Орон сууц худалдаж авахдаа юуг анхаарах, юуг мэдэх хэрэгтэй вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууц худалдан авах нь олон хүчин зүйлийг үнэлэх, сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг, нарийн ширийн зүйлийг судлахаас бүрддэг өвөрмөц бөгөөд нарийн төвөгтэй үйл явц юм. Орон сууцны сонголт зөв эсэх нь гүйлгээ нь хууль ёсны дагуу хэр зэрэг цэвэр, объект нь өөрөө хэр чанартай байхаас хамаарна. Иймд хүн бүр орон сууц худалдан авахдаа юуг анхаарах ёстойг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй. Үүний тулд үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө, худалдагч, хүлээн авсан баримт бичиг, объектын түүхийг үнэлдэг.

Өөртөө эсвэл зуучлагчаар дамжуулан худалдан авах

Эхний ээлжинд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг бие даан сонгох уу, эсвэл мэргэжилтнүүдийг оролцуулах уу гэдгийг шийддэг. Хэрэв та реалтор эсвэл хуульчдын тусламжийг ашиглавал орон сууцыг иж бүрэн судалсан тул ийм худалдан авалтын олон сөрөг үр дагавраас урьдчилан сэргийлэх боломжтой.

Өөртөө орон сууц худалдан авахдаа юуг анхаарах вэ? Хэрэв процедурыг бие даан хийх юм бол та худалдагчаас тухайн объектын талаар олон бичиг баримт асуух хэрэгтэй.

Захиалсан тохиолдолдзуучлагч эсвэл риэлторын үйлчилгээ, дараа нь мэргэжилтэн арилгасан худалдан авалтын янз бүрийн сөрөг үр дагаврыг харгалзан түүнтэй тусгай гэрээ байгуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт хаанаас эхэлдэг вэ?

Орон сууц худалдан авахдаа хамгийн түрүүнд юуг анхаарах вэ? Эхлээд та хэд хэдэн чухал асуултанд хариулах хэрэгтэй:

• орон сууцыг анхдагч эсвэл хоёрдогч зах зээлээс худалдаж авах эсэхийг тодорхойлох;
• худалдан авагч хэдий хэмжээний мөнгө хуваарилахыг тооцоолно;
• зөвхөн өөрийн хадгаламжаа ашиглах уу, эсвэл банкнаас тусламж авах уу гэдгээ шийдэх;
• хэдэн өрөө байх, ямар талбайтай байх, мөн хотын аль бүсэд объект сонгох нь дээр гэдгийг сонгоно уу.

Эдгээр үзүүлэлт дээр үндэслэн та худалдан авахад хамгийн тохиромжтой орон сууцыг сонгох боломжтой

Анхан эсвэл хоёрдогч уу?

Шинэ байранд болон хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдан авахдаа юуг анхаарах ёстойг мэдэх нь чухал. Сонголт бүр давуу болон сул талуудтай тул сайтар судлах хэрэгтэй.

Шинэ орон сууц	Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц
Худалдан авалтын үр өгөөж	Түүх, хуучин эзэмшигч байхгүй тул гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдал баталгаатай болно	Хэлэлцээг шуурхай боловсруулсан
	Орон сууц шинээр ашиглалтанд орсон тул их засвар хийх, холбоо солих, солих шаардлагагүй.ижил төстэй үйлдэл хийх	Хотын аль ч тохиромжтой бүсэд байр сонгох боломжтой ба ихэнх тохиолдолд дэд бүтэц сайн хөгжсөн байдаг
	Зардал нь зөвшөөрөгдөхүйц гэж тооцогддог бөгөөд та баригдаж буй байшингаас орон сууц сонговол маш их мөнгө хэмнэх боломжтой	Ихэвчлэн засвар сайтай байдаг тул та шууд байрандаа шилжиж болно
Худалдан авалтын сул тал	Хэрэв худалдан авалт нь DDU-ээр хэрэгжсэн бол объект дуусах хүртэл тодорхой хугацаа хүлээх шаардлагатай болно	Насанд хүрээгүй хүмүүс тухайн объектод бүртгүүлсэн эсвэл гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлтэй байж болзошгүй тул хууль эрх зүйн өндөр эрсдэлтэй
	Ихэвчлэн шинэ барилгууд хотын алслагдсан дүүрэгт байрладаг бөгөөд ихэвчлэн сайн хөгжсөн дэд бүтэц огт байдаггүй	Шинэ өмчлөгчид төлөх ёстой нийтийн үйлчилгээний өр эсвэл их засварын өртэй байх боломж
	Боломжтой сонголтууд дуусаагүй зарагдсан тул засварлахад хөрөнгө оруулалт, хүчин чармайлт шаардагдана	Орон сууцны чанар муу байж болох тул ихэвчлэн засвар хийх эсвэл үнэтэй цахилгаан хэрэгслийг солих шаардлагатай
	Хөгжүүлэгч дампуурч болзошгүй тул хөрөнгөө алдах эрсдэл үргэлж байдаг	Луйварчидтай холбогдох боломжтой

Тиймээс сонголт бүр давуу болон сул талуудтай. Хэрэв та орон сууц худалдаж авахдаа юуг анхаарах, юуг анхаарах хэрэгтэйг олж мэдвэл ямар ч сонголттойгоор та хамгийн сайн байшингийн эзэн болж чадна.үл хөдлөх хөрөнгө.

Шинэ барилга худалдаж авахын нюансууд

Олон хүмүүс илүү чанартай, шинэ газар байрладаг тул шинэ орон сууц худалдаж авахыг илүүд үздэг. Өмнөх түрээслэгчидтэй холбоотой ямар ч асуудал байхгүй, мөн та гуравдагч этгээд энэ объектыг нэхэмжлэх боломжгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Шинэ байр авахаар төлөвлөж байгаа бол янз бүрийн сөрөг үр дагавраас урьдчилан сэргийлэхийн тулд юуг анхаарах ёстой вэ? Үүний тулд барилга гүйцэтгэгч компанийн нэр хүнд, шинээр баригдах барилга байгууламжийн байршил, тухайн объектыг барих материал, орон сууцны өртөг, дэд бүтцийн бүтээн байгуулалт зэргийг судалж байна.

Барилгачин сонгох

Эхлээд та орон сууцны барилга барих ажилд оролцож буй барилгын компаниар төлөөлүүлсэн хөгжүүлэгчийг шийдэх хэрэгтэй. Хамгийн тохиромжтой нь DDU-ийн үндсэн дээр баригдаж буй байшинд орон сууц худалдан авах явдал юм. Хөгжүүлэгчийг сонгохдоо алдаа гаргахгүйн тулд зарим хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай:

• Тухайн хотын Арбитрын шүүхийн вэб сайт дээр энэ компанид нэхэмжлэл байгаа эсэхийг шалгадаг;
• энэ байгууллагын худалдсан орон сууцны бусад худалдан авагчидтай ярилцаж, орон сууцтай холбоотой асуудлын талаар олж мэдэхийг зөвлөж байна;
• Интернет дээрх тусгай сайтууд дээр компаниудыг сайтар шалгаж үзэхийг санал болгож байгаа бөгөөд үүний үндсэн дээр та аж ахуйн нэгжийн санхүүгийн байдлыг олж мэдэх боломжтой;
• ажил хэрхэн явагдаж байгааг шалгахын тулд өөрийн биеэр барилгын талбай руу хэд хэдэн удаа очиж үзэхийг зөвлөж байна;
• та хөгжүүлэгчийн вэб сайтад зочлох шаардлагатайүүн дээр дурдсан бүх мэдээллийг судалж, барилгын зөвшөөрөлтэй эсэхээ шалгаад бусад баримтуудыг олж мэдээрэй;
• бараг үргэлж олон нийтийн сүлжээ эсвэл форум дээр тодорхой байшин барих талаар ярилцдаг бүлгүүд байдаг бөгөөд эдгээр сайтуудын тусламжтайгаар та барилгын талаархи хамгийн их мэдээллийг авах боломжтой.

Хэрэв та баригдаж буй байшинд орон сууц худалдаж авахдаа юуг анхаарахаа мэддэг бол ийм худалдан авалтаас болж янз бүрийн асуудал гарахгүй гэдэгт найдаж болно.

Бусад чухал параметрүүд

Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө бусад чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

• байшин баригдаж байгаа газар, учир нь энэ нь хөгжингүй дэд бүтэц, тээврийн хүртээмжтэй байх ёстой;
• орон сууцны байрлаж буй давхар бөгөөд ихэвчлэн хамгийн боломжийн үнэтэй нь эхний эсвэл сүүлийн давхарт байрлах байрууд байдаг;
• төвлөрсөн эсвэл бие даасан халаалттай байх ба ихэвчлэн хөгжүүлэгчид орон сууц бүрт халаалтын зуух суурилуулдаг бөгөөд энэ нь өмчлөгчдөд орон сууцны халаалтыг бие даан зохицуулах боломжийг олгодог;
• Хэрэв хүүхэдтэй гэр бүл орон сууц худалдаж авбал хүүхдийн хөгжилд хүндрэл учруулахгүйн тулд тоглоомын талбай, цэцэрлэг, сургуулийн хүртээмжийг харгалзан үзэх шаардлагатай;
• байшин барих материалыг тооцоолсон бөгөөд тоосгон байшинд баригдсан орон сууцнууд хамгийн түгээмэл байдаг ч самбар байшинд байгаа объектууд байдаг;
• өрөөний тоог тооноос нь хамааруулан сонгоногэр бүлийн гишүүд;
• байрны зохион байгуулалтыг харгалзан үзсэн бөгөөд энэ нь оршин суугчдад тохиромжтой байх ёстой.

Хэрвээ та бүтээн байгуулагчаас орон сууц авахдаа юуг анхаарахаа мэддэг бол үнэхээр тохилог байрыг боломжийн үнээр авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ, хөгжүүлэгч өөрийгөө дампуурлаа зарлахгүй эсвэл хувьцаа эзэмшигчдийг хууран мэхлэх янз бүрийн залилан мэхлэхгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Хоёрдогч зах зээл дээр объект худалдаж авах

Хоёрдогч зах зээлд санал болгож буй орон сууцыг олон хүн сонирхож байна. Ийм худалдан авалт нь олон давуу талтай тул та хотын төвд байрлах, өндөр чанартай өнгөлгөө эсвэл бусад чухал параметрүүдтэй, сонирхол татахуйц үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох боломжтой. Хэрэв та дахин худалдах орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол мөнгөө алдахаас сэргийлэхийн тулд юуг анхаарах ёстой вэ?

Гол гүйлгээг луйварчид хийх боломжтой тул хууль ёсных нь эсэхийг шалгах нь чухал. Үүнийг хийхийн тулд та үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө, худалдагч болон тэдэнд шилжүүлсэн бичиг баримтыг сайтар шалгах хэрэгтэй.

Ямар баримтыг шалгасан бэ?

Эхлээд та худалдан авалт хийхдээ хамгийн сайн сонголтыг сонгох боломж олгох зарим хүчин зүйлийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв та хуучин орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол юуг анхаарах ёстой вэ? Үүнд өөр өөр цэгүүдийг шалгасан:

• зэргэлдээх орон сууцны оршин суугчид гэж хэлж болох тул нөхцөл байдлыг олж мэдэхийн тулд сонгосон байшингийн оршин суугчидтай ярилцахыг зөвлөж байна.сонгосон объектыг байнга хэрүүл хийх эсвэл үерлэх;
• 1-р эсвэл сүүлийн давхарт байрлах орон сууцыг сонгохыг зөвлөдөггүй, түүнчлэн булангийн сонголтыг худалдан авахад хамгийн тохиромжгүй гэж үздэг;
• 10 жилийн өмнө баригдсан объектуудыг худалдаж авдаг, учир нь тэдгээр нь шинэ гэж тооцогддог боловч нэгэн зэрэг туршсан тул бүх ноцтой дутагдлыг илрүүлэхэд хялбар байдаг.

Хоёрдогч зах зээл дээр байр худалдаж авахын сул тал нь янз бүрийн сонголтуудын өндөр өртөгтэй байдаг.

Ямар бичиг баримтыг шалгах вэ?

Хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол энэ төрлийн гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг хангахын тулд юуг анхаарах ёстой вэ? Худалдагчаас олон чухал баримт бичгийг шаардах нь оновчтой гэж үздэг. Үүнд:

• худалдагч нь албан ёсоор гэрлэсэн эсэх, насанд хүрээгүй хүүхэдтэй эсэхийг харуулах паспорт;
• худалдах эхнэр нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
• сонгосон орон сууцны гарчиг;
• кадастрын паспорт эсвэл тухайн объектын USRN-ийн хуулбар;
• орон сууцыг хүлээн авсан баримт бичиг бөгөөд үүнийг худалдах, худалдан авах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, бэлэглэлийн актаар төлөөлж болно;
• Орон сууцны зөв төлөвлөлт бүхий BTI-ийн цаас, хэрэв зөрчигдсөн бол дахин төлөвлөлтийг хуульчлан баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай;
• объектэд нээсэн хувийн дансны гэрчилгээ нь танд боломжит зүйлийн талаар мэдэх боломжийг олгоно.орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өр байгаа эсэх;
• байшинд бүртгэлтэй бүх оршин суугчдын талаарх мэдээллийг агуулсан байшингийн номноос авсан хуулбар.

Тиймээс та орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө юуг анхаарахаа бодож чадвал үнэхээр өндөр чанартай үл хөдлөх хөрөнгө сонгох боломжтой бөгөөд гүйлгээ нь хуулийн дагуу цэвэр, аюулгүй байх болно.

Өөр ямар бичиг баримтыг шалгасан бэ?

• Хэрэв аль хэдийн дууссан худалдах, худалдан авах гэрээ байгаа бол зарж буй объектын талаар шаардлагатай мэдээллийг агуулсан эсэхийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.
• Худалдагч нь Холбооны Цагаачлалын Албанаас гаргасан байшингийн дэвтэрээс өргөтгөсөн хуулбарыг үзүүлэх нь зүйтэй, учир нь тухайн орон сууцны өмнөх оршин суугчдын талаарх мэдээлэл хүртэл байдаг.
• Хэрэв орон сууц хувьчлагдсан бол өмчлөх эрхтэй тул зохих ёсоор татгалзсан гэрээнд хамрагдаагүй хүмүүс байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
• Объектын бүх хамтран эзэмшигчдийн жагсаалт бүхий USRN-ээс өргөтгөсөн хуулбарыг захиалах шаардлагатай.

Хэрэв худалдагч тодорхой бичиг баримт, мэдээллийг шилжүүлэхээс татгалзвал бид түүнд нуух зүйл байгаа гэж хэлж болох тул ийм худалдан авалтаас татгалзах нь зүйтэй.

Орон сууцны чанарыг шалгаж байна

Байр худалдаж авахдаа юуг анхаарах, тухайн хүнд ийм худалдан авалт үнэхээр хамааралтай эсэхийг хэрхэн шалгах вэ? Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны чанарыг янз бүрийн аргаар шалгадаг:

• захиалсанХууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн эсэхийг шалгах боломжтой BTI-ийн объектын баримт бичиг;
• худалдагчтай харилцахдаа түүний бүх бичиг баримт нь жинхэнэ эсэхийг шалгах нь чухал бөгөөд үүний тулд шилжилт хөдөлгөөний албаны вэбсайтыг ашиглахыг зөвлөж байна, учир нь тухайн хүний тоо байгаа эсэхийг мэдэх боломжтой. паспорт хүчингүй;
• хэрэв худалдаанд зуучлагч оролцож байгаа бол нотариатаар гэрчлэгдсэн итгэмжлэл байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай;
• худалдагч нь чадвартай эсэхийг шалгах шаардлагатай бөгөөд энэ мэдээллийг хөршүүдээсээ шалгах эсвэл тухайн хүнээс хүссэн эрүүл мэндийн гэрчилгээнээс мэдээлэл авах боломжтой.

Эдгээр бүх баримтыг шалгах хэрэгтэй, гэхдээ хэрэв худалдагч яаралтай зарахыг шаардах юм бол тэрээр янз бүрийн чухал мэдээллийг нууж болзошгүй тул болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Хууль зүйн зөвлөгөө

Хүн бүр орон сууц худалдаж авахдаа юуг анхаарахаа мэддэг байх ёстой. Туршлагатай хуульчдын зөвлөгөө стандарт бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдад зайлшгүй шаардлагатай:

• хөрчийг бие даан сайтар шалгадаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан гүйлгээ хийх нь зүйтэй;
• объектыг худалдан авах гэрээг нарийвчлан судалж, ялангуяа худалдагчийн талаарх мэдээлэл, төлбөрийн аргуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй;
• гэрээнд орон сууцны үнийг дутуу үнэлснийг та зөвшөөрөх шаардлагагүй, ингэснээр худалдагч татварын хэмжээг бууруулж болно;
• Урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай бол олгонозөвхөн баримтын эсрэг;
• банкны тусгай хэрэгслээр мөнгө шилжүүлэх нь зүйтэй тул бэлэн бус шилжүүлэг оновчтой байх болно.

Зөвхөн эдгээр зөвлөмжийг дагаж мөрдөх нь гүйлгээний цэвэр, аюулгүй байдлыг баталгаажуулж чадна.

Дүгнэлт

Тиймээс орон сууц худалдан авах нь хүн бүрийн хувьд нарийн төвөгтэй бөгөөд чухал үйл явц юм. Боломжит сөрөг үр дагавраас урьдчилан сэргийлэхийн тулд та түүний бүх ялгааг сайтар ойлгох хэрэгтэй.

Худалдагчийн бичиг баримт, мөн орон сууцыг шалгах хэрэгтэй. Гуравдагч этгээд энэ объектыг нэхэмжлэх боломжгүй гэдгийг батлах нь чухал бөгөөд орон сууцны өндөр чанарт итгэх итгэл байх ёстой. Зөвхөн ийм нөхцөлд л та зохистой худалдан авалт хийнэ гэдэгт найдаж болно.