2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21
Хүн бүр дангаараа болон бусадтай хамтран өмчлөх эрхтэй. Эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нэг хэлбэр нь түрээс юм.
Түрээсийн ерөнхий заалт
Түрээсийн салбарын харилцааг Ч. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34. Түрээслэх нь тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа юм. Эдгээр харилцаа нь өмчлөгч, өмчлөгчийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийг ашиглах сонирхолтой этгээд байх ёстой тул түрээслүүлэгч нь шууд өмчлөгч эсвэл энэ эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх бүхий этгээд юм. Түрээслэгч нь энэхүү эд хөрөнгийг өөрийн хэрэгцээнд ашиглах, оффисын талбайг тохижуулах, үйлдвэрлэлийн салбарт үндсэн хөрөнгө болгон ашиглах хүсэлтэй этгээд юм. Түрээсийн объект нь хэрэглээний явцад шинж чанараа алддаг зүйлээс бусад аливаа хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө байж болно. Тиймээс түрээслэгч болон түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний талууд болно.
Барилга байгууламжийн түрээс
Түрээсийн тохиолдолдБарилга, байгууламжийн хувьд түрээсийн гэрээний текст нь зөвхөн өмчлөгчийн энэ төрлийн эд хөрөнгийг эзэмших эрхийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримтаас гадна тухайн байрны талбайг харуулсан техникийн паспортын хуулбарыг агуулсан байх ёстой. Энэхүү техникийн паспортын тайлбар. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 650-д зааснаар түрээслэгч нь бүртгэлийн гэрчилгээний тайлбар, хуулбарыг өгөх үүрэгтэй бөгөөд түрээслэгч үүнийг шаардах үүрэгтэй. Энэхүү арга барил нь түрээсийн төлбөрийг тооцох болон түрээсийн талбайг бодитоор хүлээн авахтай холбоотой асуудлуудыг багасгаж, гэрээ байгуулах үе шатанд маргаан гарахаас зайлсхийх болно.
Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа шилжүүлж буй болон хүлээн авагч талуудын эрх ашгийг хамгаалахын тулд түрээсийн эд хөрөнгөд байгаа дутагдлыг зааж өгөх нь чухал юм. Эс бөгөөс хохирлыг нөхөн төлүүлэх, өөрчлөх, дутагдлыг арилгах, эд хөрөнгийн хохирол учруулсан этгээдийг тогтоох нэхэмжлэлийг хангахад хүндрэлтэй болно.
Өмчлөгч солигдсон тохиолдолд, тухайлбал, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, эсвэл өмчлөх эрхээ зарласан гуравдагч этгээд гарч ирэх тохиолдолд энэ нь түрээсийн гэрээг цуцлахад хүргэхгүй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх үед юу ч өөрчлөгдөхгүй. түрээсэлсэн. Түрээслэгч нь үйл ажиллагаандаа үүнийг харгалзан үздэг боловч бүх эрхийг хадгална.
Түрээслэх
Түрээс гэдэг нь зөвхөн нэг метр квадрат талбайн өртгийн хуанлийн хугацаанд (жишээ нь сард нэг удаа) хамаарах түрээсийн эд хөрөнгийг ашиглах зардлын рублийн илэрхийлэл төдийгүй түрээсийн төлбөрийг дансзасвар хийх үүргийг түрээслэгчд ногдуулах.
Хуульд заасны дагуу түрээсийн төлбөрийг жилд нэгээс илүүгүй удаа өөрчилж болно. Энэ заалт нь түрээслэгчийн хүсэлд хамаарах боловч хэрэв хоёр тал үүнийг өөрчлөхийг эсэргүүцээгүй бол жилийн туршид хязгааргүй олон удаа тохируулж болно. Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа энэ зүйлийг анхаарч үзэх нь чухал бөгөөд ингэснээр түрээслэгч үүнийг ирээдүйд хүлээн зөвшөөрөх болно.
Газар түрээсийн онцлог
Тариалангийн газрыг түрээслэх асуудлыг "Тариалангийн газрын эргэлтийн тухай" хуулиар зохицуулдаг. Хөдөө аж ахуйн газар гэдэг нь суурин газрын захиргааны хилээс гадуур байрладаг, газар тариалангийн зориулалтаар ашиглагдаж буй газрын ангилал юм. Газар түрээслэгч гэдэг нь түрээсийн гэрээний үндсэн дээр газраа захиран зарцуулдаг этгээдийг хэлнэ.
Хуулийн дагуу дундын дундын өмчлөлийн асуудлаар хуралд оролцогчдын 51 хувийн саналаар газар тариалангийн зориулалттай газрыг түрээслүүлэх талаар нааштай шийдвэр гаргах ёстой. Газар тариалангийн газар нь дүрмээр бол олон өмчлөгчтэй байдаг тул газрыг шилжүүлэх асуудлыг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шийддэг. Байраагүй эсвэл талбайг түрээслэхийн эсрэг санал өгсөн өмчлөгчид өөрсдийн эзэмшиж буй хувиа эд хөрөнгийн хувиар олгох эрхтэй.
Газар түрээслэх гэрээ нь тухайн газрын талбай, ангилал, мөн газрын тухай мэдээлэл зэрэг бүх чухал нөхцөлийг агуулсан байх ёстой.түүний хил хязгаар. Хэрэв тухайн газрыг сольж байгаа, өөрөөр хэлбэл тодорхой тогтоосон хил хязгаар, солбицолтой гэж заагаагүй бол түрээсийн гэрээг хүчингүй болгож болно. Энэ ангиллын газрын түрээсийн дээд хугацаа нь 49 жил бөгөөд үүний дараа гэрээг цуцална.
Зөвлөмж болгож буй:
Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний тал болох хувь хүн, хуулийн этгээд юм
Түрээслүүлэгч нь үйлчлүүлэгчиддээ янз бүрийн эд хөрөнгийг түрээсээр санал болгодог компани эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч юм. Энэхүү нийтлэлд гүйлгээнд оролцогч ямар эрх, үүрэг, хариуцлага хүлээхийг тайлбарласан болно. Түрээслүүлэгчид учирч болох зардлыг өгөгдсөн
Ажил хэргийн захидал хэрхэн бичих вэ, эсвэл "Бид цаашид хамтран ажиллахыг тэсэн ядан хүлээж байна"
Бизнесийн ёс зүй (зан үйлийн дүрэм) нь зорилгодоо хүрэхэд тань туслах зүйл юм. Түүний компанийн амжилт нь бизнес эрхлэгч, бизнесменүүдийн зан төлөвөөс шууд хамаардаг, учир нь хэрэв хүн биеэ авч явахад хангалттай, эелдэг, биеэ барьдаг бол бид ийм бизнесийн төлөөлөгчдөд ууртай, холбогдож чаддаггүй хүнээс илүү итгэдэг тул өөрөө дүгнэ. хэдэн үг
Ажилтны үнэнч байдал нь удирдлага, ажилтнуудад зөв, чин сэтгэлээсээ, хүндэтгэлтэй хандах хандлага юм. Үнэнч байдлыг бий болгох, үнэлэх, нэмэгдүүлэх арга
Байгууллага дахь боловсон хүчний үнэнч байдал гэж юу болох, үнэнч байдлын түвшинг хэрхэн тодорхойлох, түүнийг нэмэгдүүлэх арга замууд юу болох талаар дэлгэрэнгүй өгүүлэх болно. Мөн уншсаны дараа та үнэнч байдлын хүчин зүйлсийн компанийн ажилд хэрхэн нөлөөлж байгааг олж мэдэх боломжтой
Түрээсийн төлбөрт юу багтдаг вэ: хуримтлуулах журам, түрээсийн үнэ юунаас бүрдэх, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний жагсаалт
Татварыг соёл иргэншлийн эхэн үед буюу суурин газар үүсч эхэлмэгц зохион бүтээж, хэрэглэж эхэлсэн. Хамгаалалт, байр, аялалын зардлыг төлөх шаардлагатай байв. Хэсэг хугацааны дараа аж үйлдвэрийн хувьсгал гарахад улсын иргэдэд санал болгож болох эдийн засгийн шинэ үйлчилгээ гарч ирэв. Тэд ямар байсан бэ? Та хэр их мөнгө, хэдэн удаа төлөх шаардлагатай вэ? Мөн орчин үеийн хэллэгээр хэлэхэд түрээсийн төлбөрт ямар үйлчилгээ багтдаг вэ?
Орлого бий болгодог хобби: орлого олох боломжтой хоббигийн тойм
Хоббидоо ашиг олох нь олон хүний сонирхдог зүйл юм. Үүнтэй төстэй хувилбар нь дуртай зүйлээсээ салж, мөнгө олохгүй байхад тусална. Заримдаа хобби нь үндсэн ажлаа мартахад тусалдаг. Тэгэхээр та юу олж чадах вэ? Энэ нийтлэлд хобби хэлбэрээр цагийн ажлын хамгийн сонирхолтой аргуудыг танилцуулах болно