Үл хөдлөх хөрөнгийн агент: үүрэг, чиг үүрэг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ямар үүрэгтэй вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцдоггүй хүмүүсийн үзэж байгаагаар - худалдан авагч, худалдагч хайх, өөрөөр хэлбэл зуучлалын үйл ажиллагаа. Санал бүрэн зөв биш байна.

Мэргэжлийн үүсэл

Орон сууцыг бөөнөөр хувьчилж, хувийн барилгын компаниудын үйл ажиллагаа эхэлснээс хойш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл өсөж эхэлсэн. Санал ихтэй, эрэлт ихтэй байсан тул худалдагч, худалдан авагч олоход тусалж, хэлцлийг хаахад туслах мэргэжилтнүүд хэрэгтэй болсон.

Релторуудтай холбоотой олон таагүй, хар бараан түүхүүд нь хүмүүсийг тэдэнд болгоомжтой хандахад хүргэдэг. Гэвч хүмүүс тэднээс тусламж гуйж дасаж, аажмаар үүнийг хэвийн болгодог. Энэ нь гүйлгээний үйл явцыг хурдасгахад тусална. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ямар үүрэгтэй болохыг доороос үзнэ үү.

Агентлаа хаанаас олох вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үүрэг хариуцлагыг ажлын байрнаас хамааран тодорхойлсон байдаг. Хэрэв тэр ажилтнаар ажилд орсон бол, хамттэд эрх, үүргийн батлагдсан жагсаалт бүхий хөдөлмөрийн гэрээнд гарын үсэг зурдаг.

Барилга, хөрөнгө оруулалтын компани, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг болон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлтэй ямар нэг байдлаар холбоотой бусад бүтцэд ажиллах онцлог байдаг.

Хувиараа бизнес эрхэлдэг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ямар хариуцлага хүлээх вэ гэдэг нь үйлчлүүлэгчид гарын үсэг зурахыг санал болгосон гэрээгээр шийдэгддэг.

Реалторын үндсэн үүрэг

Практикт үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн дараах үүргүүдийн жагсаалтыг хэрэгжүүлдэг:

• Утас, имэйл эсвэл бусад харилцаа холбоо, зөвлөгөө өгөх хүсэлтийг хүлээн авах.
• Санал хайх.
• Худалдах эсвэл түрээслэх зүйлсийг харуулах.
• Гүйлгээ хийхэд туслалцаа үзүүлэх (ихэвчлэн худалдан авах, худалдах, түрээслэх).

Хэрэглэгчийн Харилцаа

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр байгаа саналуудын талаар хүмүүс товч зөвлөгөө авах нь элбэг байдаг. Замдаа реалторын үйлчилгээний өртөг гарч ирдэг. Тэд үйлчлүүлэгчидтэй холбоо барьж, санаачилга гаргахыг үргэлж хүлээдэггүй бөгөөд сурталчилгааны тусламжтайгаар тэдний анхаарлыг татахыг хичээдэг. Ялангуяа энэ чиглэлээр томоохон барилгын компаниуд амжилт гаргасан.

Гудамжинд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын саналыг оруулан сурталчилгааны хуудас санал болгож буй хүмүүстэй таарах нь элбэг байдаг.

Санал хайх

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучийн хамгийн эхний үүрэг бол үйлчлүүлэгчид яг юу хэрэгтэй байгааг ойлгуулж, сонголтуудыг санал болгох явдал юм.

Компанид болон бие даан ажилладаг риэлторууд худалдан авах санал болгож буй объектуудын мэдээллийн сантай байдаг. Мөн үйлчлүүлэгч санал болгож буй жагсаалтаас сонголтоо хийдэг. Хэрэв түүнд үзэх цаг байхгүй бол түүний хүсэлтэд нийцэх саналыг сонгох болно.

Цаг хугацаа өнгөрөх тусам үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах санал интернетээр тархаж эхэлсэн. Мөн агентлаг эсвэл компанийн сайтад зочилсноор боломжит үйлчлүүлэгч тухайн объектын талаар анхны сэтгэгдэл төрүүлж чадна. Тэнд гүйлгээг хариуцах төлөөлөгчийн үнэ, холбоо барих хаягийг мөн зааж өгсөн болно. Ийм ажлын зохион байгуулалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн жижиг агентлагууд болон томоохон компаниуд, банкуудад түгээмэл байдаг.

Объектуудыг харуулах

Хүмүүс түр хугацаагаар ч гэсэн худалдан авахыг зөвшөөрөхөөсөө өмнө сонирхсон газраа очиж, шалгаж үзэх хандлагатай байдаг. Ямар ч гэрэл зураг танд бүрэн бодитой дүгнэлт өгөх боломжийг олгохгүй. Үүнээс гадна нуугдмал дутагдал байж магадгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно: эзэд, байшин, байгууламжийн нөхцөл байдлын талаархи асуултуудад хариулт өгөх. Асуултууд нь маш их ялгаатай тул та анхааралтай бэлтгэх хэрэгтэй. Гүйлгээ нь хууль ёсны дагуу явагдах эрсдэлтэй холбоотой ноцтой санаа зовоосон асуудал байна: нэхэмжилсэн худалдагч үүнийг хийх эрхтэй эсэх.

Хэлэлцээг дуусгахад тусламж үзүүлж байна

Тусламж нь бүх бичиг баримт болон хувь хүний баримт бичгийг бэлтгэхэд хамаатай. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлаар мэргэшсэн хуульчид реалторуудтай эсвэл пүүсүүдийн нэг хэсэг болгон ажилладаг. Жишээлбэл, агентлагтТэд эхлээд объектыг кадастрын бүртгэлд оруулж, эрхийг бүртгүүлэхэд тань туслах болно.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт, өөрчлөн байгуулалт хийсэн объекттой хийсэн гүйлгээнээс болж хүндрэл үүсдэг. Хэд хэдэн хүн нэгэн зэрэг өмчлөгч байдаг нөхцөл байдал нь төөрөгдөлтэй байдаг. Шаардлагатай тохиолдолд компанийн төлөөлөгч эсвэл төлөөлөгч нь борлуулалтыг дуусгахад шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх ажилд оролцдог.

Төлөөлөгчийн үйл ажиллагаа зөвхөн хэргийн цаасан тал дээр хязгаарлагдахгүй. Энэ нь гүйлгээний нөхцлийн талаар тохиролцох, тодорхой асуудлаар талууд нэгдсэн саналд хүрэхэд тусалдаг.

Түрээсийн агентийг юу хийдэг вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төлөөлөгчийн үүрэгт дээр дурдсан жагсаалт багтсан болно. Ялгаа нь худалдах, худалдан авах гэхээсээ илүү түрээслэхэд анхаардаг. Мөн тэрээр санал, бичиг баримт бэлтгэж, хэлэлцээр хийж, объектыг шалгадаг.

Харилцаа албан ёсны болгох

Үйлчлүүлэгчтэй байгуулсан гэрээний заалтын дагуу үйлчлүүлэгчдэд үзүүлэх үйлчилгээ үзүүлдэг. Уг бичвэрт талуудын эрх, үүрэг, үйлчилгээний үнэ болон риэлторын хийх үйл ажиллагааны жагсаалтыг тусгасан болно.

Ажлын үр дүнг хүлээн авсан ажлын актад тэмдэглэж, нэхэмжлэхийг гаргана. Үйлчилгээний өртгийн хэмжээг тухайн бүс нутаг, ажлын цар хүрээ, гэрээний нөхцлөөр тодорхойлно. Ихэвчлэн үнийг гүйлгээний үнэ цэнэд үндэслэн тооцдог.

Хэрхэн суудал авах вэ

Үргэлжийн адил боломжит ажил олгогчЮуны өмнө та ирээдүйн ажилтны намтар эсвэл товч тайлбарыг сонирхож байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн анкет дээр та юу бичих вэ? Түүний авч болох үүрэг, тэр дундаа бүх зүйлийн талаар - дарааллаар нь:

• бүтэн нэр, төрсөн огноо;
• оршин суугаа газар (хот эсвэл суурин);
• холбоо барих мэдээлэл (утасны дугаар, имэйл хаяг);
• одоогийн боловсрол;
• өмнө нь ажиллаж байсан газар болон албан тушаал;
• өмнөх үүрэг;
• ажлыг өөрчлөх шалтгаан;
• хувийн мэргэжлийн чанар;
• нэмэлт ур чадвар (машин жолоодох, гадаад хэлний мэдлэг гэх мэт);
• нүүж явах болон бизнес аялалд хандах хандлага.

Энэ жагсаалт хаалттай эсвэл стандарт биш, үүн дээр нэмэх бүрэн боломжтой.