Орон сууц худалдан авахдаа юуг анхаарах вэ? Орон сууцны бичиг баримт, хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Худалдах, худалдан авах хэлбэрийн аливаа гүйлгээ нь бэлэн мөнгөний тооцоог хэлнэ. Тавилга, үслэг дээл, эмээгийн зах дээрх ногоон байгууламж - тодорхой тооны мөнгөн дэвсгэрт нэг түрийвчээс нөгөө рүү урсдаг. Хэрэв худалдагч нь луйварчин бол таны бодож байсан чанаргүй, хөдөлмөрлөж олсон бараагаа авах эрсдэл үргэлж байдаг. Жижигхэн худалдан авалтын үнээр ч гэсэн хэдэн мөнгөн дэвсгэрт алдагдах нь гүн бухимдлыг төрүүлдэг, гэхдээ бид сая саяараа ярьж байгаа бол? Жишээлбэл, орон сууц, байшин худалдаж авахдаа? Энд та эцсийн тооцоог хийхээсээ өмнө хэдэн зуун удаа шалгах хэрэгтэй.

Шинэ үү эсвэл дахин борлуулах уу?

"Ачаа тээштэй" орон сууц авах магадлал - нийтийн орон сууцны өр, бүртгэлгүй хувьцаа эзэмшигчид болон бусад ижил төстэй нюансууд нь дараа нь хувийн квадрат метрийн хэвийн амьдралд саад учруулж болзошгүй - өмнө нь өмчилж байсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа боломжтой байдаг. хэн нэгэнд, хоёрдогч сангийн орон сууц гэж нэрлэгддэг. Ийм гэрээ хийхээр шийдэхдээ юуг анхаарахаа сайн мэдэж байх хэрэгтэй.өмнөх эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгчөөс орон сууц, байшин худалдаж авахдаа анхаарлаа хандуулаарай. Орон сууцны оронд дэмий шүүхдэлцэж, улмаар хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа өөрийн гэсэн булангүй, мөнгөгүй үлдэх эрсдэл нэлээд өндөр байна.

Илүү найдвартай сонголт бол шинэ байранд орон сууц худалдан авах явдал юм. Ялангуяа байшин аль хэдийн ашиглалтад орсон бөгөөд төлбөр тооцооны шатанд байгаа бол. Энэ тохиолдолд баталгаажуулахад шаардагдах орон сууцны баримт бичгийн жагсаалт хамаагүй богино байна. Гэхдээ энд ч гэсэн туршлагатай хуульчдаас орон сууц худалдаж авах талаар зөвлөгөө авах нь илүүц байх болно, учир нь аливаа гүйлгээ нь өөрийн гэсэн алдаатай байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд нэлээд их хэмжээний хөрөнгийн тухайд та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Цэвэр орон сууцны аюул

Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох хамгийн хямд арга бол хамтын бүтээн байгуулалтад оролцох явдал юм. Энэ тохиолдолд та орон сууцны бодит өртгийн 30 хүртэлх хувийг хэмнэх боломжтой. Гэвч олон жилийн дараа нүхний газраас хэт ургасан эзгүй газар олсны дараа эрсдэл бас нэлээд өндөр байна. Хуваалцсан барилгад орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ - орон сууцны түлхүүрийг олж авах үе шатанд ямар ч баталгаа өгөхгүй гэрээ байгуулахгүйн тулд бүтээн байгуулагчтай уулзахаасаа өмнө олж мэдэх нь дээр. Гэсэн хэдий ч нотариатаар баталгаажуулсан хамгийн найдвартай баримт бичиг ч тодорхой тохиолдолд алдагдлаас хамгаалдаггүй. Бүтээн байгуулагч нь дампуурч магадгүй, товлосон хугацаанд байшин барих зөвшөөрөл аваагүй бөгөөд бүх гарын үсэг, лацыг цуглуулах үед мөнгө нь сулрах болно. Хувьцаа эзэмшигчдийн хөрөнгө заримдаа үл мэдэгдэх чиглэлд алга болдог. Барилга угсрахаас өмнө байшин худалдаж авахаар шийдэхдээ худалдан авагчид ихэнх тохиолдолд, хэрэв барилга гүйцэтгэгчид урьдчилан тооцоолоогүй асуудал тулгарвал хамгийн дээд тал нь хууран мэхлэгдсэн сонирхогч эзэмшигчийн статусыг хүлээн авах явдал гэдгийг санах хэрэгтэй, гэхдээ орон сууц өөрөө биш..

Хэрэв баригдаж буй байшинг дээвэр дор нь босгосон бол өөрийн гэсэн орон сууцанд хурдан орох магадлал нь суурийн нүх ухах үе шатанд түүнийг олж авснаас хамаагүй өндөр байдаг. Хаана орон сууц худалдаж авах вэ, хүн бүр өөрөө шийдэх эрхтэй боловч мөнгө хэмнэх хүсэл нь үргэлж зөвтгөгддөггүй. Орон сууцны барилгын хувьцаа эзэмшигч нь ихэвчлэн гахай авахтай адил юм. Мөнгө өгсөн ч бараа байхгүй.

Байшин нь батлагдсан техникийн баримт бичигтэй баригдаж ашиглалтад орсон бол цаасан дээр бичсэн зүйл бодит байдалд байгаа эсэхийг биечлэн шалгах хэрэгтэй. Таны нүдний өмнө зохион байгуулалтыг зураг төсөл, нийт болон ашиглах боломжтой талбайн квадрат метрийн тоо, тодорхой талбайг борлуулах хөгжүүлэгчийн эрхтэй харьцуул. Шинэ байранд хэн нэгэн бүртгүүлсэн эсэхийг шалгах нь илүүц байх болно. Нэг байшинг өөр хүнд хоёр удаа зарах нь шинэ төрлийн луйвар биш.

Одоо байгаа удам угсаа

Өөрийн орон сууцтай болсноор ийм үйл явдал өрнөхөөс хэн ч дархлаагүй. Орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах нь маш их цаг хугацаа шаардагдах боловч та үүнийг үл тоомсорлож болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмнөх өмчлөгчдийн жагсаалт, заасан хаяг дээр байх хугацаа, гэр бүлийн байдал, олдоц зэргийг хянаххүүхдүүд болон бусад ойр дотны хамаатан садан нь хэцүү, гэхдээ боломжтой. Үүнтэй холбогдуулан та холбогдох мэдээлэл, бодит тусламжийг хэд хэдэн төрийн байгууллагуудаас авах боломжтой: кадастрын алба, паспортын газар гэх мэт. Гүйлгээг дуусгах үе шатанд эсвэл шилжсэний дараа гэнэт тийм биш гэдгийг мэдэхийн тулд бүрэн мэдээлэл шаардлагатай. Орон сууцны бүх метр квадрат нь худалдагчийнх байсан. Амьдрах талбайн нэг хэсэг, заримдаа тусдаа өрөө нь бусад хүмүүсийн өмч байж болно. Тэд хүссэн үедээ эдгээр тоолуурт эрхээ шаардаж болно. Мөн худалдан авагч төлбөртэй тоолуурыг бүрэн эзэмших хүсэл эрмэлзлээс ялгаатай нь тэдний нэхэмжлэлийг хуулиар илүү хамгаалдаг.

Орон сууц худалдан авахдаа өөр юуг анхаарах вэ - техникийн баримт бичиг. Ихэнхдээ оршин суугчид гал тогоо, коридор, өрөөг дахин төлөвлөх замаар засвар хийдэг. Тэд даацын ханыг нурааж, угаалгын өрөөг нэгтгэж, эсвэл эсрэгээрээ нэг өрөөнд амьдардаг. Хуулийн шинж чанартай асуудлуудтай бол өмчлөх эрх нь эрсдэлд орсон тохиолдолд төлөвлөлтийн дахин төлөвлөлт илэрсэн тохиолдолд BTI-ийн торгуулийг харьцуулах боломжгүй юм. Гэхдээ тэд маш их бэрхшээлийг авчирч чадна. Ямар ч тохиолдолд тэд нэмэлт бэлэн мөнгөний зарцуулалтад хүргэх нь дамжиггүй. Торгууль, төлөвлөгдөөгүй их засвар хэлбэрээр зөрчлийг засах - үйл явдлын хамгийн өндөр магадлалтай хөгжил.

Хоёрдогч үеийн далд өнгөрсөн

Худалдагч гүйлгээ дуусах хүртэл нуухыг хүссэн мэдээллээс гадна таахад хэцүү олон алдаа байдаг. Хэзээ юуг анхаарах вэжагсаасан нюансуудаас гадна орон сууц худалдаж авах уу? Жишээлбэл, олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах явцад хууль зөрчсөн байж болзошгүй.

Өнгөрсөн зууны 90-ээд онд хууль хэрэгжиж эхэлсэн бөгөөд үүний дагуу тодорхой орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн бүр өөрийн гэсэн ам.метр талбайтай байх ёстой. Энэ нь бага насны хүүхдүүд, нэг орон сууцанд бүртгэлтэй байсан хуучин эхнэр, нөхөр, түр хугацаагаар байхгүй хамаатан садан, жишээлбэл, удаан хугацаагаар хоригдож байсан хүн гэх мэт бүх хүмүүст хамаарна. Өмч хувьчлалын баримт бичигт гэр бүлийн бүх гишүүдийг оруулаагүй. Гэвч хэсэг хугацааны дараа тэд өөрсдийгөө хуурсан гэж гомдоллож болно.

Дараагийн нюанс бол хандив эсвэл түрээсийн гэрээ юм. Дүрмээр бол, хэрүүл маргаантай хамаатан садан ийм ажиллагааны талаар ховор мэдээлдэг. Хэсэг хугацааны дараа маргаантай орон сууц худалдаж авсны дараа үнэн гарч магадгүй юм. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хамгийн их тохиолддог гэнэтийн зүйл бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өртэй орон сууц юм. Энд гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө асуудлыг илрүүлж болох бөгөөд үүнийг хэрхэн шийдвэрлэх талаар худалдан авагч худалдагчтай тохиролцох нь чухал юм. Дүрмээр бол энэ нь орон сууцны үнийг бууруулах замаар унтардаг. Гэхдээ тохиолдол бүр өөр.

Хамгийн найдвартай мэдээлэл

Энэ болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн бүх найдвартай удмын бичиг албан ёсны баримт бичигт байдаггүй. Нуугдсан хамаатан садан, орон сууцанд хамрагдах боломжтой хүмүүс тэднээс олдохгүй байна. Үүнээс гадна, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны эзэд биш, харин огт өөр байдлаар хийж болноамласан хүмүүс. Схем нь дараах байдалтай байна: өндөр настай орон сууцны эзэд холын хамаатан садан эсвэл нийгмийн ажилтнуудтай нас барсны дараа талбайгаа авна гэсэн гэрээнд гарын үсэг зурдаг, харин нийтийн орон сууцны төлбөрийг одоо төлөх шаардлагатай хүмүүс. Тэд гэрээний дагуу менежментийн компанид тогтмол мөнгө шилжүүлдэг бөгөөд орон сууцыг бараг өөрсдийнхөө гэж үздэг. Ийм гэрээг үл тоомсорлож, хуучин хүмүүс нас барсны дараа шууд өв залгамжлагчид найдваргүй бэлгийг арилгахыг хичээдэг. Орон сууц худалдах, худалдах ажил хийгдэж байгаа ч аль хэдийн хоёр өргөдөл гаргагч байна.

Байшин худалдаж авах баяр баясгаланг дарж болох бүх боломжит бэрхшээлүүдийн талаар олж мэдэх хамгийн найдвартай арга байдаг - үүдний үүдэнд байгаа хөршүүдээс хуучин эздийнхээ талаар мэдээлэл авах эсвэл хашаан дахь хов жив. Хэрэв орон сууц нь удаан хугацааны туршид ижил өмчлөгчийн эзэмшилд байсан бол ойр орчмын хүмүүсээс энэ тухай нууцыг нууж чадахгүй. Тэднээс авсан мэдээлэл нь орон сууц худалдан авахдаа ямар ч бичиг баримтаас олдохгүй байна. Гэнэт худалдагчийн гэр бүлийн хэн нэгэн нь сэтгэцийн өвчтэй эсвэл тахир дутуу хүн бөгөөд өөрийн өмч хөрөнгийг бие даан захиран зарцуулах боломжгүй бөгөөд асран хамгаалагч нь түүний эрхийг хүндэтгэх шаардлагагүй гэж үздэг. Хэрэв шинэ орон сууц өмнөхөөсөө муу бол асран хамгаалагчийн хүсэлтээр гүйлгээг цуцалж болно. Тиймээс хөршүүдийн мэдээллийг ч орхигдуулж болохгүй.

Хамгийн сайн риэлтор бол худалдан авагч өөрөө байдаг

Дараах зүйлийг санах нь чухал - зуучлагчийн ямар ч урамшуулал нь гэрээнд заасан цэгүүдээс бусад тохиолдолд орон сууц худалдан авах баримт бичгийг шалгахдаа түүнийг илүү сонор сэрэмжтэй болгохгүй. Тиймээс эргэхриэлторуудад туслахын тулд гэнэт ямар нэг зүйл буруу болж, хэлцэл тасалдсан тохиолдолд ажил олгогчийнхоо өмнө хүлээх хариуцлагыг тодорхой зааж өгөх шаардлагатай. Агентлагаар дамжуулан орон сууц худалдаж авах нь бас нэг эрсдэлтэй ажил юм. Дээрээс нь маш үнэтэй. Риэлтор нь хуучин эздийнхээ өнгөрсөн үеийн талаар мэдээлэл цуглуулдаггүй, ирээдүйд үйлчлүүлэгчээ хамгаалахыг хичээдэггүй. Тэрээр зөвхөн орон сууцны талаарх мэдээллийг албан ёсны байгууллагуудтай харьцуулдаг. Зөвхөн худалдах, үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг бүртгэж, төлөөлөгчийн цалин хөлсийг төлсний дараа худалдаж авсан орон сууцанд өргөдөл гаргагчид гарч ирж магадгүй юм. Үнэмлэхүй нэмэхэд нэг реалтор байх болно. Мөн өмнөх болон шинэ эзэмшигчид хэд хэдэн шүүх хуралд оролцох болно.

Зуучлагчгүйгээр орон сууц худалдаж авах нь урьдчилан тооцоолоогүй хүндрэлтэй тулгардаг, хэрэв та бичиг баримтын ажил, мөнгө шилжүүлэх болон гүйлгээний бусад нарийн ширийн зүйлстэй холбоотой бүх гэнэтийн зүйлийн талаар хангалттай ойлголтгүй бол. Гэхдээ эдгээр харагдахуйц дутагдалтай талуудын дунд нэг чухал давуу тал бий: хэн ч өөрийнхөө ашиг сонирхлыг өөртөө худалдаж авдаг, төлдөг хүн шиг хичээнгүйлэн хамгаалахгүй. Үйл ажиллагааны бүхий л нарийн ширийн зүйлийг танд хэлж өгөх туршлагатай зөвлөхийн дэмжлэгийг авахад хангалттай бөгөөд таны худалдаж авсан орон сууцыг хамгийн нарийн шалгаж үзэх болно.

Луйварчид сэрэмжтэй байна

Бусдын байрыг зарах нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн түгээмэл луйврын нэг юм. Туршлагатай луйварчид орон сууцны хуурамч бичиг баримт, итгэмжлэл байдаггүйлгээ хийх эрх мэдэлтэй, ихэнхдээ бодит байдлаас илүү харагддаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах, түрээслэх чиглэлээр энэ асуудлаар хууль эрх зүйн тогтолцооны бүх нарийн ширийнийг сайн мэддэг, өндөр мэргэжлийн луйварчид ажилладаг. Зөвхөн итгэмжлэл бол худалдан авагчийг сэрэмжлүүлэх хамгийн эхний зүйл юм. Эзэмшигч нь яагаад орон сууцаа өөрөө зардаггүй вэ, зуучлагчийн эрх мэдлийг биечлэн баталгаажуулахын тулд ядаж түүнтэй хэрхэн холбогдож болох вэ? Ямар ч тохиолдолд орон сууц худалдаж авахдаа итгэмжлэлээс эхлээд баримт бичгийг шалгахаас зайлсхийх боломжгүй. Тэрээр баримт бичгийн жинхэнэ эсэхийг баталгаажуулж, түүний хүчинтэй эсэхийг шалгах ёстой. Энэ итгэмжлэлийг олгосон нотариатч дээр очсон нь дээр.

Луйварчдын дараагийн заль бол хуурамч паспорт. Орон сууцны эзэд урт удаан хугацаагаар бизнес аялал эсвэл амралтаар явж байгаа бөгөөд тэдний талбайг үл таних хүмүүс удирдаж, түүнд зориулсан эх бичиг баримтын дээж, тэр ч байтугай эх хувийг өөрсдөө эзэмшдэг. Луйварчид ашиглаж болох олон эрүүгийн схемүүд байдаг. Хар реалторуудын талаар бүү мартаарай. Тиймээс орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байхдаа хуульчтай зөвлөлдөж, гүйлгээний туршид түүнтэй нягт холбоотой байх нь дээр. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өнөөгийн эрэлт хэрэгцээнд анхаарлаа хандуулж, хэзээ орон сууц худалдаж авах нь илүү дээр болох талаар практик зөвлөгөө өгөх чадвартай.

Микроскопоор хийсэн баримт

Хэлэлцээний нөхцөл, таатай үнэ хичнээн тааламжтай байсан ч төлөх гэж яарах хэрэггүй. Эхлээд та орон сууц, түүний эздийн талаархи бүх баримт бичгийн хоёр дахь хуулбар эсвэл хуулбарыг цуглуулж, бүх бичиг баримттай хамт нотариат руу очих хэрэгтэй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөөмчлөгчдийн дунд гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүд байдаг тул хуульч нь гэрээнд тэдний заалтыг хэрхэн зөв бичихийг танд хэлэх болно. Түүнчлэн бага насны хүүхдийн эрх зөрчигдөхгүй, орон сууц худалдах, худалдан авахад хэн ч дараа нь хүчингүй болгохгүйн тулд ямар эрх бүхий байгууллагад очиж, ямар гэрчилгээ авахыг зөвлөж байна.

Өмчлөгч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өөр өөр хувь эзэмшдэг эхнэр, нөхөр, эсвэл орон сууц нь тэдний зөвхөн нэг нь, хоёр дахь нь өмчилдөг бол хуулийн төслийг хэрэгжүүлэхэд өмгөөлөгчийн ашигтай зөвлөгөө тусална. зөвхөн түүнд бүртгэлтэй. Энэ тохиолдолд баримт бичгийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх, ямар баримт авах вэ - дахин нотариатгүйгээр хийх боломжгүй. Худалдан авагч өөрөө хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн ч гэсэн хаяг, худалдагч, худалдан авагчийн мэдээлэл, огноо, дүн болон бусад чухал мэдээллийг бичихэд алдаа гаргахгүйн тулд гүйлгээний үнэн зөвийг баталгаажуулсан цаас бүрийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй.

Үнэ цэнийн төлөөх тэмцэл

Орон сууц худалдан авахдаа юуг анхаарах вэ гэвэл өмнө дурдсан онооноос гадна баримт бичигт зарцуулж, бодитоор худалдах төлбөрийн баримтын гарт хүлээлгэн өгсөн мөнгөний хэмжээ юм. Худалдагч нь орлогын тайланд (мөн орон сууц худалдах нь энэ заалтад багтдаг) гүйлгээний бага үнэ цэнийг зарлах нь илүү ашигтай байдаг, учир нь тэр үүн дээр татвар төлөх шаардлагатай болно. Хамгийн гол нь заасан хэмжээ нь зах зээлийнхээс 20-30%-иар доогуур байж болохгүй, учир нь энэ нь хяналтын байгууллагынхныг хардахад хүргэж болзошгүй юм. Хэрэв худалдагч ба худалдан авагч хоёрын тохиролцооны мөч нотлогдвол сүүлийнх нь болж магадгүй юмЗахиргааны залилангийн хэрэгт шүүгдэгчид.

Худалдагч илүү бага үнийн дүнг зааж өгөх нь ашигтай бөгөөд тэр энэ үйлчилгээг худалдан авагчаас асууж болно.

Та олон шалтгааны улмаас санал нийлэх ёсгүй:

• Нэгдүгээрт, ийм хөнгөлөлт нь одоогийн хууль тогтоомжийг үнэхээр зөрчиж, үр дагавараар дүүрэн байна.
• Хоёрдугаарт, худалдан авагч орон сууц худалдан авахад зарцуулсан үнийн дүнгийн 13 орчим хувийг буцааж өгөх эрхтэй. Холбогдох боломжийг Татварын хуулиар зохицуулдаг.
• Гуравдугаарт, гүйлгээг хожим талуудын аль нэг нь маргаж, хүчингүй болсон гэж үзвэл худалдагч нь зөвхөн баримт бичигт заасан дүнг худалдан авагчид буцааж өгөх эрхтэй. Гэрээнд тодорхой тоо заасан байхад хохирогч эсрэгээр нь нотлох боломжгүй.

Ухаалаг тооцоо

Мөн худалдагч болон худалдан авагчийн аль алиныг нь хүлээж болох хамгийн сүүлчийн том аюул бол эцсийн тооцоо юм. Сонгох (анхдагч болон хоёрдогч орон сууц худалдаж авах) бэрхшээлүүд ард хоцорч, орон сууц худалдаж авах нь илүү дээр болох хугацаа, бүх бичиг баримтыг цуглуулах, шалгах, шаардлагатай дүнг хуримтлуулах, банкнаас зээл авах зэрэг бэрхшээлүүд ард хоцорч байна. дууссан байна. Мөнгө шилжүүлэхдээ аюулгүй тоглохгүй бол эцсийн мөчид бүх зүйл сүйрч магадгүй юм. Үүнийг худалдагчийн гарт шаардлагатай тооны мөнгөн тэмдэгтийг шилжүүлэх, эсвэл илүү найдвартай банкны данс руу шилжүүлэх замаар хийж болно. Хэрэв бид их хэмжээний тухай ярьж байгаа бол тэд ихэвчлэн бэлэн мөнгөтэй заваарахаас айдаг. Гэсэн хэдий ч талуудын аль нэг нь төлбөрийн энэ аргыг илүүд үздэг бол мөнгө байж болносейф түрээслэх замаар шилжүүлэх, тэд орон сууц худалдаж авахдаа олгосон тодорхой бичиг баримтыг бүрдүүлсэн хүнийг авах эрхтэй. Тэдний жагсаалтыг тухайн байгууллагын мэргэжилтэн шалгадаг. Энэ нь мөн тэдний жинхэнэ байдлыг баталгаажуулдаг. Энэ төрлийн болон бэлэн бус тооцооны бүх нарийн ширийн зүйлийг банкнаас олж болно.

Орон сууцны үнийн эцсийн төлбөрийг хийх шатанд өөр юуг санах нь чухал вэ гэвэл барьцаа болон урьдчилгааг хооронд нь андуурч болохгүй, учир нь гүйлгээ нь өөр өөр зорилготой, буцаах сонголттой байдаг. ямар нэг шалтгаанаар дамжин өнгөрөх. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг эцсийн тооцоонд тооцдог боловч барьцаа нь тийм биш юм. Худалдан авалт амжилттай болсон тохиолдолд худалдан авагчид буцааж өгөх эсвэл ямар ч шалтгаангүйгээр бүтэлгүйтсэн тохиолдолд худалдагчид үлдэнэ. Ямар ч тохиолдолд гүйлгээ тасалдсан тохиолдолд барьцаа нь хохирсон этгээдэд үлдэнэ.