Зуучлагчгүйгээр яаж байр түрээслэх вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Одоо байр түрээслэх, түрээслэх олон агентлагууд байдаг. Зуучлагчид үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд болон түрээслэх хүсэлтэй хүмүүстэй хамтран ажилладаг. Гэсэн хэдий ч хүн бүр яаж байр түрээслэхээ мэддэггүй. Энэ тухай нийтлэлд тайлбарласан болно.

Агентлагаар

Хүмүүс анх үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх асуудалтай тулгарахад ихэвчлэн тусгай компанид ханддаг. Хамаатан садан, найз нөхдийнхөө зөвлөмжийн дагуу байгууллага сонгох нь хамгийн сайн арга юм. Хэрхэн агентлагаар дамжуулан байр түрээслэх вэ? Мэргэжилтнүүд тохирох байр олох ёстой тул шаардлагаа хэлэх нь чухал.

Дараа нь тохирох сонголтуудыг сонгон, үл хөдлөх хөрөнгийг үзэх цаг товлогддог. Эдгээр тохиолдолд агентлагийн мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгчийг дагалдан явах ёстой. Тэгээд гэрээ байгуулахдаа бүх хэлэлцээрийг хийдэг. Агентлагийн ажилтнууд сонирхож буй асуудлаар зөвлөгөө өгдөг.

Мэргэжилтэн үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг шалгадаг. Хэрэв бүх зүйл зөв бол түрээсийн гэрээ байгуулагдаж, бараа материалыг агуулсан хүлээн авах, шилжүүлэх акт үйлдэнэ.орон сууцны өмч. Мэргэшсэн үйлчилгээ нь ихэвчлэн сарын орон сууцны үнийн 50-100% үнэтэй байдаг.

Залилангийн төрөл

Хуулийн дагуу гүйлгээ хийгдэхийн тулд яаж байр түрээслэх вэ? Дараахаас зайлсхийхийн тулд нийтлэг залилангийн талаар сайн мэдэж аваарай:

1. Зураг бодит биш байна. Түрээсийн орон сууц, засварын үнийн зөрүүтэй тохиолдолд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв зургууд нь элит интерьерүүдийг харуулсан бөгөөд өртөг нь дундаж эсвэл зах зээлээс доогуур байвал эдгээр нь луйварчид байж магадгүй юм. Тэдэнд энэ байрыг түрээсэлдэг гэж хэлээд өөр байрыг санал болгоно. Зургуудыг өөр сайтаас авсан эсэхийг шалгахын тулд Google Images үйлчилгээг ашиглан таарч тохирохыг тодорхойлж болно. Хэрэглэгчийн баазыг бий болгохын тулд хуурамч зар үүсгэдэг.
2. Орон сууц бол зохиомол. Гэрээ бөглөхдөө болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хэдийгээр реалторын тусламжтайгаар гүйлгээ хийсэн ч бүх мэдээллийг шалгах нь чухал юм. Гэрээнд заасан хаяг байхгүй, орон сууцгүй түрээсийн төлбөр төлөх тохиолдол их гардаг. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгчид албан бичиг илгээж түрээсийн гэрээг дангаар нь цуцлах эрхтэй. Мөн үйлчлүүлэгчдэд түрээсийн эзний дугаарыг төлбөртэй өгсөн ч тохиролцохгүй, дагалдан явахгүй байх тохиолдол байдаг.
3. Төлбөртэй үзлэг. Орон сууц үзэхийн тулд хэн ч мөнгө нэхэж чадахгүй. Хэрэв үүнийг реалтор санал болговол тэр ийм байдлаар орлого олдог бөгөөд гүйлгээ хийх сонирхолгүй байдаг. Жижиг хот, тосгоны зорчигчид эдгээр заль мэхэнд ихэвчлэн унадаг.
4. Дахин худалдах орон сууц. Түрээслэгчид бусад хүмүүсийг байрлуулах, түр байрлуулах, барьцаа, хураамж, шимтгэл авах боломжгүй. Эзэмшигчээс хэрхэн орон сууц түрээслэх вэ? Бид орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг шалгах хэрэгтэй.
5. Хэрэглэгчийн баазыг худалдан авах санал. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх хүсэлтэй хүмүүст өмчлөгчийн цахим мэдээллийн санд хандахыг санал болгож байна. Мэдээллийн сан өдөр бүр шинэчлэгдэж байдаг гэдэгт риэлтор итгүүлэх боломжтой боловч түүнд хандсаны дараа мэдээлэл хуучирсан болох нь илрэх болно.

Өөрөөрөө

Зуучлагчгүйгээр яаж байр түрээслэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудаас бус харин эзэмшигчдээс зар хайх хэрэгтэй. Хэрэв танд санал таалагдсан бол цаг товлож объектыг шалгах хэрэгтэй.

Зарыг сонин хэвлэл, интернетээс хайх боломжтой. Тэд бас автобусны зогсоол дээр байрлуулсан байна. Хэдийгээр энэ тохиолдолд олон аюул хүлээж байгаа ч олон хүмүүс реалторуудтай холбоо барихыг хүсдэггүй.

Шууд ажилд авахын давуу болон сул талууд

Зуучлагчийн оролцоогүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь давуу болон сул талуудтай. Эцсийн эцэст яаж ажиллахаа тодорхойлохын тулд та асуудлын бүх талыг судлах хэрэгтэй. Өөрөө авах нь дараах давуу талуудтай:

1. Эвлэрүүлэн зуучлахад нэмэлт зардал гарахгүй учир хэмнэлт.
2. Найзуудтайгаа хамтран ажилд авах, цалингаа хуваалцах.
3. Эзэмшигчтэй тохиролцож төлбөрөө бууруулна уу.

Эдгээр бүх зүйл хэмнэхэд тусалнаих хэмжээний түрээс авах. Гэхдээ сул тал нь залилан мэхлэх эрсдэл юм. Бусад сул талуудын дунд:

1. Тохиромжтой байр олоход бэрхшээлтэй.
2. Байрны эзэнтэй зөрчилдөх магадлал.
3. Нүүлгэн шилжүүлэх эрсдэл.
4. Эрхийн баталгаа байхгүй.

Хаана хайх вэ?

Олон янзын сонголтуудаас хамгийн тохиромжтойг нь сонгон хэрхэн зөв замаар байр түрээслэх вэ? Таны хайлтыг хөнгөвчлөх хэд хэдэн үйлчилгээ байдаг:

1. Avito болон Domofond. Энэ бол янз бүрийн төрөл, ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийн баялаг мэдээллийн сан юм. Санал болгож буй орон сууцтай танилцахын тулд зарын "хувийн" хэсгийг сонгох хэрэгтэй. Та өрөөний тоо болон хүссэн метроны буудлуудыг зааж өгч болно. Та шинэ зарын сэрэмжлүүлэг тохируулах боломжтой.
2. Яндекс. Үл хөдлөх хөрөнгө. Үйлчилгээ нь хайлтын нөхцөлийн дээд хэмжээг тогтоох боломжийг танд олгоно. Цөөн зарлал байдаг ч сонирхолтой саналууд ихэвчлэн олддог.
3. Нутгийн оршин суугчид, Түрээслэгчид болон нийгмийн сүлжээн дэх бусад нийгэмлэгүүд. Энэ нь өрөө түрээслэх хүсэлтэй хүмүүст маш сайн сонголт юм. Ихэнхдээ ийм сайтууд мэдээллийн санд нэвтрэхийн тулд төлбөр авдаг. Та сэдэвчилсэн сонирхлын бүлгүүдээс зар хайх боломжтой.
4. ЦЭНХЭР. Энэхүү том орон сууцны баазад орон сууцны олон саналыг багтаасан болно. Зуучлагч нар үүний төлөө төлбөр авахгүй.

Эзэмшигчийг шалгаж байна

Хэрхэн өөрөө болон анх удаа байр түрээслэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах хэрэгтэй. Дараах бичиг баримтыг хостоос хүсэх ёстой:

1. Өмчлөлийн баталгаа.
2. Хөрөнгийн гэрээ.
3. Паспорт.
4. Нотариатөмчлөгчийн төлөөлөгчөөр дамжуулан гүйлгээ хийсэн бол итгэмжлэл.

Төлбөрийн үлдэгдэл төлбөр байхгүй эсэхийг шалгах нь чухал. Гэрээ байгуулахаас өмнө цахилгаан, усны төлбөрийн баримт, тоолуурын баталгаажуулалтыг хийдэг.

Эзэмшигчийн зөвшөөрөл

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол (14 нас хүрэхэд) бүгдийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Түрээсийн гэрээ нь өмчлөгчийн гарын үсэг эсвэл тусгай итгэмжлэл бүхий эрх бүхий этгээдийн гарын үсгийг агуулсан байх ёстой.

Нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэхдээ хөршөөсөө зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ бол түрээслэгчийн хариуцлага юм. Тэрээр энэ орон сууцыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөх ёстой. Энэ нь болзошгүй зөрчлийг арилгах болно.

Гэрээ

Хууртагдахгүйн тулд яаж байр түрээслэх вэ? Та баримт бичгийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Түрээсийн гэрээ нь дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой:

1. F. Эзэмшигч, түрээслэгчийн нэр, паспортын мэдээлэл.
2. Түрээс төлж байна.
3. Төлбөрийг өөрчлөх нөхцөл.
4. Эзэмшигч рүү очиж шалгахын тулд зочилсон тоо.
5. Түрээслэгчтэй хамт амьдрах боломжтой хүмүүс.
6. Хугацаа.
7. Гэрээ цуцлах нөхцөл.
8. Орон сууцны тодорхойлолт: хаяг, талбай, өрөөний тоо.

Тухайн тохиолдолд гэрээ нь хувь хүн, стандарт хэлбэр байхгүй. Үүнд талуудын эрх, үүргийг агуулсан байх нь чухал.

Хөрөнгийн тооллого

Түрээслэгч рүү түр хугацаагаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийг заанаашиглах. Тодорхойлолт нь гэрээний хавсралт юм. Үүнд тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, цагаан хэрэглэл, гал тогооны хэрэгсэл, аяга таваг, хивс гэх мэт зүйлс багтсан байх ёстой. Бараа материалын бүртгэлд ороогүй эд зүйл алга болсон, гэмтсэн тохиолдолд эзэмшигч нь буцааж өгөх боломжгүй.

Хөршүүдтэйгээ уулзах

Ирээдүйд урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд яаж байр түрээслэх вэ? Та хөршүүдтэйгээ танилцах хэрэгтэй. Тэгэхээр тухайн орон сууц нь тухайн хүнийх мөн эсэхийг тогтоох боломжтой болно. Хөршүүд нь өмнө нь хэн амьдарч байсан, түрээслэгчид хэр олон удаа солигддог болохыг хэлж чадна. Хэрэв байшин шинэ бол та орон сууцны оффис дээр очиж, эзэмшигчийн нэр болон бусад сонирхсон мэдээллийг олж мэдэх боломжтой.

Талуудын эрх, үүрэг

Оросын хууль тогтоомжийн дагуу байрны шугамын засвар, тухайлбал, усны цорго гоожиж, ханын цаас хуулагдах, сантехникийн хагарал зэргийг түрээслэгчийн зардлаар засдаг. Тиймээс, байрны согогийг арилгах ажлыг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн зардлаар, жишээлбэл, сар бүр төлөх зардлаар хийх ёстой гэдгийг зааж өгөх ёстой.

Хэрэв үүнийг гэрээнд тусгаагүй бол ажил олгогч өөрөө дутагдлаа арилгах ёстой. Эзэмшигч нь байшингийн нөхцөл байдлыг шалгаж болно, гэхдээ энэ нь тэр хүссэн үедээ ирж болно гэсэн үг биш юм - та хэзээ, хэрхэн холбоо барих талаар тохиролцох хэрэгтэй.

Түрээсийн дүрэм

Хэд хэдэн тохиромжтой сонголт олдвол яаж байр түрээслэх вэ? Баримт бичиг, холбоо барих мэдээлэл байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм. ATОрон сууц нь интернетийн холболттой байх ёстой: та энэ үйлчилгээний төлбөрийг төлөх дүрмийг олж мэдэх хэрэгтэй.

Байшинд үзлэг хийхдээ сантехник, цахилгааны утаснуудын байдлыг шалгах шаардлагатай. Хамгийн гол нь хамгийн бага багц төхөөрөмжийг холбосноор залгуурыг унтрааж болохгүй. Өрөөнд жоом, хорхой болон бусад шавж байхгүй байх ёстой.

Хэрхэн удаан хугацаагаар байр түрээслэх вэ? Удаан хугацаагаар оршин суухаар төлөвлөж байхдаа бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулах хэрэгтэй. Яарах хэрэггүй. Хэрэв ямар нэгэн дутагдал илэрсэн бол засвар, арилгах ажлыг хэний зардлаар гүйцэтгэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Төрөл бүрийн асуудлыг шийдвэрлэх яаралтай тусламжийн дугаарыг бичих нь чухал юм. Тавилгын асуудлыг шийдэх хэрэгтэй. Зах зээл дээрх түрээсийн үнэ тогтворгүй байгаа тул тогтсон үнээр удаан хугацаагаар гэрээ байгуулах нь зохисгүй юм.

Баримт бичигт гарын үсэг зурах үеэр тухайн байрны эзэн шалгах ёстой түлхүүрүүдийг хүлээлгэн өгнө. Ихэвчлэн гэрээний хугацаа 1 өдөргүй 1 жил байдаг. Энэ нь богино хугацааны түрээс бөгөөд хамтран түрээслэгчдийн нүүж ирэх магадлалыг бууруулдаг. Гэрээг шинэчлэхийн тулд та хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой.