Өрийг цуглуулагчдад худалдах. Хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн өрийг банк цуглуулагчид худалдах гэрээ: дээж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хэрэв та энэ сэдвийг сонирхож байгаа бол та зээлийн хугацаа хэтэрсэн байх магадлалтай бөгөөд ихэнх зээлдэгчидтэй адил зүйл тохиолдсон - өр зарсан. Юуны өмнө энэ нь зээл авах хүсэлт гаргахдаа мөнгөө аль болох хурдан гартаа авахыг хичээж, гэрээг сайтар судлах шаардлагагүй гэж үзсэн гэсэн үг юм.

Хэрэв дээрх бүх зүйл танд хамаарахгүй бол цуглуулагч гэж хэн бэ, банкууд өрийг хэрхэн зардаг болохыг олж мэдэх нь ашигтай хэвээр байх болно. Эцсийн эцэст, хэрэв эдгээр ноёд таны гэрт эсвэл найз нөхөддөө ирсэн бол та бүгдийг буцааж өгөх боломжгүй болно. Тиймээс ийм нөхцөлд хэрхэн яаж ажиллахаа мэдэх нь маш сайн байх болно.

Цуглуулагч гэж хэн бэ?

Олон хүмүүс энэ үгийг сонсоод шууд л нэг төрлийн "ах" гэж, цохиур барьчихсан, өрийг чинь дарж байна гэж төсөөлдөг. Үнэндээ бүх зүйл ийм эмгэнэлтэй байхаас хол байна. Ийм аргаар мөнгө унагаах нь эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг үйлдэл юм. Цөөхөн хүн үүнийг удаан хугацаанд хэрэглэж байна.

Үнэндээ цуглуулгын компанийн ажилчид -эдийн засаг / хууль эрх зүйн боловсролтой эсвэл сэтгэл судлалын чиглэлээр төгссөн хүмүүс. Ийм байгууламжид хуучин харуулууд маш ховор байдаг.

Төлбөр цуглуулах байгууллагын ажилчдын үүрэг бол өрийг буцааж өгөх явдал юм. Тэд тан руу залгаж, захидал бичиж, гэртээ болон ажил дээрээ биечлэн очиж, хуулийн бусад аргыг хэрэглэж болно. Коллекторуудад өрийг зарах нь таныг болон таны хамаатан саданг айлган сүрдүүлэх, эд хөрөнгөө хохирол учруулах, заналхийлэх болон бусад ижил төстэй аргуудыг тэдэнд өгөхгүй. Энэ бүхэн бол таны цагдаад хандах шалтгаан юм.

Банк яагаад таны өрийг зараад байгаа юм бэ?

Энэ бол маш чухал зүйл бөгөөд үүнийг үл тоомсорлож болохгүй. Аливаа зээлийн гэрээнд банк гуравдагч этгээдэд өрийг шилжүүлэх эрхтэй байх нөхцлийг заавал зааж өгсөн байдаг. Энэ бол өрийн зарж буй зар сурталчилгаа юм. Өөрөөр хэлбэл, банк танд мөнгө өгөөд буцааж шаардах эрхтэй болно. Хуульд заасан ийм эрхийг хэнд ч төлбөртэй, үнэ төлбөргүй шилжүүлж болно. Гэвч үнэн хэрэгтээ цуглуулагчдаас өөр хэнд ч ийм "аз жаргал" хэрэггүй. Өр шилжүүлэхийн тулд хэн ч танаас зөвшөөрөл авахыг хүсэхгүй байгаа ч та энэ баримтыг танд мэдэгдэх шаардлагатай гэдгийг анхаарна уу.

Ихэвчлэн ийм зээлийг цуглуулагчдад зардаг:

• барьцаа хөрөнгө эсвэл батлан даагчаар баталгаажаагүй;
• хэрэглэгч;
• овердрафтын нөхцөлтэй;
• 300 мянган рубльээс бага өр.

Ихэнх тохиолдолд банкууд ийм үйлчлүүлэгчидтэй дангаараа ажиллах нь ашиггүй байдаг тул тэднийг худалдсан нь дээр. Эцсийн эцэст, хуулийн зардал байж болнозээлээс илүү.

Банк юу хийж чадах вэ?

Энэ тохиолдолд иргэдийн өрийг худалдах ажлыг хоёр аргаар хийж болно:

• өр барагдуулах үйлчилгээ үзүүлэх;
• зээлдүүлэгчийн эрхийг өөр хүнд эцсийн байдлаар шилжүүлэх.

Эхний арга бол цуглуулах үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулах явдал юм. Энэ тохиолдолд өмчлөх эрх нь банкинд үлдэх бөгөөд цуглуулагч нь үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ шимтгэлийг хүлээн авдаг. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн хувьд хамгийн ашигтай арга юм. Банк нь нэр хүндээ анхаарч, нэхэмжлэгчийг сонгох, түүнчлэн түүний ажлын арга барилд маш болгоомжтой хандах болно. Энэ нь зээлдэгч мэдээж дуудлага, захидал, зочлолтод бухимдах болно гэсэн үг боловч зөвшөөрөгдсөн зүйлийн ирмэг дээр байгаа арга хэмжээ авахгүй байх магадлалтай.

Хоёр дахь сонголт нь өрийг бүрэн худалдах эсвэл зээлдүүлэгчийн эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээ юм. Ийм зам нь зээлдэгчийн хувьд харамсалтайгаар төгсдөг. Баримт нь цуглуулагчидтай гэрээ байгуулсны дараа банк хүлээн авсан мөнгөндөө сэтгэл хангалуун байгаа бөгөөд хуучин зээлдэгч үүнийг ямар ч байдлаар сонирхохоо больсон. Энэ нь мөнгөө эргүүлэн авахад ямар арга хэмжээ авч байгаа нь тэдэнд огт хамаагүй гэсэн үг. Тиймээс цуглуулагчид, ялангуяа шударга бус хүмүүс ч ичдэггүй. Бүх зөвшөөрөгдсөн, заримдаа хориотой аргуудыг ашигладаг.

Даалгаврын гэрээг хэрхэн бүрдүүлэх вэ

Ийм баримт бичгийг даалгаврын гэрээ эсвэл нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх тухай гэрээ гэж нэрлэдэг. Энэ нь хуулийн этгээдийн (мөн хувь хүмүүсийн) өрийг худалдах гэх мэт нөхцөл байдалд хамгийн түгээмэл сонголт юм. Дүгнэлт гаргахад хариуцагчийн зөвшөөрөлийм гэрээ шаардлагагүй.

Даалгаврыг зөвхөн зээл олгох бус үйл ажиллагааны олон салбарт ашигладаг. Гэхдээ ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хувийн үүрэг хариуцлагатай холбоотой ийм гэрээг байгуулах боломжгүй юм. Жишээлбэл, эд материалын болон сэтгэл санааны хохирлыг нөхөн төлүүлэх, тэтгэлэг шилжүүлэх боломжгүй.

Иймэрхүү гэрээг зээлдүүлэгч өөрөө өрийг барагдуулах боломжгүй тохиолдолд ихэвчлэн байгуулдаг. Заримдаа хуулийн этгээд, хувь хүмүүс харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр ийм байдлаар үүссэн үүргээ хуваалцдаг. Ийм гэрээг төлбөртэй болон үнэ төлбөргүй аль алинаар нь байгуулж болно.

Гэрээнд оролцогч талууд

Өрийн борлуулалт байгаа тохиолдолд хэлцлийн талууд нь:

• төлөөлөгч - худалдан авсан хүн, нэхэмжлэх эрхийн шинэ эзэмшигч;
• төлөөлөгч - зардаг хүн, анхны зээлдүүлэгч.

Өр барагдуулах үүрэгтэй этгээд хэдийгээр ийм гэрээний нэг тал боловч гүйлгээг дуусгахад түүний зөвшөөрөл шаардлагагүй тул гуравдагч этгээд гэж үзэхгүй.

Хэлцэлд оролцогч талуудын тоо, шинж чанараас хамааран цессийн гэрээг дараах байдлаар хувааж болно:

• Хуулийн этгээдийн өрийг хуулийн этгээдэд худалдах - аж ахуйн нэгжийн ердийн өөрчлөн байгуулалт ихэвчлэн иймэрхүү харагддаг. Үнэн хэрэгтээ зөвхөн хариуцагчийн нэр өөрчлөгддөг бол хуулийн этгээд нь өөрчлөгддөггүй.
• Хуулийн этгээдийн өрийг хувь хүн рүү шилжүүлэх - ихэвчлэн аж ахуйн нэгж татан буугдах үед өрийн үүргийг хуучин захирал хариуцдаг. Өрийг ижил нөхцөлөөр, ижил хэмжээгээр шинэ төлөгч рүү шилжүүлнэ.
• Хувь хүмүүсийн хоорондын гэрээ -зээл авахад туслалцаа үзүүлэх, гэр бүл цуцлуулахад өмч хуваах, хүүхдийн өрийг эцэг эхээс төлөх гэх мэт.
• Гурвалсан үүрэг даалгаврын гэрээ - хариуцагч нь өрийг худалдсан тухай мэдэгдэж, гарын үсэг нь үүнийг гэрчилнэ.

Аливаа төрлийн гэрээнд талуудын аль нэг нь цуглуулах агентлаг байж болно.

Гэрээний онцлог, агуулгын

Өрийг худалдах гэрээ (жишээг доор үзүүлэв) дараах зүйлсийг агуулсан байх ёстой:

• өрийн хэмжээ;
• торгууль байгаа эсэх, хэмжээ;
• анхны гэрээний лавлагаа, дүгнэлт нь өрөнд хүргэсэн;
• зээлийг төлөх шаардлагатай нөхцөлүүд;
• холбоо барих мэдээлэл болон талуудын банкны мэдээлэл;
• хариуцагчаас хүлээсэн үүрэг.

Үйл ажиллагааны чиглэлээс хамааран даалгаврын гэрээг эдийн засгийн үйл ажиллагааны дараах чиглэлээр ашиглаж болно:

• үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт шаардах эрх шилжүүлэх - ийм байдлаар та зээлээ төлж дуусаагүй бол ипотекийн зээлээр худалдаж авсан байраа зарах боломжтой;
• даатгалд халагдах - болзошгүй эрсдэлийг өөр даатгалын компанид шилжүүлэх;
• Нийлүүлэлтийн гэрээний дагуу нэхэмжлэлийг шилжүүлэх - факторинг ашиглах, өөрөөр хэлбэл авлагыг төлөхийг шаардах эрхтэй зуучлагч банк руу урьсан;
• гэрээгээр өрийг худалдах;
• банкны байгууллагуудын зээлийн үйл ажиллагааны алдагдал - цуглуулгын байгууллагад өрийг худалдах;
• цессийн цагтДампуурал бол авлагыг бууруулах нэг арга юм.

Таны өр зарагдсаныг илтгэнэ

Та аль хэдийн ойлгосноор хуулийн этгээдийн хувьд өрийг худалдах нь ихэвчлэн гэнэтийн зүйл биш бөгөөд заримдаа сайн дураараа, хүсүүштэй байдаг. Иргэдийн олгосон зээлийг юу гэж хэлж болохгүй. Энд цуглуулагчид өр худалдаж авах нь ихэвчлэн гэнэтийн зүйл болдог.

Зээлээ зарсан гэдгийг яаж ойлгох вэ? Та дараах тохиолдолд санаа зовж эхлэх хэрэгтэй:

1. Та үл мэдэгдэх хүмүүсээс өрөө төлөхийг шаардсан дуудлага хүлээн авдаг. Тэд ямар эрхээр үүнийг хийдгийг тодорхойлж, даалгаврын гэрээг баталгаат шуудангаар илгээхийг санал болго.
2. Сарын төлбөрөө төлөөд "данс хаагдсан" гэсэн хариу авах боломжгүй. Банктайгаа холбогдож тодруулга авна уу. Энэ нөхцөл байдал нь таныг хуулийн хариуцлага хүлээлгэж байгаагийн шинж байж магадгүй.
3. Төлбөр тооцооны компаниас өрөө төлөхийг шаардсан мэдэгдэл хүлээн авсан. Энэ нь аль хэдийн зарагдсан байх магадлалтай. Нэмэлт мэдээллийг банкнаас болон захидалд заасан утасны дугаар руу залгаж авах боломжтой.



4. Та банкнаас таны өрийг гуравдагч этгээдэд худалдсан тухай мэдэгдэл хүлээн авсан. Энэ нь захидал, SMS, утасны дуудлага эсвэл өөр арга байж болно. Хэрэв танд асуух зүйл байвал санхүүгийн байгууллагатай холбогдож тодруулга авах боломжтой.

Өртэй хүн яах ёстой вэ?

Гол нь сандрах хэрэггүй. Цуглуулагчдын төсөөлж байгаа шиг нөхцөл байдал өөрчлөгдөөгүй гэдгийг та ойлгох ёстой. Таны үүрэг хэвээрээ, өөрчлөгдсөнзөвхөн зээлдүүлэгч, харин гэрээний нөхцөл биш. Энэ нь таны эсрэг ямар ч арга хэмжээ авсан ч анхны гэрээнд заасан хэмжээнээс илүү төлбөр төлөх үүрэг хүлээхгүй гэсэн үг.

1. Цэсийн гэрээний хуулбарыг гартаа аваарай. Үүнийг банк болон коллектор дээр хийж болно. Хэрэв тийм гэрээ байхгүй бол ядаж шүүхийн холбогдох шийдвэр гарах хүртэл та юу ч төлөхгүй байж болно.
2. Зээлийн байгууллага, хүү, торгууль, торгууль гэх мэт дэлгэрэнгүй тайлбарыг харгалзан өрийн яг хэмжээг олж мэдээрэй. Үүнийг хийхийн тулд банкнаас тусгай гэрчилгээ захиалаарай.
3. Зээлийн боломжтой бүх бичиг баримтыг аваарай: гэрээ, барьцааны гэрээ, батлан даалтын гэрчилгээ, эргэн төлөлтийн хуваарь, төлбөрийн баримт. Зээлийн дансны хуулга захиалаарай, энэ нь таны юу, хэзээ төлсөн төлбөрөө яг тодорхой харуулдаг.

Эдгээр бүх бичиг баримт нь цуглуулах агентлагтай харьцахад туслах эсвэл шүүх дээр хэрэг болно. Мөн санаж байгаарай: хэрэв цуглуулагчид таны өрийг тэдэнд худалдах гэрээгүй бол тэд чамаас мөнгө шаардах эрхгүй.