Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх: банкууд. Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх: тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Банкны зээлийн бүтээгдэхүүний хүү нэмэгдэж байгаа нь зээлдэгчдийг ашигтай санал хайхад түлхэж байна. Үүний үр дүнд ипотекийн зээл улам бүр түгээмэл болж байна. Гэхдээ ийм саналыг зөвшөөрөхөөс өмнө тэд үнэхээр ашигтай эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй юу?

Дахин санхүүжүүлэх болсон шалтгаан

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь илүү сайн нөхцөлтэй зээл бөгөөд түүний зорилго нь одоо байгаа орон сууцны зээлийг хаах явдал юм. Ийм алхмыг өмнө нь бүртгүүлж байснаас бусад банкны саналыг илүү ашигтай гэж үзсэн хүмүүс шийддэг.

Өмнө нь ипотекийн зээлийг жилийн 13%-ийн хүүтэй олгодог байсан бол өнөөдөр ихэнх банкууд 10-11%-ийн хүүтэй ижил үйлчилгээг үзүүлж байна. Мэдээжийн хэрэг, ийм моргейжийн зардал бага байх болно. Тиймээс боломжийн зээлдэгчид дахин санхүүжүүлэх боломжтой санхүүгийн байгууллагуудыг хайж эхэлдэг. Банкууд одоо байгаа зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг хийх гэж яарахгүй байгаа тул дахин санхүүжүүлэх арга замыг хайж олох нь логик бөгөөд зөв шийдвэр болж байна.

Болж байнаорон сууцны зээл олгох нөхцөл, ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь маш ашигтай. Энэ тохиолдолд хувь хэмжээг хэдэн хувиар бууруулах нь ихээхэн хэмнэлт гаргахад тусална. Хүүгийн зөрүү бага байвал дахин санхүүжүүлэхгүй байх нь дээр. Эцсийн эцэст дахин санхүүжүүлэхийн тулд өөр банкинд ипотекийн зээлийг бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүний үр дагавар нь даатгалд бүртгүүлэх, шаардлагатай бүх хураамж, шимтгэлийг төлөх явдал юм. Хичнээн их цаг, хүчин чармайлт гаргахаа бүү мартаарай.

Дахин санхүүжүүлэх нөхцөл

Бүх банкууд үйлчлүүлэгчиддээ ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх санал болгож чадахгүй. Ийм санал нь өндөр эрсдэлтэй тул ийм зээл олгохын тулд нэмэлт нөөц шаардлагатай бөгөөд зээлдүүлэгч бүр үүнийг бий болгож чадахгүй.

Орон сууцны зээлд хамрагдахдаа зээлдэгчийн санхүүгийн байдлыг шалгасан хэдий ч өөр банкинд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхийн тулд дахин шалгах шаардлагатай болно.

Дахин санхүүжүүлэх шаардлага

Аливаа зээлийн нэгэн адил дахин санхүүжүүлэхэд зээлийн түүх чухал байдаг. Зээл хүсэхэд шаардагдах стандарт баримт бичгийн багцаас гадна банк хүчин төгөлдөр ипотекийн гэрээ, зээлийн үүргээ сайн биелүүлсэн, хоцрогдолгүй гэсэн гэрчилгээ шаардана. Мөн ипотекийн зээлийг эрт төлөхийн тулд одоогийн зээлдүүлэгчийн бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Үйлчлүүлэгчийн шаардлага

Хүчин төгөлдөр ипотекийн зээл байж болохгүй1 жил хүрэхгүй хугацааны өмнө болон орон сууцны зээлийг ашиглах хугацаанд төлбөрийг хойшлуулах ёсгүй. Хэрэв бид Сбербанк дахь моргейжийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх талаар авч үзвэл маш сонирхолтой нөхцөл байдлыг тэмдэглэж болно. Гэхдээ зөвхөн ухамсартай төлбөр төлөгчид дахин санхүүжүүлэхэд найдаж болно.

Зээл олгох өөр аргууд

Анхны орон сууцны зээлийн нэгэн адил ипотекийн зээл олгохын тулд банкууд худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө болох барьцаа хөрөнгө шаарддаг. Ийм учраас үйлчлүүлэгч өөрийн санхүүгийн байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг, орон сууцны үнийн талаархи үнэлгээчдийн дүгнэлтийг ирүүлэх шаардлагатай.

Ипотекийн зээл олгосон банкнаас та зээлээ хугацаанаас нь өмнө хаахын тулд бичгээр албан ёсны зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Дахин санхүүжүүлэгч зээлдүүлэгч нь шаардлагатай банкны данс руу мөнгөө шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд энэ нь мөнгө хүлээн авсны дараа зээлийг хааж, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг арилгана.

Нэг зээлийн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг хассан, нөгөө нь хараахан тогтоогоогүй байгаа богино хугацаанд үйлчлүүлэгч зээлийн хүүгийн нэмэгдэл төлөх шаардлагатай болно. Ийм арга хэмжээ нь дахин санхүүжүүлэгч банкны нэг төрлийн даатгал юм. Энэ зээлд өөр барьцаа байхгүй. Харин барьцаа хөрөнгөө бүрэн хангангуут бууруулсан хүү ажиллаж эхэлнэ.

Ипотекийн зээлийн боломжит саналууд

Ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэхээр шийдсэн хүмүүсийн хувьд энэ нь ашигтайхэд хэдэн банкны саналыг шалгана уу. Тэд дараах параметрүүдээр ялгаатай байж болно:

• хүүгийн түвшин;
• зээлийн нөхцөл;
• зээлийн дүн.

Бүх зээлдүүлэгчийн тавьсан ганцхан өөрчлөгдөшгүй нөхцөл бий. Энэ нь зөвхөн өөр банкинд ипотекийн зээлийг бүрэн төлөхөд чиглэгдсэн зээлийн зорилгод хамаатай. Түүнчлэн, заримдаа санхүүжилт нь зөвхөн үндсэн төлбөрийг төлөхөд чиглэгддэг бөгөөд зээлдэгч хүү болон бусад заавал төлөх төлбөрийг тусад нь төлөх шаардлагатай болдог.

Дахин санхүүжүүлэх өөр нэг хувилбар нь зөвхөн үндсэн төлбөрийг төлөхөөс гадна хүү болон бусад зээлийн төлбөрийг төлөх явдал юм. Одоогийн ипотекийн гэрээний дагуу төлбөрийн хэмжээнээс давсан зээлийг ихэвчлэн олгодог. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч үлдэгдэл мөнгөө өөрийн хүссэнээр ашиглах эрхтэй.

Бооцооны зөрүү

Ипотекийн зээл нь их хэмжээний өртэй тул банкаа сонгохын өмнө бүх саналыг сайтар судалж, үр өгөөжөө тооцох цаг гаргах хэрэгтэй.

Банкуудын санал болгож буй зээл нь тогтмол болон хөвөгч хүүтэй байж болно. Нэрнээс нь харахад эхнийх нь зээлийн бүх хугацаанд өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Энэ нь маш тохиромжтой бөгөөд зардлаа урьдчилан төлөвлөх боломжийг танд олгоно.

Хөвөгч ханш нь тогтмол ба хувьсах гэсэн хоёр бүрэлдэхүүн хэсэгтэй. Нэг нь хэвээр үлдэнэ, нөгөө нь гэрээнд тусгагдсан гадны хүчин зүйлээс шууд хамаарна. Рублийн ипотекийн зээлийн хувьд индикаторыг ашиглан хөвөгч хүүг тооцоолох нь заншилтай байдагӨдөр бүр хэлбэлзэж болзошгүй Mosprime.

Банкны хүүтэй зэрэгцэн Төвбанкнаас тогтоосон дахин санхүүжилтийн хүү гэж бий. Энэ бол ОХУ-ын Төв банкнаас банкуудад зээл олгохдоо ашигладаг зээлийн хүүг хянах боломжийг олгодог гол хэрэгсэл юм. Энэ хувь хэмжээг өөрчлөх боломжтой, гэхдээ жилд нэгээс илүүгүй.

Валютын моргейж

Валютын орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ихэвчлэн тийм ч ашигтай байдаггүй. Гадаадын мөнгөн дэвсгэртээр хийсэн зээл нь бүртгүүлэх үед илүү сонирхол татахуйц мэт санагдаж болох ч валютын зах зээл тогтворгүй бөгөөд нөхцөл байдал ямар ч үед эрс өөрчлөгдөж болно. Үүний зэрэгцээ төлбөр нэмэгдэнэ.

Зарим тохиолдолд банкууд зээлийн валютыг солихыг зөвшөөрдөг ч хүн бүр үүнийг зөвшөөрдөггүй. Тийм ээ, энд бүх зүйл тодорхой зээлдэгчээс хамаарна.

Дахин санхүүжилтийн төрөл

Нэг зээлийг нөгөө зээлээр сольсноор үндсэн нөхцөлийг нь өөрчлөх боломжтой. Жишээлбэл, ипотекийн зээлийн хугацааг багасгах, нэмэгдүүлэх, зээлийн валютыг өөрчлөх, хүүг бууруулах эсвэл сарын төлбөрийн хэмжээг бууруулах.

Сүүлчийн сонголт нь хамгийн бага ашигтай, учир нь заавал төлөх төлбөр багассанаар ипотекийн зээлийн хугацаа нэмэгдэж, улмаар зээлийн илүү төлөлтийн хэмжээ нэмэгддэг.

Банкны саналууд

Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь хамгийн ашигтай. Энэ байгууллагын талаархи үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдэл ихэвчлэн эерэг байдаг. Дахин санхүүжүүлэх нь өөр банк дахь өрийн бүх хэсгийг хамардаг бөгөөд зээлийн хугацаа 30 жил хүртэл байж болно.

Өрийн хэмжээ хэтрээгүй бол1.5 сая рубль, RosEvroBank-тэй холбоо барих нь утга учиртай. Гэрээний хугацаа 20 хүртэл жил боловч хүлээн авсан үнийн дүнгийн 0.8%-ийн шимтгэл төлөх шаардлагатай.

"Москвагийн Банк"-д ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь бага хэмжээний өрийн үлдэгдэлтэй байсан ч 11.95-12.95% -ийн маш бага хүүтэй, 30 хүртэлх жилийн хугацаатай боломжтой. жил.

Ипотекийн зээл маш их байгаа тохиолдолд "Абсолют банк" тусламж үзүүлэх болно. Тэрээр 15 сая рубль хүртэлх зээлээр ажилладаг. Зээлийн хугацаа 25 жил хүртэл. Гэхдээ та үйлчлүүлэгчээс даатгал хийлгэж, шимтгэл төлөх шаардлагатай.

Зээлийн байгууллагуудын шударга, нээлттэй байдалд хэт найдаж болохгүй. Бүх банкууд зээлийн гэрээний дагуу удахгүй болох бүх төлбөрийн талаар мэдээлдэггүй бөгөөд энэ нь бодит байдал дээр олон алдаатай байж болно. Тиймээс дахин санхүүжүүлэхээр шийдэхдээ хүссэн үр ашиг нь төсөөлөл болж хувирахгүйн тулд бүх санал, даатгалд тавигдах шаардлага, шимтгэлийн төлбөр гэх мэтийг нарийвчлан судлах шаардлагатай.