Хувь хүн, хуулийн этгээдээс өр худалдан авах. Өртэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орчин үеийн бодит байдлыг зээлгүйгээр төсөөлөхөд бэрх - энэ бол хүссэн зүйлээ авах хамгийн хялбар бөгөөд хурдан арга гэж үздэг. Тийм ч учраас зээлдэгчид, хувь хүн, хуулийн этгээд аль аль нь зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн санхүүгийн үүргээ биелүүлэх боломжгүй байх тохиолдол гардаг. Ялангуяа найдваргүй тохиолдолд хамгийн сүүлчийн зүйл бол өрийг зарах явдал юм.

Өр худалдаж авах, зарах

Өрийг худалдах нь ижилхэн худалдах гэрээ, эсвэл хандивын хэлбэрийн иргэний хуулийн хэлцэл юм, учир нь энэ үйл явц нь мөнгөн болон буцаан олгогдохгүй байж болно. Ийм гэрээний үр дүнд гэрээний тодорхой нөхцлийн дагуу нэг зээлдүүлэгч нөгөөгөөр солигддог. Өөрөөр хэлбэл, өрийг худалдан авах нь зээлдүүлэгчийн эрхийг шилжүүлэх явдал юм.

Өрөө худалдахдаа шүүхээс өөр хэн ч зээлдүүлэгчийг зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн санхүүгийн үүргээ биелүүлэхийг албадах эрхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлсэн хүн өрийг төлөхөөс татгалзсан нь Урлагийн дагуу ийм байдалд хүргэж байна. 229-р Холбооны хуулийн 69-д зааснаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хариуцагчийн эд хөрөнгийг худалдах эрхтэй.өрийн үүрэг.

Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хариуцагчтай ийм нухацтай харьцах хангалттай эрх мэдэлгүй байдаг. Ийм учраас зээлдүүлэгч өрийг зарахаас өөр аргагүй болсон. ОХУ-ын хууль тогтоомж нь өрийг худалдах, худалдан авахыг хориглодоггүй, хэрэв сүүлийнх нь байгаа нь шүүхээр батлагдсан бол. Зээлдүүлэгчийн эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээг өрийг бүрэн барагдуулах хүртэл ямар ч үед байгуулна. Үүний зэрэгцээ, ийм хэлцэл хийхэд хариуцагчаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй - зээлийн гэрээнд зээлдүүлэгчийн эрхийг шилжүүлэх тухай заалт байх нь хангалттай юм.

Гүйцэтгэх захирамжийн дагуу өр худалдан авах

Та аливаа гуравдагч этгээдэд өр төлбөрөө худалдах боломжтой. Үүнээс өмнө зээлдүүлэгч нь шүүхэд гүйцэтгэх хуудас авч, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албанд илгээх, түүнчлэн холбогдох өргөдөл бичих ёстой. Үүний үндсэн дээр FSSP яг 7 хоногийн хугацаанд гүйцэтгэх ажиллагааг нээдэг. Үүний дараа л цуглуулагчидтай даалгаврын гэрээ байгуулах боломжтой. Дараа нь энэ гэрээг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид шилжүүлэх шаардлагатай - ингэснээр албан тушаалтан зээлдүүлэгчийн эрхийг шилжүүлэх талаар мэдэж байх ёстой.

Гэхдээ хариуцагч нуугдаж байгаа эсвэл санхүүгийн байдал нь маш хүнд байгаа тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хааж болно. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэх хуудсыг нөхөн сэргээгчид буцааж өгнө. Үүний дараа гурван жилийн дотор зээлдүүлэгч нь өрийг барагдуулах, мөн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг дахин эхлүүлэх хүсэлт гаргах эрхтэй.үйлдвэрлэл. Энэ тохиолдолд цуглуулах агентлагт эрхээ шилжүүлэх боломжтой.

Цуглуулах агентлаг болон худалдан авах өр

Цуглуулгын агентлагууд өрийн гол худалдан авагчид хэвээр байна. Өрийн худалдагч, худалдан авагчид ихэвчлэн вэб дээрх сэдэвчилсэн сайтуудаас олддог. Зээлийн худалдан авалтын хэмжээ нь зээлийн хэмжээ, гүйцэтгэх хуудас байгаа эсэх, хойшлуулсан хугацаа, зээлдэгчийн санхүүгийн чадвар гэх мэт олон хүчин зүйлээс хамаарна.

Ихэнх тохиолдолд зээлдүүлэгч нь агентлагаас зээлийн үнийн дүнгийн 35%-иас ихгүй хувийг авдаг (энд хүү тооцохгүй). Хэд хэдэн тохиолдолд гүйцэтгэх хуудас байгаа нь энэ хэмжээг 50% хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой.

Хувийн өр худалдан авах

Өнөөдөр хувийн өрийн гол худалдагч нь банкууд юм. Тэд өрийг тусгай дуудлага худалдаанд оруулдаг бөгөөд мэргэжлийн худалдан авагчид өрийн шинж чанарыг (өрийн төлбөрийн чадвар, хойшлуулсан хугацаа, харилцах боломж) шинжилсний дараа энэ өрийг худалдаж авахаар шийддэг. Дүрмээр бол тэд зээлдэгчээс худалдан авалтынхаа өртгөөс хоёр дахин их мөнгө авахаар төлөвлөж байна.

Иргэдийн өрийг худалдаж авсан нь хууль зүйн үндэслэлгүй гэдгийг хэлэх ёстой. Тиймээс зээлдэгч энэ үйл явцад хөндлөнгөөс оролцохыг хориглодоггүй. Практикт зээлдэгч нь цуглуулагчидтай "хэлэлцэх" боломжтой (мэдээжийн хэрэг, бүх зээлдэгчид хангалттай тэвчээр, шаардлагатай мэдлэгтэй байдаггүй). Зөвхөн холбогдох байгууллагын дүгнэлтээр тухайн байгууллагад мөнгө төлөх эрхтэйгэрээнүүд. Шүүхээр гэрээнд гарын үсэг зурсан нь дээр.

Компанийн өрийг худалдах, худалдан авах

Өрийн үүргийн худалдан авалтыг Урлагаар зохицуулдаг. Иргэний хуулийн 382-386. Хуулийн этгээдийн өрийг худалдаж авах нь үнэндээ хамгийн найдваргүй хугацаа хэтэрсэн үүргийг олж авах явдал юм. Тийм ч учраас цуглуулагчид ийм өрийг анхны зээлийн үнийн дүнгийн 10-15% -иас ихгүй хэмжээгээр авдаг. ОХУ-ын Иргэний хууль нь худалдан авагчид зээлдүүлэгчийн эрхийг шилжүүлэх тухай хариуцагчид бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв цуглуулагчдын шаардлага хууль бус бол зээлдэгч хамтран ажиллахаас татгалзах эрхтэй.

Хууль ёсны зээлдэгчид өр худалдаж авах нь ихэвчлэн ашигтай байдаг - зарим тохиолдолд цуглуулагчид зөвхөн талыг нь төлөхийг хүсдэг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн тодорхой төлөөлөгч зээлдэгчээс аль болох "сэгсрэх" нь ашигтай байдаг, учир нь. Энэ нь түүний комиссын хэмжээг тодорхойлдог.

Өртэй орон сууц худалдаж авах

Эцэст нь нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй орон сууц худалдаж авах гэх мэт таагүй мөчийг хөндье. Удирдлагын компани нь шинэ өмчлөгчөөс тэдний эргэн төлөлтийг шаардах эрхгүй гэдгийг бид нэн даруй тэмдэглэж байна - цорын ганц үл хамаарах зүйл бол их засварт оруулсан хувь нэмэр байх болно (LC RF-ийн 153-р зүйлийн 2-р зүйлийн 5-р зүйл). Хэрэв хуучин өмчлөгчийн өрийг барагдуулах шүүхийн шийдвэр таны нэр дээр ирсэн бол та худалдах, худалдан авах гэрээний хуулбар, өмчлөлийн баримт бичгийг хавсаргаж, аль болох хурдан шүүхэд гомдол гаргах ёстой.

Иймэрхүү байдлаас өөрийгөө хамгаалахын тулд худалдан авалт хийхээсээ өмнө дараах зүйлсийг хийх ёстой:

• HOA эсвэл Их Британийн оффис дээр худалдагчийн өр байгаа эсэхийг биечлэн лавлана уу.
• Эрүүгийн хуулийн вэб сайт эсвэл хотынхоо нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний газруудаас өртэй хүмүүсийн жагсаалтыг уншина уу.
• Шаардлагатай мэдээллийг консьержээс авна уу.
• Худалдагчаас ашиглалтын өргүй гэсэн гэрчилгээ өгөхийг хүс.

Өр худалдаж авах нь манай улсад түгээмэл бөгөөд зөвшөөрөгдсөн үзэгдэл юм. Өнөөдөр бодит болон хууль ёсны зээлдэгчийн өрийг авах практик бий. Цуглуулгын агентлагууд гол худалдан авагчид хэвээр байна.