Клубын байшин гэж юу вэ? Элит орон сууцны барилга

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл маш их зайг санал болгодог. Ихэнхдээ та ер бусын орон сууц олж болно. Жишээлбэл, хүн бүр клубын байр гэж юу болохыг мэддэггүй. Энэхүү санал нь бусдаас шууд ялгардаг. Энэ талаар дэлгэрэнгүйг нийтлэлээс уншина уу.

Үзэл баримтлал

Клубын байшин гэж юу вэ? Тодорхойлолтыг Wikipedia-д өгсөн болно. Энэ сайтын дагуу энэ бол элит жижиг орон сууцны барилга юм. Орон сууц нь үнэтэй, нэр хүндтэй, ихэнх хүмүүст хүрч чадахгүй.

Гэхдээ тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь клубын байшингаас илүү өргөн хүрээтэй ангилал юм. Тиймээс хоёр дахь ангиллын орон сууц нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай бөгөөд үүнийг дараа нь авч үзэх болно.

Зарим давхар болон орон сууц

Энэ бол чухал нөхцөл. 20 давхар өндөр барилга хичнээн элит байсан ч клубын байшин байж болохгүй. Үнэтэй байсан ч гэсэн дээд зэрэглэлийн өнгөлгөөтэй.

Клубын байр гэж юу болохыг нүдээр яаж ойлгох вэ? Энэ барилга нь 5-6 давхраас илүүгүй, ихэвчлэн 3-4 давхар байдаг. Үүний зэрэгцээ тус бүр 2-3 орон сууцтай. Хамгийн сайн сонголт бол цорын ганц сонголт юмшалыг бүхэлд нь эзэлдэг шалан дээрх орон сууц. Энэ байр нь их хотод хамгийн их хувийн нууцыг хангадаг.

Хөршийн нэр хүнд

Хөгжүүлэгчдийн үзэж байгаагаар клубын байшин гэж юу вэ? Тэд хэд хэдэн орон сууц байдаг жижиг хөдөөгийн харш гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийг хэлдэг. Гэхдээ орон сууц нь өө сэвгүй нэр хүндтэй, маш сайн дэд бүтэцтэй, үнэтэй газар байх ёстой.

Хамгийн сайн газар бол том хотын түүхэн хэсэг гэж тооцогддог ч уг үл хөдлөх хөрөнгө нь ой модтой, усан сан, далайн ойролцоо, дэлгүүрээс хол байх боломжтой.

Төслийн онцгой эрх

Клубын байшингийн барилга нь өвөрмөц бөгөөд хувь хүний төслийн дагуу хийгддэг. Үүний зэрэгцээ, энэ нь зөвхөн хөгжүүлэгчийн хүслийг төдийгүй газар нутгийн онцлог, ландшафт болон бусад нюансуудыг харгалзан үздэг. Энэ үл хөдлөх хөрөнгө нь орон нутгийн ландшафттай зохицож, бусад барилгуудаас хамаагүй дээр байх ёстой.

Төслийн онцгой байдал нь орон сууц бүр бусдаас ялгаатай нь өөрийн гэсэн зохион байгуулалттай болохыг харуулж байна. Худалдан авагч нь хэд хэдэн сонголтыг авах ёстой бөгөөд загвар нь үнэ төлбөргүй байх албагүй. Өрөөнүүдийг сайтар бодож, тохь тухтай зохион байгуулах нь чухал юм. Хэрэв уг үл хөдлөх хөрөнгийг барилгын ажлын явцад худалдаж авсан бол ирээдүйн эзэн хэдэн өрөө байхаа шийдэж, байршлыг нь тодорхойлох боломжтой. Түүний хүсэлд тулгуурлан төслийг бүтээх нь тодорхой болсон.

Чанартай барилгын болон өнгөлгөөний материал

Энэ шинж чанар нь тансаг зэрэглэлийн орон сууц, түүнчлэн орон сууц болонарилжааны объектууд. Клубын байшинг барихдаа худалдан авагчид энэ нюансыг маш их анхаарч үздэг тул байгалийн, үнэтэй материалыг ашигладаг.

Хэрэв тохижилтыг эзэд өөрсдийн амт, төсөөллөөр хийх юм бол нийтийн эзэмшлийн талбай, гадна, ландшафтын зохион байгуулалтыг хөгжүүлэгч өөрөө хийдэг. Түүнээс гадна бүх зүйл өндөр статустай тохирч байх ёстой.

Худалдааны барилга байхгүй

Олон шинэ барилгуудын эхний давхарт дэлгүүр, кафе, гоо сайхны салонууд байрладаг. Энэ нь клубын байшинд байж болохгүй, зөвхөн орон сууцнууд тэнд байрладаг. Ийм барилгад орон сууцны засвар үйлчилгээ нь цөөн тооны оршин суугчтай тул ашиггүй болно. Байнгын үйлчлүүлэгчид ирэхэд эзэд нь баярлах нь юу л бол.

Гэхдээ ойролцоох худалдааны байгууламж байж магадгүй. Тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын риэлторуудын үзэж байгаагаар ийм үл хөдлөх хөрөнгийн олон худалдан авагчид хувийн фитнесс дасгалжуулагчаас гадна стилисттэй байж болно.

Дэд бүтэц

Энэ үл хөдлөх хөрөнгө аль болох тохь тухтай байх ёстой. Тиймээс клубын байшингийн дэд бүтцийг хөгжүүлэх ёстой. Хэрэв стандарт шинэ барилгад газар доорх зогсоол нь машинд бага зай эзэлдэг бол элит байгууламжийн хувьд автомашины 2-3 газар байдаг. Тэнд чинээлэг хүмүүс амьдардаг тул олон машинтай байх нь хэвийн үзэгдэл юм.

Консьерж үйлчилгээ ийм үл хөдлөх хөрөнгөд ажиллах ёстой. Тэнд албан тушаалдаа хариуцлагатай, хангалттай залуучууд ажиллах боломжтой. Мөн периметрийн эргэн тойронд болон давхар бүрт видео тандалт, зогсоол дээр харуул хамгаалалт байдаг. Дэд бүтцэд саун багтсан боловч тусдаа орон сууц нь өөрийн гэсэн саун, хашаандаа усан сантай байж болно.

Байшингийн ойролцоо амралт зугаалгын талбай, жишээлбэл, зугаалгын талбай, беседка, тоглоомын талбай заавал байх ёстой. Зуухны өрөө, бильярдны өрөө, тамхи татах өрөө байж болно. Ихэвчлэн түрээслэгчид иогийн өрөө эсвэл кино театр гэх мэт байшинд юу үзэхийг хүсч байгаагаа сонгодог.

Клубын байшингийн зохион байгуулалт ямар ч байсан кабелийн телевиз, өндөр хурдны интернет, агааржуулагч, халаалт, худаг зэрэг харилцаа холбоо зайлшгүй шаардлагатай. Хэдийгээр ихэвчлэн цөөн давхартай ч чимээгүй цахилгаан шат байх ёстой бөгөөд заримдаа орон сууц бүр газар доорхи зогсоолоос гарах цахилгаан шаттай байдаг.

Сонирхол

Орон сууц авахад олон сая доллар байхад хангалттай биш. Клубын байшингийн онцлог нь түрээслэгчийг сонгох явдал юм. Гэхдээ энэ дүрмийг хөгжүүлэгч үргэлж дагаж мөрддөггүй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд та ажлын байр, бизнесийн чиглэл, сонирхол, хобби, хобби зэргийг харуулсан асуулга бөглөх хэрэгтэй. Санал асуулгыг барилгын эзэн шалгаж, намтарт нь гэмт хэрэг үйлдсэн болон бусад сөрөг баримтууд байгаа тул худалдан авагч орон сууц худалдан авахаас татгалзаж болно.

Зарим тохиолдолд хамаатан садан, бизнесийн түншүүд орон сууц худалдаж авдаг. Ихэнхдээ ярилцлага шаардлагатай байдаг бөгөөд үүнд зөвхөн хөгжүүлэгчид төдийгүй хөршүүд оролцдог. Заримдаа орон сууцны эзэд нүүж, хоёрдогч зах зээлд байраа байршуулах тохиолдолд,Шинэ эзэмшигчдэд нэг хөршийн зөвлөмж хэрэгтэй.

Энэ байшинд ойролцоогоор ижил түвшний нийгмийн давхарга, орлогын түвшний хүмүүс амьдардаг нь өндөр орлоготой хүмүүсийн хувьд ийм өмчийг татахуйц болгодог. Энэхүү нюанс нь элит орон сууцны гол ялгаа юм. Гэхдээ ихэнхдээ хөгжүүлэгчид асуулга, ярилцлага бөглөхдөө үл тоомсорлодог. Дараа нь клубын байшин статусаа алдаж, зүгээр л элит байшин болно.

Санал

Анхны клубын байшин Москвад, Алтан милийн нутаг дэвсгэр дээр баригдсан. 2000 оноос хойш Остоженка, Пречистенская далангийн ойролцоох талбайг сэргээн босгосноор ийм үл хөдлөх хөрөнгө эрэлт хэрэгцээтэй байсан. Орон сууц нь нийслэлийн түүхэн хэсэгт бүрэн нийцэхээс гадна элит орон сууцны шаардлагыг хангасан.

2008 он хүртэл энэ үл хөдлөх хөрөнгө нээлттэй зах зээл дээр ховор харагддаг байсан. Клубын байшинг зохион бүтээгчид үүнийг тусгай агентлагуудаар дамжуулан зарсан. Жишээлбэл, Москвагийн "Монолит-Плаза" байшинд зөвхөн "Монолит" клубын гишүүд өрөө худалдаж авах эрхтэй байв.

Хямралыг дагаад үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт буурсан ч сонирхол өндөр байсан. Тиймээс хотын түүхэн хэсгүүдэд баригдсан барилга байгууламж хадгалагдан үлджээ. Хамгийн алдартай санал бол Хамовники дахь Плющиха дахь байшингууд юм. Италийн гантиг, үнэт модыг ашиглан хувийн төслүүд дээр барьсан орон сууц. Агаларовын байшин болон Элчин сайдын яамны саналууд эрэлттэй байна.

Нийслэлд ихэвчлэн шинэ барилгад биш, түүхэн барилгуудад клуб маягийн байшингууд байдаг. Үүнд: Варсонофевскийн зам дээрх барилга, 4. Энэнутаг дэвсгэр хаалттай, хамгаалалттай, нам гүм. 5 өрөө байрны үнэ 3 сая гаруй доллар.

Төв дүүрэгт маш олон үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг боловч өөр саналууд байдаг, жишээлбэл, Мещерскийн гурван давхар орон сууцны цогцолбор. Хойд нийслэлд ийм 10 барилга байдаг. Энэ хотын анхны клубын байр бол The Fifth Element.

Санкт-Петербургт Стелла Марис байдаг - Малая Невкагийн эрэг дээр байрладаг 15 орон сууц. Уг барилга нь дарвуулт завины хөлөг онгоцны зогсоолтой. Ийм үл хөдлөх хөрөнгө Крестовский арал дээр байдаг. Хойд нийслэл дэх орон сууцны үнэ Москвагийн төслүүдээс арай бага боловч 1,750,000 рубльд хүрч байна. (30 мянган доллар) 1 м.кв. м.

Сочид ижил төстэй олон байшин баригдаж байна. Үнийн хувьд ч, тоо хэмжээгээр ч нийслэлийг гүйцэж байна. Гэхдээ Сочигийн орон сууц бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ардчилсан сонголт юм. Түрээслэгчийг сонгох ажил тэнд явагддаггүй, хүн бүр худалдаж авах боломжтой. Амралтын бүс нь "Идеал Хаус"-аараа алдартай. Гэхдээ энэ байранд олон орон сууц байдаг - түүний давхрын тоо хувьсах боломжтой (16-22), тиймээс төсөл нь клубын байшинд тохирохгүй.

Люберцыд

Люберцы дахь анхны клубын хаус нь нэг хэсэгтээ өндөр, бага давхар барилгуудтай, нөгөө талаараа Октябрийн өргөн чөлөөтэй хиллэдэг тохилог шинэ барилга юм. Тус байшин нь олон түвшний цул 9 хэсэгтэй.

Гадна засал чимэглэлд тоосгон өнгөлгөө, панорам цонх зэрэг багтана. Энэхүү барилга нь Москвагийн тойрог замаас 13 км зайд, Жулебино метроны буудлаас 10 минутын зайд байрладаг. Аюулгүй байдлыг хаалттай бүсээр хангадаг. Орц нь үүгээр байнацахим картууд. Консьерж үйлчилгээ байдаг. Ойролцоох нь шаардлагатай дэд бүтэцтэй. Ойролцоох Жулебинскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг.

LCD Люберцы дахь "First Club House" нь үнэ төлбөргүй 884 орон сууцнаас бүрдэнэ. Тэдний талбай нь 46-111 хавтгай дөрвөлжин метр байж болно. м Байрны нэг хэсэг нь барзгар өнгөлгөөтэй ашиглалтанд орсон. Тус байр нь өргөн коридор, агааржуулагчийн тор, тагттай. Чимэглэлийн хувьд зөвхөн хамгийн сайн материалыг ашигласан. Байрны өнгөлгөөг захиалах боломжтой.

Доод давхруудыг арилжааны зориулалтаар ашигладаг. Кафе, ресторан, худалдааны газар, хими цэвэрлэгээ, оффисууд байдаг. Төсөлд автомашины 2 зогсоолтой байхаар тусгасан. Люберцы дахь үл хөдлөх хөрөнгө нь бизнесийн ангиллын бүх шинж чанартай байдаг: орчин үеийн зохион байгуулалт, үнэтэй өнгөлгөө, баялаг дэд бүтэц. Өрөөний давуу тал нь:

1. Барилгууд нь клубын үзэл баримтлалын дагуу баригдсан тул тэдний нутаг дэвсгэрт нэвтрэх эрхийг хязгаарладаг тул амьдралын нууцлал.
2. Хүлээн авах үйлчилгээ нь оршин суугчдын тав тухыг хангах үүднээс ажиллаж байна.
3. Ойролцоох гудамж, зугаалгын талбай бүхий Жулебинскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг.
4. Тоглоомын болон спортын талбайнууд байгаа.
5. Анхны архитектур, ландшафт.
6. Тээврийн хүртээмж.

Тиймээс клубын байшингууд элитүүдийн тоонд ордог. Зөвхөн маш баян, ухаалаг хүмүүс л худалдаж авч чадна. Энэ өмч нь тав тухтай байдлыг хангадаг.