Газар худалдсан татвар. Газар зарахдаа татвар төлөх ёстой юу?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр бид газар борлуулсны татварыг сонирхох болно. Олон хүмүүсийн хувьд энэ сэдэв үнэхээр чухал болж байна. Эцсийн эцэст иргэд энэ болон бусад орлогоо авахдаа төрийн санд тодорхой төлбөр (хүү) төлөх ёстой. Цөөн хэдэн үл хамаарах зүйлийг эс тооцвол. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол та олон асуудалтай тулгарах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь зарчмын хувьд хураамж авдаг үйл явц юм. Жишээлбэл, газар худалдаж авах, зарах. Энэ тохиолдолд татвар төлөх эсвэл төлөхгүй байж болно. Тэгэхээр ямар тохиолдол байж болох вэ?

Орлогоор

Эхлэхдээ олон гүйлгээнд татвар ногдуулдаг. Ялангуяа эд хөрөнгө, эд хөрөнгөтэй холбоотой. Дэлхий тэднийх. Газар зарсаны татварыг төлнө гэсэн үг. Ямар ч тохиолдолд ихэнх тохиолдолд Орос улсад энэ дүрэм үйлчилнэ.

Худалдах, худалдан авах ажиллагаа болнохувийн орлого гэж үздэг. Бүх татвар төлөгчид үүнд захирагддаг нь нууц биш. Үл хамаарах зүйлгүйгээр. Дараахь баримтыг тэмдэглэх нь зүйтэй: байшин, газар (эсвэл зүгээр л газар) худалдсан татварыг орлогын албан татвар гэж нэрлэнэ. Үнэн, энд зарим нэг онцлог шинж чанарууд байдаг. Аль нь вэ?

Хэн төлөх вэ?

Жишээ нь юуны түрүүнд төлбөр төлөгч өөрөө анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Газар зарсны дараах татварыг зөвхөн өмчлөгч төлдөг. Өөрөөр хэлбэл, гүйлгээ хийсний дараа орлого олж авсан хүмүүс. Худалдан авагч энэ төлбөрийг ямар нэгэн байдлаар төлөхгүй.

Үнэн, үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Газар худалдах, худалдан авах ажиллагаа явагдсан гэж бодъё. Татварыг аль хэдийн дурдсанчлан эзэмшигч байсан бүх татвар төлөгчид төлнө. Зарим нь тэтгэвэр авагчдыг төлбөрөөс чөлөөлнө гэдэгт итгэх хандлагатай байна. Хууль тогтоомжийн хувьд ийм шийдвэр хүчин төгөлдөр бус байна. Орлогын татварыг хүн бүр, бүрэн хэмжээгээр төлдөг гэсэн үг. Үүнийг эвлэрэх хэрэгтэй.

Газрын татвар гэгчийг яривал тэтгэврийнхэнд ч гэсэн хөнгөлөлт, хөнгөлөлт байхгүй. Байшингийн сайтыг олохын тулд та жил бүр төрийн санд мөнгө хийх хэрэгтэй. Энд тэтгэвэр авагч, жирийн иргэн хоёулаа тэгш эрхтэй. Би газар зарахдаа заавал татвар төлөх ёстой юу? Үгүй Үл хамаарах зүйл бий.

Хэвлэх хугацаа

Мөн тухайн газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө таны өмч байсан цаг хугацаа энд асар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Гол нь орлогын албан татварБидний олж мэдсэнээр үүнийг үргэлж хүн бүр төлдөг. Нийгмийн байдлаас үл хамааран. Гэхдээ үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Түүний нэг нь хандивын гэрээгээр ойр дотны хүнээсээ газар болон үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх явдал юм. Эндээс харахад хүн өмч хэлбэрээр ашиг олж байгаа мэт боловч татвар авдаггүй. Мөн энэ тохиолдолд 3-аас дээш жил газар эзэмшсэн бол орлогын албан татвар төлөхгүй. Ийм дүрмийг ОХУ-ын Татварын хуульд тусгасан болно. Өөрөөр хэлбэл, газар зарахдаа орлогын албан татвараас бүрэн чөлөөлөгдөхөд 36 сараас дээш хугацаагаар өмчлөхөд хангалттай. Энэ схемийг олон иргэд ашигладаг. Маш ойлгомжтой сонголт, учир нь талбайнууд одоо үнэтэй болсон. Мөн ногдуулсан хүү таны халаасанд ноцтой хохирол учруулж болзошгүй.

Хэр их төлөх вэ?

Газартай хийсэн хэлцэлд хэдэн төгрөг төлөх тухай бага зэрэг. Дүрмийг санах нь маш амархан. Бидний олж мэдсэнээр газар худалдсан татварыг орлогын албан татвар гэж нэрлэдэг. Үүний зэрэгцээ та ийм шимтгэлд заасан журмын дагуу тооцоо хийх болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Бид юу яриад байгаа юм бэ? Хувь хүний орлогын албан татвар нь төрийн санд орж ирсэн нийт хөрөнгийн 13 хувийг төлөх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, газраа өндөр үнээр зарах тусам таны өр нэмэгдэнэ гэсэн үг. Өөр ямар ч томьёо, дүрэм заагаагүй болно. Энэ дүрэм нь зөвхөн ОХУ-ын оршин суугчдад хамаарна. Эдгээр нь тус улсад 183 хоногоос дээш хугацаагаар (нэг жилээр тооцсон) оршин суусан иргэд юм.

Оршин суугч бус

Газар худалдсаны татварыг үнэхээр төлөх шаардлагатай байгааг бид аль хэдийн анзаарсан. ОХУ-ын бүх иргэд үүнийг хий. Ногдуулж байгаа татварыг орлогын албан татвар гэж нэрлэдэг. Энэ нь мөн оршин суугч бус гадаадын иргэдэд хамаарна. Манай улсын зочин ч Оросын эрдэнэсийн санд шимтгэл төлөхөөс зайлсхийж чадахгүй нь тодорхой болов.

Ийм иргэдийн хувьд арай өөр дүрэм үйлчилнэ. Бүр тодруулбал, тооцоололд шаардагдах татварын хэмжээ нэмэгддэг. Хэр их вэ? Хоёр дахин илүү. Хамгийн гол нь ОХУ-ын оршин суугч бус хүмүүс ОХУ-д газар зарахдаа 30 хувийн татвар ногдуулдаг. Олон хүн 13 хувийн үзүүлэлтийг аль хэдийн тэнгэрт тулсан гэж үздэг бөгөөд 30 гэж юу ч хэлэхгүй! Гэхдээ ийм хэм хэмжээг хуулиар тогтоосон байдаг. Үүнийг шалгахын тулд та ОХУ-ын Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайтыг үзэж болно. Тэнд та ОХУ-ын оршин суугчдад газар худалдах татварыг 13%, оршин суугч бус хүмүүст 30% гэж тогтоосон болохыг харах болно.

Төлбөрийн эцсийн хугацаа

Бүх төлбөрийг хэзээ хүртэл төлөх шаардлагатай вэ? Энд бас дүрэм журам байдаг. Мэдээж газар зарсны дараа татвар төлөх гэж яарах хэрэггүй. Танд энэ үйл явцад сайтар бэлдэж, төлбөрөө хугацаанд нь хийх хангалттай хугацаа байх болно.

Татварын тайлангийн үе гэж нэрлэгддэг. Жил бүрийн дөрөвдүгээр сарын 30 хүртэл үргэлжилнэ. Мөн өмнөхтэй нь холбоотой. Энэ нь 2016 онд 4-р сарын 30 гэхэд та 2015 онд орлогоо улсад тайлагнах хэрэгтэй. Тиймээс гүйлгээжаахан хүлээж болно. Гэсэн хэдий ч жил бүрийн 4-р сарын 30-ны дотор тайлагнаж, тусгай тайлангийн маягт (3-NDFL) гаргаж өгөх шаардлагатай. Өгөгдлийг өмнөх үеэс авсан гэдгийг битгий мартаарай.

Гэхдээ та тухайн жилийн 7-р сарын 15 хүртэл борлуулалтын татвар (мөн орлого) төлөх боломжтой. Нөхцөлөөр - зуны дунд үе хүртэл. Орос улсад урьдчилгаа төлбөр гэж нэрлэгддэг зүйл маш өргөн тархсан. Татварын тайлант үе бүрийн 4-р сарын 30-аас өмнө төлдөг. Энэ өдрөөс эхлэх нь илүү хялбар болно. Та урьдчилгаа төлбөрөө төлж улсад өрөнд орохоос санаа зоволтгүй.

Хувьцаа

Газрын хувьцаа зарахад татвар байдаг уу? Энэ асуулт иргэдийн сонирхлыг тийм ч их татдаггүй, гэхдээ энэ нь тохиолддог. Аз болоход, энд хариулт нь хоёрдмол утгагүй тийм юм. Үүнийг мөн орлогын албан татварт тооцно. Энэ нь өмнө нь авч үзсэн бүх дүрэм нь газрын хувьцаанд мөн хамаарна гэсэн үг юм. Хэр их төлөх вэ? Бидэнд дахин мэдэгдэж байгаа мэдээлэл. ОХУ-ын оршин суугчид гүйлгээний дүнгийн ердөө 13%, оршин суугч бус хүмүүс 30% -ийг өгөх болно. Энд хөнгөлөлт эсвэл бусад боломж байхгүй. Мөн та төлбөрөө төлж чадахгүй. Төлбөр хийхгүй байх нь эд хөрөнгөө алдахаас гадна татварын албанд асуудал үүсгэж болзошгүй.

Дүгнэлт

Дээрх бүхнээс ямар дүгнэлт гарах ёстой вэ? Газар зарсны татвар төлдөг. Үүнийг орлого гэдэг. Мөн үүнээс хэн ч чөлөөлөгддөггүй. Гурван жилээс дээш хугацаанд өмчлөлтэй байснаас бусад тохиолдолд. Мөн сайт дээр байшин байгаа эсэх нь хамаагүй. Бодит хэвээр байна.

Тухайн улсын иргэд, оршин суугчид нийт гүйлгээний дүнгийн 13%-ийг төрийн санд, оршин суугч бус иргэд тус бүр 30%-ийг тус тус төвлөрүүлдэг. Зарим тохиолдолд та татварын суутгал хийх боломжтой. Гэхдээ зөвхөн ОХУ-ын иргэдэд ийм боломж бий. Татварыг 7-р сарын 15-аас өмнө төлдөг боловч гүйлгээний дараа жилийн 4-р сарын 30-аас өмнө тайлангаа өгөх ёстой. Ихэнх тохиолдолд төлбөрийг үүнтэй хамт хийдэг. Энэ нь урьдчилгаа төлбөр байх болно. Нэг үгээр хэлэхэд, хэрэв та зөв ойлговол хэцүү зүйл байхгүй.