Газрын татвар: татварын суурь, төлбөрийн нөхцөл, хөнгөлөлт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр бид "газрын татвар" гэх төлбөрийг сонирхох болно. Үүний татварын бааз, ашиг тус, төрийн санд мөнгө байршуулах нөхцөл - орчин үеийн иргэн бүр энэ бүгдийг мэддэг байх ёстой. Тэгэхгүй бол тухайн газар болон хэсэгчлэн өмчилсөн тохиолдолд ноцтой асуудал гарахыг үгүйсгэхгүй.

Тодорхойлолт

Газрын татвар гэж юу вэ? Энэ төлбөрийн татварын бааз суурийг дараа танилцуулах болно. Эхлээд зарим онол.

Газрын албан татвар - газар өмчлөгч, тэдгээрийн хувьцаа эзэмшигчдийн жил бүр төлдөг төлбөр. Энэ нь бүс нутгийн шинж чанартай байдаг. Өөрөөр хэлбэл, суурийн тооцоо нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршлаас хамаарна.

Төлбөр төлөгч нь хувь хүн, хуулийн этгээд юм. Гол нь газар өмчлөх юм уу, газар эзэмших. Хэрэв хүнд ийм зүйл байхгүй бол түүнд мөнгө төлөх шаардлагагүй болно.

Суурийг тодорхойлох

Газрын татварын бааз суурийг хэрхэн тодорхойлдог вэ? Энэ асуулт гарч ирж байнаолон маргаан, асуудал.

Ямар нэгэн зүйл бол дээрх төлбөрийг тооцоход ашигласан суурь нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ гэж тооцогддог. Манай тохиолдолд газар.

Хамгийн гол асуудал бол 5 жил тутамд үл хөдлөх хөрөнгийг дахин үнэлж байх ёстой. Тиймээс суурийг тогтмол гэж үзэж болохгүй. Энэ нь байнга өөрчлөгдөж байдаг.

Чухал: кадастрын үнэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүс нутгаас хамаарна. Татварын субьектийн хэмжээ, ерөнхий нөхцөл нь бас чухал юм. Тиймээс та газрын татварын бааз суурийг бие даан тооцох ёсгүй.

Үндсэн болон олон эзэмшигч

Хүмүүс дангаараа үл хөдлөх хөрөнгөтэй байдаггүй. Ихэнхдээ объектууд олон эзэнтэй байдаг. Энэ тохиолдолд судалж буй төлбөр юу болох вэ?

Газрын албан татварын суурь хэмжээг тухайн эд хөрөнгийн олгогдсон хувь хэмжээтэй тэнцүүлэн тухайн газрын кадастрын үнээр тогтооно. Хэрэв бид дундын дундын өмчийн тухай ярьж байгаа бол газрын кадастраар үнийг нь өмчлөгчийн тоонд хувааж, дараа нь хувьцаа тус бүрээс татвар суутгана. Тохиромжтой дүнг эзэмшигч бүрд тооцох болно.

Үнийн тухай

Газрын албан татварын суурь нь газрын кадастрын үнээр тодорхойлогддог. Холбогдох мэдээллийг USRN-ийн мэдэгдэлд харж эсвэл Rosreestr вэбсайтаас тодруулж болно. Үүний дараа л иргэн татвар төлөлтийн тооцоогоо бие даан хийх боломжтой болно.

Өмчлөлийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлоход асар их үүрэг гүйцэтгэдэггазар, татварын хувь хэмжээ тоглодог. Энэ нь 0.3% байна. Энэ тоо дараахад хамаарна:

• хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай газар;
• орон сууцны болон инженерийн дэд бүтцийн зориулалттай газар;
• хувийн орон сууц барих, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуйн зориулалтаар олгосон газар;
• аюулгүй байдал, батлан хамгаалах, гаальтай холбоотой хязгаарлалттай газрууд.

Бусад тохиолдолд та 1.5%-ийн хүүтэй тулгарах ёстой. Хувь хүмүүс түүнтэй ихэвчлэн болзодоггүй.

Төлбөрийн тухай

Өмнө нь газар өмчлөгчдөд тэтгэмж олгодоггүй гэж байсан. Үнэндээ тийм биш. Татварын бааз суурьтай газрын татварыг цэгцэлсэн. Мөн Орост ямар хөнгөлөлт, хэнд санал болгодог вэ?

Өнөөдрийн байдлаар дээрх төлбөрөөс чөлөөлөгдөх ёстой:

• Умард, Алс Дорнод, Сибирийн уугуул иргэд;
• түрүүний улсуудыг жагсаасан нийгэмлэгүүд.

Эдгээр нь холбооны ашиг хүртэгчид юм. Ихэнхдээ бүс нутгийн ашиг тусын дунд хэнийг ч ялгадаггүй - зөвхөн тодорхой ангиллын бизнес эрхлэгчид. Хувь хүмүүс төлбөрөө бүрэн төлөх ёстой.

Суурийг багасгах

Холбооны татварын алба газрын татварын татварын бааз суурийг бууруулах боломжийн талаар байнга ярьдаг. Энэ тохиолдолд газрын кадастрын үнээс тогтмол дүнг хасна. Дараа нь бид ашиг тусын талаар ярих болно. Эхлээд хэн тохирохыг олж мэдээрэй.

Нэг хүнд ноогдох татварын баазыг 10,000 рублиэр бууруулах шаардлагатай:

• ОХУ ба Зөвлөлтийн баатруудадХолбоо;
• Алдрын морин цэргийн одон;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс (3-р бүлгээс бусад);
• Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, тахир дутуу хүмүүс;
• цацрагт хордсон хүмүүс;
• Чернобылийн үйл явдлын хохирогчдод зориулав;
• цөмийн туршилтад оролцогчдод;
• цөмийн байгууламжид гарсан ослыг арилгахад оролцсон хүмүүс.

Эдгээр иргэдийг ОХУ-д ихэвчлэн холбооны ашиг хүртэгчид гэж үздэг. Манай тохиолдолд тэд дээрх төлбөрөөс чөлөөлөгддөггүй. Иргэд төлбөр тооцоогоо хийхдээ баазыг бууруулснаар сайн хөнгөлөлт эдэлнэ.

Их хэмжээний хасалт

Гэхдээ бас нэг сонирхолтой хувилбар бий. Газрын албан татварын одоо байгаа бааз суурийг их хэмжээгээр бууруулах тухай ярьж байна. Дараа нь ашиг хүртэгч бүрийн хувьд 1,000,000 рублийн суутгал олгоно. Ийм дэмжлэгийг ихэвчлэн Москвад үзүүлдэг.

Харгалзах урамшуулал авах эрхтэй:

• 1 эсвэл 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• багаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• Дэлхийн 2-р дайн/бусад цэргийн ажиллагаанд оролцсон ахмад дайчид болон хөгжлийн бэрхшээлтэй ахмад дайчид;
• Чернобыл эсвэл Маяк дахь ослын хохирогчид;
• термоядролын зэвсгийг турших буюу устгах ажиллагаанд оролцогчид.

Энэ тэтгэмжийг авах журам нь стандарт суутгалтай адил байна. Санаж байх ёстой гол зүйл бол хэрхэн биеэ зөв авч явах явдал юм. Тохиромжтой баримт бичгийн багц байхгүй байгаа нь тэтгэмж авах хүсэлт гаргах үйл явцыг боломжгүй эсвэл маш их асуудалтай болгоно.

Тэтгэмж авах өргөдөл гаргах журам

Татварыг бууруулахгазрын татварын суурь, иргэн тэтгэмж авах эрхээ мэдүүлэх ёстой. Үүнийг хийх хүртэл төлбөрийг бүрэн төлөх ёстой.

Нэг хэсэг газрын татварыг бууруулах үйл явцыг хэрэгжүүлэхийн тулд танд дараах зүйлс хэрэгтэй:

1. Тодорхой багц цаас үүсгэ. Үүнд ихэвчлэн паспорт, тэтгэмж олгох үндэслэл, газрын бичиг баримт, өргөдөл орно.
2. Орон нутгийн татварын албанд албан ёсны өргөдөл гаргана.
3. Хянуулахаар бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргах.

Болоо. Аравдугаар сарын 1-нээс өмнө хүсэлтээ өгсөн тохиолдолд дахин тооцооллыг шууд хийнэ. Тэгэхгүй бол дараа жил тэтгэмж олгоно. Энэ бол нэлээд хэвийн бөгөөд хууль ёсны зүйл.

Татварыг хэрхэн тооцох вэ

Газрын татварын бааз суурийг тодорхойлох нь бид олж мэдсэн. Мөн газрын татварыг хэрхэн зөв тооцох вэ?

Үүний тулд дараах томъёог ашиглана:

(татварын суурь - суутгал) X татварын хувь хэмжээ (өмчлөлийн сарын тоо/12)

Бүтэн сарын хугацаанд газар өмчлүүлсэн тохиолдолд 15 дахь өдрөөс эхлэн өмчлөлд тооцогдоно гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Ийм нөхцөлд бөөрөнхийлөлт хийдэг. Үгүй бол - бага.

Алдаагүй тоолох

Ашигласан бараг бүх газар газрын татвартай. Татварын баазыг Rosreestr-д тооцдог бөгөөд үе үе өөрчлөгддөг. Тэгэхээр та сайтын өмчлөлийн төлбөрийг хэрхэн хялбархан олж мэдэх вэ?

Жишээ нь зарим ньиргэд онлайн тооны машин ашигладаг. Тэдгээрийн нэгийг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны вэбсайтаас олж болно. Энд байна:

1. Тохирох үйлчилгээний вэбсайт руу очно уу. Жишээлбэл, nalog.ru - "Үйлчилгээ" - "Тооцоолуур …".
2. Татварын объектын өгөгдлийг заана.
3. Өмчлөгч болон түүний ашиг тусын талаарх мэдээллийг оруулна уу.
4. "Тооцоолох" товчийг дарна уу.

Удахгүй болох төлбөрийн талаарх мэдээлэл дэлгэцэн дээр гарч ирнэ. Албан ёсны үйлчилгээг ашиглахад ихэвчлэн алдаа гардаггүй.

Чухал: Газрын албан татварын тодорхой хэмжээг татварын мэдэгдлээс мэдэх болно. Мөнгө шилжүүлэх эцсийн хугацаа дуусахаас 30 хоногийн өмнө ирнэ.

Хугацаа дуусах огноо

Орос улсад газар өмчлөх төлбөрийг хэзээ төлөх шаардлагатай вэ? Энэ асуултын хариулт нь ялангуяа хуулийн этгээдийн хувьд маш чухал юм.

Хувь хүн 12-р сарын 1-нээс өмнө төрийн санд тогтоосон хэмжээгээр мөнгөө тушаана. Газрыг авсны дараа жилийг хэлнэ. Тэгээд тэр болгонд. Хөрөнгийн болон газрын албан татварыг дараагийн татварын хугацаанд тооцдог. Энэ шаардлагыг хууль ёсны гэж үзнэ.

Байгууллагууд ихэвчлэн урьдчилгаа төлбөр хийдэг. Тэдгээрийг дараах зарчмын дагуу үйлдвэрлэдэг:

Урьдчилгаа төлбөрийг тооцохгүй бол газрын татварын үндсэн төлбөрийг иргэдийнхтэй адил нөхцлөөр төлдөг. Энэ нь 12-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй хугацаанд төрийн санд мөнгө шилжүүлэх ёстой гэсэн үг.

Чухал: Татварын мэдэгдлийг 11-р сарын 1 гэхэд илгээнэбагтаасан.

Төлбөрийн аргууд

Бид газрын татвар гэж юу болох, түүний татварын бааз, зарим тохиолдолд ОХУ-ын иргэдэд ямар ашиг тустай болохыг олж мэдсэн. Та төлбөрөө яаж төлдөг вэ?

Үүнийг хийхийн тулд та:

• аль ч банкаар гүйлгээ хийх;
• "Госуслуги"-аар дамжуулан мөнгө шилжүүлэх (татварын мэдэгдлийг мөн энд илгээсэн);
• банкны терминал эсвэл АТМ-ээр дамжуулан зээлийн мөнгө;
• энгийн төлбөрийн терминал ашиглах;
• "Төрийн үйлчилгээний төлбөр" үйлчилгээний тусламжид хандсанаар;
• Холбооны Татварын Алба дээр очиж, ажилчдад мөнгө өгөх замаар (татварын албанд тусгай терминалууд байдаг бөгөөд бэлэн мөнгөний кассууд байдаг).

Болоо. Газрын албан татварын суурь нь газрын үнэ (кадастрын) юм. Тиймээс гүйлгээний бие даасан тооцоолол хийх нь үргэлж үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.