Байшин зарах татвар: үнэ, тооцооны онцлог

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

ОХУ-д байр зарахдаа олон иргэд татвар авах сонирхолтой байдаг. Тэд үнэхээр байдаг уу? Хэрэв тийм бол ямар хэмжээтэй вэ? Татвараас зайлсхийх арга бий юу? Бид зөвхөн цаашаа ч биш энэ бүхнийг тодорхойлох хэрэгтэй болно. Практикаас харахад татварын хувьд бодитой хүндрэл гарах ёсгүй. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хэд хэдэн гол зүйлд анхаарлаа хандуулах нь хангалттай юм.

Борлуулалтын татварууд - байх эсвэл болохгүй

Орос улсад байр зарахад татвар байдаг уу? Энэ асуудлыг ойлгох нь тийм ч хэцүү биш.

Гол нь дээрх хэлцлийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэж нэрлэдэг. Үүний явцад эзэн нь ашиг хүртдэг. Эдгээр хөрөнгийг татварын тайланд тайлагнасан байх ёстой.

Одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу иргэд орлого олж авахдаа татварын албанд мэдээлэх ёстой. Түүнээс гадна ихэнх ашгаас татвар авдаг. Ялгаа нь удахгүй хийх төлбөрийн дүнгээс хамаарна.

Би байраа зарсандаа татвар төлөх шаардлагатай юу? Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн тийм гэж дүгнэж болно. Гэвч практик дээр бүх зүйл тийм ч хялбар биш юмбололтой. Холбооны татварын алба руу мөнгө шилжүүлэх шаардлагагүй үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Чухал: тэтгэмж ашиглах нь орлогоо мэдүүлэхээс чөлөөлөхгүй.

Төлбөрийн дүн

Бид дараа нь онцгой тохиолдлын талаар ярих болно. Эхлэхийн тулд эд хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхдээ татварын асуудлыг авч үзье. Манай тохиолдолд борлуулалтын тухай ярьж байна. Энэ талаар хүн бүр юу мэдэх ёстой вэ?

Байр зарахад ямар татвар ногдуулдаг вэ? Энэ тохиолдолд иргэд хувь хүний орлогын албан татварыг татварын албанд шилжүүлэх шаардлагатай. Энэ нь гэрээний дагуу хүлээн авсан мөнгөний 13% юм.

Суурийг тодорхойлох

Оросын одоогийн хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хувь хүний орлогын албан татварыг тооцох олон янзын нюанс, онцлогуудыг тусгасан болохыг анхаарах нь зүйтэй.

Жишээ нь татварын бааз суурийг тодорхойлоход цаашид тооцоолол хийхэд асуудал гарч болзошгүй. Шинэ журамтай холбогдуулан одоо орон сууц худалдсаны татварыг зөвхөн худалдан авах гэрээний дүнгээс гадна "үл хөдлөх хөрөнгө"-ийн кадастрын үнэ цэнийг харгалзан төлнө.

Энэ юу гэсэн үг вэ? Хэрэв эд хөрөнгийн "худалдах" гэрээний дүн нь тухайн объектын кадастрын үнийн дүнгийн 70% -иас бага бол тухайн иргэн кадастрын гэрээний зүйлийн үнийн дүнгийн 0.7% -ийг төлөх ёстой.

Тэтгэмж, татвар

Байшин зарахдаа ямар татварыг энэ болон бусад тохиолдолд Холбооны татварын албанд шилжүүлэх ёстой вэ? Татвар тэр бүр болдоггүй гэдгийг анхаарах нь чухал. Заримдаа иргэд нэмэлт зардлаас чөлөөлөгддөг.

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгөөр зарцуулах мөнгөө шилжүүлээрэйгүйлгээний ашиг 1,000,000 рубльээс дээш байвал үйл ажиллагаа шаардлагатай. Энэ тохиолдолд бодит байдал дээр худалдагчийн бодит ашгийг харгалзан үзэх шаардлагатай болно. Энэ юу гэсэн үг вэ?

Та үл хөдлөх хөрөнгийн анхны өртөг болон шинэ өмчлөгчийн худалдсан үнийн дүнгийн зөрүүг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хэрэв үр дүн нь сая рублиас доош байвал татвар ногдуулахгүй. Үгүй бол орлогын 13%-ийг төлөх шаардлагатай болно.

Гадаадын иргэдэд

Гэхдээ энэ нь бүгд биш. Газартай байшинг худалдах татвар өндөр байж болно. Бид худалдагч нь гадаадын иргэн байх нөхцөл байдлын талаар ярьж байна. Энэ нь ОХУ-ын оршин суугч бус хүн.

Иймэрхүү гүйлгээнд өндөр татвар ногдуулдаг нь үнэн. Гадаадын иргэд ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр олсон ашгийнхаа 30 хувийг Холбооны татварын албанд шилжүүлдэг. Аз болоход Оросын хүн амын дийлэнх нь ийм нөхцөл байдалтай тулгардаггүй.

Чухал: оршин суугч бус хүмүүсийг сүүлийн нэг жилийн хугацаанд ОХУ-д 183 хоногоос бага хугацаагаар амьдарсан гадаадын иргэд гэж үзнэ.

Байшин, газар - татвар яах вэ

Газар, байшин зарахад ямар татвар ногдуулдаг вэ? Энэ тохиолдолд ихэвчлэн нэг гүйлгээ хийгддэг. Гэхдээ энэ нь татвараас чөлөөлөгддөггүй.

Үйл ажиллагааны зардлын ачааллыг тухайн объектын худалдагч хариуцна. Иргэд гэрээнд газар, байшингийнхаа хэмжээг тус тусад нь зааж өгөхийг зөвлөж байна.

Хэрэв үүнийг хийхгүй бол асар их бичиг цаасны ажил болон зарим асуудалтай тулгарах болно. Энэ нь байшин, газар нь бие даасан байдалтай холбоотой юмүл хөдлөх хөрөнгийн объектууд. Мөн худалдагч нь "үл хөдлөх хөрөнгө"-ийн нэгж бүртэй хийсэн гүйлгээний талаар улсад тайлагнах ёстой.

Тийм учраас нэг дор 2 гэрээ байгуулсан нь дээр. Нэг нь газар зарах, нөгөө нь байшин барих зориулалттай. Татварыг үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрээр тусад нь тооцсон хэвээр байх болно.

Чухал: худалдан авагчийн хувьд гүйлгээний ялгаа байхгүй. Байшин худалдаж авах, байшинтай газар авах нь яг ийм байдлаар явагдана. Гэрээний зүйл бүрийн хувьд үйлчлүүлэгч өмчийн шинж чанарыг хасч Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргах боломжтой.

Мэдээллийн тухай

Газартай орон сууцны борлуулалтын татварыг объект тус бүрээр нь тус тусад нь тооцно. Өмнөх эзэмшигчийн хувьд энэ нөхцөл байдал ихээхэн хүндрэл учруулж болзошгүй ч бүгдийг засах боломжтой.

Бидний хэлсэнчлэн иргэд ашгийнхаа төлөө хариуцлага хүлээх хэрэгтэй. Хэрэв өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарсан бол гүйлгээний дараа жилийн 4-р сарын 30-ны дотор Холбооны татварын албанд татварын тайлан гаргах ёстой.

Өөрөөр хэлбэл, 2018 онд зарагдсан бол 2019 оны 04/30-ны өдрөөс өмнө тайлангаа ирүүлсэн бол 2017 онд 3 хүний орлогын албан татварын маягт бүхий бичиг баримтыг 2018 онд гаргана. Эдгээр дүрмийг бараг бүх татвар төлөгчид мэддэг.

Татвар төлөх хугацаа

Та байр зарахдаа хуулийн дагуу хэдэн өдөр хүртэл татвар төлөх ёстой вэ? Холбооны татварын албанд мөнгө тайлагнах, шилжүүлэх нь өөр өөр нөхцөлтэй байдаг. Мөн энэ байдал нь хүн амын дунд болж буй үйл явдлыг буруугаар ойлгоход хүргэдэг.

Манайх шиг орлогоо тооцгүйлгээ хийгдсэн жилийн дараа 4-р сарын 30 хүртэл шаардлагатай гэж үзсэн. Та хэзээ хүртэл татвар хэлбэрээр мөнгө шилжүүлэх ёстой вэ?

Гүйлгээг 7-р сарын 15-аас хэтрэхгүй хугацаанд хийх ёстой. Энд ч гэсэн ямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ байгуулагдсанаас хойшхи жилийг зааж өгсөн болно.

Хуучин байшин

Одоо дүрмээс тааламжтай үл хамаарах зүйлүүдийн талаар ярилцъя. Өмнө дурьдсанчлан, иргэд хувь хүний орлогын албан татварыг төрөөс тогтоосон хэмжээгээр шилжүүлэх шаардлагагүй. Дүрэмд үл хамаарах зүйл бий.

Удаан хугацаанд олж авсан өмчийн эздээс эхэлье. Хэрвээ 2016 оноос өмнө байшин, газар худалдаж авсан бол 3-аас доошгүй жил өмчилж байж татвараас чөлөөлнө. Үүний дараа гүйлгээнээс олсон ашиг нь хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулахгүй.

Үүний дагуу иргэн 2016 оноос өмнө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад тухайн объектын өмчлөлийн 3 жилийн хугацаа дуусахаас өмнө худалдсан бол татвараа улсад бүрэн шилжүүлнэ.

Чухал: одоогоор энэ дүрэм бараг байхгүй байна. Саяхан "Үл хөдлөх хөрөнгө" худалдсан тохиолдолд татвараас чөлөөлөх шинэ зарчим хүчин төгөлдөр болсон.

Шинэ өмч

2016 оны 1-р сарын 1-ээс хойш худалдаж авсан объектыг яах вэ? Ийм өмчийг татвараас чөлөөлөх янз бүрийн дүрэм журамд хамаарна. Энэ юуны тухай вэ?

Байшин зарахдаа татвар төлөхгүй байхын тулд (газартай эсвэл газаргүй - энэ нь тийм ч чухал биш) та "худалдан авах" гэрээний дагуу 5-аас доошгүй хугацаагаар өмчлөх ёстой.жил.

Энэ нь хэрэв та 5-аас доош жил худалдсан үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмшиж байгаа бол хувь хүний орлогын албан татварыг татварын албанд бүрэн шилжүүлнэ гэсэн үг. Үгүй бол орлогоо харуулсан татварын тайлан гаргах л үлдлээ.

Чухал: Хэрэв байшинг газартай нь хамт зарсан бол ашиг тусын тулд объект бүрийн өмчлөлийг тусад нь авч үзэх шаардлагатай. Газар авахын тулд хувь хүний орлогын албан татвар төлөх шаардлагагүй, харин байшингийн төлбөрийг бүрэн төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Энэ бол орчин үеийн иргэн бүр бэлэн байх ёстой хэвийн нөхцөл юм.

Өв залгамжлалын хямдрал

Зарим хүмүүс өвлөн авсан өмчөөсөө салахыг илүүд үздэг. Жишээлбэл, ашиггүй байдлын хувьд. Энэ тохиолдолд юу бэлдэх вэ?

Өв залгамжлалаар орон сууц худалдах татвар нь ердийн борлуулалтын гүйлгээтэй адил байна. Ийм объектууд ерөнхий нөхцөл байдалтай ижил дүрэмд захирагдана.

Иргэн өв залгамжлалд орохдоо хууль, гэрээслэлээр, нас барсан хүний ойрын төрөл төрөгсөд татвар төлдөггүй. Харин холбогдох үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах үед хувь хүний орлогын албан татварыг бүрэн төлдөг.

Борлуулалтын хуваалцах

Тэтгэврийн хүн байшингаа зарсан уу? Татварыг бүрэн төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд тэтгэвэрт гарах нас нь хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөх үндэслэл болохгүй.

Бодит амьдрал дээр үл хөдлөх хөрөнгө олон эзэнтэй байдаг. Өмчлөгч бүр өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгөө зарж болно. Энэ бүхний татварыг яах вэ?

NDFL-ийг тухайн объектод худалдагчийн эзлэх хувийг харгалзан тооцно. Хэрэв эзэмшигч нь 1/4-ийг зардаг болүл хөдлөх хөрөнгө, тэр гэрээнд заасан үнийн дүнгийн 13% -ийг төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд хэмжээ нь кадастрын дагуу ижил хувьцааны өртгийн 70 хувиас багагүй байна.

Хэрэв хүлээн авсан мөнгөний хэмжээ нь тухайн объектын борлуулсан хэсгийн бараа материалын дүнгээс бага байвал 0.7% -ийн коэффициенттэй тулгарах шаардлагатай болно. Хувьцааны кадастрын үнийг энэ тоогоор үржүүлснээр гүйлгээний татвар ногдуулна.

Олон эзэмшигч

Бид ямар нэг тохиолдолд орон сууцны борлуулалтын татварыг Холбооны татварын албанд шилжүүлэхийг олж мэдсэн. Мөн бид татварын үндсэн хөнгөлөлттэй танилцсан. Тэдгээрийг дүүргэх нь тийм ч хэцүү биш.

Бидний хэлснээр үл хөдлөх хөрөнгө олон өмчлөгчтэй болж байна. Хувьцаа зарахдаа татвар тооцох журамтай бол бүх зүйл тодорхой болно. Харин үл хөдлөх хөрөнгийг бүхэлд нь худалдвал яах вэ?

Объектын бүх эзэмшигчид өмчөө дахин худалдахыг зөвшөөрч байна гэж бодъё. Татвар юу болох вэ?

Эзэмшигч бүр тухайн объектод хуваарилагдсан эд хөрөнгийн хэсэгтэй пропорциональ тооцсон тусдаа татварыг Холбооны татварын албанд шилжүүлнэ. Энэ нь тийм ч тохиромжтой биш ч өөр сонголт алга.

Үүний дагуу иргэнд эзлэх хувь бага байх тусам Холбооны татварын албанд худалдах, худалдан авах гэрээний татвар болгон шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Чухал: дээрх гүйлгээний хувьд гүйлгээнд оролцогч бүр татварын албанд тусад нь тайлагнана.

Хэлэлцээ хийх журам

Өмчлөх хугацаа нь 5-аас доош жил (эсвэл 3 жил) бол та шинэ орон сууцны борлуулалтын татвар төлөх шаардлагатай болно.2016.01.01-ээс өмнө болсон). Процедурыг бүхэлд нь нарийвчлан авч үзье.

"Үл хөдлөх хөрөнгө" борлуулсны татвар төлөх заавар дараах байдалтай байна:

1. Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах. Үүнийг нотариатч эсвэл MFC дээр явуулсан нь дээр.
2. Тодорхой баримт бичгийн багц цуглуул. Бид түүнтэй дараа уулзах болно.
3. Татварын тайланг 3-хувь хүний орлогын албан татвар хэлбэрээр үүсгэх. Та үүнийг өөрөө хийх эсвэл худалдагчдад төлбөртэй туслах мэргэшсэн компаниудтай холбогдож болно.
4. Холбооны татварын албанд цаг тухайд нь бүртгүүлж, түр оршин суугаа газрынхаа Холбооны татварын албанд тайлагнаж, гэрчилгээгээ урьдчилан бэлдээрэй.
5. Өмнө нь заасан хугацаанаас өмнө орон нутгийн татварын албанд заасан хэмжээгээр мөнгө шилжүүлэх. Баримт бичиг эсвэл баримтаа хадгалахыг зөвлөж байна. Холбооны Татварын алба үл хөдлөх хөрөнгийн хувь хүний орлогын албан татварыг шилжүүлэхтэй холбоотой асуудал эсвэл асуудал гарсан тохиолдолд тэдгээр нь хэрэг болно.

Болоо. Хэрэв та процессуудад урьдчилан бэлтгэвэл бүх бэрхшээлийг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулж чадна. Ухамсартай иргэд татвар, тайлангийн асуудалд ямар ч асуудалгүй.

Холбооны татварын албанд мэдүүлэх бичиг баримт

Газартай байшингаа зарахад татвараа яаж төлөх вэ гэдгийг олж мэдсэн. Даалгаврыг хэрэгжүүлэхэд баримт бичгүүдээс юу хэрэгтэй вэ? Тодорхой гэрчилгээгүйгээр татварын тайланг хүлээн авахгүй.

Өнөөдөр "Үл хөдлөх хөрөнгө" худалдагч заавал авчрах ёстой:

• 3-хувь хүний орлогын албан татвар;
• хуулбар болон эх хөрөнгө худалдах гэрээ;
• USRN-аас авсан;
• мөнгөний баримт эсвэлГүйлгээнд зориулж мөнгө шилжүүлснийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг;
• өргөдөл гаргагчийн ID;
• борлогдсон объектын үндсэн зардлыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (гэрээслэл, өв залгамжлалын мэдүүлэг, хандив гэх мэт).

Болоо. Дадлагаас харахад ухамсартай өмчлөгчид эд хөрөнгөө зарахад ямар ч асуудал гардаггүй. Хөрөнгө орлогын мэдүүлэг гаргахад хялбар.

Татварыг хэрхэн зөв тооцох вэ

Зарим хүмүүс байр болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татварыг ойролцоогоор яаж тооцох вэ гэж гайхаж байна. Үүнийг бие даан хийх нь нэлээд хэцүү байдаг. Ялангуяа объект олон эзэмшигчтэй бол.

Хамгийн тохиромжтой нь та Холбооны татварын албатай холбогдож холбогдох мэдээллийг тэндээс авах хэрэгтэй. Хувь хүний орлогын албан татварын ойролцоогоор (заримдаа нарийн) хэмжээ нь татварын тусгай тооцоолуурыг тооцоолоход тусалдаг.

Энэ үйлчилгээтэй ажиллах нь дараах байдалтай байна:

1. Татварын тооцоологчийн вэб сайт руу очно уу.
2. Удахгүй болох төлбөрийн параметрүүдийг сонгоно уу.
3. "Тооцоолох" товчийг дарна уу.

Удахгүй болох төлбөрийн дүн дэлгэц дээр гарч ирнэ. Хурдан, хялбар, тохиромжтой, үнэ төлбөргүй!