Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэл. Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг холбогдох байгууллагад заавал бүртгүүлэх ёстой. Энэ нь байшин, орон сууц, оффис болон бусад орон сууцны болон худалдааны байранд хамаарна. Тиймээс объектыг өмчлөх гүйлгээний дараа эсвэл барилгын ажил дууссаны дараа энэ журмыг заавал хийх шаардлагатай.

Бүртгэлийн үйлчилгээ

Одоогоор ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт энэ журмыг хэрэгжүүлж байгаа цорын ганц байгууллага бол Росреестр юм. Байгууллагын бүтэн нэр нь Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны алба юм. Холбооны бүх субьектэд төлөөлөлтэй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд иргэдтэй хамтран ажилладаг.

1998 он хүртэл хэд хэдэн бүтэц энэ асуудлыг шийдэж байсан. Тус газрыг тусгай хороодод, барилга байгууламжийг BTI-д тусад нь бүртгэсэн. Үүний дараа функцуудыг нэг үйлчилгээнд шилжүүлсэн бөгөөд одоогоор үл хөдлөх хөрөнгийн бүх объектыг удирдаж байна.онцгой тохиолдол.

Хэн бичиг баримт цуглуулдаг вэ

Бүх шаардлагатай бичиг баримтыг Rosreestr-д эзэмшигч (тэр нь хувийн болон хуулийн этгээд байж болно) эсвэл түүний төлөөлөгчөөс ирүүлсэн. Тэдний жагсаалт нь объектын төрөл, өмчид нэвтрэх аргаас ихээхэн хамаардаг. Хувь хүний барилгын тухайд энэ асуудлыг эзэн эсвэл түүний хөлсөлсөн мэргэжилтэн шууд шийддэг. Анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах тохиолдолд баримт бичгийг бүрдүүлэх ажлыг барилга гүйцэтгэгч, эд хөрөнгө шилжүүлэх гүйлгээний хувьд нотариатч хариуцна. Хэрэв өмч хөрөнгөө хураах нь түүний оролцоогүйгээр явагдсан бол (үүнийг хууль тогтоомжийн түвшинд зөвшөөрдөг) эзэмшигчийн хүсэлтээр тэрээр бүртгэлтэй холбоотой бүх асуудлыг бие даан шийдвэрлэх эсвэл энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдээс тусламж авах боломжтой. Шинэ өмчлөгч зөвхөн энэ журам дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгөө захиран зарцуулах боломжтой болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэл - үйл ажиллагаа нь хэтэрхий төвөгтэй биш, харин хүнд сурталтай байдаг. Тохиолдол бүрд шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалт шаардлагатай. Энэ шалтгааны улмаас ихэнх иргэд зуучлагчдад мөнгө төлж, бүх бэрхшээлийг түүний мөрөн дээр шилжүүлэхийг илүүд үздэг. Эзэмшигч нь процедурыг бие даан хийхээр шийдсэн бол эхлээд үүнд ямар гэрчилгээ шаардагдах, хаана авчрахыг олж мэдэх хэрэгтэй.

Баримт бичгийн жагсаалт

Дээр дурьдсанчлан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл яг хэрхэн үүссэн, ямар төрлийн объектоос ихээхэн шалтгаална. Дасгал дээрХувийн хүмүүс ихэвчлэн орон сууц, орон сууц, хотын захын барилга гэх мэт асуудлыг шийддэг. Үүний үндсэн дээр бид шийдвэрлэх шаардлагатай хувь хүмүүст зориулсан хэд хэдэн ерөнхий бүртгэлийн сонголтыг ялгаж чадна. Нэгдүгээрт, эдгээр нь газар (хувийн барилга байгууламж эсвэл цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай) юм. Хоёрдугаарт, байшингууд. Гуравдугаарт, орон сууц.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх үүссэн нь түүнийг өөр хүнээс (худалдагч, хандивлагч эсвэл гэрээслэгч) шилжүүлсэн эсвэл үндсэн (жишээлбэл, байшин барих) холбоотой байж болно. Rosreestr-д өргөдөл гаргахдаа объектын төрөл болон бусад нюансаас үл хамааран иргэний паспортыг танилцуулах шаардлагатай болно. Үүний хуулбарыг (эсвэл цөөн хэдэн) бэлтгэх нь гэмтээхгүй, энэ нь бас хэрэг болно. Мөн улсын хураамж төлсөн баримт хэрэгтэй болно. Дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хэмжээг дүрмээр бол мэдээллийн тавцан дээр байрлуулсан болно. Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ тусгай маягтаар өргөдлийг бөглөнө үү. Үүнийг төлөөлөгчийн газар эсвэл Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас авдаг.

Газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийг кадастрын паспортын үндсэн дээр явуулдаг. Худалдах, хандивлах, солилцох гэрээ, өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ, шүүхийн шийдвэр зэрэг нь өмчлөх эрхийн бичиг баримт болж болно. Мөн танд барилга байгууламж байхгүй тухай гэрчилгээ (хэрэв байхгүй бол), шилжүүлэх акт (хэл гүйлгээний талууд энгийн хэлбэрээр хийсэн), заримдаа шинэ өмчлөгчийн эхнэр, нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно. нотариатч байх шаардлагатай. Rosreestr-д анх бүртгүүлсэн тохиолдолдгазар өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай тогтоол гаргаж өгөх шаардлагатай (энэ нь орон нутгийн засаг захиргаанаас гаргасан).

Байшингийн хувьд цаасны жагсаалт илүү урт байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэл нь кадастрын болон техникийн паспорт (эдгээр нь өөр өөр зүйл), түүнчлэн эрхийн бичиг (хандив, солилцох, худалдах гэрээ гэх мэт) үндсэн дээр явагддаг. Сүүлийнх нь байхгүй бол (хэрэв бид саяхан ашиглалтад орсон байшингийн тухай ярьж байгаа бол) үүнийг өгдөггүй. Цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай улс орны барилгуудыг (дача) хялбаршуулсан схемийн дагуу - BTI-ийн оролцоогүйгээр мэдүүлгийн хэлбэрээр бүртгэдэг. Эзэмшигч нь зөвхөн тусгай маягт бөглөх шаардлагатай бөгөөд тэнд шаардлагатай бүх шинж чанарыг бие даан зааж өгнө.

Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл

Энэ бол Росреестрийн биед хувь хүмүүсийн хийдэг хамгийн түгээмэл үйлдэл юм. Хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээлийн тухай ярьж байгаа бол гүйлгээний үр дүнд эзэмшигч нь энэ журамд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг гартаа авах ёстой. Нэгдүгээрт, энэ бол техникийн паспорт (үүнийг орон сууцны хуучин эзэмшигч дамжуулдаг). Хоёрдугаарт, нэрийн баримт бичиг өөрөө (нотариатаар гэрчлүүлсэн эсвэл энгийн бичгээр боловсруулсан). Сүүлчийн тохиолдолд өөр 2 баримт бичиг шаардлагатай болно: гүйлгээнд оролцогч талуудын хооронд объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт, үүнийг дуусгахын тулд эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл.

Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлд нэмэлт мэдээлэл шаардагдах бөгөөд энэ талаар мэдээлэх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.мэдээлэл боловсруулах мэргэжилтэн. Зөвхөн энэ салбарын туршлагатай мэргэжилтэн л бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан харж чадна.

Цагийн тухай

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийг баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш нэг сарын дотор хийх ёстой. Практикт зарим орон нутагт энэ нь илүү хурдан (10-аас 14 хоног) тохиолддог бол заримд нь хойшлогддог. Сүүлчийн тохиолдолд бүртгэгчийн үйлдлийг шүүхэд гомдол гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч, бүртгэгч жагсаалтаас хамгийн сүүлийн гэрчилгээг хүлээн авснаас хойш хуваарилагдсан хугацааг тооцдог тул баримт бичгийн бүрэн багцыг ирүүлсэн тохиолдолд энэ нь утга учиртай болно.

Дахин борлуулагчдын тухай

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх нь нэлээд нүсэр ажил бөгөөд нарийн бэлтгэл шаарддаг тул жирийн иргэнд заримдаа тийм ч амар биш байдаг. Хэрэв хүн энэ асуудалтай хэзээ ч тулгарч байгаагүй бол тэр энэ эсвэл тэр гэрчилгээг хаанаас авах, хаашаа явах, юу хийхээ ойлгодоггүй. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэх үйлчилгээгээ санал болгодог олон төрөлжсөн пүүсүүд байдаг. Тэдний зарим нь бичиг баримт цуглуулахад тусалдаг бол зарим нь Росреестр дэх үйлчлүүлэгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлдөг. Мөн эд хөрөнгийн эрэл хайгуулаас эхлээд өмчлөлийн бүртгэл хүртэл гүйлгээг дагалдан хийдэг хүмүүс байдаг.

Иймэрхүү тусламж нь олон хүнд тустай байх нь дамжиггүй, ялангуяа зуучлагчдын үнэ ерөнхийдөө хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц байдаг. Хамгийн гол нь оролдох хэрэггүйЗөвхөн ажилчдынхаа үйлчилгээний өртөгийг харгалзан эргэлзээтэй компанитай холбоо барьж, хэмнээрэй. Харамсалтай нь энэ хэсэгт луйварчид ховор биш юм.

Анхдагч зах зээлээс худалдаж авсан орон сууцаа бүртгүүлэх

Байшинг улсын комисс болон BTI-д ашиглалтад оруулсны дараа барилга угсрагч нь тодорхой орон сууц бүрийн баримт бичгийг бэлтгэдэг. Дүрмээр бол компанийн ажилтнууд үйлчлүүлэгчийн нэрийн өмчлөлийг бие даан бүртгэж, бэлэн баримт бичгийг түүнд шилжүүлдэг. Зарим тохиолдолд энэ нь нэмэлт төлбөр, бусад тохиолдолд үйлчилгээ нь орон сууцны үнэд багтсан болно.

Анхдагч зах зээлээс худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг тухайн өмчлөгч өөрөө хийж болно. Үүнийг хийхийн тулд паспорт, улсын татварыг төлсөн баримтаас гадна бөглөсөн өргөдөл, бүтээн байгуулагчтай хийсэн гэрээ, орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт (түүнтэй гарын үсэг зурсан) өгөх шаардлагатай. Баримт бичигт бүх зүйл эмх цэгцтэй, алдаа дутагдал илрээгүй тохиолдолд нэг сарын дотор өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болж, зохих бичиг баримтыг хүлээн авна.

Өв бүртгүүлэх үед бүртгүүлэх

Энэ асуулт олон иргэдийн сонирхлыг татдаг. Тодруулбал, гэрчилгээ авсны дараа шууд объектыг өмчлөх боломжтой юу? Гадны хотод байшин эсвэл түүний хувийг өвлөн авсан тул эзэн нь түүнийг шууд зарах эсвэл хандивлахыг оролддог. Гэхдээ энэ нь зохих бүртгэлийн дараа л боломжтой юм. Харамсалтай нь хэд хэдэн гүйлгээг хэрэгжүүлэх талаар хуульд тусгаагүйнэгэн зэрэг өв залгамжлалд орохыг оролцуулан. Rosreestr-ийн байгууллагад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх нь үүнгүйгээр дуусгавар болсон гэж тооцогддоггүй журам юм. Энэ шалтгааны улмаас өв залгамжлагч эхлээд бүх зүйлийг зохих ёсоор нь зохицуулж, зөвхөн дараа нь эд хөрөнгийг захиран зарцуулах шаардлагатай болно.

Хуулийн этгээдийн өмч

Үл хөдлөх хөрөнгөө компани, хувь хүн бүртгэх нь зарчмын хувьд нэг их ялгаа байхгүй. Баримт бичгийг яг ижил аргаар гаргаж, боловсруулдаг. Тэдний жагсаалт арай урт байж болох нь үнэн. Тухайн объекттой холбоотой бүх стандарт гэрчилгээ, баримт бичгүүдээс гадна эзэмшигчийн баримт бичгүүдийг Rosreestr-д танилцуулдаг. Хуулийн этгээдийн хувьд эдгээр нь дүрэм, улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар юм. Тэдгээрийг нотариатаар гэрчлүүлсэн эсвэл компани өөрөө зөвшөөрч болно. Аж ахуйн нэгжийн өмчийн хэлбэр, үйл ажиллагааны төрлөөс хамааран нэмэлт мэдээлэл шаардлагатай байж болно. Баримт бичгийг дүрмийн дагуу гарын үсэг зурах эрхтэй, эсхүл итгэмжлэлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж буй этгээд бүрдүүлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн маргаан

Харамсалтай нь энэ нь ихэвчлэн тохиолддог. Бид өв залгамжлалыг хуваалцаагүй хамаатан садан, гэр бүл салалтын үеэр хуучин эхнэр, нөхөр, аж ахуйн нэгжийн хамтран эзэмшигчид, зөвхөн хөршүүдийн тухай ярьж байна. Шүүхийн журмаар үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх нь түүнийг маргаан, эд хөрөнгийг хуваах тохиолдолд сайн дурын үндсэн дээр асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй тохиолдолд хийгддэг. Ийм мөрдөн байцаалтын үр дүн байж болнонэг иргэнийг өмчлөх эрхийг нь хасаж нөгөө иргэнд шилжүүлсэн шүүхийн шийдвэр. Мөн худалдах, солилцох гэрээний хамт Rosreestr-д заавал бүртгүүлэх ёстой. Үүнийг мартаж болохгүй, эс тэгвээс шинэ эзэмшигч үл хөдлөх хөрөнгөө бүрэн захиран зарцуулах боломжгүй болно.

Одоогийн хууль тогтоомж нь Rosreestr-д аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг заавал бүртгүүлэхийг заасан байдаг. Энэ процедур нь маш энгийн бөгөөд ойлгомжтой биш байж болох юм, ялангуяа энгийн хүн тусгай мэдлэггүйгээр үүнийг даван туулах шаардлагатай болдог. Тиймээс бичиг баримт цуглуулах, гүйцэтгэх, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бөглөх ажлыг чадварлаг мэргэжилтэнд даатгах нь дээр.