Ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн жагсаалт: журам, нөхцөл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Татварын хөнгөлөлтийг албан ёсоор ажилладаг, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авсан хүн бүр гаргаж болно. Энэ нь орон сууцны барилга байгууламж барих зориулалттай орон сууц эсвэл газар худалдаж авахад зориулагдсан болно. Тодорхой нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л төлдөг. Та Холбооны татварын алба эсвэл ажлын байранд өргөдөл гаргаж болно. Санхүүжилтийг зөвхөн орон сууц худалдан авахад төдийгүй ипотекийн зээлийн хүүд төлдөг. Ямар ч тохиолдолд ипотекийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд өргөдөл гаргагч тодорхой баримт бичгүүдийг бэлтгэдэг. Эхний ээлжинд орон сууц худалдан авах зардлын суутгал авах нь зүйтэй бөгөөд үүний дараа л төлсөн хүүгээ хөнгөлөх хүсэлт гаргана.

Тэтгэмж авах нөхцөл

Ихэнх тохиолдолд иргэд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа банкуудад ханддаг тул ипотекийн зээл олгодог. Зээлийн үндсэн зээл болон хүүгээс бүрддэг тул хоёр хэсэгт хуваана.

Та төлсөн хүүгийн суутгалд найдаж болнозөвхөн тодорхой объектыг худалдан авахад зориулж зорилтот зээл олгосон нөхцөлд. Ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичиг нь тухайн иргэн Холбооны Татварын Алба эсвэл ажлын байранд тэтгэмж авах хүсэлт гаргасан эсэхээс хамаарна.

Хэн өргөдөл гаргаж болох вэ?

Ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлт авах бичиг баримт бүрдүүлэхээсээ өмнө иргэн энэ тэтгэмжид найдаж болох эсэхийг шийдэх хэрэгтэй. Иргэд дараах нөхцлөөр найдаж болно:

• тэдний хувьд хувь хүний орлогын албан татвараар төлсөн мөнгийг жил бүр төсөвт төвлөрүүлдэг;
• зөвхөн байнгын оршин суух зориулалттай байр худалдаж авсан;
• хэрэв объектыг хэд хэдэн иргэнд олгосон бол хүн бүр өөрт ногдох хувиасаа суутгал авах боломжтой;
• өмнө нь иргэн тэтгэмжээ шавхаагүй байх ёстой байсан;
• Гэр бүл буцаан олголтыг ямар хувьцаанд хуваарилахыг бие даан тодорхойлох боломжтой.

Ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчид, хялбаршуулсан горимоор ажилладаг хувиараа бизнес эрхлэгчид болон албан бусаар ажилладаг хүмүүс хувь хүний орлогын албан татвар төлдөггүй тул хасалтад тооцох боломжгүй.

Суутгалын дүн

Тэтгэмжийн хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, иргэний ажлын сүүлийн жилд хувь хүний орлогын албан татварын хэлбэрээр Холбооны татварын албанд шилжүүлсэн хөрөнгийн хэмжээ зэрэг янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаарна. Гэхдээ хууль тогтоох түвшинд тодорхой хязгаарлалтууд байдаг:

• орон сууц худалдан авах суутгалын хэмжээг дээд тал нь 2 сая рубльээс тооцдог тул татвар төлөгчид зөвхөн 260 мянган рубль авах боломжтой;
• төлсөн хүү3 сая рублийн 13%-ийг буцааж өгсөн тул та дээд тал нь 390 мянган рубль авах боломжтой.

Эхлээд орон сууц худалдан авах зардалд үндэслэн ипотекийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлж, дууссаны дараа хүү төлсөн баримтаа цуглуулахыг зөвлөж байна.

Үндсэн суутгал хэрэглэж байна

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан, татвар төлсөн бүх хүмүүс үүнд найдаж болно. Үүнийг өөрийн болон зээлсэн хөрөнгөөр объект худалдаж авахдаа олгодог. Энэ нь дээд тал нь 260 мянган рубльтэй тэнцэнэ. Та үүнийг ажлын газар эсвэл Холбооны татварын албаар дамжуулан гаргаж болно.

Ихэнх тохиолдолд иргэд татварын албанд тусгайлан хандахыг илүүд үздэг, учир нь ийм шийдэл нь өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд төлсөн хувь хүний орлогын албан татвартай тэнцэх хэмжээний өндөр хэмжээний мөнгийг жил бүр авах боломжийг олгодог.

Хүүгийн өгөөж

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж ипотекийн зээл олгосон бол төлсөн хүүг буцаан олгож болно. Түүний онцлогууд нь:

• Ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлтийн баримт бичиг нь банкнаас авсан хуулбарыг агуулсан байх ёстой бөгөөд энэ нь зээлдэгч зээлээ төлөхийн тулд яг хэдий хэмжээний мөнгө шилжүүлснийг харуулсан байх ёстой;
• хэрэв 390 мянган рубльтэй тэнцэх суутгал бүрэн дуусаагүй бол үндсэн ашигаас ялгаатай нь үлдэгдлийг ирээдүйн худалдан авалтад шилжүүлэх боломжгүй;
• ийм буцаан олголтыг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж бодит зээл олгосон тохиолдолд л олгодог бөгөөд зөвхөн ердийн зардлын үндсэн дээр хүлээн авсан мөнгө биш юм.хэрэглээний зээл.

Татвар төлөгчийн ажлын байранд хоёуланг нь хасалт хийж болно. Энэ арга нь хувь хүний орлогын албан татвар авахгүйгээр урт хугацаанд цалин авах боломжийг олгоно.

Зээлийн шаардлага

Тийм тэтгэмж олгохыг зөвхөн олон шаардлагыг харгалзан үзсэн тохиолдолд л зөвшөөрнө. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж зээл авахад хүртэл өргөдөл гаргадаг. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтөд ипотекийн зээл олгох ёстой. Холбооны татварын албанд ирүүлсэн баримт бичиг нь зорилтот зээл олгосон гэдгийг нотлох ёстой.

Зээлийн гэрээнд уг хөрөнгийг орон сууц худалдан авахад чиглүүлнэ гэж шууд зааж өгөх ёстой. Тиймээс мөнгийг зээлдэгчид өгөхгүй, сонгосон объектын худалдагч руу шууд илгээдэг.

Төр болон ажил олгогчийн зардлаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан тохиолдолд та тэтгэмжийг ашиглах боломжгүй.

Ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлтийн стандарт баримт бичиг

Эхэндээ энэ үйл явцын санхүүжилт хаанаас ирсэнээс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч бүрт ногдуулдаг үндсэн өгөөжийг ашиглах нь зүйтэй юм. Үүнийг хийхийн тулд ипотекийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн жагсаалтыг зөв бэлтгэх нь чухал юм. Үүнд:

• бүх өмчлөгчийн паспорт;
• иргэний олсон орлогын хэмжээ, түүнчлэн ажилласан жилдээ хувь хүний орлогын албан татвар хэлбэрээр Холбооны татварын албанд хэр их мөнгө шилжүүлсэн талаарх мэдээллийг агуулсан 2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ;
• татварын албаны маягтын мэдэгдэл, хаанаХудалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт авах шаардлагатайг зааж өгсөн;
• нь худалдан авсан объект, эзэмшигчдийн талаархи мэдээллийг агуулсан 3-NDFL-ийн сайн мэдүүлэг бөгөөд энэ нь хасалтыг шууд тооцдог бөгөөд баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд Холбооны татварын албанаас санал болгож буй тусгай програмуудыг ашиглахыг зөвлөж байна. мэдүүлгийг тооцоолох, бөглөх үйл явцыг хялбаршуулдаг;
• шаардлагатай хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдагч руу шилжүүлсэн болохыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт, тэдгээрийг банкны хуулга, төлбөрийн баримт болон бусад баримтаар төлөөлөх боломжтой;
• зээлийн гэрээ;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг худалдан авагчид олгосон болохыг нотлох баримт бичиг бөгөөд үүний тулд бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл USRN-ийн хуулбарыг ашиглаж болно;
• ипотекийн зээлийн төлбөрийн хуваарь;
• Хэрэв нэгэн зэрэг хүүгийн суутгал хийх хүсэлт гаргасан бол өргөдөл гаргагч хэдэн төгрөгийн хүү төлсөн талаарх мэдээллийг агуулсан нэмэлт гэрчилгээг банкнаас авна.

FTS-ийн ажилтнууд нэмэлт бичиг баримт хүсч болно. Эдгээр нь зээлийн онцлог болон худалдан авсан объектоос хамаарна.

Хэрэв арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол тэр даруй орон сууцны санд шилжсэн бол өгөөжийг нь өгөөгүй хэвээр байна.

Хүүгийн суутгал авах нарийн ширийн зүйлс

Олон хүмүүс орон сууц худалдаж авахын тулд банк руу хандах шаардлагатай болдог. Энэ тохиолдолд тэд зөвхөн үндсэн өгөөж төдийгүй ипотекийн зээлийн хүүгийн тэтгэмжид найдаж болно. Баримт бичиг,Хүүгийн татварын хөнгөлөлтөд шаардагдах үнэт цаасыг дараах үнэт цаасаар төлөөлүүлнэ:

• татвар төлөгч төлсөн хүүгийн суутгал нэхэмжилж байгааг харуулсан мэдэгдэл;
• Мэдэгдэл 3-хувь хүний орлогын албан татвар, энэ нь хэдэн төгрөгийг хүү хэлбэрээр банкинд шилжүүлснийг харуулсан;
• 2-хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ, үүний тусламжтайгаар та өргөдөл гаргагчийн ажлын нэг жилийн хугацаанд авч болох мөнгөний дээд хэмжээг ойлгох боломжтой;
• тодорхой банктай байгуулсан зээлийн гэрээ;
• хүүгийн төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт;
• банкны өрийг төлөх хуваарь;
• Банкны байгууллагаас хэдийг хүүнд төлсөн тухай баримтын хуулбар.

Холбооны татварын албатай холбоо барихаасаа өмнө бүх бичиг баримтыг цуглуулах нь зүйтэй тул энэ байгууллагатай холбогдох үед тэдгээр нь хамааралтай байх ёстой. Ипотекийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг зөвхөн Холбооны татварын албаны бүс нутгийн салбараас олж болно. Ихэвчлэн нэмэлт бичиг баримт шаардагддаггүй ч татварын албаныхан луйврын хэрэгт сэжиглэх тохиолдол цөөнгүй байдаг бөгөөд үүнийг зөвхөн нэмэлт бичиг баримтын тусламжтайгаар арилгах боломжтой.

Бутархай өмчлөлд юу хэрэгтэй вэ?

Ипотекийн зээлийг ихэвчлэн албан ёсоор гэр бүл болсон залуучууд олгодог. Орон сууц бүртгүүлэхдээ дундын өмчлөлийг сонгосон тул суутгал авах өргөдөл гаргахдаа танд хэрэгтэй болнонэмэлт баримтууд:

• паспорт эзэмшигчид;
• иргэн хоорондын гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• хэрэв хүмүүс буцаан олголтыг бие даан тараавал тэднээс ямар хувьцаанд тэтгэмж авахыг харуулсан мэдэгдэл гаргаж өгдөг;
• насанд хүрээгүй хүүхдэд зориулсан бичиг баримт.

Олон хүмүүс суутгалаа өөрсдөө тараахыг илүүд үздэг. Өндөр цалин авч, албан ёсоор ажиллаж байгаа иргэнд тэтгэмж олгох нь хамааралтай. Тиймээс тэтгэмжийг хуваарилах өргөдлийг баримт бичигт тусгасан болно. Энэ тохиолдолд ипотекийн орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн нэг зээлдэгчид олгоно.

Баримт бичгийн нюансууд

Ихэнх тохиолдолд иргэд Холбооны татварын албанаас тэтгэмж авах хүсэлт гаргахыг илүүд үздэг, учир нь энэ тохиолдолд суутгал бүрэн дуусах хүртэл жил бүр данс руу их хэмжээний мөнгө шилжүүлдэг гэдэгт найдаж болно. Тиймээс ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлтөд хэрхэн хамрагдахаа олж мэдэх хэрэгтэй. Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Үндсэн жагсаалтыг дээр дурдсан боловч та баримт бичгийн жагсаалтыг Холбооны татварын албаны бүс нутгийн салбараас шууд олж мэдэх боломжтой.

Бичиг баримт бүрдүүлэх журамд:

• тэдгээрийг татварын ажилтанд биечлэн хүлээлгэн өгөх, шуудангаар илгээх эсвэл эдгээр зорилгоор цахим холбооны сувгийг ашиглах боломжтой;
• баримт бичгийг давхардсан тоогоор бэлтгэсэн бөгөөд энэ нь өргөдөл гаргагчид хүлээн авсан огноотой бичиг баримттай байх боломжтой тул хянан хэлэлцэх хугацаа хойшлогдвол одоо байгаа баримт бичиг нь нэхэмжлэл гаргах үндэслэл болно;
• үйлчилнэҮл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаас хойш гурван жил ажилласан хугацаанд бичиг баримт бүрдүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь нэг дор үнэхээр их хэмжээний мөнгө авах боломжийг олгоно;
• FTS-ийн ажилтнуудад бичиг баримтыг шалгахад ердөө хоёр сарын хугацаа өгдөг бөгөөд үүний дараа тухайн иргэний өргөдөлд заасан данс руу дахин нэг сарын хугацаанд мөнгө шилжүүлдэг.

Иргэн өргөдөл гаргахдаа тухайн дансны дүнг зааж өгөхөө мартсан тохиолдол их байдаг. Энэ тохиолдолд тэд Холбооны татварын албаны ажилтнуудыг хэлтэст дуудаж, эдгээр мэдээллийг зааж өгнө.

Өргөдөл хэрхэн зөв бичих вэ?

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн жагсаалтыг зөв бэлтгэх нь чухал. Бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд л ипотекийн зээлийн хүүг буцаана. Тиймээс дараах мэдээллийг агуулсан өргөдлийг зөв бүрдүүлэх нь чухал юм:

• баримт бичгийг ирүүлсэн Холбооны татварын албаны нэр, кодыг өгсөн;
• мэдээлэл гаргагчийн овог нэр, ажлын газар, бүртгэлийн хаяг, холбоо барих хаягийн талаархи мэдээллийг заана;
• буцаах нөхцөл, мөн өргөдөл гаргагч мөнгө хүлээн авах аргыг тодорхойлсон;
• өргөдөлд хавсаргасан бүх бичиг баримтыг жагсаасан;
• мөнгө шилжүүлэх дансны дугаарыг заана уу.

Та энэ баримт бичгийг компьютер эсвэл цаасан дээр бичиж болно.

Тэтгэмж авах журам

Бараг бүх үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах, энэ үйл явцад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ гэх мэтийг боддог.түүнчлэн журам. Хамгийн хэцүү мөч бол шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм. Холбооны татварын албаар дамжуулан тэтгэмж авах шууд журмыг үе шатуудад хуваадаг:

• орон сууц худалдан авахаар сонгогдсон;
• худалдан авалтад зориулж ипотекийн зээл олгож байгаа бөгөөд сонгосон зээл нь зорилтот эсэхийг шалгах нь чухал;
• урьдчилгааг шилжүүлсэн;
• зээлийн хөрөнгийг ашигласан тохиолдолд хүү төлдөг;
• төлбөрийн бүх бичиг баримтыг ирээдүйд тэтгэмж авах өргөдөл гаргах явцад шаардагдах тул зээлдэгчид хадгална;
• Ирэх жил та ипотекийн зээлийн хүү эсвэл стандарт тайлангийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийг бэлдэж болно;
• цуглуулсан бичиг баримтыг Холбооны татварын албаны хэлтэст шилжүүлнэ;
• Баталгаажуулахад хоёр сарын хугацаа шаардагдах бөгөөд дараа нь өөр сарын дотор өргөдөлд заасан данс руу мөнгө шилжүүлнэ.

Хэрэв та ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатайг урьдчилан мэдсэн бол тэтгэмж авахад хүндрэл гарахгүй.

Ажил олгогчид өргөдөл гаргахад анхаарах зүйлс

Хуулийн дагуу та зөвхөн Холбооны татварын албанд шууд буцаан олголт авах хүсэлт гаргаж болно, гэхдээ энэ тэтгэмжийг ажлын байранд нь олгодог. Шаардлагатай бичиг баримтыг зөвхөн нэг удаа цуглуулах шаардлагатай тул процедурыг хөнгөвчилдөг.

Тухайн иргэн үнэхээр тодорхой хэмжээний өгөөж авах эрхтэй болохыг нотлох гэрчилгээ авахын тулд орон сууцны бичиг баримтын хамт урьдчилсан өргөдлийг Холбооны татварын албанд өгдөг. Энэхүү гэрчилгээг бусад баримт бичгийн хамт шилжүүлнэтухайн иргэний ажиллаж байгаа компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс. Ирэх сараас эхлэн суутгал дуусах хүртэл цалинг хувь хүний орлогын албан татваргүйгээр олгоно.

Дүгнэлт

Суутгал нь зөвхөн орон сууц худалдан авахад төдийгүй ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол банкинд төлсөн хүүд тооцож болно. Бүртгэлийн журам нь тодорхой баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийн бүрэн жагсаалтыг Холбооны татварын албаны хэлтсээс тодруулж болно.

Зээлдэгч бүр буцаан олголтыг татварын албанд эсвэл ажиллаж байгаа газартаа олгох эсэхээ өөрөө сонгоно.