Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эхнэр /нөхөр/-ийн зөвшөөрөл: дүрэм боловсруулах, хүчинтэй байх хугацаа

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Эхнэр, нөхөр нь Орост үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг зөвшөөрсөн нь олон маргаан, асуултыг үүсгэдэг. Энэ талаар юу хэлж болох вэ? Хууль тогтоомжийн ямар нарийн ширийн зүйлийг эхний ээлжинд анхаарах ёстой вэ? "Үл хөдлөх хөрөнгө" -тэй гүйлгээ хийхийн тулд надад эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагатай юу? Хэрэв тийм бол яг хэзээ? Зөвшөөрлийг хэрхэн авдаг вэ? Хариултуудыг доороос олоорой! Үнэн хэрэгтээ бүх зүйл санагдсан шиг энгийн биш юм. Хэрэв та Гэр бүлийн тухай хуулийн онцлогийг анхаарч үзэхгүй бол хууль бус үйлдэл хийх, борлуулалтыг цуцлах тохиолдол гарч болзошгүй.

Эрх зүйн зохицуулалт

Хөрөнгө худалдаж авахад эхнэр, нөхрийн зөвшөөрөл үргэлж шаардлагатай байдаг уу? Эсвэл иргэд энэ цаасгүйгээр хийж чадах уу?

Ийм асуултад зөв хариулахын тулд та ОХУ-ын хууль тогтоомжид анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Гэр бүл дэх эд хөрөнгийн харилцааг Гэр бүлийн хуулиар зохицуулдаг. Энэ нь өмчийг хуваах, захиран зарцуулах, ашиглах бүх нарийн ширийн зүйлийг тусгасан болно.

RF IC-ийн 34-35 дугаар зүйлд эхнэр, нөхөр нь хувийн болон нийтлэг өмчтэй байж болно гэж заасан байдаг. Үүнээс хамаарчасуусан асуултын хариулт өөрчлөгдөх болно.

Хуулийн дагуу эхнэр, нөхөр нь нийтлэг өмчийг адил тэгш захиран зарцуулдаг. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэж үзэх нь зүйтэй юм. Гэхдээ үнэхээр тийм үү?

Хуульд юу гэж заасан байдаг

Урьд дурьдсанчлан бүх зүйл анх харахад тийм ч энгийн зүйл биш юм. Гол зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ байгуулахдаа гэрээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай бөгөөд дараа нь цаасыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай. Үүнгүйгээр объектод эрх олгох боломжгүй болно.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид иргэд орон сууц худалдан авахдаа эхнэр, нөхрийнхөө зөвшөөрлийг танилцуулахыг шаарддаггүй. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө зарахад зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг.

Үүний зэрэгцээ, RF-ийн IC-д гэрлэгчдийн дундын өмч хөрөнгийг баримт бичгийн дагуу хэн бүртгүүлсэнээс үл хамааран ижил тэгш байдлаар ашиглах, өмчлөх, захиран зарцуулахыг заасан байдаг. Тиймээс та ханийнхаа дэмжлэгийг авах хэрэгтэй болно.

Чухал: Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёулаа "худалдан авах" гэрээ байгуулахыг зөвшөөрвөл ямар ч асуудал гарахгүй. Та эхнэр, нөхөр хоёроос гэрээ байгуулах зөвшөөрөл бэлтгэх боломжгүй.

Татгалзах гэж юу байхав

Дээр дурдсан зүйлсээс үзэхэд эхнэр, нөхөр хоёрын харилцан зөвшөөрснөөр ямар ч асуудал гарах ёсгүй. Бодит амьдрал дээр бүх зүйл өөр байдаг.

Эхнэр нөхөр гүйлгээг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай бол яах вэ? Энэ тохиолдолд нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл олгох нь дээр. Энэ техник нь үргэлжилж буй үйл ажиллагааг хамгаалахад тусална.

Хэрэв та ийм үйл явцыг үл тоомсорловол гүйлгээг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөх асуудал тулгарч магадгүй. Орон сууц эсвэл бусад объектыг олж авахтай санал нийлэхгүй байгаа эхнэр, нөхөр шүүхэд хандах эрхтэй. Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг харилцан зөвшөөрөлгүйгээр ашигласан тохиолдолд шүүхийн байгууллага нэхэмжлэгчийн талд орно.

Ийм нөхцөлд та үл хөдлөх хөрөнгөө өмнөх өмчлөгчид нь буцааж өгөх ёстой. Худалдан авагчид гүйлгээнд төлсөн мөнгөө буцааж төлөх шаардлагатай болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах лавлагааны багц

Одоо орон сууц худалдан авахдаа баримт бичгийн багцыг анхаарч үзээрэй. Энэ нь танд хагалгаанд бэлтгэхэд туслах болно.

Хөрөнгө зарахын тулд та дараах зүйлийг бэлтгэх хэрэгтэй:

• паспорт;
• USRN мэдэгдэл:
• нийтийн өмчтэй хийх хэлцэл хийх эхнэр, нөхрийн зөвшөөрөл;
• худалдан авах гэрээ;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хамаагүй бага бичиг баримт шаардагдана. Энэ нь ихэвчлэн:

• иргэний үнэмлэх;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• нөхөр/эхнэрийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нотариатын зөвшөөрөл.

Сүүлчийн баримт бичгийг аль хэдийн дурдсанчлан илүү сайн бэлтгэсэн. Энэ нь үргэлж шаардлагатай биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын харилцан зөвшөөрлийг авах шаардлагагүй хэд хэдэн үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Бид энэ талаар дараа дэлгэрэнгүй ярих болно.

Яагаад зөвшөөрөл шаардлагатай байж болох вэ

Нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг зөвшөөрсөн нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан нийтлэг зүйлийг зарахаас илүү олон асуултыг дагуулдаг. Яагаад?

Гүйлгээ хийхэд бэлэн мөнгөөр ашиглагдана гэсэн үг. Тэдгээрийг нийтлэг гэж үздэг үү? Эсвэл хэнд төлсөн тэр мөнгө нь мөн үү?

Цалин яривал тэр мөнгийг хамтран олж авсан хөрөнгөд тооцно. Мөн тэдгээрийг зөвхөн талуудын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр захиран зарцуулах ёстой. Ийм учраас орон сууц худалдан авах, ипотекийн зээл авахын тулд эхнэр эсвэл нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Нийтийн өмч

RF-ийн IC нь гэр бүлийн эд зүйлсийг зарах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэж мэдэгддэг. Заримдаа та энэ үйлдлээс зайлсхийх боломжтой.

Зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг ашиглах үед зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ юу вэ?

Тиймээс ховор тохиолдлуудыг эс тооцвол эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан бүх зүйлийг гэр бүл гэж нэрлэдэг заншилтай. Тэдгээрийг доор хэлэлцэх болно.

Энэ юу гэсэн үг вэ? Хэрэв хүн орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол гэрээ байгуулахдаа эхнэр, нөхрөөсөө зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Үгүй бол үйл ажиллагаа хийгдэх боловч цуцлагдах эрсдэлтэй.

Хувийн өмч болон захиран зарцуулах

Гэрээ байгуулах үед зөвхөн худалдан авагчийн хувийн хөрөнгө, орлого орсон тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Энэ бол нэлээд ховор тохиолдол.

Өмнө дурьдсанчлан эхнэр, нөхөр бүрийн олсон мөнгө нийтлэг байдаг. Гэрлэлтээ бүртгүүлсний дараа хувийн мөнгө авахад асуудал гардаг.

Гэхдээ иргэн хувийн өмчөө өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжтой. Мөн эхнэр/нөхөр нь холбогдох гүйлгээнд ямар ч байдлаар харагдах ёсгүй.

Зөвшөөрөл шаардлагагүй үед

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад эхнэр, нөхрийн зөвшөөрөл хэзээ шаардлагатай вэ? Энэ асуултад хариулах нь хэцүү байхаа больсон. Дээр дурдсан бүх зүйл дээр үндэслэн гэрлэлтийн үеэр бүх гүйлгээнд "зөвшөөрөл хүсэх" нь дээр гэсэн дүгнэлт гарч байна. Үл хамаарах зүйл бол хувийн зүйл, объектыг хэрэгжүүлэх явдал юм.

Хэрэв гэр бүлийн хүнээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй:

• гүйлгээнд ашигласан мөнгийг худалдан авагч өвлөн авсан;
• бэлэг болгон хүлээн авсан боломжит "үйлчлүүлэгч"-ийн шилжүүлсэн мөнгө;
• гэрлэгчид хамтын зөвшөөрөл шаарддаггүй гүйлгээг зааж өгсөн гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй;
• хүн өөрийн нэрийн өмнөөс гүйлгээ хийх эхнэр/нөхөрөөс итгэмжлэл авсан байх;
• барилгад хувь нийлүүлэх гэрээ байгуулагдаж байна;
• зөвхөн худалдан авагч эхнэр, нөхөр гэрлэхээс өмнө хүлээн авсан мөнгийг гүйлгээний явцад ашиглана.

Харамсалтай нь зөвхөн өөрийнхөө мөнгийг ашигласан баримтыг нотлох нь асуудалтай. Мөн иргэн гэрлэх хугацаандаа олсон эсвэл хуримтлуулсан хөрөнгөөрөө орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрлийг авах ёстой.

Зөвшөөрөл шаардлагатай үед

Судалгаанд хамрагдаж буй гүйлгээг илүү тодорхой болгохын тулд эхнэр, нөхрөөс өмч хөрөнгө олж авах зөвшөөрөл шаардлагатай тохиолдлыг анхаарч үзээрэй.

Иймэрхүү нөхцөл байдалдлавлана уу:

• хувийн мөнгөөр бус гэр бүлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
• хоёр дахь эхнэр/нөхөрийнхөө нэр дээр эд хөрөнгө олж авах;
• бэлэг эсвэл өвийг зарсны дараа хүлээн авсан мөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах (ийм мөнгийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрдөг).

Практикаас харахад эхнэр эсвэл нөхөртэйгээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах талаар урьдчилан ярилцвал ямар ч асуудал гарахгүй. Үгүй бол хэлцлийг илүү сайн цаг хүртэл хойшлуулахыг зөвлөж байна.

Дизайн заавар

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа эхнэр, нөхрийнхөө зөвшөөрлийг хэрхэн авах вэ? Энэ нь санагдаж байгаа шиг хэцүү биш юм. Хамгийн гол нь тодорхой үйлдлийн алгоритмыг дагаж мөрдөх явдал юм.

"Үл хөдлөх хөрөнгө" олж авах эхнэр, нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл олгох заавар нь дараах тайлбартай байна:

1. Зөвшөөрлийн төрлийг сонгоно уу. Үүнийг тодорхой объект худалдан авах, ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гүйлгээнд хоёуланд нь өгч болно.
2. Гэрээ байгуулах. Та үүнийг өөрөө хийх эсвэл өмгөөлөгчөөс тусламж хүсэх боломжтой.
3. Нотариатын газарт ирж, зарим бичиг баримтыг урьдчилан бэлдээрэй. Тэд маш цөөхөн байдаг, ялангуяа эхнэр, нөхөр нь аливаа эд хөрөнгө худалдаж авахыг зөвшөөрдөг бол.
4. Эрх бүхий хүний үйлчилгээний төлбөрийг төлнө.
5. Гэрээнд гарын үсэг зурах.
6. Нотариатаар гарын үсэг зурсан бэлэн "зөвшөөрөл"-ийг аваарай.

Болоо. Одоо баримт бичгийг ашиглаж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эхнэр / нөхрийн зөвшөөрлийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатайжурам. Үгүй бол баримт бичиг хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус болно.

Хэрхэн зөв бичих вэ

Эхнэр, нөхрийн нэр дээр эд хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх зөвшөөрлийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх талаар хэдэн үг хэлье. Ийм даалгавар нь тусгай мэдлэг, ур чадвар шаарддаггүй.

Зөвшөөрлийн тодорхой хэлбэр байхгүй. Тиймээс иргэд зүгээр л дараах зүйлийг бичиж болно:

"Би, F. I. O., өөрийн эхнэр, F. I. O-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг зөвшөөрч байна."

Үүний дараа та тодорхой объектын өгөгдлийг зааж өгч болно. Үгүй бол хүн ямар ч "үл хөдлөх хөрөнгө" худалдаж авах боломжтой болно.

Эхнэрийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зөвшөөрлийн жишээг доороос харж болно. Энэ нь харгалзах цаасыг эмхэтгэх, дизайн хийх сонголтуудын нэг юм.

Нотариатын тодорхойлолт

Даалгаврыг хэрэгжүүлэхэд ямар баримт бичиг хэрэг болох вэ? Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зөвшөөрөл хүсэхдээ дараах зүйлийг бэлтгэх шаардлагатай:

• гэрлэлтийн гэрээ (хэрэв байгаа бол);
• олж авсан эд хөрөнгийн баримт бичиг (заавал биш);
• эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• Хэлэлцээнд бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.

Энэ нь үнэндээ харагдаж байгаа шигээ хэцүү биш юм. Эхнэр, нөхрийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зөвшөөрлийг шууд бүртгүүлэхэд 1000 орчим рубль шаардагдах бөгөөд их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргахгүй.

Хүчинтэй байх хугацаа

Харгалзах баримт бичгийн хүчинтэй хугацаанаас шалтгаалж олон асуулт гарч ирдэг. "Зөвшөөрөл" хэзээ хүчинтэй болох вэ?

Яг хариултэнэ асуулт биш. Тиймээс гэрээнд олгосон цаасны хүчинтэй байх хугацааг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Үгүй бол баримт бичиг нь 3 жилийн хугацаанд хүчинтэй байх болно. Энэ бол Оросын хуулийн дагуу итгэмжлэлийн "ажиллах" цаг юм. Үл хамаарах зүйл байхгүй.

Дүгнэлт

Хөрөнгө худалдан авах гүйлгээ хийхэд эхнэр, нөхрийн зөвшөөрөл хэзээ, хэрхэн олгох шаардлагатайг олж мэдсэн. Манай тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна.

Эхнэр нөхөр хоёр салвал яах вэ? Өмчийг хуваасан уу? Дараа нь мөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө нь хувийнх гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг. Зөвшөөрөл хүсэх шаардлагагүй.

Хэрэв эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулах эсвэл гэрлэлтээ цуцлуулах шатандаа байгаа боловч өмч хөрөнгө нь хуваагдаагүй бол та "үл хөдлөх хөрөнгө" худалдан авах зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ маш хэцүү.

Чухал: Иргэд хувийн эд зүйл, эд зүйлсийг хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой. Хувийн эд хөрөнгийг худалдах үед гүйлгээний орлогыг ерөнхий сан гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Одооноос эхлэн гэрлэлтийн үеэр орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа хэрхэн баталгаа гаргах нь тодорхой боллоо. Эхнэр, нөхөр нь гүйлгээ хийх зөвшөөрөлгүй байх нь үргэлж эрсдэлтэй байдаг. Мөн зарим үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд ийм нөхцөлд гэрээ байгуулахаас татгалздаг. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч оролцоогүй бол ямар ч асуудал гарах ёсгүй. Эхнэр нөхөр хагалгаанд орохоос татгалзсан нь гүйлгээнд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй.