2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Орон сууц барьцаалж зээл авахыг ипотекийн зээл гэдэг. Үүнийг байшин, орон сууц худалдаж авахад ашигладаг бол худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцаа, буцаан олголтыг баталгаажуулсан боловч худалдан авагч үүнийг ашиглах эрхтэй. Ийм зээлийн нэг хэлбэр нь "Цэргийн моргейж" юм. Түүний нөхцөл нь орон сууц худалдан авахад зориулагдсан ердийн хөтөлбөрөөс өөр юм.
Гадаад төрхийн түүх
2005 оноос хойш бүх цэргийн албан хаагчид хуримтлуулсан моргейжийн системийг (NIS) ашиглах боломжийг тогтоосон хууль хүчин төгөлдөр болсон. Үүний зэрэгцээ холбогдох хөтөлбөрт гурван жил хамрагдсаны дараа орон сууцтай болох талаар ярьж болно. Цэргийн албан хаагчдад орон сууц худалдан авахад зээл олгох энэ арга нь зөвхөн 2009 оноос хэрэгжиж эхэлсэн.
Үүний зарчим нь дараах байдалтай байна. Санхүүжилттэй хөтөлбөрт гурван жил хамрагдсан цэргийн албан хаагч орон сууцыг өмч болгон авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ түүний хувийн данс руу мөнгө шилжүүлдэгмөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад ашиглаж болно. Тэдний ажил урт хугацааны хамтын ажиллагаатай холбоотой тул ийм хөтөлбөрийг тусгайлан цэрэг армидаа зориулан бүтээсэн.
Хэн гэр худалдаж авах боломжтой
Зээл авах механизмын талаар ярихаасаа өмнө тайлбарласан схемийн дагуу орон сууц худалдаж авах боломжийг олгодог хөтөлбөрт хэн оролцох боломжтойг ойлгох шаардлагатай. Энэ хууль нь яам, холбооны албадын харьяанд ажилладаг бүх цэргийн албан хаагчдад хамаарна. Эдгээрт зөвхөн Батлан хамгаалах, Дотоод хэргийн яам төдийгүй Онцгой байдлын яам, ОХУ-ын Спецстрой, Холбооны аюулгүй байдлын алба, FSO, Рособоронзаказ, Ерөнхийлөгчийн тусгай хөтөлбөрүүдийн ерөнхий газар болон хэд хэдэн агентлагт харьяалагддаг хүмүүс багтдаг. бусад төрийн байгууллагууд оролцогч болж болно.
Хадгаламжийн моргейжийн тогтолцоонд оролцох нь заавал болон сайн дурын аль аль нь байж болно. 2005 оноос хойш анх цэргийн алба хаах гэрээ байгуулсан бүх офицер, мөн хугацааны эхнээс эхлэн тооцвол нийт 3-аас дээш жил алба хаасан бүх ахлагч, дарга нар түүний нөхцөлөд хамаарна.
Мөн офицер цол олгодог албан тушаалд шилжин орсон болон холбогдох дамжаа дүүргэж 2008 оноос хойш офицер цол авсан албан хаагчид ч мөн адил хөтөлбөрт хамрагдана.
Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт 2005 оноос өмнө цэргийн сургууль төгссөн, гэрээ байгуулсан хүн бүр сайн дурын үндсэн дээр хамрагдах боломжтой. Мөн прапорщик, мич, түрүүч, ахлагч нар энэ тогтолцоонд багтдаг.
Систем хэрхэн ажилладаг вэ
Олон хүн ийм хуримтлалын санд оролцохоос эмээж, мөнгөгүй, орон байргүй үлдэхээс эмээж байхад энэ бол төрийн "Цэргийн ипотек" гэдгийг бүгд мартдаг. Түүний нөхцөл нь дараах байдалтай байна: мужаас тогтоосон дүнг холбооны төсвөөс ипотекийн хөтөлбөрийн бүх оролцогчдод хуваарилсан хувийн дансанд шилжүүлдэг. Найдвартай, баталгаатай санхүүжилтийн хэрэгслээр хүлээн авсан бүх мөнгө хэд дахин нэмэгддэг. Төсвөөс хуваарилагдсан мөнгийг жил бүр индексжүүлдэг. Жишээлбэл, 2012 онд улсын жилийн шимтгэл 205,200 байсан бол 2013 онд 220,000 рубль болж өссөн.
Орон сууц худалдан авах нөхцөл
Төсвийн зардлаар өөрийн гэсэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд цэргийн албан хаагч NIS-ийн гишүүн байх шаардлагатай бөгөөд мөнгөний дутуу хэсгийг зөвхөн энэ хөтөлбөрийн түнш банкуудад бүртгүүлэх шаардлагатай.. Бусад талаараа "Цэргийн моргейж" нь энгийн орон сууцны зээлээс тийм ч их ялгаатай биш юм. Харин мөнгө олгох нөхцөл нь илүү үнэнч, учир нь тэдний буцаан олголтыг төрөөс баталгаажуулдаг.
Стандарт зээлийн хүү нь үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч болон хоёрдогч зах зээлээс худалдан авсан эсэхээс хамаарах бөгөөд жилийн 9.75-11.25% хооронд хэлбэлздэг. Үүний зэрэгцээ орон сууц худалдаж авахын тулд та түүний үнийн дүнгийн 10-аас доошгүй хувийг байршуулах ёстой. Зээлийн хугацааг мөн заасан байдаг: энэ нь дор хаяж гурван жилийн хугацаатай, харин хамгийн дээд хугацаа нь зээлдэгчид бүрэн төлсөн үед үндэслэн тогтоогддог.хамгийн багадаа 45 настай байх ёстой.
Мөн цэргийн албан хаагчид "Цэргийн моргейж"-д хамрагдахын тулд орон сууц худалдан авах бүртгэлтэй холбоотой бүх зардлыг төлөхөд бэлэн байх шаардлагатай. Үүний нөхцөл нь зээлдэгч өөрөө даатгал, хууль эрх зүйн холбогдох үйлчилгээ, орон сууцны үнэлгээ, улсын бүртгэлд зарцуулна гэж заасан.
Санхүүгийн байгууллага
"Цэргийн моргейж"-ийг боловсруулж байгаа банкууд энэ зээлийг авах нөхцөлийг дорвитой өөрчлөхгүй байна. Гэхдээ тус бүр өөрийн гэсэн онцлог, нюанстай байдаг. Энэ хөтөлбөрт таван банк хамтран ажилладаг: Газпромбанк, Связ-банк, ЗЕНИТ банк, ВТБ 24, Оросын Сбербанк. Түүнчлэн нийт гүйлгээний 30% нь Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлагаар дамждаг.
Санхүүгийн байгууллагыг сонгохдоо цэргийн албан хаагч тус бүрээс зээл олгох нөхцөлийг олж мэдэх эрхтэй. Гэхдээ үүний тулд та бүх банкуудыг тойрч гарах, тэдгээрийн шаардлагыг цээжлэх, бичих шаардлагагүй. UNIS холбооны бүх цэргийн албан хаагчдын холбооны вэбсайтаас та зөвхөн банкуудын жагсаалтаас гадна даатгалын хэмжээ, нэмэлт төлбөр, шимтгэл болон бусад төрлийн зээлийн нөхцөлтэй танилцах боломжтой.
Оросын Сбербанкны нөхцөл
Хэрэв цэрэг хуримтлагдсан моргейжийн системд оролцож, зээлээр орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол тэрээр янз бүрийн банкуудын нөхцөл, тэр дундаа Сбербанкны санал болгож буй нөхцөлтэй танилцах хэрэгтэй. "Цэргийн моргейж", нөхцөл нь зээлдэгчийн сэтгэлд нийцэх,Энэхүү санхүүгийн байгууллагыг зөвхөн NIS оролцогчдод олгодог. Үүний зэрэгцээ, банк нь үйлчлүүлэгчээс хөрөнгийн зориулалтыг баталгаажуулах, худалдан авсан орон сууцыг барьцаанд тавихаас гадна эхнэр, нөхрөөсөө баталгаа гаргаж өгөх, албан журмын даатгалд хамрагдахыг шаарддаг. Үүний зэрэгцээ банк нь 10.5% -иар зээлээр орон сууц олгодог бөгөөд бүртгэлийн дээд хугацаа 20 жилээс хэтрэхгүй байна. Зээлдэгчийг үйлчилгээнээс чөлөөлсөн тохиолдолд л хүүгийн хүүгийн хүүг сонирхож байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүнийг цэрэгт байх хугацаанд нь улс зээлийг төлдөг.
ВТБ банкнаас зээл авах 24
Сбербанк бол цэргийн албан хаагчдын дунд алдартай цорын ганц банк биш юм. Олон хүмүүс ВТБ 24 "Цэргийн моргейж" -ийг ямар нөхцөлд олгодог болохыг сонирхож байна. Энэ санхүүгийн байгууллагын нөхцөл нь Сбербанкны санал болгож буй нөхцөлөөс арай өөр юм. Тиймээс VTB 24-ийн зээлийн хүүгийн доод хэмжээ 9.4%, урьдчилгаа төлбөр нь орон сууц худалдан авахдаа нийт зардлын 10%, зээлдэгч газартай байшин худалдаж авбал 25% байх боломжтой.
Мөн энэхүү санхүүгийн байгууллага нь зөвхөн Цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийн хүрээнд олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө алдах, гэмтээх эрсдлийг даатгахыг шаарддаг. Банкны нөхцөл нь зээл олгохдоо шимтгэл хураах гэсэн үг биш бөгөөд шаардлагатай бол хүлээн авсан хөрөнгийг хугацаанаас нь өмнө төлж болно. Зээлдэгч нь шинэ байранд орон сууц худалдан авах, хоёрдогч зах зээлээс эсвэл газартай байшин худалдаж авах боломжтой тул орон сууцны сонголт нэлээд том байна.
Дизайнбаримт бичиг
Ипотекийн зээл авахын тулд NIS-ийн гишүүд банкинд дараахь материалыг бүрдүүлнэ: өргөдлийн маягт, паспорт, орон сууцны зорилтот зээл авах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ. Эдгээр баримт бичиг нь банк шаардлагатай хэмжээний мөнгө гаргах шийдвэр гаргахад хангалттай юм. Санхүүгийн байгууллагын менежер холбогдох өргөдлийг бөглөж, хэлэлцүүлэхээр илгээдэг. Хэрэв банк Цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийн дагуу зээл авах боломжийг зөвшөөрвөл түүнийг хэрэгжүүлэх нөхцөл нь дараах байдалтай байна: үйлчлүүлэгч худалдан авсан объектын баримт бичгийг цуглуулах ёстой. Тиймээс, шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно:
1. Орон сууцны байрыг худалдагчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Энэ нь худалдах, хандивлах, бүртгүүлсэн өв гэх мэт гэрээ байж болно.
2. Борлуулж буй объектын бүртгэлтэй өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
3. Техникийн баримт бичиг: паспорт, кадастрын дугаар.
4. Нийтийн үйлчилгээний төлбөр, түрээсийн өргүйг харуулсан гэрчилгээ.
5. Хэрэв худалдагч нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалагчид зарах зөвшөөрөл.
Бүх бичиг баримтыг зохих ёсоор бүрдүүлсэн байх нь чухал, эс тэгвээс банкны хуульч ийм зээл олгохыг зөвшөөрөхгүй.
Үйлчилгээг эрт цуцлах
Амьдралд янз бүрийн нөхцөл байдал байдаг, заримдаа хүмүүс цэргээс гарахаас өөр аргагүй болдог. ЗаримдааЭнэ хэрэгцээ нь цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийн тусламжтайгаар орон сууц худалдаж авсан хүмүүст ч бас бий. Санхүүгийн аль ч байгууллагад олгосон зээлээр ажлаас халах нөхцөл нь олон хүнийг айлгадаг. Ихэнх хүмүүс орон гэргүй болохоос айдаг ч зээлдэгч өрийн үлдэгдлийг өөрөө төлөхийг зөвшөөрвөл ийм зүйл болохгүй.
Төрөөс зөвхөн үйлчлүүлсэн хүмүүсийн зээлийг төлөх үүргийг хүлээдэг. Хэрэв цэргийн гэрээг цуцалсан бол зээлдэгч нь хүлээн зөвшөөрсөн бүх санхүүгийн үүргээ биелүүлж, өрийн үлдэгдлийг төлөх ёстой.
Зөвлөмж болгож буй:
Герман дахь моргейжийн зээл: үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт, ипотекийн зээл авах нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт, банктай гэрээ байгуулах, ипотекийн зээлийн хүү, авч үзэх нөхцөл, эргэн төлөлтийн журам
Олон хүмүүс гадаадад байр худалдаж авах талаар бодож байна. Манай жишгээр гадаадад орон сууц, байшингийн үнэ хэт өндөр байгаа учраас үүнийг бодитой бус гэж хэн нэгэн бодож магадгүй. Энэ бол төөрөгдөл! Жишээлбэл, Герман дахь моргейжийн зээлийг авч үзье. Энэ улс Европ дахь хамгийн бага зээлийн хүүтэй улс юм. Энэ сэдэв нь сонирхолтой тул та үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэхээс гадна орон сууцны зээл авах үйл явцыг нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй
Та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой: хязгаарлалт, хууль эрх зүйн боломж, моргейжийн нөхцөл
Манай улсын ихэнх иргэд орон сууц худалдан авахын тулд ипотекийн зээлд хамрагдахаас өөр аргагүйд хүрч байна. Олон хүмүүсийн хувьд өөрийн гэсэн орон сууцтай болох цорын ганц боломжит хувилбар юм. Орон сууцны статистик мэдээгээр 10 орон сууцны 7-г нь ипотекийн зээлээр худалдаж авдаг гэсэн. Үүний зэрэгцээ логик асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг: "Би ипотекийн зээлийг хэдэн удаа авах боломжтой, дахин бүртгүүлэхэд юу шаардлагатай вэ?"
Ипотекийн зээл: хамгийн бага хугацаа, авах нөхцөл. Цэргийн моргейжийн хамгийн бага хугацаа
Санхүүгийн асуудлаа шийдэх хүсэлтэй хүмүүс ихэвчлэн зээл авахаар шийддэг. Эсвэл орон сууц хэрэгтэй бол ипотекийн зээлд хамрагдаарай. Мөн хүн бүр аль болох хурдан өртэй болохыг хүсдэг. Тиймээс, бүх хүмүүс ийм хариуцлагатай алхам хийхээр шийдэхээсээ өмнө хамгийн их ашиг хүртэхийн тулд хэмжээ, нөхцөл, хүүг сайтар тооцоолох хэрэгтэй. За, сэдэв нь сонирхолтой тул үүнийг бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх нь зүйтэй юм
Цэргийн албан хаагчдын орон сууц: цэргийн моргейж. Цэргийн моргейж гэж юу вэ? Цэргийн албан хаагчдад шинэ байрыг барьцаалах
Та бүхний мэдэж байгаагаар орон сууцны асуудал зөвхөн Орос улсад төдийгүй бусад улс оронд тулгамдаж буй асуудлын нэг юм. Энэ байдлыг засахын тулд ОХУ-ын Засгийн газар тусгай хөтөлбөр боловсруулсан. Үүнийг “Цэргийн моргейж” гэдэг. Мэргэжилтнүүдийн шинэ бүтээл юу вэ? Мөн шинэ хөтөлбөр нь цэргийн албан хаагчдыг орон сууцтай болоход хэрхэн туслах вэ? Энэ тухай доороос уншина уу
Янз бүрийн насны хуцын хамгийн их ба дундаж жин: янз бүрийн үүлдрийн тойм
Хонь бол маш алдартай фермийн амьтан юм. Хонь нь дэлхийн бараг бүх өнцөг булан бүрт, тэр дундаа байгалийн тааламжгүй бүс нутагт үржүүлдэг. Эдгээр амьтдыг маш эрт дээр үеэс буюу МЭӨ 6-7-р зуунд гаршуулж байжээ. Тариаланчид мадаггүй зөв байдлаас гадна тэжээлийн зардал багатай булчингийн массыг хурдан олж авах чадварыг хонины давуу талтай холбодог
