Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт. Ипотекийн орон сууц: татварын хөнгөлөлт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Байр худалдаж авахдаа орон сууцны татварын хөнгөлөлт эдэлнэ. Энэ нь хэд хэдэн хэсгээс бүрдэх боловч байнга оршдог бөгөөд ихээхэн хэмжээний хэмжээтэй байдаг. Энэ тал дээр зөв ажиллахын тулд та түүний онцлогийг судлах хэрэгтэй.

Татварын хөнгөлөлт нь юунаас бүрдэх вэ?

Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг гурван бүрэлдэхүүн хэсэг бүрдүүлдэг:

1. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт шинээр баригдах, бэлэн барилга байгууламж худалдан авах, эсвэл тодорхой хувь, газар эзэмших.
2. ОХУ-д үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллага эсвэл хувийн бизнес эрхлэгчдээс авсан зээлийн хүүг буцаан олгоход.
3. Банкнаас авсан зээлийн хүүг барилгын ажилд зарцуулах эсвэл орон сууцны бэлэн хэсгийг худалдан авахад зарцуулах.

Татварын хөнгөлөлтийн дүн

Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг 2,000,000 рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авахдаа хамгийн их хэмжээгээр авах боломжтой. Хэрэв худалдан авалтын нийт дүн илүү байвал татварын хөнгөлөлтийг 2,000,000 рубльээс тооцсон хэвээр байна. хамгийн томсуутгалын хэмжээг олж авсан нэг үл хөдлөх хөрөнгийн объект болон тэдгээрийн бүлэгт хоёуланд нь хэрэглэж болно.

Өөрийн орон сууц худалдан авахаар зээл авах үед тухайн орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг дээд тал нь 3,000,000 рубльээс тооцно. Энэ мөнгийг орон сууц худалдан авахтай холбоотой зардлыг нөхөхөд зарцуулдаггүй, харин авсан зээлээ төлөхөд зарцуулдаг. Татварын хөнгөлөлтийн хязгаарлалт нь 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш авсан зээлд хамаарна.

Татвар төлөгч хүн бүх төлбөрөө бүрэн аваагүй бол дараагийн татварын үе бүрд үлдсэн мөнгөө авах боломжтой.

Татварын хөнгөлөлт тооцох үеийн зардал

Шинэ барилга барих эсвэл бэлэн байшинд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үед дараах зардлыг тогтооно:

1. Төсөл хэрэгжиж, тооцоолсон зураг төслийн баримт бичиг.
2. Барилга, нэмэлт байгууламж барихад зориулсан төрөл бүрийн материал худалдан авах.
3. Дуусаагүй орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд орон сууцны байр авах.
4. Бүтцийн элементүүдийг барих, дуусгах ажлыг гүйцэтгэх.
5. Гэрэл, ус, хий нийлүүлэх зэрэг иж бүрэн холбооны шугамыг зохион байгуулах.

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт тооцох

Татварын хөнгөлөлтийн дүн нь дараах бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг агуулна:

1. Байр худалдаж авч байна.
2. Байшин дахь тодорхой эд хөрөнгийн эрхийг худалдан авах,хараахан дуусаагүй байна.
3. Бүх шаардлагатай барилгын материалыг худалдан авч байна.
4. Зөвхөн орон сууцны зориулалтаар худалдаж авсан объект дээр шууд ашигладаг өнгөлгөөний ажил. Энэ зүйлд мөн орон сууцны барилгыг дуусгах, тохижуулахтай холбоотой нэмэлт ажлын жагсаалтыг бүхэлд нь тооцох тооцоог тодорхойлсон баримт бичгийн загварыг багтаасан болно.

Татварын хөнгөлөлтөд барилгын ажил дуусч, байр руу харсан дүнг харгалзан үзэхийн тулд орон сууц худалдан авах гэрээнд байшин хараахан дуусаагүй байгааг зааж өгөх шаардлагатай.. Жагсаалтад ороогүй бусад зардал нь татварын хөнгөлөлтийг бүрдүүлэхэд хамаагүй. Хэрэв дахин төлөвлөлт хийх, тавилга, ариун цэврийн хэрэгсэл худалдаж авах, шаардлагатай бүх гүйлгээг хийх шаардлагатай бол иргэд энэ бүгдийг хувийн мөнгөөр зарах үүрэгтэй. Тэтгэвэр авагч орон сууц худалдан авахдаа зөвхөн идэвхтэй ажиллаж, албан ёсоор ажилласан тохиолдолд л татварын хөнгөлөлтийг автоматаар тооцдог.

Татварын хөнгөлөлтийг зарим тохиолдолд ашигладаггүй

Татварын хөнгөлөлтийг тооцохгүй тохиолдлууд:

1. Барилга угсралтын болон дууссан орон сууцны төлбөрийг ажил олгогч болон бусад этгээдийн нэрийн өмнөөс төсөвт тусгагдсан жирэмсний хөрөнгө, санхүүгийн зарим хэсгээс төлсөн тохиолдолд.
2. Хэрэв орон сууц худалдах стандарт гэрээг төрөл төрөгсөд, өөрөөр хэлбэл харилцан хамааралтай талуудын хооронд байгуулсан бол.

Татварын тодорхой хэмжээхасалт

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө зөвхөн дундын өмчлөлд авсан бол татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг өмчлөгчид нь тэнцүү хуваарилна. Энэ хугацааны дараа энэ давуу эрх хүчингүй болно. Тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахдаа гаргасан зардлынхаа тодорхой хэсгийг харгалзан өмчлөгч бүрийн хасалтыг хуваарилдаг.

Эцэг эхчүүд хүүхэдтэйгээ орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэсэг хэсгээр нь тараахаас татгалзаж, нэг гэр бүлд ногддог тул бүхэлд нь авах эрхтэй. Заримдаа орон сууцыг төлбөртэй солилцох гэрээний дагуу худалдаж авдаг. Энэ тохиолдолд татварын хөнгөлөлтийг бүх параметрийн дагуу хуваарилдаг, учир нь энэхүү гэрээг байгуулах нь хууль тогтоомж, ялангуяа ОХУ-ын Иргэний хуулийн шаардлагыг зөрчөөгүй болно.

Гэрлэгчдийн гэрлэснийхээ дараа худалдаж авсан эд хөрөнгө нь тэдний дундын өмч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тул татварын хөнгөлөлтийг салбаргүй олгоно. Энэ тохиолдолд дүнг харилцан тохиролцож хуваана.

Татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ?

Татварын хөнгөлөлт авахын тулд та татвар төлөгч байх ёстой бөгөөд дараах алхмуудыг хийх ёстой:

1. Мэдүүлгийг 3 хувь хүний орлогын албан татварын нэг маягтын дагуу болгоомжтой бөглөсөн болно.
2. Нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс тодорхойлолт авчирсан бөгөөд үүнийг ажлын байран дээр нь авах ёстой. Энэ нь хүлээн авсан болон суутгасан дүнг харуулдаг. Үүнийг 2-NDFL нэгдсэн маягтын дагуу боловсруулсан.

Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг тооцохдоо бичиг баримтдараах жагсаалтад бэлтгэгдсэн:

1. Бүрэн баригдсан орон сууцны барилга болон эцсийн шатандаа байгаа барилгын талбайг бие даан эзэмшихэд шаардлагатай өмчлөлийн бүртгэлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
2. Орон сууц, өрөө авахыг баталгаажуулсан гэрээ, түүнчлэн иж бүрэн орон сууц, түүнээс хувь эзэмшүүлэх акт. Өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ нь бас тохиромжтой. Баримт бичгийн жагсаалт нь гүйлгээний төрлөөс хамаарч өөр өөр байна.
3. Тодорхой барилга байгууламжийг дангаар нь барих газрыг худалдан авахдаа зөвхөн авсан газартаа зориулж гаргасан өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээтэй байх шаардлагатай.

Төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар

Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг тооцохдоо баримт бичгийг заавал цуглуулж системчилсэн байх ёстой:

1. Татвар төлөгч нь хувийн мөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан болохыг батлах. Үүнийг хийхийн тулд та тодорхой баримт бичгийг танилцуулах ёстой. Эдгээр нь зээлийн захиалгаар төлсөн янз бүрийн баримтууд, татвар төлөгчийн данснаас худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлснийг баталгаажуулсан банкны хуулга; бэлэн мөнгө эсвэл борлуулалтын баримт; Худалдагчийн тухай шаардлагатай мэдээллийг оруулах шаардлагатай хувь хүмүүсээс тодорхой бараа худалдаж авсан баримтыг баталгаажуулсан актууд - паспорт дээр байгаа мэдээлэл.
2. Төлбөрийг зохих ёсоор баталгаажуулсан нотлох баримтзээлийн гэрээ байгуулахад хуримтлагдсан зээл буюу хүү. Ипотекийн зээл ч энэ ангилалд багтдаг. Татварын хөнгөлөлтийг тусгай төлөвлөгөөний дагуу тооцдог. Хэрэв бэлэн мөнгөний баримт байхгүй бол энэ тохиолдолд ийм баримт бичиг нь тусгай хуулбар, түүнчлэн шаардлагатай бүх хүүг төлсөн тухай зээл олгосон байгууллагын гэрчилгээ байж болно. Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийн баримт бичгийг (илүү нарийвчлалтай, боломжтой эсэх) бүрэн эхээр нь өгдөг.

Дундын өмчлөлийн орон сууц худалдан авах бичиг баримт

Дундын өмчлөлд орон сууц авахдаа дараах бичиг баримтыг бүрдүүлнэ:

1. Гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар.
2. Хувийн тохиролцоогоор зарцуулсан буюу хуваарилсан хөрөнгөтэй дүйцэхүйц татварын хөнгөлөлтийн хэсгийг тал бүрд тооцох тухай мэдэгдэл болох бичгээр хийсэн гэрээ.

Ажил олгогчтой холбоо барихдаа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт

Хэрэв та ажил олгогчтойгоо холбоо барьвал энэ татварын хугацаа дуусахаас өмнө татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой боловч эхлээд татварын албанд энэ давуу эрх авах эрхээ баталгаажуулах ёстой. Ийм арга хэмжээг хэрэгжүүлэхийн тулд татвар төлөгч нь:

1. Тусгай мэдэгдэл бичнэ үү. Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн түүнийг ирүүлсний дараа авах боломжтой. Энэ нь хүлээн авах эрхийн нэхэмжлэлийг тодорхойлсонжагсаасан баримтад үндэслэсэн татварын хөнгөлөлт.
2. Бүх бичиг баримтын хуулбарыг бүрэн бүрдүүлэх шаардлагатай бөгөөд түүнгүйгээр орон сууцны татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй.
3. Урьдчилан угсарч, системчилсэн багц шаардлагатай бичиг баримтын хамт зөв, үнэн зөв бөглөсөн өргөдлийг байнгын бүртгэлтэй газрын татварын албанд лавлана уу. Бүх бичиг баримт нь маш сайн нөхцөлд байх ёстой бөгөөд ингэснээр та орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг хялбархан авах боломжтой.
4. Сарын дараа татварын албанаас зөвшөөрөл авч, татварын хөнгөлөлтийн дүнг бүхэлд нь авна. Хэрэв бүх дүрмийг дагаж мөрдөж, тухайн хүн бичиг баримтыг бүрэн бүрдүүлсэн бол энэ нь тохиолдох бөгөөд эс тэгвээс татварын хөнгөлөлт бүрдүүлэх, хүлээн авах үйл явц илүү төвөгтэй болж, сунжрах болно.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авахын тулд бичиг баримтаа бүрэн бүрдүүлж, татварын албанд хандахаа мартуузай. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах, өргөдөл гаргахтай холбоотой бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л энэ хэмжээг олгоно. Тэгвэл нэг хүн эсвэл хэсэг бүлэг хүмүүс их хэмжээний мөнгө хүлээж байна.