Ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт. үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр иргэн бүрт орон сууц худалдан авахад хангалттай бэлэн мөнгө байхгүй. Олонх нь зээл ашиглах ёстой. Зорилтот зээл нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр баримт бичгийг бүрдүүлсэн тохиолдолд орон сууцны зээлийн хүүнд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Үзэл баримтлал

Хөрөнгийн суутгал нь ипотекийн мөнгөө хэмнэх боломжийг олгодог тэтгэмж юм. Тухайн иргэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа төлсөн хувь хүний орлогын албан татварыг төсвөөс 13 хувиар буцаан олгох боломжтой. Хамгийн дээд хэмжээ нь 2 сая рубль байна. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө илүү үнэтэй бол улсаас зөвхөн 2000 x 0.13=260 мянган рубль авах боломжтой. Мөн 2014 оноос хойш энэ мөнгийг бүрэн хуримтлуулаагүй хүмүүст өөр өмчөөс нэмэлт мөнгө авахыг зөвшөөрдөг. Ипотекийн зээл нь 390 мянган рублийн нөхөн төлбөр авах эрхтэй. (3,000 мянган рублийн 13%) хүү төлсөн.

Нөхөн төлбөрийн нөхцөл

Нөхөн төлбөрийг зөвхөн зорилтот зээлээр авах боломжтой. Энэ нь, ондбанктай байгуулсан гэрээ нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт орон сууц худалдан авах, барихад зориулж хөрөнгө олгосон болохыг зааж өгөх ёстой. 2014 оноос өмнө хэлцэл хийсэн тохиолдолд зөвхөн үндсэн өмчийг бүртгүүлсэн эд хөрөнгөөс зардлын суутгал авах боломжтой. Санхүүжилтийг тодорхой зорилгод зарцуулах ёстой. Хүүгийн суутгал нь үндсэн зээлтэй холбоотой байхаа больж, өөр үл хөдлөх хөрөнгөд тооцож болно.

Хууль

2013 он хүртэл ипотекийн зээлийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг төлсөн хүүгийн хэмжээгээр олгодог байсан. 2014 оноос хойш хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд энэ нь 2013 оноос хойш хийгдсэн гүйлгээнд гурван сая рубль хүртэлх нөхөн олговрын хэмжээг хязгаарласан. Зээлийн үндсэн төлбөрөөс гадна ипотекийн зээлийн хүүнд татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Мөн 2 сая рублиэр хязгаарлагдана.

Нюансууд

Иргэд урамшуулалтай байх шиг байна. Гэхдээ ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт хязгаарлагдмал тул тэд үүнийг ашиглаж чадахгүй. Энэ дутагдлыг засч залруулахын тулд хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийг хийсэн. Нэмэлт нөхөн төлбөр авах боломж мэдээж сайн. Гэхдээ дундаж орос хүн амьдралынхаа туршид хэр их орон сууц худалдаж авах боломжтой вэ гэдэг асуулт гарч ирж байна. Ойрын ирээдүйд ипотекийн зээлийн хүү 12-13% хүртэл буурна гэж засгийн газар үзэж байгаа бөгөөд энэ нь инновацийн хамт үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн эрэлтийг нэмэгдүүлнэ.

Татварын хөнгөлөлт (ипотек): баримт бичгийн жагсаалт

Эхний гэрчилгээг нь гардуулж өгсөн болохоормэдүүлэг гаргасны дараа нөхөн олговрыг боловсруулахын тулд та цуглуулж, өгөх шаардлагатай:

• мэдэгдэл 3-хувь хүний орлогын албан татвар;
• паспортын хуулбар;
• орлогын 2-р түвшний гэрчилгээ-хувь хүний орлогын албан татвар;
• нөхөн төлбөрийн нэхэмжлэл;
• зээлийн гэрээ;
• төлбөрийн баримт эсвэл дансны хуулга;
• эргэн төлөлтийн хуваарь;
• бодит төлсөн хүүгийн талаарх зээлийн байгууллагаас авсан гэрчилгээ.

Энэ багц бичиг баримтыг оршин суугаа газрынхаа татварын албанд ирүүлэх ёстой.

Хуваалцсан өмч

Хэрэв орон сууцыг 2013 оныг дуустал хэд хэдэн өмчлөгч худалдаж авсан бол мэдүүлгийг анх өгөхдөө бүх өмчлөгчийн дунд суутгал хуваарилах хүсэлтийг гаргадаг. Үүнтэй ижил харьцаагаар үндсэн өр, хүүгийн нөхөн төлбөрийг хуваарилдаг. 2014 оноос хойш хийгдсэн гүйлгээний хувьд энэ мэдэгдлийг жил бүр шинэчилдэг.

Хуваалцсан өмчлөл

Ипотекийн татварын хөнгөлөлт нь үндсэн төлбөрийн үлдэгдлийг хүлээн авсан жилээс эхэлнэ. Өмнө нь энэ асуудлыг шийдэх нь утгагүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэгчилсэн өмчлөлийн хувьд суутгалыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд заасан харьцаагаар хуваарилна.

Ипотекийн татварын буцаан олголтыг яаж авах вэ?

Хүүгийн нөхөн төлбөрийг бодитоор төлсөн дүнгээр тооцно. Тиймээс жил бүр та өрийг төлөх схемийг тодорхойлсон банкнаас гэрчилгээ авах хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичигт үндэслэн 3-NDFL тунхаглалыг гаргасан.

Нөхөн төлбөрийн хэмжээ

2013 оныг дуустал худалдаж авсан объектын зардлыг бүхэлд нь хасч тооцож болно. 2014 оноос хойш хийгдсэн гүйлгээнд өөр өөр дүрэм журам хэрэгждэг. Хэрэв гэрээний бүх хугацааны хүүгийн төлбөр нь 3 сая рублиас хэтрэхгүй бол бүх дүнгээр ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Үгүй бол зөвхөн тохиролцсон 300 мянган рублийн нөхөн төлбөрийг төлнө. Зээлийн хэмжээ нь орон сууцны үнээс хэтэрсэн тохиолдолд зээлийн хүүгийн буцаан олголтыг гэрээний нийт дүнгээс худалдан авах зардалд үндэслэн тооцно. Тиймээс хамгийн дээд хэмжээ нь 260 мянган рубль юм. өөрийн мөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, ипотекийн зээлд хамрагдах үед - 786,700 рубль

Ипотекийн татварын хөнгөлөлтийн тооцоолуур

• Байрны үнэ 1,7 сая рубль. Суутгалын хэмжээ: 1.7 x 0.13=221 мянган рубль. (зөвхөн зээлийн байгууллага).
• Байрны үнэ 4 сая рубль. Үндсэн нөхөн төлбөрийн хэмжээ: 2 x 0, 13=260 мянган рубль

Үлдсэн 200 мянган рубль. хасагдахгүй. Зөвхөн орон сууц худалдан авахад зарцуулсан дүнг тооцно. Үүссэн тоо нь хувьцааны хооронд тодорхой харьцаагаар хуваагдана. Хэрэв нэгэн зэрэг гүйлгээ хийгдсэн бол (шинэ орон сууц худалдаж авах, хуучин байраа худалдах) энэ мөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон орлогын албан татвар төлөхөд зарцуулж болно.

Хэн нөхөн төлбөр авах боломжтой

Цэргийн моргейжийн татварын хөнгөлөлт нь орлогын албан татварын буцаан олголт юм. Тиймээс нөхөн олговрыг зөвхөн албан ёсны орлого хүлээн авч, түүнтэй хамт төлдөг ОХУ-ын иргэд л авах боломжтойтүүнд хувь хүний орлогын албан татвар 13%. ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр жилд 6-аас доошгүй сар дараалан ажилладаг оршин суугч бус хүмүүст мөн адил хамаарна. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь насанд хүрээгүй хүүхдийн нэр дээр бүртгэгдсэн бол суутгалыг эцэг эх нь авч болно. Сард 5534 рубль орлогын эх үүсвэртэй тэтгэвэр авагчид. (тэтгэмжээс бусад) нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргаж болно. Жирэмсний амралтанд байгаа эмэгтэйчүүд ажилдаа буцаж ирсний дараа мөнгө авах боломжтой. Хэрэв орон сууцыг өмнө нь худалдаж авсан бол амралтын өмнөх болон дараа орлогын хувьд баримт бичгийг тусад нь гаргаж болно. Хэрэв энэ жил цалин нь суутгал авахад хүрэлцэхгүй бол энэ мөнгө хаана ч алга болохгүй. Тэдгээрийг зүгээр л дараагийн хуанлийн үе рүү шилжүүлдэг. Ийм нөхцөл байдал нь ихэвчлэн албан ёсоор зөвхөн хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг авдаг, үлдсэн дүнг дугтуйнд хийдэг хүмүүст тохиолддог. Ипотекийн зээлийг бодитоор төлсөн ч орлого нь хамгийн бага тул нөхөн олговор олгохгүй байх тохиолдол байдаг. Би яаж суутгал авах вэ?

Эхний сонголт бол татварын албатай холбогдох

Төлбөр хуримтлагдсанаас хойшхи хугацааны 1-р сарын 1-ээс 4-р сарын 30 хүртэл байнгын оршин суугаа газартаа дараах бичиг баримтыг бүрдүүлнэ:

• паспорт (оршин суух зөвшөөрөл);
• тунхаг;
• ажил олгогчийн гэрчилгээ 2-хувь хүний орлогын албан татвар;
• дансны дэлгэрэнгүй;
• ТИН;
• худалдах гэрээ.

Бүх баримт бичгийг эх хувь болон баталгаажуулсан хуулбараар өгсөн болно. Суутгал авах хүсэлтийг газар дээр нь бичдэг. Баримт бичгийг 3 сарын дотор авч үзнэ. Ховор тохиолдолд татварасуулт тодруулах эсвэл нэмэлт мэдээлэл авахын тулд хүн рүү залгаж болно. Зөвшөөрсөн тохиолдолд суутгалын зохих дүнг 30 хоногийн дотор заасан дансанд хийнэ. Нэгдүгээрт, зээлийн үндсэн төлбөр, дараа нь хүү. Гэхдээ дараа нь татварын албаныханд асуулт гарахгүйн тулд эхний үеийн мэдүүлэгт хоёр дүнг хоёуланг нь зааж өгсөн нь дээр.

Иймэрхүү баримт бичигт хөөн хэлэлцэх хугацаа байхгүй. Таван жилийн өмнө байр авсан ч урьдчилж мэдүүлгээ өгөөд өнгөрсөн хугацаанд хуримтлагдсан орлогоосоо мөнгө авах боломжтой. Хэрэв ипотекийн зээлийг гадаад валютаар олгосон бол нөхөн төлбөрийг төлөх өдрийн Төв банкны ханшаар рублиэр төлсөн хэвээр байна.

Татварын алба дараах тохиолдолд төлбөр хүлээн авахаас татгалзаж болно:

• хөрөнгө ажил олгогчийн мөнгөөр ажилтны нэр дээр авсан;
• зардлын нэг хэсгийг Залуу гэр бүл хөтөлбөр, цэргийн моргейж, жирэмсний капитал төлсөн; энэ тохиолдолд зөвхөн өөрийн мөнгөн дүнгээр суутгал хийх боломжтой;
• гүйлгээний талууд – холбогдох талууд: хүүхдүүд; эцэг эх, ач зээ, эхнэр, нөхөр;
• бүх бичиг баримтыг өгөөгүй.

Хоёр дахь сонголт - ажил дээрээ

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийг цалингаас хувь хүний орлогын албан татвар төлөөгүйд тооцдог. Ийм схемийг ашиглахын тулд та хяналт шалгалтаас тэтгэмж авах эрхийн гэрчилгээ авч, дараахь баримт бичгийн хамт ажил олгогчид өгөх ёстой:

• Хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• гэрээхэлэлцээр боловсруулах;
• нөхөн төлбөр авах өргөдөл;
• худалдагчаас бэлэн мөнгө хүлээн авсан.

Эдгээр бичиг баримтыг ажил олгогчид 12 сар тутамд нэг удаа нөхөн олговор олгохоор өгдөг. Хэрэв хүн хэд хэдэн ажлын байраа сольсон бол зөвхөн дараагийн хуанлийн жилээс эхлэн шинэ газарт суутгал хийх боломжтой.

Жишээ

2014 онд нэг хүн 7 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авснаас 3 сая рублийн үнэтэй. 13 жилийн хугацаатай зээлээр төлсөн. Хуримтлагдсан хүүгийн хэмжээ 1.5 сая рубль байна. Тухайн үеийн хувь хүний орлого 900 мянган рубль байв.

Зээлийн үндсэн хэмжээ хасаж болох дээд хэмжээнээс хэтэрсэн. Тиймээс тооцоололд 2 сая рубль зарцуулдаг. Нөхөн төлбөрийн хэмжээ нь: байх болно.

2,000 x 13%=260 мянган рубль - зээлийн байгууллагаас; 1,500 x 13%=195 мянган рубль. – сонирхолтой.

Суутгасан татварын дүн: 900 x 13%=117 мянган рубль.

Оны хугацаанд цалингаас төлсөн хувь хүний орлогын албан татварын дүн нь суутгалд хамаарахгүй. Тиймээс 2015 онд нэг хүн 117 мянган нөхөн олговор авна. Мөн үлдэгдлийг (143 мянган рубль) ирээдүйн хугацаанд шилжүүлнэ.

Ипотекийн зээлийн хүүнд 195 мянган рублийн татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. 13 жилийн турш, өөрөөр хэлбэл зээлийн бүх хугацаанд ашиглах боломжтой. Уг шимтгэлийг банкинд төлж байгаа учраас энэ нөхөн олговор олгодог. Тиймээс жил бүр өрийг хэрхэн төлж барагдуулсан тухай гэрчилгээ зэрэг багц бичиг баримтыг авч, татварын албанд шилжүүлэх шаардлагатай. Энэ жишээ нь нэг орон сууц эзэмшигчийн хувьд тохиромжтой. Хэрэв хэд хэдэн өмчлөгч байгаа эсвэл өмчийн оролцоо байгаа бол нөхөн олговрыг бүх өмчлөгчдийн дунд тодорхой хувь хэмжээгээр хуваарилдаг. Төлбөртэй мөнгийг банкны данс руу шилжүүлж, дараа нь зээлийн өрийг төлөхийн тулд мөнгө илгээдэг. Тэднийг тараадаггүй. Төлбөрийн баримтыг суутгал хийсэн хүнд өгөх ёстой.

Доод талд

Хөрөнгийн суутгал нь оросуудад орон сууцны зээлийн зардлын тодорхой хэсгийг нөхөх боломжийг олгодог. Нөхөн төлбөрийн дээд хэмжээ нь 786.7 мянган рубль юм. Гэвч энэ мөнгийг олгохгүй байна. Тэдгээрийг банкны дансанд хийж, өрийн үлдэгдлийг төлөхөд ашигладаг.