Сбербанкны зээлдэгчийн эд хөрөнгийг худалдах - дуудлага худалдаа, журам, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Их хэмжээний зээл авах хүсэлт гаргахдаа ихэвчлэн хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг шаарддаг. Энэ объект нь барьцаалагчийн өмч болно. Гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн, өр үүссэн тохиолдолд банк ийм объектыг сонирхолтой үнээр зардаг. Сбербанк зээлдэгчийн эд хөрөнгийг хэрхэн худалддаг вэ?

Тодорхойлолт

Өөртөө хүлээсэн үүргийн барьцаанд шилжүүлсэн объектыг барьцааны хөрөнгөд тооцно. Эдгээр нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө төдийгүй тусгай тоног төхөөрөмж, тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэл, эргэлтэд байгаа бараа байж болно. Зээлийн хугацаа хэтэрсэн өр үүссэн тохиолдолд уг объект нь банкны өмч болж, дараа нь түүнийг зардаг. Объектуудыг сонирхолтой үнээр дэлгэн тавьдаг. Тэдгээрийн хэрэгжилт нь компанид хүлээсэн үүргээ биелүүлэх боломжийг олгодог.

ОХУ-д ихэнхдээ Сбербанк болон бусад санхүүгийн байгууллагууд зээлдэгчийн барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалддаг.дуудлага худалдаагаар явуулсан. Уг объектын анхны үнэ маш сонирхолтой байгаа тул дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтэй иргэд олон байгаа аж. Бүх оролцогчид урьдчилан итгэмжлэгдсэн байна.

“Сбербанк AST” - дампуурсан эд хөрөнгийг худалдах: журам

Объектуудыг хэрэгжүүлэх хэд хэдэн схемийг хэрэгжүүлдэг: шүүх, шүүхээс гадуурх болон тохиролцооны дагуу. Сбербанк нь барьцааны эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар зардаг бөгөөд энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн их хэмжээний мөнгийг авах боломжийг олгодог. Та үзэсгэлэнд тавигдсан объектуудын жагсаалттай санхүүгийн байгууллагын вэбсайтаас эсвэл хэд хэдэн банкнаас мэдээлэл цуглуулдаг нэгтгэгчээс танилцаж болно. Арилжаа цахим платформ дээр явагддаг. Уг процесст оролцохын тулд танд итгэмжлэл хэрэгтэй бөгөөд үүнийг хувь хүн ч авах боломжтой.

Өртэй болон дампуурсан хүмүүсийн өмчийг Сбербанк нь "RAO" ХК-ийн цахим платформ дээр үзүүлэв. Тэр цаг наргүй ажилладаг. Боломжит худалдан авагчид эхлээд платформ дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг хардаг. Хэрэв тэд өөрсдөдөө сонирхолтой санал ирвэл банкны төлөөлөгчтэй холбоо барьж, анкет бөглөх хэрэгтэй. Зөвшөөрөл авсны дараа зохион байгуулагчид дуудлага худалдаа явуулах цагийг оролцогчдод мэдэгдэнэ. Сонирхсон бүх объектын талаарх мэдэгдлийг оролцогч бүрийн цахим шуудан руу илгээдэг. Үйлчлүүлэгчдийн хүсэл зоригийн үнэн зөвийг дараах байдлаар шалгана. Бүх оролцогчид барьцаа хөрөнгө үлдээх ёстой бөгөөд дараа нь уг объектыг худалдан авахдаа урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно. Энэ нь ихэвчлэн объектын анхны өртгийн 10% байдаг.

Хэсэгт"Барьцааны хөрөнгө" нь худалдахаар санал болгож буй бүх объектын талаархи мэдээллийг агуулдаг: тэдгээрийн товч тайлбар, үнэ, байршил, онцлог шинж чанарууд. Сбербанк нь зээлдэгчийн эд хөрөнгийг худалдах дуудлага худалдааг дараах дарааллаар явуулдаг. Дуудлага худалдааны үеэр объект бүрт серийн дугаар олгогддог. Тендерийг онлайнаар хянахын тулд худалдан авагчид автомат шинэчлэлтүүдийг тохируулах ёстой. Хамгийн өндөр үнийн санал өгсөн нь ялна. Дуудлага худалдааны төгсгөлд саналыг дахин 10 минутын турш хүлээн авна. Энэ нь ялагч гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд хураагдсан эд хөрөнгөө эргүүлэн авах боломжтой хүнийг тодорхойлно.

Объектийн үнийг хоёр аргаар бүрдүүлдэг:

• бүх оролцогчдын санал нээлттэй дуудлага худалдаанд харагдана;
• хаалттай дуудлага худалдаанд саналууд зөвхөн дуудлага худалдаа дууссаны дараа харагдана.

Бүх бооцоо нь банкнаас тогтоосон анхны үнээс хэтэрсэн байх ёстой.

Даатгал

Сбербанкнаас барьцааны объект худалдаж авсны нэг давуу тал нь зээлдэгч тухайн банкны шаардлагад нийцсэн аливаа компанид эд хөрөнгөө даатгуулах боломжтой байдаг. Санхүүгийн байгууллага нь итгэмжлэгдсэн байгууллагуудын жагсаалтыг үйлчлүүлэгчдэд санал болгодог. Бодлого үйлчилгээний багцын аль нэгийг сонгон банкны оффис дээр шууд худалдан авах боломжтой. Магадлан итгэмжлэлгүй компанид гэрээ байгуулах саналыг баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор авч үзнэ. Энэ дарааллаар Сбербанк зээлдэгчийн эд хөрөнгийг худалддаг.

Ашиг тус

• Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдааСбербанкны зээлдэгч нь тухайн объектыг ашиглахад тохиромжтой эсэхийг сайтар шалгасны дараа хийгддэг бөгөөд энэ нь чанарын баталгаа юм.
• Барьцаа хөрөнгийн үнэ зах зээл дээрх ижил төстэй зүйлээс хамаагүй бага байна.
• Өртэй хүмүүсийн эд хөрөнгийг худалдах ажлыг Сбербанк-АСТ-аар дамжуулан явуулдаг. Энэ нь хэрэглэхэд хялбар, энгийн платформ юм.
• Цахим арилжааны систем нь хэлцэл хийхэд маш их цаг хэмнэдэг.
• Бүх оролцогчид ижил эрхтэй.
• Дуудлага худалдаанд хуулийн этгээд болон хувь хүмүүс оролцох боломжтой.
• Та дэлхийн хаанаас ч онлайн мөрий тавих боломжтой.

Онцлогууд

Хэрэв банк нарийн шалгалт хийгээгүй эсвэл эд хөрөнгөө хураах журмыг зөрчсөн бол гүйлгээг гүйцэтгэхтэй холбоотой асуулт гарч ирж магадгүй юм. Ийм асуудалтай тулгарахгүйн тулд та объектыг бие даан шалгах эсвэл ядаж худалдагчдаас тухайн объектын бүх бичиг баримт байгаа эсэхийг асуух хэрэгтэй.

Тээврийн хэрэгслийн худалдаа

Барьцааны зүйл нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө төдийгүй тээврийн хэрэгсэл байж болно. Машиныг хоёр аргаар зарж болно. Эсвэл эзэн нь өөрөө үүргээ богино хугацаанд төлөхийн тулд машинаа худалдаанд гаргадаг. Эсвэл үүнийг санхүүгийн байгууллага Сбербанкны зээлдэгчдийн эд хөрөнгийг худалдахтай ижил аргаар хийдэг. Мөн арилжааг цахим платформоор дамжуулан явуулдаг. Хэрэв зээлдэгч өөрөө борлуулалтаа зарлавал гүйлгээ илүү хурдан хийгддэг.

Дарааобъектын төлбөр, та бичиг баримтыг хийх шаардлагатай:

• Худалдагчаас машиныг чөлөөлөх шаардлага.
• Тендерийн акт.
• Бүртгэлээс хасах журам.
• Тээврийн хэрэгслийн өмчлөгчийн итгэмжлэл.
• Объектыг Хууль зүйн яамны бүртгэлээс хасна.

Схем

Машин худалдаж авахыг хүссэн хүн бүр урьдчилсан мэдүүлгээ өгч, дуудлага худалдаанд (сард нэг удаа болдог) оролцох мөнгөө төлдөг. Банкны бүх барьцааны объектууд үүн дээр харагдаж байна. Үйл явц нь барьцаа хөрөнгийг худалдсантай адил юм. Дуудлага худалдаа эхлэхээс өмнө шүүгч нь тухайн объектыг худалдахаас зайлсхийхийн тулд зээлдэгчид өрийг буцааж өгөхийг санал болгодог. Хэрэв тэр татгалзвал дуудлага худалдаа эхэлнэ.

Зөвлөмж

Заримдаа санхүүгийн байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг зээлийн бүрэн хэмжээнд хүртэл зохиомлоор өсгөдөг. Банкинд хэт их мөнгө төлөхгүйн тулд дуудлага худалдаа эхлэхээс өмнө уг объектыг албан ёсны сайтууд дээр нарийвчлан судлах хэрэгтэй: Sberbank AST ба RAD. Үүнтэй ижил мэдээллийг цахим худалдааны операторуудаар дамжуулан авах боломжтой. VKUPAY. RU, Pledge24, RuVin порталууд нь барьцааны объектууд, тэдгээрийн байдал, үнийн талаархи бүх мэдээллийг агуулдаг. Техникийн шинж чанар, янз бүрийн өнцгөөс авсан объектын гэрэл зургийг энд үзүүлэв. Гүйлгээний хууль эрх зүйн талууд нь хуулийн зөвлөгөөг тодруулахад тусална (1-2 мянган рубль).

Би юуг анхаарах ёстой вэ?

Хямдралаас өмнө машин нь МОТ. Худалдан авагч машиныг эцсийн хугацаатайгаар хүлээн авдагбаталгаа. Банкны байгууллага бичиг цаасны ажил эрхэлдэг. Объектийн өртөг нь зах зээлийн үнээс 20%, заримдаа 50% -иар доогуур байдаг. Хэрэв өмчлөгч нь объектыг хураах талаар мэдэхгүй бол тээврийн хэрэгсэл хулгайлагдсан гэж бүртгэгдсэн байх магадлалтай бөгөөд гүйлгээг өөрөө шүүхэд эсэргүүцэж болно. Ихэнхдээ ийм объектыг худалдаж авахдаа нухацтай ханддаггүй эздээс дуудлага худалдаанд оруулдаг. Болзошгүй асуудлаас өөрийгөө хамгаалахын тулд өмч хөрөнгөө хураах ажиллагааг хууль ёсны дагуу хийсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Боломжтой худалдан авагч юу мэдэх ёстой вэ?

Дуудлага худалдаа дууссаны дараа ялагч нь 10 хоногийн дотор объектоо эргүүлэн авах ёстой. Хэрэв түүнд хангалттай мөнгө байхгүй бол банкнаас хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлсний дараа л үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг бүртгэх үйл явц эхэлдэг. Дуудлага худалдааны ялагч нь тухайн объектын эзэн болно. Практикт тендерт ялагчид бүгд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаггүй. Үнэн хэрэгтээ барааг үнэлэх боломж дуудлага худалдааны дараа л гарч ирдэг. Энэ нь хэрэгжүүлэх аргын том сул тал юм.

Зах зээлийн байдал

Сүүлийн хоёр жил банкны салбарт тэнцвэргүй байдал үүссэн. Зээл багассаар, хугацаа хэтэрсэн зээлийн барьцаа хөрөнгө нэмэгдэж байна. Үүний зэрэгцээ эерэг үл хөдлөх хөрөнгө хаях тохиолдол нэмэгджээ. Зээлдэгч нар өөрсдөө өр төлбөрөө хурдан төлөхийг хүсч байгаа тул сайн дураараа объектуудыг зардаг. Холбооны Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны мэдээлснээр 2015 онд тус улсад 20 дахин их үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсан байна.2014 онтой харьцуулахад. Тээврийн хэрэгслийн нөхцөл байдал мөн адил байна.

Өрийн хэмжээ нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан банкууд хэрэгжүүлэх шинэ схемүүдийг ашиглаж эхэлсэн. "ВТБ" бүх эд хөрөнгийг алхны дор тавьж, хэдэн зуун худалдах зарлалаа. Объектуудын тал хувь нь нээлттэй дуудлага худалдаагаар, мөн тооны хувьд "Цахим арилжааны нэгдсэн платформ"-оор зарагдсан. Өөр өөр цагуудад ямар дуудлага худалдаа явагдсан бэ.

Арилжаа нь объект зарах цорын ганц арга биш юм. Райффайзенбанк үйлчлүүлэгчээ өөрөө хайдаг. Хамгийн их хөрвөх чадваргүй үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудаар дамжуулан зардаг. DeltaCredit болон Росбанк нь ижил схемийн дагуу ажилладаг. Откритие банкны үйлчлүүлэгчид мөн объектуудыг шүүхээс гадуур зарахыг зөвшөөрч байна. Санхүүгийн байгууллагын вэбсайтад барьцаа хөрөнгийн жагсаалтыг өгдөг. Үүнийг хувь хүн, хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл компани аль аль нь худалдаж авч болно. Хэрэв объектын хэд хэдэн худалдан авагч байгаа бол хамгийн их дүнг санал болгосон хүн ялах болно. Гэхдээ цэвэр дуудлага худалдаа байхгүй.

Абсолют банкинд асуудалтай объектыг нүүр тулсан дуудлага худалдаагаар зардаг бөгөөд оролцогчдын тоо хамгийн багадаа 2 байна. Тэд тус бүр нь объектын үнийн дүнгийн 5% -ийн урьдчилгаа төлбөр хийх ёстой. Энэ дүнг ялагч руу худалдан авалтаас барьцаа болгон илгээж, мөнгөө ялагдсан хүнд буцааж өгнө. Статистикийн мэдээгээр, дуудлага худалдааны үеэр багцын үнэ 20-150 мянган рублиэр нэмэгддэг.

Дүгнэлт

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад хууль бус, ер бусын зүйл байхгүй. Олон банк энэ схемийг ашигладаг. Сбербанктай ажиллахын гол давуу тал ньгайхалтай үйлчилгээ. Сайтын интерфейс нь энгийн бөгөөд ойлгомжтой. Эхлэгч нь арилжааны платформыг эзэмших боломжтой. Үйл ажиллагааны гүйцэтгэл нь хэнийг ч хайхрамжгүй орхихгүй.