Ямар банкууд урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл олгодог вэ? Урьдчилгаа төлбөргүйгээр хаанаас орон сууцны зээл авах вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өөрийн орон сууцанд амьдрахыг олон хүн хүсдэг. Гэхдээ хүн бүр эхний төлбөрөө хийх мөнгөтэй байдаггүй. Өөр сонголт байгаа юу, урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой юу? Москвагийн банкууд одоогоор янз бүрийн хүсэл, боломжуудтай хүмүүст орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог олон янзын хөтөлбөрүүдтэй байдаг. Тиймээс олон хүмүүсийн сонирхсон асуултад эерэгээр хариулж болно.

Урьдчилгаа төлбөр. Тэр хэрэгтэй юу? Юуны төлөө?

Урьдчилгаа төлбөр нь ипотекийн зээлийн хэмжээ болон худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн зөрүү гэдгийг олон хүн мэддэг. Гэхдээ ихэнх тохиолдолд түүний хэмжээ зээлийн хүүнд нөлөөлдөг гэдгийг хүн бүр мэддэггүй. Төлбөрийн хэмжээ бага байх тусам банкны эргэн төлөгдөхгүй байх эрсдэл өндөр байдаг. Мөн урьдчилгаа төлбөр бага байх тусам хүү өндөр болно.

Ямар ч зээлийн байгууллага ийм их эрсдэлтэй мөнгө гаргахгүй гэж бодож байгаа бол эндүүрч байна. Ипотекийн зээлгүйурьдчилгаа төлбөр. Ямар банкууд ийм зээл олгодог вэ? Энэ бүхэн таны ямар төрлийн барьцаанаас хамаарна.

Та өөрийн гэсэн байртай юу? Шинээр худалдаж авахдаа ашиглаарай! Хөрөнгө оруулалтгүй ипотек

Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь ипотекийн зээлийн барьцаа болж болно. Энэ тохиолдолд та үнэлгээний үнийн дүнгийн 70% -иас хэтрэхгүй хэмжээгээр дунджаар тооцох боломжтой болно. Зээлийн эцсийн дүн нь зээлдэгчийн орлогоос хамаарна.

Ямар банкууд урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл олгодог вэ? "Москвагийн банк" дахь одоо байгаа орон сууцны аюулгүй байдлын талаар та орон сууц, байшин худалдаж авахын тулд моргейжийн зээлд хамрагдах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийг анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авах боломжтой. Зээлийн хэмжээ - 500 мянган рубльээс ипотекийн орон сууцны үнийн дүнгийн 60% хүртэл. Үүний зэрэгцээ хүү нь ипотекийн зээлийн хэмжээнээс хамаарах бөгөөд 13.15%-15.25% хооронд хэлбэлздэг.

Мөн одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр барьцаалагдсан ипотекийн зээлийг Росбанкнаас олгоход бэлэн боллоо. "Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр баталгаажсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зээл - рубль" хөтөлбөр нь жилийн 12.6-14.1% -ийн үнээр өрөө, орон сууц, байшин, газар худалдаж авах боломжийг олгодог. Орон сууц, хувийн байшин, газартай, эсвэл зүгээр л газрын хашаанд хамгаалалт хийж болно. Банк нь ипотекийн хөрөнгийн үнэлгээний үнийн дүнгийн 80 хувиас хэтрэхгүй хэмжээний ипотекийн зээл олгоход бэлэн байна. Росбанк бол одоо байгаа орон сууцны үнээс хамаагүй багагүй зээл олгодог цөөхөн хүмүүсийн нэг юм.

БусадҮүнээс орон сууцны санхүүжилтийн банк, Связь-Банк, Альфа-Банк болон бусад олон газарт ийм моргежийн зээл олгож болно.

Нэмэлт баталгаатай урьдчилгаа төлбөргүй орон сууцны зээл

Бүртгүүлэх өөр нэг боломж бий - нэмэлт баталгааг барьцаалж өгөх.

Би орон сууцны урьдчилгаа төлбөргүйгээр хаанаас орон сууцны зээл авах вэ, тухайлбал машин барьцаалах вэ? Одоогоор тийм олон банк байхгүй. Тэдгээрийн дотор Эдийн засгийн банк, Свиаз банк, Быстробанк орно.

"Газпромбанк"-д "Амьдрах орчныг сайжруулах" хөтөлбөр хэрэгжиж байна. Энэ нь урьдчилгаа төлбөр шаарддаггүй ипотекийн зээл боловч нэг онцлогтой. Зээлийн гэрээ байгуулахдаа барьцааны үл хөдлөх хөрөнгөө 9 сарын дотор зарж, авсан мөнгөө зээлийн төлбөрт төлөх үүрэг хүлээнэ. Энэ тохиолдолд хэмжээ нь худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 15%-иас багагүй байх ёстой.

Урьдчилгаа төлбөртэй зээл авах

Зарим банкууд тусгай хөтөлбөрийн дагуу "урьдчилгаа төлбөр"-ээр зээл олгодог. Үүний зэрэгцээ өр барагдуулахдаа хоёр зээлийг төлнө.

Аль банкууд урьдчилгаа төлбөргүй орон сууцны зээл олгож оронд нь нэмэлт зээл олгодог вэ? Ер нь ипотекийн зээлийн хүрээнд урьдчилгаа төлбөрт зориулж тусгай зээл олгоход бэлэн байгаа байгууллага тийм ч олон биш. тэр"ДельтаКредит", "Москвагийн моргейжийн агентлаг". Ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлтэй банкны зөвлөхөөс энэ боломжийг шалгах нь дээр.

Жирэмсний капитал. Бид үүнийг ипотекийн зээлд хамрагдахдаа анхны төлбөр болгон ашигладаг

Та жирэмсний капиталын тусламжтайгаар орон сууцныхаа нөхцөл байдлыг сайжруулах боломжтой. Банкууд үүнийг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа болгон ашиглах боломжийг олгодог. Гэхдээ бүх зээлийн байгууллага түүнтэй ажилладаггүй.

Тэгвэл ямар банкууд урьдчилгаа төлбөргүй, оронд нь жирэмсний хөрөнгийг авч ипотекийн зээл олгодог вэ? Хамгийн алдартай гэр бүлийн капиталаас VTB24 ба Сбербанкыг анхны төлбөр болгон хүлээн авдаг (тус тус 11% ба 14%). ДелтаКредит банк орон сууцны үнийн дүнгийн ердөө 5%-ийг төлөөд ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Төд удалгүй "НомосБанк", "Примсоцбанк" банкууд жирэмсний хөрөнгөөр ажиллаж эхэлсэн ч ипотекийн зээл авах үнэнч нөхцлийн ачаар аль хэдийн олны анхаарлыг татаж чадсан.

Хөнгөлөлттэй зээлийн урьдчилгаагүй орон сууцны зээл

Төрийн татаасаар хөнгөлөлттэй зээл олгох хөтөлбөрийн хүрээнд ийм ипотекийн зээл авах боломжтой. Гэхдээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 10 хувиас хэтрэхгүй. Мөн энэ хөтөлбөр нь хөнгөлөлттэй хүүтэй зээл авах боломжтой.

Баталгаажуулсан гэрчилгээтэй бол хөнгөлөлттэй зээл олгох боломжтойзаасан хэмжээгээр татаас авах эрх. Энэхүү баримт бичгийг ОХУ-ын субьектийн эрх бүхий байгууллагаас гаргасан болно. Хүлээн авсан гэрчилгээ нь зургаан сарын хугацаанд хүчинтэй.

Хөтөлбөрт хамрагдаж буй бүх банкуудын хувьд зээл хүсэхэд шаардагдах бичиг баримтын стандарт жагсаалт байдаг. Хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдахын тулд та сүүлийн зургаан сарын хугацаанд 2-NDFL гэрчилгээ өгөх ёстой. Сарын төлбөрийн хэмжээ нь зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн нийт орлогын 45 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Хөнгөлөлттэй зээлийн хүрээнд ямар банк урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл олгодог вэ? Ийм зээлийг зөвхөн AHML түншүүд гаргаж болно. Түүнчлэн, бүс бүр залуу багш нарт зээл олгодог байгууллагуудын жагсаалттай байдаг. Та AHML вэбсайтаас тохирох банкаа сонгох боломжтой.

Залуу багш нарт зориулсан ипотекийн зээл

Хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд 35-аас доош насны багш нар орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой. Жилийн хүү нь орон сууц худалдан авахад 8.5%, амины орон сууц, баригдаж буй орон сууц худалдан авахад 10.5% байна.

Залуу багш нарт ямар банк урьдчилгаагүй ипотекийн зээл олгодог вэ? Москвад хөтөлбөрийн түншүүдийн жагсаалтад Банк Интеркоммерц, Банк Петрокоммерс, Надежный Дом ХК, Орон сууцны санхүүжилтийн банк CJSC орно.