Удирдлагын компанийг хэрхэн удирдах вэ? Удирдлагын компанийг хэрхэн бий болгох вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Удирдлагын компани нь орон сууцны барилгыг удирдах зорилгоор байгуулагдсан хуулийн этгээд юм. Энэ төрлийн үйл ажиллагаа сүүлийн жилүүдэд маш их алдартай болсон. Удирдлагын компани хэрхэн ажилладаг вэ? Өнөөдөр энэ нь орон сууц өмчлөгчдийн эрх ашгийн төлөө ажилладаг. Түүний даалгаврын жагсаалтад ихэвчлэн эдгээр байшингийн ашиглалт, засвар үйлчилгээ (техникийн болон ариун цэврийн) багтдаг. Өнөөдрийг хүртэл менежментийн компани гэдэг нь үйл ажиллагааны чиглэл, төрлөөр нь хуваахгүйгээр энэ төрлийн бүх компаниудыг хэлнэ. Хэрэв та менежментийн компанийг хэрхэн таних талаар ойлгохыг хүсч байгаа бол түүний зорилго нь орон сууцны барилгуудын өмчийг өндөр түвшинд байлгах, мөн техникийн байдлыг нь хянах явдал гэдгийг санах хэрэгтэй.

Өөр өөр өнцгөөс UC гэж юу вэ?

Удирдлагын компанийг Орон сууцны тухай хуулийн талаас нь яривал тухайн байшинд байгаа бүх орон сууцыг удирдаж байгаа бүхэл бүтэн байгууллага, гэхдээ түрээслэгчтэй нь нөхөн олговор олгох тусгай гэрээ байгуулсан тохиолдолд л болно. Энэ нь Их Британи юмHOA, MKD болон бусадтай хамт удирдлагын жагсаалтад байгаа өөр компани.

Хэрэв зохион байгуулалтын үүднээс ярих юм бол энд нэр томьёо арай өөрөөр илэрхийлэгдэнэ. Энэ тохиолдолд Их Британи зөвхөн MKD болон MKD-д үйлчилдэг хүмүүсийн хооронд зуучлагч болно.

Эдийн засгийн үүднээс авч үзвэл менежментийн компани гэдэг нь MKD-д мөнгө хуримтлуулж, түүнийгээ байшингийн засвар, ашиглалт, засвар үйлчилгээнд зарцуулдаг компани юм.

Удирдлагын компаниудын төрлүүд юу вэ?

1. Үйл ажиллагааны компани нь үйл ажиллагааны чиг үүргийг илүү нарийн гүйцэтгэдэг. Энэ нь байшингийн техникийн болон ариун цэврийн хэсгүүдийг засварлаж, эзэмшигчидтэй (хэрэв эзэмшигч нь удирддаг бол), менежментийн компаниудтай (хэрэв менежментийн компани удирддаг бол) эсвэл Орон сууц өмчлөгчдийн холбоотой (хэрэв бол) байгуулсан гэрээний дагуу ажилладаг. Энэ түншлэл удирддаг).
2. Удирдлагын компани нь зөвхөн орон сууцны барилгад менежментийн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг, өөрөөр хэлбэл тэдгээрийн техникийн болон ариун цэврийн хэсгүүдийг агуулдаггүй, инженерийн шугам сүлжээг хариуцдаггүй. Эдгээр үйлчилгээг гүйцэтгэхийн тулд Менежментийн компани бусад компаниудтай холбогдох гэрээ байгуулдаг.
3. Гибрид компани нь зөвхөн орон сууцны барилгуудыг удирдан зохион байгуулаад зогсохгүй техник, ариун цэврийн нөхцлийг сайн хангадаг.

Анхны менежментийн компаниуд хэрхэн байгуулагдсан бэ?

1921 онд орон сууцны нийгэмлэгүүд байгуулагдаж эхэлсэн.ихэнх хотын барилгуудын менежмент. Чухамдаа тэд орон сууцны менежментийн анхдагчид болсон юм. Арван таван жилийн дараа бүх орон сууцны барилгуудын ихэнхийг (90%) эдгээр нөхөрлөл удирдаж байв. Орчин үеийн менежментийн компаниуд харьцангуй саяхан (2005 онд) гарч ирсэн бөгөөд дараа нь тэднийг байгууллага гэж нэрлэх болсон.

Удирдлагын компани нээх

2006 онд ОХУ-д орон сууцны менежментийн хэлбэрийг сонгох тухай хууль батлагдсанаас хойш хувийн менежментийн компаниуд маш их алдартай болсон. Өнөөдөр менежментийн компанийг хэрхэн нээхийг мэдэхийг хүсдэг хүмүүс улам олон болж байна, учир нь энэ нь зөвхөн их ашиг авчирдаг төдийгүй өрсөлдөөн ихтэй байдаггүй.

Их Британи нээх үе шатууд

1. Хэрэв та менежментийн компанийг хэрхэн бий болгохыг сонирхож байгаа бол үүнийг CJSC эсвэл LLC хэлбэрээр бүртгүүлэх шаардлагатай. Үүнээс гадна, танай компани орон сууцны барилгыг удирдах боломжтой хэд хэдэн чухал лиценз авах шаардлагатай болно. Холбогдох гэрээ, бичиг баримтыг хүлээн авахын тулд та янз бүрийн албан тушаалтан, захиргааны бүтэцтэй үргэлж харьцах болно гэдгийг санаарай.

2. Дүрмээр бол удирдах компанийхаа оффисыг өөрийн удирдах байшиндаа нээх нь хамгийн сайн арга юм. Ажлын уур амьсгалыг бий болгохын тулд та түүнд утасны шугам тавьж, тохирох тоног төхөөрөмжийг суурилуулах хэрэгтэй.

   

3. Хэрэв та менежментийн компанийг хэрхэн удирдахаа мэдэхгүй байгаа болЭнд ажилчдад шаардлагатай хэмжээний тоног төхөөрөмжийг олж авах талаар санах нь чухал юм. Үүнээс гадна, орон сууцны барилгыг хэрхэн зөв ажиллуулах талаар мэддэг инженерийг ажилд авах нь зайлшгүй шаардлагатай. Диспетчер, жижүүр нь энгийн мэргэжилтэн байж болох ч ихэнх ажилчид гэрчилгээтэй байх ёстой. Диспетчерийн ажил нь ээлжээр, 24 цагийн турш байх ёстой, та үүнийг анхаарч үзээрэй.
4. Танай компани нэг дор олон айлд хүрнэ гэж битгий бодоорой. Тэгвэл менежментийн компанийг хэрхэн удирдах вэ? Эхлээд та нэг байшингаас эхлэх хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ, хэрэв та үнэнч шударгаар ажилладаг бол түрээслэгчдээс таны тухай сайн үнэлгээ нь хамгийн сайн сурталчилгаа, үнэ төлбөргүй байх болно. Дараа нь та цаашид өргөжүүлэх боломжтой.

Удирдлагын компанийг хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

1. Юуны өмнө та Эрүүгийн хуулийг бүртгүүлэхэд анхны хөрөнгө шаардлагагүй гэдгийг мэдэх хэрэгтэй, та өөрийн өмч хэлбэрээр (20 мянгаас ихгүй) дүрмийн санг оруулж болно.
2. Улсын бүртгэлд үүсгэн байгуулагч(ууд) хэд хэдэн баримт бичигт гарын үсэг зурсан байх шаардлагатай. Менежментийн компанийг нэг үүсгэн байгуулагч үүсгэн байгуулсан тохиолдолд ХХК-аар бүртгүүлсэн байх ёстой.
3. Баримт бичгийн багцад танай компанийн оффис байрлах байрыг өмнө нь эзэмшиж байсан хүний баталгааны бичгийг нэмж оруулах нь зүйтэй. Тэнд та гүйцэтгэх байгууллагыг бий болгохын тулд байрыг шилжүүлсэн гэдгийг зааж өгөх хэрэгтэй. Мөн өмчлөлийн гэрчилгээний хуулбарыг нэмэх нь зүйтэй. Хэрэв та байр түрээсэлж байгаа бол заавал байх ёстойтүрээсийн гэрээний хуулбарыг нэмнэ үү.
4. Өргөдлийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ та хадгаламж эсвэл харилцах данс нээлгэж, дүрмийн сангийн хагасыг оруулах шаардлагатай болно. Нэг жилийн дотор та хоёр дахь хэсгийг төлөх шаардлагатай.
5. Хууль ёсны хаягийг сайтар бодох нь маш чухал. Зөвхөн энэ тохиолдолд та менежментийн компанийг хэрхэн удирдах талаар бодохгүй.

Эрүүгийн хуулийн удирдлага

ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу менежментийн компанийг хэрхэн удирдах вэ? Удирдлагын компани нь үйл ажиллагаагаа орон сууцны барилгуудын менежментийн гэрээтэй уялдуулан ажиллах ёстой. Ийм компани байшинг зөвхөн тодорхой хугацаанд ажиллуулдаг байдлаар гарын үсэг зурсан.

Өнөөдөр менежментийн компанийг бий болгох нь орон сууцны барилгыг эмх цэгцтэй, цэвэр байлгах, техникийн болон ариун цэврийн шинж чанарыг хянах хамгийн түгээмэл бөгөөд түгээмэл арга гэж тооцогддог. Хэрэв орон сууцны барилгын менежментийг менежментийн компани хүлээж авбал энэ байранд байгаа байрны өмчлөгч бүртэй гэрээ байгуулах ёстой. Түүнчлэн, байшинтай холбоотой чухал асуудлыг шийдвэрлэхэд эзэд нь тавин хувийн саналтай байна.

Би менежментийн компани худалдаж авч болох уу?

Мэдээж бүх зүйлийг эхнээс нь эхлүүлэхийг хүсэхгүй байвал боломжтой. Гэхдээ бүх зүйл хэвийн байхын тулд та хэд хэдэн чухал дүрмийг санах хэрэгтэй:

1. Маширээдүйн худалдан авалтын бүх баримт бичгийг сайтар судалж үзээрэй. Шалгалтанд туршлагатай мэргэжилтнүүд, тэр дундаа хуульчдыг урих нь чухал.
2. Компанийн өөрийн хөрөнгө байгаа эсэхэд онцгой анхаар.
3. Удирдлагын компанийн ажилтнуудаас бичиг баримт шаардахаа мартуузай.
4. Танд шаардлагатай бүх дотоод бичиг баримт байгаа эсэхийг шалгана уу.