Орон сууцны барилга барих газар яаж авах вэ? Байшин барих газрыг хэрхэн сонгох вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Манай улсад өөрийн гэсэн байртай болохыг мөрөөддөггүй хүн байхгүй байх. Мэдээжийн хэрэг, үүнийг авах янз бүрийн арга байдаг, жишээлбэл, та бэлэн орон сууц худалдаж авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч олон хүн цэцэрлэг, хүнсний ногооны цэцэрлэг тарьж болох талбай бүхий өөрийн байшингаа мөрөөддөг. Мөрөөдөлдөө хэрхэн нэг алхам ойртох вэ? Үүнийг хийхийн тулд танд орон сууцны барилга барих газар хэрэгтэй болно.

Зорилго

Барилга эхлэхээс өмнө энэ нь хууль ёсных эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, бүх сайтууд барилгын ажилд зориулагдаагүй болно. Газрын зориулалтын дараах төрлүүд байдаг:

• мал үржлийн зориулалттай;
• хөдөө аж ахуйн;
• үйлдвэрлэлийн хувьд;
• орон сууцны барилга барих газар;
• ой мод тарих зориулалттай талбай;
• цэцэрлэгжүүлэлтэнд;
• дача байрлах газар.

Оффис, дэлгүүр, агуулах барих зориулалтаар газар худалдаж авсан бол түүний зорилгоочих газар нь арилжааны зориулалттай байх болно.

Хэрхэн зөв сонголт хийх вэ?

Одоо хамгийн тохиромжтой газарт байшин барих боломж олгох шалгууруудыг харцгаая. Орон сууцны барилга барих газрыг дараахь хүчин зүйлсийг харгалзан сонгоно:

1. Талбайн хэмжээ, түүнд орох хаалга байгаа эсэх, хэлбэр дүрс, геологийн чанар (хөрсний нягтрал, үржил шим, найрлага).

2. Инженерийн алслагдсан байдал: цахилгаан, хий, утасны шугам, ус хангамж, ариутгах татуурга.

3. Ойролцоох газрын дүр төрх.

4. Үйл ажиллагаа явуулж буй компаниуд, шуудан, хог тээвэрлэх байгууллагуудын олдоц, алслагдсан байдал.

5. Эмнэлэг, дэлгүүр, тоглоомын талбай, цэцэрлэг, сургууль, тээврийн уулзвартай ойр.

6. Экологийн байдал.

7. Зохиолын зорилго.

8. Нутаг дэвсгэрийн зардал.

9. Сайт дээр хотын инженерийн систем байгаа эсэх.

Орон сууцны барилга барих газар нь мэдээжийн хэрэг хууль зүйн хувьд өөгүй нэр хүндтэй байх ёстой. Энэ нь маргаантай, барьцаалах ёсгүй гэсэн үг юм. Мөн өмчлөх эрхийн объект байх ёстой бөгөөд зохих эрх зүйн статустай байх ёстой. Одоо та орон сууцны барилга барих газраа хэрхэн сонгохоо мэддэг боллоо.

Хэрхэн улсаас газар үнэгүй авах вэ?

Өгүүлэлд бид доорх газар нутгийг олж авах хоёр сонголтыг авч үзэх болнобарилга байгууламж барих. Нэгдүгээрт, орон сууцны барилга барих газар хэрхэн авах талаар орон нутгийн удирдлагуудаас суралцах болно. Хувь хүн, хуулийн этгээд аль аль нь үүнийг хийх эрхтэй. Энэ тохиолдолд тухайн газрыг хотын болон төрийн захиргааны мэдэлд байгаа газрын сангаас хуваарилдаг. Ихэвчлэн тэдгээрийг объект байрлуулах газруудын урьдчилсан тохиролцоогоор бүрдүүлдэг. Хоёр дахь тохиолдолд, сайтыг тендер эсвэл дуудлага худалдаагаар хангадаг.

Хүнийг сайтаар хангах үйл явц нь хоёр үе шатаас бүрдэнэ:

• процессын хэрэгжилтийн талаар шийдвэр гаргах;
• эзэмшигч нь түүний эрхийг бүртгэсэн.

Нутаг дэвсгэрийг бүрдүүлэхдээ түүний ашиглалтын зөвшөөрөгдсөн төрөл, кадастрын бүртгэл, техникийн нөхцөл зэргийг тусгасан байх ёстой.

Худалдан авах онцлог

Орон сууцны барилга барих газар мөн авах боломжтой. Энэ сонголт нь үүнийг авах хамгийн боломжтой бөгөөд хамгийн хурдан арга юм. Та хувь хүн болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаас газар худалдаж авах эрхтэй. Энэ тохиолдолд танд сонголт хийх асар их боломж байгаа бөгөөд энэ бүхэн таны санхүүгийн байдал, сонголтоос хамаарна.

Худалдан авахаасаа өмнө газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг төдийгүй түүний ангиллыг мэдэх хэрэгтэй. Орон сууц, хувийн туслах газар барихад зориулсан талбайг илүүд үзэх нь дээр.

Худалдан авсныхаа дараа тухайн газар нутгийг зөвхөн зориулалтын дагуу хийх ёстой. ATэс бөгөөс торгууль ногдуулж магадгүй. Олон илгээмж худалдаж авахдаа ижил статустай эсэхийг шалгаарай, эс тэгвээс тэдгээрийг нэгтгэхэд хэцүү байх болно.

Нутаг дэвсгэрийг албан ёсоор бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Энэ асуулт маш чухал. Орон сууцны барилга барих газар худалдаж авахаасаа өмнө та төрийн эрх баригчдыг тойрон гүйх хэрэгтэй болно гэдгийг бэлтгэх хэрэгтэй. Нутаг дэвсгэрээ бүртгүүлэхийн тулд танд дараах бичиг баримт хэрэгтэй болно:

• талбайн кадастрын дугаар;
• газрын судалгааны акт;
• буух ба техникийн төлөвлөгөө;
• ирээдүйн эзэмшигчийн хувийн бичиг баримт;
• талбайн эрхийг тогтоосон баримт бичиг;
• худалдан авалтыг баталгаажуулсан гэрээ;
• нутгийн захиргаанд өгсөн өргөдөл.

Бүс бүр энэ жагсаалтыг бусад шаардлагатай баримт бичгүүдээр нөхөж болно.

Дизайн алхмууд

Оффис төв, орон сууцны барилга барих газрыг зохих ёсоор бүртгүүлсэн байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та хэд хэдэн алхам хийх хэрэгтэй:

1. Сайтыг хайж олоод шалгана уу. Үүний зэрэгцээ, танилцуулсан нутаг дэвсгэрийн талаархи бүх мэдээллийг харуулсан кадастрын паспортыг анхааралтай унших хэрэгтэй гэдгийг анхаарна уу. Сайтын хил хязгаарыг арилгахаа мартуузай.

2. Газар худалдаж авах.

3. Захиргаатай холбоо барьж бүртгүүлэх өргөдөл гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг ирүүлнэ үү. Бүгдийг шалгасны дарааХорин хоногоос илүүгүй хугацаанд бичиг баримтыг улсын бүртгэлээс танд өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг олгоно.

4. Барилгын зөвшөөрөл авах. Үүнийг хийхийн тулд та хотын захиргаа эсвэл орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй болно. Хэрэв бүх бичиг баримт эмх цэгцтэй байгаа бол та барилгын ажлыг үргэлжлүүлж болно. Үүний зэрэгцээ барилгын төслийг төрийн байгууллагуудтай зохицуулах ёстой.

Ийм энгийн аргаар та орон сууцны барилга барих, засвар үйлчилгээ хийх зориулалтаар газар зохион байгуулж болно.

Газар нутаг хувьчлалын онцлог

Таны өмчийг булааж авах вий гэж санаа зовохгүйн тулд цэцэрлэгийн талбайгаа барилга барих зориулалтаар хувьчлах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч энд нэг анхааруулга байна. Газар хувьчлаагүй бол зарж болохгүй. Хуучин өмчлөгч нь хувьчлах эрхийг танд шилжүүлсэн тохиолдолд л худалдан авах журам боломжтой.

Тиймээс процедурыг хэрэгжүүлэхийн тулд та баримт бичгийн жагсаалтыг цуглуулах шаардлагатай бөгөөд үүнд:

• талбайн өмчлөл;
• хувийн бичиг баримт;
• буух ба кадастрын төлөвлөгөө;
• бусад бичиг баримт (улсын татвар төлсөн баримт гэх мэт).

Эдгээр бүх бичиг баримтыг хотын өмч хувьчлалын хэлтэст өгөх ёстой. Тэнд бүх бичиг баримтыг бүрэн шалгасны дараа танд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно. Энэ үйл явц ихэвчлэн хэдэн долоо хоног болдог.

Ашигтай зөвлөгөө

Одоо та орон сууцны барилга барих газар хэрхэн авахаа мэддэг боллоо. Энэ процедурын зарим нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Газар авах нь туйлын сонголт, барилга барих эрхтэйгээр удаан хугацаагаар түрээслэх боломжтой. Дараа нь та түрээсийн хугацааг сунгах эсвэл сайт худалдаж авах боломжтой болно.
2. Хэрэв та сонгосон газар нутгаа худалдаж авахаар шийдсэн бол түүнийг бүртгэх үе шатанд хилийн заагийг газар дээр нь хийх ёстойг анхаарна уу. Өөрөөр хэлбэл, геодезийн байгууллагын ажилтнууд тухайн газрын аль хэсэг нь таных болохыг харуулах тэмдэг тавих шаардлагатай.
3. Оросын Холбооны Улсын иргэд болон гадаадын иргэд хоёулаа ижил тэгш өмчлөгч болж болохыг анхаарна уу. Гэхдээ сүүлийнх нь хуулиар тодорхой хязгаарлалттай байдаг.
4. Манай улсад 3 дахь хүүхэд төрөхөд үнэ төлбөргүй барилга барих боломжтой. Танд 15 акр газар олгоно.

Зарчмын хувьд эдгээр нь байшин барих газар авах бүх нарийн ширийн зүйл юм. Бүртгэлээ өөрөө давахгүй гэж айж байгаа бол газрын хуулийн мэргэжилтнээс тусламж авах боломжтой.