Орон сууцны засварын татварын хөнгөлөлт: тооцоо, бүртгэлийн журам, баримт бичиг, мэргэжилтний зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь өмнө төлсөн орлогын албан татварын зарим хэсгийг буцаан олгох явдал юм. Хамгийн том бөгөөд хамгийн чухал нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа өгөөж өгөх явдал юм. Үүнийг өмч гэж нэрлэдэг бөгөөд орон сууц худалдан авах, байшин, газар, өрөө худалдаж авахад зориулагдсан болно. Мөн ипотекийн зээлд төлсөн хүүг буцаан олгох боломжтой. Засваргүй орон сууц худалдаж авсан хүмүүс орон сууцны засварын татварын хөнгөлөлтөд найдаж болно. Худалдан авсан объектын үнэ 2 сая рубльээс бага бол үүнийг олгоно.

Хөрөнгийн суутгалын тухай ойлголт

Хөрөнгийн суутгал нь хувь хүний орлогын албан татварын буцаалт бөгөөд үндсэн шинж чанарууд нь:

• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, засварлах үед томилогдсон;
• 2 сая рублиас 13% дээд тал нь өгөөжтэй тул иргэн бүр улсаас 260 авах боломжтой.мянган рубль;
• хэрэв орон сууцны үнэ 2 сая рублиас дээш байвал тэтгэмжийг бүрэн хэмжээгээр ашиглах тул орон сууцны засварын ажилд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжгүй болно;
• та үүнийг насан туршдаа нэг удаа хэрэглэж болно;
• үлдэгдэл ирээдүйн худалдан авалтад шилжинэ;
• жилд төлөх төлбөрийн хэмжээ нь ажлын сүүлийн жилийн төсөвт шилжүүлсэн хувь хүний орлогын албан татварын хэмжээгээр хязгаарлагддаг тул ихэвчлэн та татварын албатай хэдэн жилийн турш холбоо барьж, нийт дүнгээ авах шаардлагатай болдог;
• та Холбооны татварын алба эсвэл өргөдөл гаргагчийн албан ёсны ажлын байранд суутгал хийх боломжтой;
• ХХОАТ-ыг зөвхөн тодорхой материал, ажилд зарцуулсан нотлох баримт байгаа тохиолдолд засварын ажилд буцаана.

Энэ тэтгэмжийг авах журмыг энгийн бөгөөд шуурхай гэж үздэг тул олон иргэд төрийн дэмжлэгийг нааштайгаар хүлээн авч байна.

Хэн авах боломжтой?

Орон сууцны засварын ажилд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргахаасаа өмнө тухайн иргэн ийм хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд дараах нөхцлийг хангасан байх ёстой:

• орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө (байшин, орон сууц эсвэл бүр хувийн өрөө) худалдаж авсан баримт байгаа;
• иргэн албан ёсны ажил эрхэлдэг тул ажил олгогч нь түүнд сар бүр хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг;
• сутгалалтыг өмнө нь бүрэн дуусгахыг зөвшөөрөхгүй;
• орон сууцыг жирэмсэн эхийн хөрөнгө, төрийн бусад хөрөнгөөр болон ажил олгогчийн дэмжлэгээр худалдаж авах ёсгүй.

Эдгээр нөхцөлд та боломжтойтэтгэмж авах хүсэлт гаргана.

Дизайн аргууд

Орон сууц засварлахад татварын хөнгөлөлт, түүнчлэн орон сууц худалдаж авсны нөхөн олговрыг тухайн иргэний ажиллаж байгаа газар эсвэл Холбооны татварын албатай холбоо барих үед гаргаж болно.

Эхний тохиолдолд нэг л удаа шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд хангалттай бөгөөд үүний дараа буцаан олголтыг бүрэн зарцуулж дуустал иргэн хүн амын орлогын албан татвар авахгүйгээр цалингаа бүрэн авна.

Ямар зардлыг хасдаг вэ?

Тэтгэмжийн дээд хэмжээг тооцоолохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ:

• үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад худалдагчид төлсөн дүн;
• засварын зардал, хөрөнгө мөнгө эсвэл гоо сайхны зардал;
• барилгын материалын худалдан авалттай холбоотой зардал;
• засварын ажилд авсан мэргэжилтнүүдийн цалинд зарцуулах;
• орон сууцны барилга барихаар төлөвлөж буй газар худалдан авах;
• Ипотекийн зээлийн хүүгийн зардал.

Зөвхөн бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүс төдийгүй хувийн орон сууцны барилгаа бие даан барьсан хүмүүс буцаан олголтод найдаж болно.

Дээрх бүх зардлыг нэгтгэж, дараа нь суутгал нь хүлээн авсан үнийн дүнгийн 13% -тай тэнцүү байна. Хэрэв энэ нь 2 сая рублиас дээш байвал тэтгэмжийн дээд хэмжээг тогтоосон тул өргөдөл гаргагч зөвхөн 260 мянган рубль авах боломжтой.

Орон сууцны засварын татварын хөнгөлөлтийг буцаан олгохоос өмнө үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай, яг ямар ажил хийгдсэн, орон сууцыг анхан шатны эсвэлхоёрдогч зах зээл.

Барзгар өнгөлгөөтэй шинэ байранд байшин худалдаж авах

Эдгээр орон сууцыг ихэвчлэн хөгжүүлэгчид санал болгодог. Ийм амьдрах орон зайг харилцаа холбоо, цонх суурилуулсан энгийн бетонон хайрцагнуудаар төлөөлдөг. Бусад бүх ажлыг ирээдүйн өмчийн эзэд хийх ёстой.

Орон сууц засахын тулд иргэд үнэхээр их хэмжээний мөнгө зарцуулдаг. Шинэ байранд орон сууцны засварын ажилд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөл гаргахдаа дараахь дүрмийг харгалзан үзнэ:

• худалдах гэрээ эсвэл DDU-д тухайн объектыг гоо сайхны өнгөлгөөгүй зарж байгаа гэж заасан байх ёстой;
• объектыг худалдан авагчид шилжүүлснийг баталгаажуулсан актыг Холбооны татварын албанд ирүүлсэн;
• өмч эзэмшигчид барилгын материал худалдаж авах эсвэл засварын багийн ажлын хөлсийг төлөх явцад гарсан зардлын тусгай жагсаалтыг зөв гаргах ёстой;
• дээрх жагсаалтын зүйл бүрийг албан ёсны төлбөрийн баримтаар баталгаажуулсан байх ёстой;
• хэрэв объектыг хэд хэдэн хүн олж авсан бол (үүний үр дүнд өмчлөгч бүр эд хөрөнгөд хувь эзэмшдэг) өмчлөгч бүр орон сууцны боломжтой хэсгээс хамаарч суутгал хийх боломжтой;
• хэрэв худалдан авагч нь эхнэр, нөхөр бол тэд зөвхөн нэг нь суутгал хийх боломжтой мэдэгдэл бичиж болно.

Засварын мөнгөө буцаан авах хамгийн хялбар арга бол шинэ байранд байр худалдаж авах явдал юм. хүлээн авахаас өмнөорон сууцны засварын татварын хөнгөлөлтийн хувьд гарсан зардлыг баталгаажуулсан олон баримт бичиг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Шинэ байранд хэсэгчилсэн өнгөлгөөтэй орон сууц худалдан авах

Энэ тохиолдолд тэтгэмж авахад тодорхой бэрхшээл гарч болзошгүй. Энэ нь DDU буюу тухайн объектыг худалдах гэрээнд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг өнгөлгөөтэй зарж байна гэж заасан байдагтай холбоотой.

Гэрээнд хөгжүүлэгчийн гүйцэтгэсэн бүх өнгөлгөөний ажлыг жагсаасан тохиолдолд л хасалт хийхийг зөвшөөрнө, гэхдээ гоо сайхны засвар хийх замаар ажлыг дуусгах шаардлагатай гэж заасан болно. Энэ тохиолдолд материал худалдан авах, ажилчдын үйлчилгээний төлбөрийг нөхөн төлж болно.

Хэрэв худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн одоо байгаа өнгөлгөөнд сэтгэл хангалуун бус байвал түүнийг бүрэн өөрчилсөн ч орон сууцны засварын зардлыг нөхөх боломжгүй болно. Татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн албадан зардалд тооцно.

Орон сууцыг хүлээн авах тухай акт гаргахдаа энэ баримт бичигт нэмэлт ажил хийх шаардлагатай тухай мэдээллийг агуулсан байхыг хүсэх нь зүйтэй.

Хоёрдогч зах зээл дээр объект худалдаж авах

Хоёрдогч зах зээлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид хүртэл ашиг тус хүртэх боломжийн талаар бодож байна. Энэ зах нь ихэвчлэн засвартай орон сууц зардаг тул худалдан авагчид засварын ажилд мөнгө үрэх шаардлагагүй.

Худалдан авагчид ч гэсэнОрон сууцныхаа өнгө үзэмжийг бие даан өөрчлөхийг хүсвэл орон сууцны засварын ажилд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжгүй.

Сэссарын орон сууц нь шинэ байранд баригдаж буй орон сууц бөгөөд тухайн иргэн барилга гүйцэтгэгчээс хүлээн авсны дараа худалдсан орон сууц байж болно, энэ тохиолдолд өнгөлгөө байхгүй байж болно. Ийм нөхцөлд тэтгэмж авахын тулд объектыг дуусгахгүйгээр зарж байгааг гэрээнд зааж өгөх шаардлагатай. Ийм гэрээ байгуулснаар та мөнгөө буцааж авах боломжтой.

Ямар ажлын байрны татварыг буцаан олгодог вэ?

Орон сууцны засварын ажлын татварыг хөнгөлөх хүсэлт гаргахаасаа өмнө ямар ажил, материалын татварыг буцаан олгохоо тодорхойл. Үүнд:

• барилга, засал чимэглэлийн зориулалттай материал худалдан авах, эдгээр бүх худалдан авалтыг албан ёсны баримтаар баталгаажуулсан байх ёстой;
• барилгын ажлын төлбөр, үүнд төсөв зохиох, инженерийн шугам сүлжээ тавих, өргөтгөл барих, хана, таазанд гипс ашиглах, шалыг тэгшлэх болон орон сууцны барилгын засварыг дуусгах, дуусгахтай холбоотой бусад ажил орно.

Холбооны татварын албанд янз бүрийн баримт бичгийг шилжүүлэхдээ худалдан авсан бүх материал болон байрыг дуусгах ажлыг дуусгасан байх ёстой.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Орон сууцны засварын татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн шаардлагатай баримт бичгийн багцыг Холбооны татварын албанд шилжүүлсний дараа олгоно. Үүнд:

• зөв зохиосонХудалдан авсан байранд хийсэн засварын төлбөрийг буцаан олгох тухай мэдэгдэл;
• объект худалдан авах, барихад урьд нь хүлээн авсан суутгалын талаарх мэдээллийг агуулсан 3-хувь хүний орлогын албан татварын мэдүүлэг;
• Ажилласан жилийн орлогын гэрчилгээ нь тухайн иргэний орлогын албан татвар хэлбэрээр хэдэн төгрөгийг ажил олгогчоос төсөвт шилжүүлснийг ойлгох боломжийг олгоно;
• худалдааны гэрээ, DDU эсвэл бусад баримт бичиг агуулсан объектын нэрийн баримт бичиг;
• Өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбар;
• Иргэний ТИН;
• төрөл бүрийн барилгын материал эсвэл байрыг дуусгах ажилд зарцуулсан зардлыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт;
• Өргөдөл гаргагч нь тухайн орон сууц эсвэл түүний зарим хэсгийг өмчлөгч болохыг нотолсон USRN-ийн хуулбар;
• хэрэв өмчлөгч нь эхнэр, нөхөр бол тэд нэмэлт мэдэгдэл гаргаж, үүний үндсэн дээр суутгалыг бие даан хуваарилах боломжтой.

Дээрх бичиг баримтыг жил бүр FTS хэлтэст ирүүлэх ёстой бөгөөд үүний дараа тухайн ажлын жилд төлсөн хувь хүний орлогын албан татвартай тэнцэх хэмжээний шаардагдах хөрөнгийг өргөдөл гаргагчийн дансанд шилжүүлнэ. Үр ашиг нь бүрэн дуусах хүртэл процесс давтагдана.

Мэдэгдэлийн дүрэм

Орон сууцны засварын материалын татварын хөнгөлөлтийн мэдүүлгийг FTS-ийн салбарт өөрийн биеэр очиж, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг ашиглан эсвэл FTS-ийн албан ёсны вэбсайт дахь тусгай маягтыг бөглөж өгөх боломжтой.

Иргэн болТөрийн үйлчилгээний портал дээр зөв бүртгэгдсэн, баталгаажсан хувийн данс байгаа бол энэ процедурыг энэ нөөцөөр дамжуулан хийж болно. Гэхдээ үүний тулд та шаардлагатай бичиг баримтыг урьдчилан сканнердаж, сайтад байршуулах хэрэгтэй.

Баримт бичигт алдаа гарсан тохиолдолд энэ нь тэтгэмж шилжүүлэхээс татгалзах үндэслэл болно. Баримт бичигт тухайн объектыг дуусгахгүйгээр зарж байна гэсэн мэдээлэл байхгүй тохиолдолд энэ нь мөн адил хамаарна.

Дүгнэлт

Суутгал нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, барихад төдийгүй орон сууцны засварын ажилд ч олгож болно. Орон сууц худалдан авагчид ямар тохиолдолд засварын тэтгэмж олгох, мөн үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатайг олж мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хоёрдогч зах зээл дээр дуусгаж дуусгасан бол засварын төлбөрийг буцаан олгохгүй.