Орон сууцны техникийн паспорт: үүнийг хэрхэн авах, хэн олгох, хүчинтэй байх хугацаа

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Шинээр орон сууц авах үед олгодог хамгийн чухал баримт бичгийн нэг бол орон сууцны техникийн паспорт юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх үндэс суурь, өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг шиг тийм ч чухал биш юм шиг санагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч тухайн орон сууцны техникийн паспорт дээр үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүрэн мэдээллийг тусгасан болно. Энэ баримт бичгийг авах нь алхам алхмаар үйл явц юм. Шаардлагатай эсэхийг шалгахын тулд та үүнийг сайтар судлах хэрэгтэй. Паспорт мэдүүлэхэд цаг хугацаа, мөнгө шаардлагатай байдаг.

Баримт бичиг гэж юу вэ, юунаас бүрддэг вэ?

Орон сууцны техникийн паспорт нь энэ байрны талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан баримт бичиг юм. Түүний бүтэц дараах байдалтай байна:

1. Орон сууцны яг хаяг, олгосон огноо, тамга, кадастрын дугаар, бараа материалын дугаарыг заасан гарчигтай хуудас. Мөн эрх олгосон байгууллагын тухай мэдээлэл байна.
2. Хоёр дахь хуудсан дээр орон сууцны эздийн мэдээлэл, бичиг баримтыг зааж өгнөҮүний үндсэн дээр тэд объектыг эзэмшдэг. Нэмж дурдахад, өмчлөлийн хэлбэр нь дундын, хамтарсан эсвэл хувийн өмч байхаас үл хамааран тодорхойлогддог.
3. Паспортын гурав дахь хуудсанд өрөө тус бүрийн параметрүүдийг харуулсан бодит зохион байгуулалттай бүрэн нийцэх ёстой масштабаар хийсэн төлөвлөгөөг агуулсан болно.
4. Дөрөвдүгээр хуудсан дээр дугаарласан өрөөнүүдийн зориулалт, талбайн задаргаа бүхий хүснэгт мэт харагдах тайлбарыг байрлуулсан байна. Мөн техникийн паспорт бүрдүүлсэн хүмүүсийн тамга, гарын үсэг бүхий нийт болон амьдрах орчныг зааж өгнө.

Техникийн баримт бичигт их засварын сүүлийн огноо, хэрэв байгаа бол объект баригдсан он, сар, өдөр, хана, суурийн материал, боломжтой харилцаа холбооны талаархи мэдээллийг агуулна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхдээ гүйлгээний үндсэн гэрээг байгуулахын тулд тухайн объектын техникийн байдлын талаархи баримт бичигтэй байхад хангалттай гэсэн үг юм. Гэхдээ хамгийн түрүүнд хийх зүйл.

Техникийн паспорт шаардлагатай болсон шалтгаан

Техникийн баримт бичиг шаардлагатай байгаа нь эндээс авсан мэдээлэл нь:-д чухал ач холбогдолтой байдагтай холбоотой.

1. Объектыг кадастрын бүртгэлд оруулсан нотлох баримт болох кадастрын паспорт авах.
2. Байгууламжийн зохион байгуулалт, их засварын томоохон өөрчлөлтүүд. Техникийн өгөгдлийн хуудасны мэдээлэл нь ажлыг хамгийн аюулгүйгээр гүйцэтгэж, эцсийн үр дүнд хүрэхэд тусална.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн нэг ангиллаас объектыг шилжүүлэх нь техникийн паспортгүйгээр ердөө боломжгүй юм.
4. Бараа материалын үнэ цэнийг мөн энэ баримт бичгийн мэдээлэлд үндэслэн тодорхойлно.

Техникийн болон кадастрын паспорт нь орон сууц худалдан авах, худалдах, хандивлах гүйлгээнд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтад багтсан болно.

Тиймээс орон сууцыг эхнээс нь авах, хувьчлахдаа заавал хийх алхам бол техникийн паспорт авах явдал юм. Дараа нь яг хаана үүнийг хийж болох талаар ярилцъя.

Орон сууцны бичиг баримт. Би хаанаас авах вэ?

Орон сууцны бичиг баримт авахын тулд хоёр боломж, эс тэгвээс баримт бичиг авах хоёр байгууллага байдаг, тухайлбал:

1. Байрны техникийн паспортыг BTI дээр авах боломжтой. Дараа нь та үл хөдлөх хөрөнгөтэй хамгийн ойр байгаа техникийн бараа материалын товчоо руу очих хэрэгтэй.
2. Та MFC-д байрлах орон сууцны техникийн паспорт авах боломжтой. Энэ компани үнэн хэрэгтээ бэлэн баримт бичгийг гаргаж буй хүн болон эрх бүхий байгууллагын хооронд зуучлагч болно.

Техникийн паспорт авахад шаардагдах бичиг баримт. Би юу өгөх ёстой вэ?

Энэ паспортыг хаанаас захиалахаа олж мэдсэнийхээ дараа та орон сууцны техникийн паспортыг хэрхэн яаж авахаа тодруулах хэрэгтэй. Тухайн хүн ямар багц бичиг баримт цуглуулах ёстой вэ.

Үүнийг ерөнхий жагсаалт эсвэл илүү тусдаа жагсаалтад хувааж болно. Орон сууцны техникийн паспорт авах баримт бичгийн жагсаалтад:

• мэдэгдэл;
• хураамж төлсөнийг баталгаажуулсан баримт;
• гарчиг, гарчиг;
• мэдүүлэг гаргагчийн биеийн байцаалт.

Хэрэв техникийн төлөвлөгөөг эзэмшигч биш, харин өөр хүн боловсруулсан бол та итгэмжлэлийн хуулбар, эрх бүхий этгээдийн паспортыг хавсаргах ёстой. Бүртгэлийн явцад тухайн нөхцөл байдлаас шалтгаалан бусад бичиг баримт шаардлагатай байж болох бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг паспорт олгосон байгууллагад тодруулж болно.

Баримт бичиг авах зардал. Үнэ юунаас бүрддэг вэ?

Хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ авах нь тодорхой зардалтай холбоотой:

1. Улсын хураамжийн төлбөрийг бүс бүрээр бие даан тогтоодог. Дундаж үнэ нь мянга орчим рубль байна.
2. Мэргэжилтэн хэмжилт хийхээр явах нь төлбөртэй үйлчилгээ бөгөөд түүний зардлыг урьдчилан зааж өгөх ёстой.

Төлбөрийг дүрмээр бол дараахь байдлаар хийдэг гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй: юуны өмнө хураамж төлдөг бөгөөд үүнгүйгээр бичиг баримтыг бүртгүүлэхэд хүлээн авахгүй. Гүйцэтгэсэн ажлын өртөг нь аль хэдийн хэд хэдэн параметрээс хамаарна: объектын алслагдсан байдал, ажлын нарийн төвөгтэй байдал, талбайн хэмжээ. Эцсийн дүнг бүх бичиг баримт бэлэн болсон үед мэдэж болно. Мөн техникийн паспорт хүлээн авсан өдрөө төлнө.

Аливаа баримт бичгийн нэгэн адил орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ авахад тодорхой хугацаа шаардагдах бөгөөд өөрийн гэсэн хүчинтэй байх хугацаатай байдаг. Бид түүний тухай цааш ярих болно.

Баримт бичиг олгох нөхцөл, техникийн паспортын хүчинтэй хугацаа

Үйлчилж байнаорон сууцны техникийн паспорт авах баримт бичиг, үүнийг хүлээн авсан хүн бүр журам нь тодорхой цаг хугацаа шаарддаг гэдгийг мэддэг байх ёстой. Ердийн нөхцөл, тарифын дагуу энэ нь арван дөрөв хүртэл хоног үргэлжилнэ. Гэсэн хэдий ч, хэрэв үйлчлүүлэгч техникийн баримт бичгийг богино хугацаанд авахыг хүсч байвал үйлчилгээний төлбөрийг нэмэгдүүлсэн үнээр төлөх замаар энэ асуудлыг шийдэж болно. Энэ тохиолдолд бүх процесс долоо хоногоос илүүгүй үргэлжилнэ.

Техникийн төлөвлөгөөг олж авах бүх үе шат дууссаныг хүлээн авагч байгууллагаас олгосон баримтын дагуу бэлэн багц баримт бичгийг хүлээн авсанаар тэмдэглэнэ.

Орон сууцны техникийн паспортын хүчинтэй байх хугацааг өмнө нь таван жил гэж тогтоосон. Үүний дараа эзэмшигч нь ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хийхдээ үүнийг шинэчлэх шаардлагатай болсон. Өнөөдөр шинэ баримт бичиг хэзээ авахаа эзэмшигч өөрөө шийднэ.

Объектод томоохон өөрчлөлт хийхдээ тухайн орон сууцны техникийн паспорт хүчинтэй байх нь хамаагүй гэдгийг бүү мартаарай. Мэдээллийг шинэчлэх нь эзэмшигчийн хариуцлага юм. Үнэн хэрэгтээ байранд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарахад объектын шинж чанар өөрчлөгддөг. Мөн тагт болон бусад өргөтгөлүүдийг нэмж оруулснаар талбайнууд ихэвчлэн өөрчлөгддөг. Өөрөөр хэлбэл, техникийн төлөвлөгөөнд үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарт гарсан өөрчлөлтийг тусгах ёстой.

Эхний төрлийн мэдэгдэл ба түүний шинж чанарууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ орон сууцны техникийн паспортын хуулбарыг баримт бичигт хавсаргасан байдаг. Баримт,Энэ нь объектын тухай товч мэдээлэл агуулсан бөгөөд хоёр төрлийн байна.

Эхний төрлийн мэдэгдлийг үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн түгээмэл гүйлгээнд ашигладаг бөгөөд дараах мэдээллийг агуулна:

• объектын хаяг, баригдсан он;
• нийтийн болон орон сууцны талбай;
• бүртгэлийн огноо;
• эзэмшигчийн талаарх мэдээлэл;
• бараа материал, их засвар хийсэн огноо;
• шал ба хана, шалны материал.

Эхний төрлийн мэдэгдэл, түүний шинж чанар. Баримт бичиг авахад юу шаардлагатай вэ?

Ийм баримт бичиг нь тухайн объектын бүх үндсэн шинж чанарыг агуулсан, өөрөөр хэлбэл жагсаалт илүү өргөн хүрээтэй байж болно. Мөн олборлолтын өртөг нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг. Мөн нэг жилийн хугацаанд хүчинтэй. Хоёр дахь төрлийн хандыг сунгаж, хууль бус өөрчлөлтийн огноо, хэрэгжилтийн талаархи мэдээллийг агуулсан болно. Үүний зэрэгцээ хүчинтэй байх хугацаа таван жил хүрдэг.

Эдгээр мэдэгдлүүдийн аль нэгийг авахын тулд та BTI-ийн орон нутгийн салбартай холбоо барьж өргөдөл гаргах ёстой. Гаргах хугацаа араваас арван дөрөв хүртэл хоног байж болох бөгөөд орон нутгийн эрх баригчид бие даан тогтоосон зардлыг түүнд заавал төлөх ёстой. Хэдийгээр та баримт бичгийг яаралтай хүлээн авсны төлбөрийг төлөх боломжтой.

Зохион бүтээхэд тусалдаг пүүсүүд. Ийм агентлаг сонгохдоо юуг анхаарах вэ?

Өөрийгөө бүртгүүлэх тухайд өнөөдөр ийм үйлчилгээ үзүүлдэг компаниуд байдаг гэж хэлж болно. Сонгохын тулдОрон сууцны техникийн паспортыг хаана захиалах вэ, та компанийн талаархи мэдээллийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй:

• оффис байгаа эсэх;
• нэр хүнд;
• бусад хэрэглэгчдийн шүүмж;
• үзүүлсэн үйлчилгээний хууль ёсны байдал;
• саналын үнэ.

Сүүлийнх нь түвшиндээ дундаж байх ёстой. Үйлчилгээнийхээ төлөө ялангуяа бага шимтгэл санал болгодог компаниудад бүү итгэ. Зөвхөн мөнгө төдийгүй баримт бичиг, түүний дотор итгэмжлэлийг даатгах шаардлагатай болдог тул ийм ойр дотно хандах шаардлагатай байна. Гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн бүх зүйл зөвхөн хуулбар байх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Мөн орон сууцны техникийн паспортын үнийг үзүүлсэн зуучлалын үйлчилгээний шимтгэлийн хэмжээгээр нэмэгдүүлнэ. Хүн яагаад илүү их мөнгө төлдөг гэж гайхаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч заримдаа цаг хугацааны хязгаарлалт нь техникийн паспорт авах үйл явцыг хүндрүүлдэг. Тиймээс, энэ тохиолдолд хамгийн сайн гарц бол ийм ажлыг захиалах явдал юм. Энэ нь эцсийн дүндээ баримт бичгийг хүлээн авахад шаардагдах хугацааг багасгана.

Ашигтай зөвлөгөө, заль мэх

Эцэст нь хэлэхэд, зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн баримт бичгийг олж авах нь объектыг өмч болгон бүртгүүлэх урт хугацааны эхлэл болдог гэдгийг бид тэмдэглэж байна. Баримт бичгийн үнэ цэнийг хэт үнэлэхэд хэцүү байдаг. Үнэхээр үүнийг эмхэтгэхдээ орон сууц, тэр байтугай байшингийн талаархи бүх мэдээллийг зааж өгсөн болно. Шинэ барилгууд ихэнхдээ зөвхөн байшингийн техникийн төлөвлөгөөтэй байдаг гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Мөн түүнийТухайн орон сууцны бүртгэлийг эзэмшигч өөрөө хариуцна.

Баримт бичгийн багцыг цуглуулахдаа болгоомжтой байх шаардлагатай бөгөөд нөхцөл байдлаас шалтгаалан идэвхтэй арга хэмжээ авахаасаа өмнө техникийн паспорт авах баримт бичгийн жагсаалтыг тодруулах шаардлагатай. Өргөдлийг ямар хэлбэрээр боловсруулж, түүнд ямар мэдээлэл тусгагдсаныг мэдэх нь бас чухал юм. Эдгээр өгөгдлийг нээлттэй эх сурвалжаас эсвэл шууд BTI эсвэл MFC хэлтэст тодруулж болно.

Жижиг дүгнэлт

Одоо та орон сууцны техникийн паспортыг хэрхэн яаж захиалахаа мэддэг болсон нь энэ баримт бичиг юм. Энэ мэдээлэл танд хэрэг болно гэж найдаж байна.