Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний тал болох хувь хүн, хуулийн этгээд юм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Лизинг нь санхүүгийн тусгай түрээсээр төлөөлдөг бөгөөд үүний үндсэн дээр түрээслэгч аливаа үнэтэй объектын өмчлөлийг бүртгүүлэх боломжтой бөгөөд тодорхой хугацааны дараа түрээсийн төлбөрийг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчид шилжүүлнэ. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн объектын өмчлөгчөөр төлөөлүүлсэн энэхүү хэлцлийн хоёр дахь оролцогч юм. Тэрээр аливаа зүйлийг, ихэнхдээ машин, үл хөдлөх хөрөнгө, эсвэл үнэтэй тоног төхөөрөмжийг худалдаж авдаг. Тэрээр түрээсийн гэрээний үндсэн дээр энэ эд хөрөнгийг гэрээний хоёр дахь этгээдэд шилжүүлдэг. Үүний зэрэгцээ гэрээнд ямар үндсэн дээр хамтран ажиллах нөхцөлийг зааж өгсөн.

Түрээсийн тухай ойлголт

Түрээсийг санхүүгийн түрээс гэж өөрөөр нэрлэдэг. Түүний онцлогууд нь:

• түрээслүүлэгч, эд хөрөнгийг худалдагч, түрээслэгч нь ийм хэлцэлд оролцдог;
• гэрээнд оролцогч нь хувь хүн болон аж ахуйн нэгж байж болно;
• гэдэг нь тодорхой өмчийг өмчлөгч нь шилжүүлдэг ийм хэлцэл юмнөгөө тал төлбөртэй түр хугацаагаар ашиглах;
• хөрөнгө худалдагчийн сонголтыг түрээсийн гэрээний хоёр тал хийх боломжтой;
• түрээсийн хугацаа дуусахад түрээслэгч ашигласан зүйлээ эргүүлэн худалдаж авах боломжтой;
• ямар ч байгууллага худалдагч болон түрээслэгчийн үүрэг гүйцэтгэх боломжтой;
• Санхүүгийн түрээсийн нэг онцлог нь цоо шинэ үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад шилжүүлэх бөгөөд ихэнхдээ шууд түрээслэгч өөрөө сонгож, дараа нь түрээслүүлэгч олж авдаг.

Эдгээр бүх хүчин зүйлийг гэрээнд оролцогч бүх талууд харгалзан үзэх ёстой.

Холбооны оролцогч

Ийм гүйлгээнд түрээслүүлэгч, түрээслэгч, худалдагч гэсэн гурван оролцогч байдаг. Тиймээс дор хаяж хоёр гэрээ байгуулдаг. Эдгээр гэрээнүүд хоорондоо холбоотой.

Түрээслүүлэгч нь худалдан авсан эд хөрөнгөө нөгөө талдаа шилжүүлснээр ашиг олдог хэлцлийн оролцогч юм. Энэ тохиолдолд түрээслэгч шаардлагатай бол эд хөрөнгийг эргүүлэн авах боломжтой. Гэхдээ тэр энэ зүйлийг буцааж өгөхөөр шийдэж магадгүй.

Хэн түрээслүүлэгч байж болох вэ?

Хэрвээ аливаа компани, хүн лизингийн оролцогч болохыг хүсвэл түрээслүүлэгч, түрээслэгч хоёр лизинг гэж юу болохыг ойлгох ёстой. Оролцогч бүр эрх, үүрэгтэй. Нэмж хэлэхэд, албан ёсны гэрээ байгуулсны дараа тэд бие биенийхээ өмнө тодорхой үүрэг хүлээдэг.

БТүрээслүүлэгч нь: байж болно.

• албан ёсоор IP бүртгэлтэй хувийн хүмүүс;
• компани-түрээслүүлэгчид, тэр ч байтугай банкуудыг багтааж болно, гэхдээ үүний тулд дүрэмд ийм төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх боломжтой мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Түрээсийг өөр өөр компани болон хувь хүмүүст санал болгож болно. Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө тухайн хүн эсвэл компанийн санхүүгийн байдал болон бусад шинж чанарыг сайтар судалдаг тул аливаа үйлчлүүлэгчийн нөхцөл ихээхэн ялгаатай байж болно.

Түрээслүүлэгч ямар арга хэмжээ авдаг вэ?

Түрээслүүлэгч гэдэг нь хэрэглэгчдэд тодорхой үйлчилгээ үзүүлдэг компани юм. Эдгээр нь урьд нь тохиромжтой худалдагчаас худалдаж авсан үйлчлүүлэгчид шаардлагатай эд хөрөнгийг ашиглалтад шилжүүлэх явдал юм. Компанийн төлөөлөл болсон түрээслүүлэгч нь энэхүү гэрээний үндсэн дээр хэд хэдэн чухал үйлдлүүдийг хийх үүрэгтэй. Үүнд:

• тодорхой үйлчлүүлэгчтэй тодорхой тохиролцоонд хүрсэн;
• үйлчлүүлэгчийн шаардлагад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгө санал болгох худалдагч хайж байна;
• компани энэ зүйлийг худалдаж авсан;
• хөрөнгийг үйлчлүүлэгчид ашиглахаар шилжүүлж, түрээсийн гэрээ байгуулсан бөгөөд түрээслүүлэгч нь энэ зүйлийн өмчлөгч хэвээр байх боловч тухайн зүйлийг шилжүүлсний төлөө сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө авдаг;
• гэрээний хугацаа дуусахад түрээсийн хөрөнгийг компанид буцааж өгөх эсвэл түрээслэгчийн өмчлөлд шилжүүлж болно.

Эрхтэй болохын тулд пүүсийм үйл ажиллагаа эрхлэх бол түүнийг үүсгэн байгуулах баримт бичиг нь холбогдох мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Хөрөнгийн түрээсийн нарийн ширийн зүйлс

Түрээсийн эд хөрөнгө гэрээний бүх хугацаанд түрээслэгчийн ашиглалтад үлдэнэ. Түрээсийн зүйл нь түрээслүүлэгчийн өмчлөлд үлддэг тул тэрээр энэ эд хөрөнгийн өмчлөгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Төрөл бүрийн объектыг лизингээр шилжүүлэх журамд:

• хэрэв эд хөрөнгийг хүлээн авагч янз бүрийн шалтгаанаар гэрээний дагуу шимтгэл хэлбэрээр мөнгө оруулахаа больсон тохиолдолд тэрээр энэ зүйлийг ашиглах эрхээ алдаж болзошгүй;
• хэрэв түрээслэгч дампуурсан гэж зарлагдсан бол түрээсийн гэрээний дагуу төлбөрийг хүлээн авах үндсэн эрх нь түрээслүүлэгч юм;
• хэрэв эд хөрөнгө ямар нэгэн байдлаар эвдэрсэн бол хүлээн авагч нь энэ зүйлийг худалдан авахад гарсан бүх зардлыг эзэмшигчид нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Түрээсийн гэрээ нь заавал байх ёстой тодорхой нөхцөл байгаа тохиолдолд л хууль ёсны хүчинтэй. Тиймээс талууд энэхүү баримт бичгийг бүрдүүлэхэд хариуцлагатай хандах ёстой. Хуулийн шаардлагыг зөрчсөн алдаа, зүйл байвал шүүхээр эрхээ хамгаалах боломжгүй болно.

Түрээслүүлэгч ямар үүрэг хүлээх вэ?

Түрээслүүлэгчийн үүргийг албан ёсны гэрээнд шууд тодорхой тусгасан болно. Гүйлгээнд оролцогч тал тэдгээрийг хатуу дагаж мөрдөх ёстой. Үүнд:

• үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчаас худалдан авах,түрээслэгчийн шаардлага, хүсэлд нийцсэн байх;
• худалдан авсан зүйлийг гэрээний хоёр дахь этгээдэд шилжүүлэх;
• хөрөнгийн худалдагчид энэ зүйлийг түрээслүүлнэ гэсэн мэдээллийг өгөх бөгөөд мэдэгдлийг зөвхөн бичгээр өгөх ёстой;
• албан ёсны гэрээнд заасан бол хүлээн авсан эд хөрөнгийг сайжруулах, засвар үйлчилгээ хийх, засварлахтай холбогдсон түрээслэгчийн зардлыг нөхөн төлөх;
• гэрээний төгсгөлд түрээслэгч янз бүрийн шалтгаанаар эд хөрөнгөө эргүүлэн авахыг хүсэхгүй байвал буцаан авна;
• компани нь түрээсийн гэрээнд заасан бүх үүргээ биелүүлэх үүрэгтэй.

Хэрэв түрээслүүлэгч эдгээр үүргээ зөрчсөн тохиолдолд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эсвэл компанийг хариуцлага хүлээхэд хүргэж болзошгүй. Хувь хүн эсвэл компанид түрээсийн гэрээг санал болгож болох ч үүрэг хариуцлага хэвээр үлдэнэ.

Пүүсийн нөхөн төлбөр

Түрээслүүлэгч гэдэг нь хэлцэл хийснээр тодорхой ашиг хүртдэг хэлцлийн оролцогч юм. Түрээслэгчээс хүлээн авсан бэлэн мөнгөний төлбөр нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ:

• хөрөнгө шилжүүлсний шууд цалин;
• компанийн гэрээний зүйлийг худалдан авах явцад гарсан зардлын нөхөн төлбөр.

Төлбөрийг тодорхойлохын тулд шаардлагатай тооцоог урьдчилан хийх нь чухал. Түрээслүүлэгчийн эрсдэл нь үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авагч нь янз бүрийн шалтгаанаар мөнгө шилжүүлэхээс татгалзвал компани хүлээн авах боломжгүй байдагтай холбоотой юм.хүссэн ашгийн хэмжээ. Хэдийгээр тэр гэрээг зөрчсөн этгээдээс нөхөн төлбөр авах эрхтэй ч энэ нь энэ гүйлгээнээс олох ашгаас бага байх болно.

Компани ямар эрхтэй вэ?

Түрээслүүлэгчийн эрхийг дараах хэлбэрээр үзүүлэв:

• одоогийн түрээсийн гэрээнд заасан бол түрээсийн зүйлийг бие даан сонгох;
• түрээслэгч гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн, хүлээн авсан эд хөрөнгөө буруугаар харьцаж, улмаар түүнийг гэмтээх, сүйтгэхэд хүргэсэн тохиолдолд нэхэмжлэл гаргах;
• хэлцэлд оролцогч хоёр дахь тал хамтын ажиллагааны нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд нөхөн төлбөрийг нэгэн зэрэг хүлээн авч гэрээг эрт цуцлах;
• түрээслэгч шаардлагатай бол гэрээг сунгах;
• харилцан ашигтай байх ёстой шинэ нөхцөлөөр хамтын ажиллагаагаа сэргээх.

Хэрэв гэрээ зөв хийгдсэн бол шүүхээр оролцогч бүрийн эрхийг хамгаалахад ашиглаж болно. Иймд түрээслэгч янз бүрийн шалтгаанаар мөнгө шилжүүлэхээс татгалзвал шүүхийн шийдвэрээр их хэмжээний нөхөн төлбөр төлөхөөс өөр аргагүй болно.

Түрээслүүлэгчид ямар зардал гарах вэ?

Хувь хүн болон компанид лизинг олгохдоо түрээслүүлэгч тодорхой зардлыг хариуцдаг. Үүнд:

• түрээсийн гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийг олж авах;
• холбогдох зардалтүрээслэгчид янз бүрийн баталгаа гаргах;
• хөрөнгийн албан татвар төлөх;
• хэрэв барааг өөр мужаас худалдаж авсан бол гаалийн бүрдүүлэлт, гаалийн хураамж, хураамжийг төлөхөд нэмэлт мөнгө зарцуулах шаардлагатай;
• тээвэрлэх, суурилуулах зардал, түүнчлэн гэрээнд ийм арга хэмжээ авахаар заасан бол тоног төхөөрөмжийн тохиргоо;
• Агуулахад тээвэрлэх, хадгалах явцад эд хөрөнгийг хамгаалах;
• зүйлийг хадгалах, засварлахтай холбоотой зардал.

Үүнээс гадна түрээслэгч рүү шилжүүлсэн объектыг бүртгэх үед зардал гарч болзошгүй. Тиймээс энэ бүх зардлыг түрээсийн гэрээнээс олсон орлогоос нөхөх ёстой. Энэ нь урьдчилсан тохиролцооны дараа түрээслүүлэгч нь сарын оновчтой төлбөрийг тодорхойлохын тулд зарим зайлшгүй тооцоолол хийх шаардлагатай болдог.

Түрээслүүлэгчийн хариуцлага

Түрээслүүлэгч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэглэгч болон худалдагч хоёрын хоорондох холбоос болж илэрхийлэгддэг. Түүнд энэ зүйлийг худалдаж авахад шаардлагатай хэмжээний мөнгө бий. Цаашилбал, үл хөдлөх хөрөнгө нь үйлчлүүлэгчийн мэдэлд шилждэг бөгөөд тэрээр зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой боловч өмчлөгч болохгүй.

Түрээсийн үйлчилгээ эрхэлдэг компанийн хариуцлага нь дараах байдалтай байна:

• компани нь түрээслэгчийн ашиг сонирхол, эрх, түүнчлэн гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болох ба түрээслүүлэгчнөхөн төлбөр авахдаа найдаж болно;
• хэрэв эд хөрөнгө нь нөхцөлийг зөрчиж хэлцлийн хоёр дахь этгээдэд ашиглуулахаар олгосон бол түрээслэгч торгууль төлөхийг шаардаж болно;
• Хэрэв үйлчлүүлэгчийн шаардлага хангахгүй бараа илгээсэн бол энэ нь сарын төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулахад хүргэдэг.

Тиймээс шууд лизингийн компанийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн гэрээний нөхцөлийг чанд мөрдөх нь зүйтэй.

Дүгнэлт

Түрээслүүлэгч нь аливаа эд хөрөнгийг бусад пүүс эсвэл хувь хүмүүст түрээслэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг компани юм. Үүнийг албан ёсоор IP олгосон иргэн төлөөлж болно. Түүнд олон эрх үүрэг бий.

Хэрэв түрээслүүлэгч нь албан ёсны гэрээний заалтыг зөрчсөн тохиолдолд өөрийн үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээнэ. Энэ нь гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах, нөхөн олговор олгохгүй байх болон бусад сөрөг үр дагавараар илэрхийлэгддэг.