Сбербанкны барьцаа хөрөнгийг худалдах: журмын тайлбар

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Зарим зээлийн гүйцэтгэлээр зээлдэгчид банкинд эд хөрөнгө барьцаалж өгдөг. Энэ нь ямар ч тохиолдолд мөнгө буцааж өгөх баталгаа болж өгдөг. Түргэн хөрвөх чадвартай өмч нь үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт цаас, тээврийн хэрэгсэл юм. Зээлээ амжилттай төлсний дараа эд хөрөнгийн ачааллыг арилгана. Гэхдээ мөнгөө буцааж өгөхгүй бол банк үл хөдлөх хөрөнгөө зарж болно. Уг нийтлэлд Сбербанкны барьцаа хөрөнгийг худалдсан тухай өгүүлсэн болно.

Барьцааны тухай

Барьцаа хөрөнгө нь үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадваргүй болсон, гэрээний нөхцөл, төлбөрийн хуваарь зөрчсөн тохиолдолд банкинд шилжүүлдэг хөрвөх чадвартай хөрөнгө байх ёстой. Зээлийн байгууллага зөвхөн зээлсэн мөнгөө эргүүлэн төлөхөөс гадна ашиг олох шаардлагатай байдаг тул өмчөө худалдах эрхээ үргэлж ашигладаг.

Барьцаа хөрөнгийн үнэ зах зээлийн үнээс бага байгаа нь худалдан авагчдыг татдаг. Энэ нь хурдан ашиг олох хэрэгцээтэй холбоотой юм. Зээлдэгчийн эрх ашгийг тооцдоггүй. Сбербанкны ихэнх эд хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэрээр үзүүлдэг, учир нь тэд ипотекийн зээл болон бусад зээл олгодог.

Журмын

Сбербанк хоёр тохиолдолд барьцаа хөрөнгө зардаг:

• шүүхийн шийдвэрт үндэслэн;
• зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн харилцан шийдвэрээр.

Байгууллага нь шууд өмчөө зардаггүй, харин гэрээний нөхцөлийг зөрчиж, 3 сараас дээш хугацаанд төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд л зардаг. Энэ арга хэмжээ нь туйлширсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нэгдүгээрт, үйлчлүүлэгчдэд өрийн бүтцийн өөрчлөлтийг санал болгодог. Бүрэн төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд банк шүүхэд ханддаг. Үйлчлүүлэгч Сбербанкаар барьцаа хөрөнгөө сайн дураараа худалдахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд ийм зүйл гарахгүй байж магадгүй.

Нюансууд

Хэрэгжүүлэх журмыг хариуцагч болон үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр, эсхүл талууд тохиролцоогүй бол шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр хэрэгжүүлнэ. Зээлдэгч нь банкны зөвшөөрлөөр шүүхийн шийдвэрийг хүлээхгүй, өөрөө хөрөнгөө зарах эрхтэй. Барьцаалалт нь бүртгэлийн үйл ажиллагааг хориглож байгаа тул зөвшөөрөлгүйгээр хэрэгжүүлэх боломжгүй болно.

Үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадваргүй бөгөөд нэгэн зэрэг бүтцийн өөрчлөлтийн өрийг төлж чадахгүй бол банк шүүхэд хандана. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах зөвшөөрөл авахад зайлшгүй шаардлагатай. Ихэнхдээ зээлдүүлэгч талыг шүүх хүлээн зөвшөөрч, шүүхийн шийдвэрийг хүлээн авдагбанк барьцаа хөрөнгө зардаг. Өртэй хүн эд хөрөнгөө сайн дураараа зарах 2, 3 сарын хугацаа байгаа нь түүнд хамаагүй ашигтай.

Өрийн даатгал

Хэрэв зээлдэгч богино хугацаанд барьцаа хөрөнгө, жишээ нь үл хөдлөх хөрөнгө зарсан бол эхлээд зээлдүүлэгчид өрийг төлөх ёстой. Үйлчлүүлэгч объектын үнийг бие даан тодорхойлдог бөгөөд энэ нь зах зээлийн үнэтэй тэнцэх боломжтой тул орлого нь зээлээ бүрэн төлөхөд хангалттай байх нь чухал юм.

Хэрэв хугацаа нь дууссан бол Сбербанкны барьцааны борлуулалтыг бие даан гүйцэтгэдэг. Зээлдүүлэгчийн үүрэг бол зээлсэн мөнгөө хурдан буцааж өгөх явдал юм. Үр ашгийг хурдан авахын тулд тэрээр орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг зах зээлийн дундаж үнийн дүнгийн 20-25% -иар бууруулдаг. Орлого нь зээлээ төлөхөд хүрэлцэхгүй байж магадгүй тул зээлдэгчид өрийн тодорхой хэсэг үлдэнэ.

Дуудлага худалдаа

Оросын Сбербанк барьцааны зүйлийг худалдах нь шүүхийн шийдвэрийн дараа хийгддэг. Тэр үед дуудлага худалдаанд ордог. Үүнийг хэрхэн хийдэг вэ? Интернет дээр цахим дуудлага худалдаа гэж нэрлэгддэг цахим платформууд байдаг. Барьцааны худалдан авагч нь хамгийн өндөр үнийг санал болгодог хэрэглэгч байх болно.

Өртэй хүн өөрөө гэлтгүй хэн ч худалдан авагч байж болно. Үүнийг хийхийн тулд та цахим арилжаанд бүртгүүлэх хэрэгтэй, хэрэглэгч цахим гарын үсэг хэрэгтэй. Магадлан итгэмжлэлийг баталгаажуулсны дараа хэрэглэгч худалдан авсан объектын үнийн дүнгийн дор хаяж 2%-тай тэнцэх хэмжээний мөнгөөр дансаа нөхөх ёстой.

Арилжааны онцлог

ХэрэгжүүлэхСбербанк дахь барьцааны хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар явуулдаг. Банк нь сайт дээр барьцаа тавьж, анхны үнийг тогтоодог. Энэ нь ихэвчлэн барьцаа хөрөнгийн зах зээлийн үнийн дүнгийн 70-75 хувьтай тэнцдэг. Дараа нь хэрэглэгчид өөрсдийн үнийг санал болгодог боловч доод хэмжээнээс багагүй байна. Худалдан авагч нь хамгийн өндөр үнийн санал өгөх болно.

Хэрэв 2 долоо хоног худалдан авагчгүй бол үнэ 15% хямдарна. Энэ нь худалдан авагч олдох хүртэл үргэлжилнэ. Зээл, моргейжийг барьцаалж болно. Бэлэн мөнгөөр төлөх боломжтой. Барьцаа хөрөнгийн дуудлага худалдаа нь Sberbank AST вэбсайт дээрх автоматжуулсан арилжааны системийн ачаар явагддаг. Тэрээр 6 гаруй жил ажиллаж байна.

Банк нь зөвхөн доод үнийг тогтоодог тул энэ сайтаас та өрсөлдөхүйц үнээр олон үл хөдлөх хөрөнгө олох боломжтой. Сайт нь тохиромжтой, тав тухтай интерфэйстэй. Үзэсгэлэн нь арилжааны болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй. Тиймээс худалдан авагч нь хувь хүн болон хуулийн этгээд байж болно.

Худалдан авахын давуу болон сул талууд

Москва болон бусад хотуудад Сбербанкны барьцааны борлуулалт ижил аргаар явагддаг. Үйлчлүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар дараах давуу талуудыг тэмдэглэж байна:

• Сбербанкны ажилтнууд үл хөдлөх хөрөнгийн дараа ашиглахад тохиромжтой эсэхийг сайтар шалгаж, зарж буй объектын чанарын баталгааг өгдөг.
• Хөрөнгийн үнэ нь зах зээл дээр зарагдсан объектуудын үнээс бага байна.
• Тендерийн үйл явц нээлттэй бөгөөд хүртээмжтэй байна.
• Цахим тендерийн системээр цаг хэмнээрэй.
• Тендерт оролцогчдод тэгш эрх олгоно.
• Шударга өрсөлдөөн.
• Бүх хүнд арилжаа хийх боломжтой.
• Хэзээ ч тариф тогтоох боломжтой.

Сул тал нь банк тухайн объектыг сайтар шалгаж үзээгүй, эсхүл зээлдэгчид эд хөрөнгө хураах тухай мэдэгдэл хийгээгүй тохиолдолд бичиг баримт бүрдүүлэх, ашиглахад хүндрэл гарах магадлал орно.

Сбербанкны барьцааны хөрөнгийг Санкт-Петербург болон бусад хотуудад худалдах нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Тааламжгүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд худалдагчдаас борлуулах объектын талаархи бүх нарийн ширийн зүйлийг олж мэдэх хэрэгтэй. Мөн худалдах нь хууль ёсны эсэхийг шалгах, үйлчлүүлэгчид мэдэгдсэн эсэх, холбогдох бичиг баримт байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай. Зөвхөн гүйлгээнд болгоомжтой хандсан тохиолдолд л процедурыг зөв хийх боломжтой болно.

Үр дүн

Тиймээс Сбербанк барьцаа болон бусад эд хөрөнгийг худалдах нь стандарт журмын дагуу явагддаг. Хүн бүр объект худалдаж авах боломжтой, гэхдээ сайтад бүртгүүлсний дараа л болно. Үүнд цахим гарын үсэг шаардлагатай. Та энэ талаар Төрийн үйлчилгээний вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой. Бүртгүүлэхийн тулд TIN, паспорт, SNILS зэрэг баримт бичиг шаардлагатай. Итгэмжлэл нь хэрэглэгчийн мэдээллийг баталгаажуулснаас хойш долоо хоногийн дараа явагдана.

Барьцаа хөрөнгө худалдан авах нь худалдан авагчид ашигтай. Ямартай ч түүнд хямд үнээр хөрвөх чадвартай хөрөнгийн эзэн болох боломж бий. Жишээлбэл, хэрэв та хүсвэлДуудлага худалдаагаар орон сууц худалдаж авахын тулд та шаардлагад нийцсэн объектыг сонгох хэрэгтэй. Дараа нь та хамгийн өндөр үнийг санал болгох хэрэгтэй. Үүний дараа ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.