Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааг тооцоол

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Хөрөнгө оруулалтын төсөл нь санхүүгийн ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалтыг хамардаг. Хөрөнгө оруулагчдын эхний ажил бол бэлэн мөнгө шахах хамгийн сонирхолтой объектыг тодорхойлох явдал юм. Энэ нь хамгийн бага зардлаа нөхөх хугацаатай үйлдвэр байх нь дамжиггүй. Гэхдээ арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ практик нь үргэлж тохиромжтой байдаггүй. Мөн анхаарна уу:

• цэвэр ба хөнгөлөлттэй орлого;

• өгөөжийн дотоод хувь хэмжээ;

• ашигт ажиллагааны индекс.

Өргөө нөхөх хугацааг тооцох мөн чанар Хөрөнгө оруулалт хийх эрсдэлийг үнэлэхийн тулд хөрөнгө оруулалтын эргэн төлөгдөх хугацааг тооцдог. Энэхүү үнэлгээний үзүүлэлт нь оруулсан хөрөнгө бүрэн буцаж, ашиг олж эхлэх хугацаа юм. Төслийн өгөөжийг гурван төрлийн тооцоолсон:

• энгийн - эхний алхамаас бүх хөрөнгө оруулалтын өгөөж хүртэл;

• ашиглалтын хугацаанд - хөрөнгө оруулалтын үе шат хамаарахгүй;

• хөнгөлөлттэй эргэн төлөгдөх хугацаа - хувь хэмжээг харгалзан оруулсан мөнгөө буцааж өгөх мөчид хүрэххямдралтай.

Эхний болон хоёр дахь нь урьдчилгаа хөрөнгийн хэсгүүдийг цаг хугацаанд нь жигд хуваарилсан тохиолдолд хэрэглэнэ. Эдгээр аргууд нь эргэн төлөгдөх хугацааг анхны зардлын жилийн дундаж орлоготой харьцуулсан харьцаа гэж үздэг, өөрөөр хэлбэл төслийн эргэн төлөгдөх хугацааг олохын тулд анхны хөрөнгө оруулалтыг төслөөс олсон орлогын жилийн дундаж хэмжээнд хуваах шаардлагатай.

Тооцооллын энгийн арга нь эргэн төлөгдөх хугацаанаас хойших мөнгөн гүйлгээг харгалздаггүй боловч төслийн хөрвөх чадвар, эрсдэлийн зэрэглэлийн талаар дүгнэлт гаргах боломжийг олгодог.

Хөнгөлөлт Хэрэв орлого жигд бус байвал эргэн төлөгдөх хугацааг тодорхой хугацааны туршид мөнгөний өөр өөр зардлыг харгалзан тооцдог. Энэ арга нь урьдчилгаа хөрөнгийг төлөвлөсөн өгөөжийн түвшинд буцаан авахад шаардагдах хугацааг тооцдог. Хөнгөлөлт гэдэг нь ирээдүйд хүлээн авах мөнгөний өнөөгийн үнэ цэнийг тооцоолох явдал юм.

Найдвартай үр дүнд хүрэхийн тулд төлөвлөсөн орлого, зарлага, хөрөнгө оруулалт, өр төлбөрийн зардал, хөнгөлөлтийн хувь хэмжээний талаарх мэдээлэлтэй байх шаардлагатай. Сүүлийнх нь хэд хэдэн аргаар тодорхойлогддог:

• хөрөнгийн жигнэсэн дундаж өртөг дээр үндэслэсэн;

• аюулгүй хөрөнгө оруулалтын хувь дээр үндэслэсэн (янз бүрийн эрсдэлт хүчин зүйлсийг харгалзан тохируулсан бөгөөд үүнгүйгээр);

• зээлийн хөрөнгийн үр ашигтай хүүнд үндэслэсэн;

• эрсдэл болон өрийн өртөгт тохируулсан;

• өгөөжийн түвшин (дотоод) дээр үндэслэсэн;

• шинжээчийн үнэлгээ арга.

Хөнгөлөлтийн хугацааЭргэн төлөгдөх хэмжээг хөнгөлөлтийн хүчин зүйл, хугацааны тоо, анхны хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, түүнчлэн төслөөс олсон орлогын жилийн дундаж хэмжээ зэрэг томъёоны дагуу тооцдог. эхний шатанд эргэлзээтэй, эрсдэлтэй саналууд. Хөрөнгө оруулалтын объектуудыг цаашид авч үзэхдээ сонирхол татахуйц байдлыг тодорхойлох бусад аргуудтай хослуулан ашиглахыг зөвлөж байна.