Одоо орон сууц худалдаж авах уу? Одоо Украин эсвэл Крымд орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Одоо орон сууц худалдаж авах уу? Мэдээжийн хэрэг, энэ асуулт үргэлж хамааралтай байх болно, учир нь хүний хувьд өөрийн гэсэн орон зайтай байх нь гэр бүлийн аз жаргалтай амьдрах зайлшгүй нөхцөл юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтыг ашигтай хөрөнгө оруулалт гэж үздэг хүмүүсийн хувьд одоо орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй эсэх нь чухал асуудал юм. Ямар нэг байдлаар, гэхдээ хоёрдмол утгагүй хариулах боломжгүй, учир нь өнөөдөр ийм хэлэлцээрийн давуу болон сул талууд байдаг.

Эрэлт өсөхийн хэрээр барилгын ажил удааширч байна

Ер нь сүүлийн нэг жилийн хугацаанд манай улсад орон сууцны үнэ унасан гэдгийг онцлох хэрэгтэй. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хэсэг хугацааны дараа үнэ нь өсөх нь гарцаагүй байгаа орон сууцыг яг одоо худалдаж авах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, "Одоо байшин худалдаж авах нь зүйтэй болов уу?" Гэсэн асуултад эерэг хариулт өгөх ёстой. Яагаад?

Баримт нь сүүлийн 12 сарын хугацаанд төлөвлөсөн барилгын хэмжээ гуравны нэгээр буурсан нь өсөхөд нөлөөлнө.метр квадратын эрэлт.

Үндэсний мөнгөн тэмдэгтийн ханшийн уналт нь орон сууц худалдан авахад эерэг нөлөө үзүүлж байна

Хадгаламжаа АНУ-ын мөнгөн тэмдэгтээр хадгалсан хүмүүс ашигтай байр суурьтай байсан нь нууц биш. Тэдний хувьд одоо орон сууц худалдаж авах нь зүйтэй болов уу гэсэн асуулт "Бурханы өдөр" шиг тодорхой байна. Орон сууцны үнэ рубльтэй уяж, үндэсний мөнгөн тэмдэгт ам.долларын эсрэг тогтмол суларч байгааг хүн бүр мэднэ. Мэдээжийн хэрэг, хэдэн жилийн өмнө хуримтлагдсан "ногоон" мөнгөөр байр худалдаж авах нь нэлээд хэцүү ажил байсан бол өнөөдөр энэ нь илүү хялбар болсон. Түүгээр ч барахгүй долларын ханш цаашид хямдрахгүй гэдгийг мэргэжилтнүүд хэлж байна.

Том хотуудаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь утга учиртай юу

Одоогийн байдлаар нийслэл хот болон хамгийн ойрын захын дүүрэгт орон сууц худалдаж авах нь ашигтай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Ялангуяа "шинэ Москва"-гийн нутаг дэвсгэр хурдацтай өргөжиж, хүн амын өсөлт нэмэгдэж байгаа нь эдгээр бүс нутагт орон сууцны эрэлт нэмэгдэх нь холгүй байна гэсэн үг юм. Одоо Москвагийн ойролцоох шинэ барилгуудаас нэг, хоёр өрөө байр худалдаж авснаар та хэдэн жилийн дараа ашигтайгаар зарах боломжтой болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Орон сууц худалдан авах асуудлыг одоо чөлөөт хөрөнгөтэй, хаана хөрөнгө оруулахаа мэдэхгүй байгаа хүмүүс анхаарч үзэх хэрэгтэй. Өнөөдөр рублийн хадгаламж тийм ч их ашиг авчрахгүй, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан мөнгө сулрах магадлал багатай юм. Дэд бүтэц хөгжсөн орон сууцны орон сууцнууд үргэлж бэлэн байдагхурдан зарах, сайн эсвэл түрээслэх - энэ нь бас сайн ашиг авчрах болно.

Ипотекийн зээл өнөөдөр ашигтай юу

Одоо ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах нь зүйтэй болов уу гэсэн асуулт олон хүний санааг зовоож байгаа нь мэдээж.

Шударга байхын тулд одоо банкны бүтцийн нэлээд хэсэг нь ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг "хумслах" эхэлснийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүгээр ч барахгүй ОХУ-ын Төв банк хөнгөлөлтийн хүүг нэмэгдүүлснээр тэдний өмнөх хүү өссөн.

Ялангуяа Сбербанк тодорхой хугацаанд орон сууц, машин барьцаалсан ипотекийн зээл олгохоо зогсоосон.

Орон сууцны зээл юу болох талаар бодохдоо "Тэдний эрэлт ямар байх вэ?" Зарим шинжээчид өнөөгийн нөхцөл байдлыг харгалзан рублийн хүүгийн түвшин 20% хүрч магадгүй гэж үзэж байна. Угаасаа ийм нөхцөлд урт хугацаатай зээл авах хүсэлтэй хүн ховор. Яаралтай амьдрах нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай байгаа хүмүүс ийм хүнд нөхцөлд явж болно. Гэсэн хэдий ч тэд аль болох богино хугацаанд зээл авахыг хичээх болно. Энэ бүхэн орон сууцны эрэлтийг бууруулна. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Зөвхөн орон сууц хямдрах болно.

Үүний зэрэгцээ шинжээчдийн өөр нэг хэсэг нь нефтийн үнийн бууралттай зэрэгцэн рублийн ханш буурч, улмаар орон сууцны барилгын зах зээлд "хөлдөлт" үүсгэнэ гэж мэдэгджээ. Тиймээс саналууд цөөрөх боловч рублийн үнэ хэвээр үлдэнэ.

Ипотекийн зээл авах уу, авахгүй юу? Хэрэв орон сууцны үнэ буурсаар байвал та эрсдэлтэй хэвээр байх болно. Гэсэн хэдий ч тэд тодорхой хугацаанд тогтвортой байвал ипотекийн зээлийн зах зээл хөгжихгүй. Ямар нэг байдлаар, гэхдээ шинжээчид санхүүгийн ноцтой эрсдэлтэй тул энэ жил орон сууц худалдан авах зээлийн гэрээ байгуулахыг зөвлөдөггүй. Ямартай ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зээл авах нөхцөлийг банкнаас чангатгах магадлал өндөр байна.

Шинэ барилгад хөрөнгө оруулах шаардлагатай юу

Одоо шинэ байранд орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу гэсэн асуулт маш их хамааралтай байна уу? Ихэнх шинжээчдийн үзэж байгаагаар рублийн шинэ барилгуудын үнэ өсөх болно. Энэ нь олон хөгжүүлэгчид болон худалдагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг АНУ болон Европын мөнгөн тэмдэгтээр тогтоож дассантай холбоотой юм. Түүнчлэн барилгын материал болон бүтээн байгуулагчдын үзүүлж буй бусад үйлчилгээний үнийн өсөлт үнийн өсөлтөд нөлөөлсөн. Өөрөөр хэлбэл, бараа бүтээгдэхүүний үнэ өсөж, барилгын компаниуд энэ тал дээр алдагдал хүлээхийг хүсэхгүй байна. Ийнхүү өнөөдөр ашиглалтад орсон шинэ барилгуудын өртөг нь хоёрдогч орон сууцны ангилалд хамаарах объектуудыг зарж байгаа үнэтэй харьцуулах боломжтой.

Шинэ байрны орон сууцны үнэ нэмэгдсэн нь Төвбанкнаас тогтоосон ипотекийн зээлийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг нэмэгдүүлэхэд нөлөөлсөн.

Гэсэн хэдий ч шинэ барилгын эрэлт багассанач холбогдолгүй. Олон хүмүүс "анхдагч" -ыг худалдаж авдаг, учир нь энэ нь "ашигласан" орон сууцны ангиллаас хямд хэвээр байна. Шинэ барилгад гүйлгээ хийх нь үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээлийн объекттой харьцуулахад илүү хялбаршуулсан байдаг. Түүнчлэн оршин суугчид орон сууцныхаа төлөвлөлтийг бие даан сонгох боломжтой бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн "анхдагч" ангилалд хамаарах объектыг худалдан авах давуу тал юм.

Тэгэхээр 2015 онд шинэ байранд орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу? Хэрэв танд ашигтай хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч буй чөлөөт хөрөнгө байгаа бол мэдээжийн хэрэг тийм ээ. Гэхдээ энд нэг чухал зүйлийг анхааруулах хэрэгтэй: та зөвхөн найдвартай хөгжүүлэгч эсвэл банкны ноцтой баталгаа гаргаж чадах барилгын компанитай харьцах хэрэгтэй.

Өнөөдөр нүхэнд хөрөнгө оруулах нь утга учиртай юу

Үүнтэй холбогдуулан "Одоо баригдаж байгаа байшингаас орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу" гэсэн асуултыг сонирхож буй хүмүүст анхааруулмаар байна. Барилгын компанийн санхүүгийн чадавхи нь орон сууцны барилгыг барьж дуусгах боломжийг олгохгүй байх асар том эрсдэл энд байна. Ямар ч тохиолдолд та тодорхой урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авах ёстой: хөгжүүлэгчтэй байгуулсан гэрээг хамтын барилгын тухай хуульд нийцэж байгаа эсэхийг шалгана уу. Түүнчлэн, энэ баримт бичиг нь төрийн байгууллагуудад бүртгүүлэх журмаар дамжих ёстой гэдгийг мартаж болохгүй. Үүнээс гадна барилгачин найдвартай нэр хүндтэй эсэхийг шалгаарай.

Үүнийг янз бүрийн мэдээлэл ашиглан хийж болнохөгжүүлэгчийн үйлчилгээг ашигласан хүмүүсийн тоймыг хянаж, дүн шинжилгээ хийх замаар нөөц. Мэдээжийн хэрэг, тухайн үл хөдлөх хөрөнгө барих зөвшөөрлийн хуулбарыг барилгын компаниас асуугаарай.

Крымд байр худалдаж авах хэтийн төлөв

Өнөөдөр олон оросууд Крымд орон сууц худалдаж авах нь зүйтэй юу гэсэн асуултыг ихээхэн сонирхож байна. Хойг "Орос" болсны дараа орон сууцтай болох хэтийн төлөв хамгийн ягаан болж байгаа юм шиг санагдаж байна. Амралтын газар хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч Крымын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд өнөөдөр улсаас ноцтой хөрөнгө оруулалт шаардлагатай гэдгийг мартаж болохгүй. Юуны өмнө бүс нутгийн дэд бүтцийг чанарын хувьд шинэчлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь барилгын материалын нийлүүлэлтийг хямдруулах боломжийг олгоно - зөвхөн энэ тохиолдолд Крым дахь орон сууцны үнийг хүлээн зөвшөөрөх болно. Одоогийн байдлаар тус хойгт хоёрдогч зах зээлийн ангилалд орон сууцны эрэлт нэмэгдэж байгааг тэмдэглэж байна. Зочид буудлын бизнес нээхээр төлөвлөж буй Оросын бизнесмэнүүд үүнд онцгой анхаарал хандуулдаг. Мөн дунд бизнес эрхлэгчдийн төлөөлөл Крымын орон сууцыг сонирхож байна.

Украины байдал

Өнөөдөр Украинд орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй эсэх талаар санаа зовох оросууд тийм ч олон биш. Гэхдээ зарим нь бий. Тэгэхээр…

Энэ улсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хүнд үеийг туулж байгааг бид хэлэх эхний сар биш. Борлуулалтын хэмжээ хамгийн бага хэмжээнд хүртэл буурсан, хурцадмал орчин болонэдийн засгийн хямрал түүний хөгжилд сөргөөр нөлөөлж байна.

Мэргэжилтнүүд Украины шинэ барилгуудад орон сууц худалдаж авахыг анхааруулж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй, учир нь орон нутгийн бүтээн байгуулагчид өөрсдийнхөө хэлснээр хамгийн сүүлчийн хүчин чармайлтаараа тэднийг барьж байна. Орон сууцны хоёрдогч зах зээлийн ангилалд хамаарах объектуудын хувьд өнөөдөр олон Киевчүүд орон сууцыг хямд үнээр зарах хандлагатай байдаг, учир нь зах зээл дэх "тогтоол" удаан хугацаанд ноёрхох болно. Өнөөдөр борлуулалтаараа тэргүүлэгч байр суурийг Киев, Днепропетровск, Харьков, Одесса мужууд эзэлж байна.

Зарим нь "Харьковт одоо орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу?" гэсэн асуултыг сонирхож байна. Украины энэ хотод орон сууцны эрэлт бараг гурав дахин буурсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Одоогоор сард гурван зуу хүртэлх объектыг л зарж, худалдаж авдаг. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар орон сууцыг голчлон валютаар хадгаламжтай хүмүүс худалдаж авдаг. Ингэснээр тэд байр түрээсэлж мөнгө олох боломжоор хангадаг.