Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх - бүртгүүлэх алхам алхмаар зааварчилгаа, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь иргэдийн дунд маш их маргаан, санал зөрөлдөөн үүсгэдэг сэдэв юм. Зарим нь бизнес эрхлэгчид орлогын албан татварын буцаан олголтыг шаардах боломжгүй гэж үзэж байгаа бол зарим нь эсрэгээр байна. Бодит байдал дээр байдал ямар байна вэ? Энэ асуултын хариултыг доороос олох болно. Хувь хүний орлогын албан татварыг буцаан олгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал, аж ахуйн үйл ажиллагааны талаархи бүх мэдээллийг өгөхийг хичээх болно. Энэ бүхэн нь ирээдүйд асар олон асуудлаас зайлсхийхэд тусална.

Хасах тодорхойлолт

Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь сонирхолтой санал юм. Орлогын албан татварын дансны тодорхой гүйлгээний мөнгийг буцаан олгох үйл явцыг суутгал гэнэ.

Манай тохиолдолд орон сууц худалдан авах зардлын тодорхой хэсгийг төлбөр төлөгчид буцааж өгөх боломжтой, гэхдээ зарим захиалгатай. Хүн бүр хасалт хийх боломжгүй. Энэ асуудлаар хууль тогтоомжид юу гэж заасан байдаг вэ?

Хэр их хэмжээний нөхөн төлбөр авах боломжтой

Эхлээд хэдэн төгрөгийг суутгал болгож буцааж болохоо олж мэдэх хэрэгтэй. ОХУ-ын хууль тогтоомж нь хүнд насан туршдаа олгох тодорхой хязгаарлалтыг заасан байдаг.

Ерөнхийдөө хасалтад тодорхой гүйлгээний зардлын 13%-ийг буцаан олгохоор заасан. Гэсэн хэдий ч хязгаарлалтууд бий.

Хөрөнгийн суутгал хийх тохиолдолд та дараах мэдээлэлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй:

1. Тухайн хугацаанд шилжүүлсэн орлогын албан татварын дүнгээс илүү мөнгө буцаах боломжгүй.
2. Хөрөнгийн суутгал нь нийт 260 мянган рублийн нөхөн төлбөр олгох боломжийг олгоно. Энэ хязгаар дууссаны дараа хасах эрх хүчингүй болно.
3. Ипотекийн зээл олгосон иргэн жагсаалтын хүү болон үндсэн зээлийн эргэн төлөлтөд найдаж болно. Ипотекийн зээлийн суутгал нь 390,000 рублийг эргүүлэн авах боломжийг олгоно.

Энэ нь харагдахаас хамаагүй хялбар юм. Хувиараа бизнес эрхлэгчид болон бусад хүлээн авагчдад орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн олгодог болохыг олж мэдэхийн тулд одоогийн хууль тогтоомжийг сайтар судалж үзэхэд хангалттай.

Хөөн хэлэлцэх хугацаа

Анхаарал татахуйц хоёр дахь зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт авах өргөдөл гаргах хугацаа юм. Суутгалын нэхэмжлэл гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа маш чухал.

Тэр одоо 3 настай. Энэ нь боломжит хүлээн авагч нь 36-аас дээшгүй сарын өмнө хийсэн гүйлгээ болон бүхэл бүтэн гурван жилийн хугацаанд (жишээлбэл, орон сууцны зээл төлөх үед) мөнгө нэхэмжлэх боломжтой гэсэн үг юм.

Үндсэн нөхцөлчимэглэлийн зориулалттай

Хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууц худалдаж авсныхаа 13 хувийг буцаан авах боломжтой юу? Хэрэв тийм бол процедурыг хэрхэн хийх вэ?

Хамгийн гол нь хүн бүр хувь хүний орлогын албан татварын дансны тодорхой зардлын буцаан олголтод найдаж болохгүй. Эхлэхийн тулд тодорхой нөхцлийг хангасан байх ёстой. Тэдгээр нь тийм ч олон биш.

Татварын төрлийн хөнгөлөлтөд хамрагдахын тулд та:

1. Тогтвортой ажилтай.
2. Хүн амын орлогын албан татварыг орлогын 13 хувиар төрийн санд шилжүүлнэ. Заасан хэмжээнээс дээш буюу доогуур хүүг тооцохгүй.
3. ОХУ-ын иргэншилтэй байх (эсвэл ОХУ-ын оршин суугч байх) болон насанд хүрсэн чадвартай байх.
4. Таны өмнөөс хэлцэл хийнэ.

Бодит байдал дээр бүх зүйл эхэндээ санагдсанаас хамаагүй хялбар байдаг. Хэрэв та процедурт урьдчилан бэлдсэн бол удахгүй болох бүх ажлыг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулах эсвэл бүрмөсөн арилгах боломжтой болно. Харин бизнес эрхлэгчид яах вэ?

Хууль ба бизнес эрхлэлт

Хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой юу? Харамсалтай нь тодорхой хариулт өгөх арга алга. Энэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна.

Онолын хувьд бизнес эрхлэгчээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх эрх. Үнэндээ ийм "урамшуулал" маш ховор байдаг. Мөн үүнд шалтгаан бий. Яг юу вэ? Бид тэдний талаар доор ярих болно!

Мөнгө нэхэх боломжтой үед

Хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой юу, яаж? Юуны өмнө танд хэрэгтэйбизнес эрхлэгч нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгаарай.

Хүн амын орлогын албан татвар төлөх тухай ярьж байна. Орлогынхоо 13 хувийг төрийн санд шилжүүлсэн бизнес эрхлэгчид татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Зөвхөн энэ тохиолдолд хувиараа бизнес эрхлэгч суутгал нэхэмжлэх боломжтой.

Ер нь бол практик дээр татварын ерөнхий тогтолцооны дагуу ажилладаг бизнес эрхлэгчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсныхоо буцаан олголтыг ямар ч асуудалгүйгээр гаргах боломжтой байдаг. Хэсэг хугацааны дараа бид хүссэн зорилгодоо хүрэхийн тулд хэрхэн ажиллахаа олж мэдэх болно. Энэ тийм ч хэцүү биш.

Татварын тусгай дэглэм

Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг үргэлж олгодоггүй, гэхдээ зөвхөн тодорхой нөхцөлд л олгодог. Бодит амьдрал дээр ийм нөхцөл байдал улам бүр багасч байна. Энэ юуны тухай вэ?

Бизнес эрхлэгчид татварын тусгай дэглэмтэй ажиллахыг хичээж байгаатай холбоотой. Тэд тусгай татварын хувь хэмжээг өгдөг - 13% -иас дээш буюу түүнээс доош. Үүний дагуу суутгал авах эрхийг цуцаллаа.

Хаашаа явах вэ

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн хурдан авах вэ? Үүнийг хийхийн тулд та тодорхой үйлдлийн алгоритмыг дагах хэрэгтэй. Гэхдээ үүнээс өмнө үйл ажиллагааны хэд хэдэн чухал нюансуудыг судалцгаая.

Жишээ нь татварын хөнгөлөлт эдлэх хүсэлтээ хаана хийх вэ. Үүнтэй төстэй өргөдлийг хүлээн авна:

• татварын алба;
• олон үйлдэлт төвүүд.

Өөр ямар ч төрийн үйлчилгээ судалгаанд "урамшуулал" өгдөггүй. Орон нутагт хандах хэрэгтэйIP бүртгэл.

Бүртгүүлэх журам

Хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой юу? Тийм гэж бодъё. Энэ тохиолдолд та Холбооны татварын албатай холбоо барихаас эргэлзэх хэрэггүй. Эс бөгөөс мэс засал хийхэд маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаардагдана.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан иргэн хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргахын тулд:

1. Төрийн байгууллагуудаас хүссэн гэрчилгээний багц үүсгэх. Бизнес эрхлэгч энэ алхамд асуудалтай байж магадгүй.
2. Орлогын албан татварын буцаан олголтын мэдүүлэг бөглөнө үү.
3. Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргах.
4. Татварын албанаас хариу хүлээж байна.
5. ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан мөнгийг хүлээн авах.

Хялбар бөгөөд энгийн сонсогдож байна. Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь жирийн иргэнээс хамаагүй хэцүү биш юм. Гэхдээ санаагаа хэрэгжүүлэх баримт бичгийг бэлтгэх үе шатанд бизнес эрхлэгчдэд бэрхшээлтэй тулгардаг. Энэ бол хэвийн.

Үндсэн баримтууд

Хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууц худалдан авахдаа хэрхэн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх вэ? Эхлээд та бизнес эрхлэгч холбогдох эрхээ эдлэх боломжтой эсэхийг шалгаад дараа нь тодорхой багц гэрчилгээ бэлдэх хэрэгтэй.

Үүнд зайлшгүй орно:

• IP бүртгэлийн гэрчилгээ;
• орлогын гэрчилгээ;
• тайлант хугацааны татварын тайлан;
• USRN мэдэгдэл;
• үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ;
• үйл ажиллагааны өртгийг баталгаажуулж байна.

Энэ бүгд биш. Ихэнхдээ бизнес эрхлэгчид нэмэлт багц гэрчилгээ бэлтгэх шаардлагатай болдог. Энэ нь амьдралын нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөрчлөгдөнө.

Нэмэлт баримтууд

Та хувиараа бизнес эрхлэгчдэд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх шаардлагатай юу? Тогтоосон маягтын өргөдөл гаргах баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэсэн болно. Бид бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн үндсэн жагсаалттай аль хэдийн танилцсан.

Хуульд зааснаар бизнес эрхлэгч нь орон сууцыг эхнэр, нөхөр, хүүхдийнхээ өмчид бүртгүүлэх боломжтой. Дараа нь хувиараа бизнес эрхлэгч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан мөнгөний тодорхой хэсгийг санхүүдээ буцааж өгөх боломжтой хэвээр байх болно.

Ийм нөхцөлд бизнес эрхлэгчдэд дараах баримт бичиг хэрэг болно:

• төрсний гэрчилгээ;
• үрчлэлтийн гэрчилгээ;
• хүүхдийг бүртгэлийн газарт бүртгүүлсэн тухай хуулбар;
• гэрлэлтийн гэрээ.

Энэ хангалттай байх. Бүртгэгдсэн баримт бичгийн хуулбарыг тогтоосон маягтын дагуу өргөдөлд нэн даруй хавсаргах нь зүйтэй.

Ипотекийн зээл болон буцаалт

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийг тооцох нь олон асуултыг дагуулдаг. Үүнийг Холбооны Татварын Албанаас тодруулах эсвэл тухайн хүний хийсэн төлбөрөөс хамааран хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголтын хэмжээг хурдан тооцоолох боломжийг олгодог онлайн тооцоолуур ашиглах нь дээр.

Хувиараа бизнес эрхлэгч ипотекийн зээлийн хөнгөлөлтөд хамрагдахын тулд бэлтгэл ажил хийх шаардлагатай;

• зээлийн төлбөрийн хуваарь;
• ипотекийн гэрээ;
• хүү болон үндсэн зээлд мөнгө шилжүүлсэн баримтыг харуулсан аливаа төлбөр.

Мэдээж бид мартаж болохгүйхасах баримт бичгийн заавал жагсаалт. Ингэхгүйгээр төрийн санд төлсөн орлогын албан татварыг буцаан олгох боломжгүй.

Хүлээлтийн хугацаа

Хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууц худалдан авахдаа хэрхэн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх вэ? Илүү ийм асуулт тавих нь иргэнийг зогсонги байдалд оруулахгүй. Одооноос эхлэн OSNO-той бизнес эрхлэгчид хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголтыг нэхэмжлэх боломжтой нь тодорхой боллоо.

Бэлэн мөнгө хэр удаан хүлээх вэ? Суутгал хийх нь маш урт журам юм. Дунджаар 3-4 сар шаардагдана. Тийм учраас Холбооны татварын албатай холбогдох хүсэлтээ гаргахдаа эргэлзэхгүй байхыг зөвлөж байна.

Дадлагаас харахад суутгал авах хүсэлтийг 2-3 сарын хугацаанд авч үзнэ. Онцгой тохиолдолд баталгаажуулах хугацааг сунгаж болно. Бизнес эрхлэгчийн данс руу мөнгө шилжүүлэхэд дахиад нэг сар шаардлагатай. Заримдаа гүйлгээ илүү хурдан хийгддэг.

Тэд татгалзаж чадах уу

Бид хувиараа бизнес эрхлэгчдэд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийг судалсан. Зохих бэлтгэлтэй, тодорхой нөхцлөөр бизнес эрхлэгч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад төлсөн татварынхаа тодорхой хэсгийг нөхөх боломжтой болно. Гэвч практикээс харахад ийм тохиолдол ховор болж байна. Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд татварын тусгай дэглэмтэй ажиллах нь илүү ашигтай байдаг. Тэд суутгал хийдэггүй.

Өргөдөл гаргагчийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад мөнгө шилжүүлэхээс татгалзаж болох уу? Тийм ээ, гэхдээ үүнд шалтгаан байх ёстой. Түүнчлэн Холбооны татварын албаны хариуг бичгээр өгөх ёстой.

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй байх тохиолдол ихэнх тохиолдолд:

• хавсаргасан баримт бичгийн бүрэн бус багцмэдэгдэл;
• мөнгөний хүсэлт гаргах эцсийн хугацаа дутуу;
• хөрөнгийг бизнес эрхлэгчийн эхнэр, нөхөр, хүүхдийн нэр дээр бүртгүүлээгүй байх;
• хуурамч бичиг баримт ашиглах;
• суутгал гаргах IP эрх байхгүй.

Холбооны татварын алба бичгээр хариу өгөөгүй бол та прокурорт гомдол гаргаж болно. Шийдвэр үндэслэлтэй бол 1 сарын дотор бүртгэлийн байгууллагад дахин өргөдөл гаргахгүйгээр алдаагаа засахыг зөвшөөрнө. Жишээлбэл, дутуу бичиг баримтыг Холбооны татварын албанд авчрах.