Ипотекийн зээлийг хэрхэн тооцох вэ: ирээдүйн эзэмшигчдэд зориулсан зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орос дахь үл хөдлөх хөрөнгийг хямд гэж нэрлэж болохгүй. Манай эх орон нэгтнүүдийн цөөхөн нь зөвхөн өөрийн зардлаар шинэ байр худалдаж авах боломжтой. Дийлэнх нь энэ зорилгоор зээлсэн мөнгөө ашиглахаас өөр аргагүйд хүрч байна. Танил, найз нөхөд нь 15-20 жилийн хугацаатай хоёр сая жилийн зээл авах боломжгүй юм. Тиймээс арилжааны банктай холбогдох цорын ганц сонголт.

Та яагаад ипотекийн төлбөрөө тооцоолох хэрэгтэй байна

Ипотекийн зээлийг хэрхэн тооцох вэ гэсэн асуултанд хариулахаас өмнө яагаад үүнийг яагаад хийдэгийг ойлгохыг хүсч байна. Эцсийн эцэст та банктай шууд холбоо барьж болно - сайхан бүсгүй зөвлөх бүх зүйлийг тооцоолж, бүх зүйлийг нарийвчлан тайлбарлах болно. Үндсэндээ ийм байна. Гэхдээ аль нэг банкинд өргөдөл гаргахаасаа өмнө аль нь болохыг шийдэх хэрэгтэй. ОХУ-ын аль ч хотод хэд хэдэн санхүүгийн байгууллагууд нэгэн зэрэг үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд тус бүр нь үйлчлүүлэгчдэдээ моргейжийн зээлд хамрагдах боломжийг санал болгодог. Тус бүрд нь дэс дарааллаар хандахад маш их хугацаа шаардагдана.

Та орчин үеийн интернет технологийг ашиглан сонгон шалгаруулалтыг хялбарчлах боломжтой. Практикт орсонБанк бүр гэртээ суугаад л зээлийн үндсэн параметрүүдийг тооцоолох боломжтой онлайн үйлчилгээг нэвтрүүлсэн. Энэ үйлчилгээг зээлийн тооцоолуур гэж нэрлэдэг. Шаардлагатай мэдээллийг авахын тулд тусгай маягтанд хүссэн хэмжээ, зээлийн хугацааг оруулаад "Тооцоолох" товчийг дарна уу. Үүний дараа зээлдэгч ердийн төлбөрийн хэмжээ болон зээлийн илүү төлөлтийн нийт дүнгийн талаарх бүрэн мэдээллийг хүлээн авах болно.

Зээлийн төлбөр бол шийдвэр гаргах гол шалгуур

Одоо ипотекийн зээлийг хэрхэн тооцох нь тодорхой боллоо. Дараагийн асуулт бол: "Энэ мэдээллийг юу хийх вэ?" Энэ нь энгийн зүйл - банк сонгох. Гэхдээ үүнийг хэрхэн зөв хийх вэ? Зээлийн нийт илүү төлөлт болон тогтмол төлбөрийн хэмжээ гэсэн хоёр үндсэн шалгуур байдаг.

Анх харвал илүү төлөлт нь хаана бага байгаа бол зээл авах хэрэгтэй гэсэн гол шалгуур байх ёстой юм шиг санагддаг. Зарчмын хувьд энэ нь логик юм. Гэхдээ юуны өмнө та сарын төлбөрийн хэмжээг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нь хоёр шалтгаанаас үүдэлтэй:

1. Зээлийн илүү төлөлт хэчнээн байсан ч сар бүр төлөх шаардлагатай. Зээлдэгч илүү төлөлт багатай ч байнгын төлбөр нь хэт өндөр байгаа зээлийг сонгосон бол ирээдүйд орон сууцны зээлээ төлөхөд асуудал үүсч болзошгүй. Үүний зэрэгцээ аливаа зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлж болно, мэдээжийн хэрэг орлого нь зөвшөөрвөл илүү төлөх төлбөрийн хэмжээг бууруулна.
2. Зээл олгох шийдвэр гаргахдаа зээлдэгч орлогынхоо аль хэсгийг өөрийн орлого руу чиглүүлэхийг банк заавал харгалзан үзнэ.гэтэлгэл. Энэ нь бага байх тусам зээлийн хүсэлтэд батлагдах магадлал өндөр болно.

Ипотекийн зээлийг төлөх арга

Автоматжуулсан тооцооны үр дүнг зөв үнэлэхийн тулд ипотекийн зээлийн төлбөрийг хэрхэн тооцоолох талаар ерөнхийд нь ойлгох нь зүйтэй. Үүнийг хийх хоёр арга бий.

1. Ялгарсан. Энэ тохиолдолд төлөх ёстой үндсэн өртэй ижил хэмжээний төлбөрийг төлбөрт оруулсан болно. Үлдсэн зээлийн дүнгээр сар бүр төлөх хүүгийн хэмжээг тооцно. Ипотекийн зээл төлөгдөх тусам аажмаар буурдаг. Зээлийн дуусах хугацаа ойртох тусам ялгавартай төлбөрийн хэмжээ бага байх болно.
2. Аннуитет. Төлбөрийн энэ аргыг ашигласнаар зээлийн бүх хугацааны туршид төлбөр өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Хуримтлагдсан хүүгийн дүн нь сарын төлбөрийн дүнд багтаж, үлдсэн хэсэг нь үндсэн өрийг төлөхөд зарцуулагдана.

Ипотекийн зээлийг хэрхэн тооцоолох, ямар шалгуураар шийдвэр гаргах нь дээр гэдгийг мэдэж байгаа тул ирээдүйн зээлдүүлэгчийг сонгох процедурыг аюулгүй үргэлжлүүлж болно. Оросын зах зээлийн эргэлзээгүй удирдагчид бол төрийн оролцоотой хоёр банк юм: Сбербанк ба ВТБ-24.

Сбербанк дахь моргежийн зээл: тооцоолоход хялбар, зохицуулахад хялбар

Зээлээр орон сууц авах хүсэлтэй хүмүүсийн олонх нь Сбербанк руу ханддаг. Энэ бол Оросын зээлийн зах зээлийн тэргүүлэгчдийн нэг учраас гайхах зүйл алга. Тиймээс, яаж мэдэх нь туйлын хүн бүрт ашигтай байх болноСбербанк дахь моргейжийн тооцоо.

Үүнийг хийх нь зарчмын хувьд тийм ч хэцүү биш юм. Банкны албан ёсны вэбсайт дээр зээлийн тооцоолуур байдаг. Санал болгож буй маягтыг бөглөхөд хангалттай бөгөөд програм өөрөө шаардлагатай бүх тооцоог хийх болно. Зээлдэгч нь орон сууцны тооцоолсон өртөг, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, зээлээ бүрэн төлөхөөр төлөвлөж буй хугацааг зааж өгөх шаардлагатай. Тооцоолсны дараа тэрээр зээлийн хэмжээ, сарын төлбөр, илүү төлбөрийн дүнгийн талаарх мэдээллийг хүлээн авах болно.

Зээлдэгч бүрийн хувь хэмжээг дангаар нь тогтоодог гэдгийг анхаарах нь чухал. Тиймээс түүний бодит хэмжээ нь тооцоолсон хэмжээнээс ялгаатай байж болно (энэ нь тооцооллын алгоритмд багтсан болно). Гэсэн хэдий ч олж авсан мэдээлэл нь Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн нөхцөл байдлын талаар ерөнхий ойлголттой болоход тусална.

"ВТБ-24"-ийн ипотекийн зээл нь хүн бүрт орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална

ВТБ-24 нь Оросын хамгийн том банкуудын нэг бөгөөд үйлчлүүлэгчиддээ санхүүгийн бүх төрлийн үйлчилгээг үзүүлдэг. Зочдод үнэнч хандах хандлага, энгийн байдал, хурдан бүртгэл - энэ бүхэн ВТБ банкинд зээл олгох зэрэг орно. Албан ёсны вэб сайт дээр дурын хүн орон сууцны зээл тооцох боломжтой.

Зээл олгох нөхцлийн талаар мэдээлэл авахын тулд зээлдэгчийн оршин суугаа бүс нутаг, гэр бүлийн гишүүдийн тоо, зээлийн хугацаа, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, хүссэн зээлийн хэмжээг тусгай маягтаар зааж өгөх шаардлагатай. Энэ мэдээлэлд үндэслэн программ тооцоолноурьдчилсан хүү, сарын төлбөрийн хэмжээ, нийт илүү төлөлт.

Зээлээр орон сууц худалдаж авах нь заримдаа өөрийн гэсэн ам.метр талбайтай болох цорын ганц сонголт байдаг. Оросын олон банкууд үйлчлүүлэгчдээ моргейжийн зээлд хамрагдахыг санал болгодог. Хэрхэн алдаа гаргахгүй байх, ийм олон янзын сонголтоор зөв сонголт хийх вэ? Ипотекийн зээлийг хэрхэн тооцохыг мэддэг хүмүүсийн хувьд энэ нь тийм ч том асуудал биш юм. Ихэнх банкны вэбсайтад байдаг зээлийн тооцоолуур нь тухайн байгууллага бүрийн сарын төлбөрийн хэмжээ болон зээлийн илүү төлбөрийн хэмжээг хурдан бөгөөд хялбар тодорхойлоход тусална.