Тэтгэвэр авагчид орон сууцны татвар гэж юу вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

ОХУ-д тэтгэвэр авагчдын орон сууцнаас татвар авах уу? Энэ асуулт олон хүний сонирхлыг татдаг. Мөн үргэлж шууд ашиг хүртэгчид байдаггүй. Практикт ахмад настнуудын хамаатан садан нь орон сууцны татвараас зайлсхийхийн тулд энэ асуудлыг шийддэг. Гэхдээ энэ нь үнэ цэнэтэй юу? Гавьяатаар амралтаа авсан хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө, ерөнхийдөө өмчтэй холбоотой тодорхой давуу эрх эдэлдэг үү? Энэ талаар ярих нь зүйтэй юм. Эцсийн эцэст бидний өнөөдрийн асуултын нарийн ширийн зүйлийг хүн бүр мэддэггүй. Ихэнхдээ тэдний талаар хэн ч мэдэхгүй.

Тэд байнга төлдөг үү

Эхлээд тэтгэвэр авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн (орон сууц) татвартай холбоотой тэтгэмж байгаа эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Үгүй бол ямар тохиолдолд зохих төлбөрийг хийх нь зүйтэй юм.

Энэ асуултанд хариулахад заримдаа хэцүү байдаг. Эцсийн эцэст, тодорхой нөхцөл байдлаас ихээхэн хамаардаг. Хөрөнгийн татвар (орон сууц, байшин, дача) нь Оросын хууль тогтоомжид маш эмзэг мөч юм. Зөвхөн дагалдах бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж зохих дүгнэлтийг хийх боломжтой.

Ямар ч байсан,Бид баттай хэлж чадна - тэтгэвэр авагчдад зориулсан орон сууцны татвар зарчмын хувьд байдаг. Гэхдээ энэ нь үргэлж төлдөггүй. Мөн таныг тэтгэмж авахад туслах эсвэл төлбөрөөс бүрэн чөлөөлөх олон зүйл бий. Энэ бүгдийг цаашид харах хэрэгтэй.

Өмч

Жишээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэж байдаг. Хүн амын дунд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэдгээрээ илүү алдартай. Ихэнхдээ энэ нь орон сууц, байшинд хамаарна. Татвар төлөгчдийн жилийн шимтгэлийг шаарддаг.

Гэхдээ манай тохиолдолд тийм биш. Тэтгэвэр авагчдад зориулсан орон сууцны татвар (хөрөнгө) огт байхгүй. Ямар ч зохицуулалтаар. Энэ талаар цөөхөн хүн л мэддэг. Мөн татварын албаныхан холбогдох төлбөрийн баримтуудыг жилээс жилд илгээсээр байгаа бөгөөд тэдгээр нь төлдөг. Энэ үзэгдлийг зогсоохын тулд ихэвчлэн өргөдөл, ашиг тусаа нотлох баримттай өргөдөл гаргах шаардлагатай байдаг. Тэтгэвэр авагчид одоогоор хөрөнгийн татвар төлдөггүй гэдгийг санаарай. Хэзээ ч. Үл хамаарах зүйл байхгүй.

Ажилтнуудын худалдан авалт

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байж болох дараагийн нөхцөл бол түүнийг худалдан авах явдал юм. Ихэнхдээ иргэд дууссан гүйлгээнээс суутгал авах эрхтэй байдаг. Тэтгэвэр авагч орон сууц худалдаж авахдаа татвар төлдөггүй. Ажиллаж байгаа ахмад настнууд заасан хугацаанд тэнцэх хэмжээний суутгал авах эрхтэй.

Энэ бол маш энгийн процесс юм. Түүний хувьд та бүх мэдүүлэг, зарцуулалтын гэрчилгээ, өмчлөлийн гэрчилгээг өгөх ёстой. Мөн та дууссан гүйлгээний 13%-ийг буцааж авах болно.

Практикт энэ боломжийг маш их ашигладаг. Хэн ч түүнийг санахыг хүсэхгүй. Гэхдээ яаравчлахыг зөвлөж байна - тэтгэвэр авагчид орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргахад ердөө 3 жилийн хугацаа шаардагдана. Энэ хугацааны дараа энэ эрх дуусгавар болно. Тэгээд буцааж өгөх ямар ч боломжгүй.

Ажилгүй хүмүүст

Дашрамд хэлэхэд ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчдын орон сууцны татвар нь бас өөрийн гэсэн нюанстай байдаг. Хэрэв өндөр настан гэнэт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал дээр дурдсан тохиолдолд зохих суутгал авах боломжтой. Ийм нөхцөлд олон нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Жишээ нь, та худалдан авалт хийхээс өмнөх аль ч жилд суутгал хийх боломжтой, гэхдээ 3 жилээс илүүгүй. Үүнээс гадна та хийсэн гүйлгээний 13% -ийг буцаан авах эрхтэй. Үүнээс гадна суутгалын дээд хэмжээ нь 2 сая рубльээс хэтрэхгүй байх ёстой. Эдгээр нь орчин үеийн хууль тогтоомжид байдаг дүрэм юм.

Гавьяат амралтаараа тэтгэвэрт гарсан иргэн орон сууц биш газар авсан бол бүх татвараа бүрэн төлөх ёстойг анхаарна уу. Энэ тал дээр төрөөс буулт хийхгүй байна. Газрын татварыг бүх татвар төлөгчид бүрэн төлдөг. Мөн та тэтгэвэр авагч эсвэл ажил хийдэг иргэн байх нь хамаагүй.

Хямдрал

Ихэнхдээ хөгшин хүмүүс байраа зарахыг зөвшөөрдөг. Энэ бол нэлээд түгээмэл тохиолдол юм. Тэтгэвэр авагчдад орон сууц худалдахад татвар төлөх шаардлагатай юу гэж олон хүн гайхаж байна. Тэгээд ч ийм иргэд эд хөрөнгийн шимтгэл төлдөггүй шүү дээ!

Юу ч бишөөрчлөлтүүд. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (үл хөдлөх хөрөнгө) нь худалдах гэрээтэй ямар ч холбоогүй болно. Орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу бүх татвар төлөгчид орлогын шимтгэл төлөх ёстой. Энэ нь иргэдийн орлогод хуримтлагдсан орлого юм.

Тэтгэвэр авагчдыг тэднээс хэн ч чөлөөлдөггүй. Өндөр настан ч гэсэн орлогын албан татвараа бүрэн төлөх ёстой болж байгаа юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө зарагдах үед гарч ирдэг. Түүнээс холдох арга байхгүй. ОХУ-д энэ дүрэм бүх татвар төлөгчдөд хамаарна.

Хэр их төлөх вэ

Орон сууцны татварыг хэрхэн тооцох вэ? Бүх зүйл маш хялбар бөгөөд энгийн. Орон сууц худалдаж авахдаа бүх тэтгэвэр авагчид гүйлгээнд зарцуулсан тодорхой хэмжээний мөнгийг буцааж авах эрхтэй гэдгийг бид аль хэдийн олж мэдсэн. Мөн борлуулалтын талаар юу хэлэх вэ? Хэр их төлөх вэ? Энэ тохиолдолд орон сууцны татвар ямар байх вэ? Тооцоолол нь маш энгийн.

Орчин үеийн хууль тогтоомжид хандахад хангалттай. Орос улсад орлогын албан татвар 13% -ийг үлдээдэг. Зөвхөн энэ гүйлгээний дүнг татварын албанд шилжүүлэх шаардлагатай болно. Энэхүү төлбөр нь ямар ч утгагүй, хууль ёсны үндэслэлгүй тохиолдолд дүрэмд бага зэрэг үл хамаарах зүйл байдаг. Зөвхөн тэтгэвэрт гарсан хүмүүст ч биш. Гэхдээ энэ талаар дараа дэлгэрэнгүй.

Та ямар дүнгээс "эхлэх" ёстой вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн 2 өөр үнэ цэнэ байдаг - кадастрын болон зах зээлийн. Энэ утгаараа хариулахад хэцүү. Хуулийн дагуу орон сууцны кадастрын үнэ дээр 13 хувийн суутгал хийх ёстой. Харин татварынхан үүнийг өөрөөр харж байна. Тэгээдорон сууцны зах зээлийн үнээр дахин тооцоолохыг шаардана. Үүнийг зөвшөөрөхгүй, энэ нь таны эрхийг шууд зөрчиж байна. Тооцооллыг зөвхөн кадастрын үнэ цэнээр хийдэг гэдгийг санаарай. Тэтгэвэр авагчид эдгээр өгөгдлөөс "эхлэх" хэрэгтэй.

Дүрмийн үл хамаарах зүйл

Үл хамаарах зүйл юу байсан бэ? Тэтгэвэр авагчдад зориулсан орон сууцыг борлуулахдаа татваргүй байж болно. Үүнийг аль хэдийн хэлсэн. Гэхдээ нэг ариун дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Аль нь?

Өмчлөлийн орон сууц нь 3-аас доошгүй жил өндөр настны эзэмшилд байх ёстой. Энэ хугацааг уртасгах нь зүйтэй юм. Энэ тохиолдолд дууссан гүйлгээний орлогын албан татварыг төлөөгүй болно. Энэ нь орон сууцыг зарахдаа тэтгэвэр авагчаас мөнгөн торгууль авахгүй гэсэн үг юм. Удаан хугацаанд ийм гэрээ хийж зүрхлээгүй хүмүүст маш сайн мэдээ байна. Хүлээн авсан бүх хөрөнгө бүрэн хийгдэнэ. Үүнийг ойлгоход хэцүү зүйл байхгүй. Та гүйлгээнд татвар төлөхгүйгээр байраа зарахын тулд орон сууц худалдаж авснаас хойш дор хаяж 3 жил хүлээх хэрэгтэй гэдгийг санаарай.

Тэтгэмжийг хэрхэн нэхэмжлэх вэ

Сүүлийн асуулт хэвээр байна. Орон сууцны татвар хэзээ гарахыг бид олж мэдсэн. Мөн тэтгэвэр авагчдад тэтгэмж олгодог. Тэдгээрийг авахын тулд та тодорхой баримт бичгийн жагсаалт бүхий татварын албатай холбоо барих хэрэгтэй. Мөн эрхээ нэхэмжил. Өргөдөл гаргах журам нь юу вэ? Тэтгэвэр авагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн тэтгэмж авахад юу шаардлагатай вэ? Өөртөө авч яваарай:

• тэтгэмж авах өргөдөл (хэд хэдэн сонголт байгаа болзөвхөн нэг нь татварын хөнгөлөлт авахаар сонгогдсон);
• ОХУ-ын иргэний паспорт;
• SNILS;
• банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл (суутгалын хувьд);
• таны давуу эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• тэтгэврийн гэрчилгээ;
• орлогын болон тэтгэврийн төлбөрийн гэрчилгээ;
• өмчлөлийн гэрчилгээ.

Ингээд л болоо. Баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг та бүртгүүлсэн (эсвэл оршин суугаа газрын) татварын албатай холбоо барина уу. Мөн танд зохих давуу эрх олгох болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг суутгал хийх шаардлагатай бол төлбөрийн баримт бичиг, илүү төлөлтийг баталгаажуулсан мэдүүлгийг дээрх бүх баримт бичигт хавсаргана уу. Сүүлийн 3 жилийн хугацаанд. Тэгээд л болоо. Одоо бид орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн тэтгэвэр авагчдын татварын шимтгэлийн талаар бүх зүйлийг мэддэг болсон. Дашрамд дурдахад, тээврийн татварын тухайд ахмад настан, дүрмээр бол баримт бичигт заасан үнийн дүнгийн ердөө 10 хувийг л төлдөг. Хэрэв машин нь бага хүчин чадалтай хөдөлгүүрээр тоноглогдсон бол юу ч биш.