Релторгүйгээр яаж түрээслэх, яаж байр авах вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орчин үеийн олон иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь нэлээд төвөгтэй бөгөөд ойлгомжгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууцыг реалторгүйгээр зарах шаардлагатай үед ихэвчлэн тохиолддог. Форум болон бусад онлайн эх сурвалжууд үүнийг хийхэд хэцүү боловч хэрэгжүүлэх боломжтой гэж мэдээлдэг. Тэгэхээр та үүнийг яаж хийх вэ? Ингээд олж мэдье.

Агентлагуудын дутагдал

Орчин үеийн ихэнх хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний үйлчилгээг бие даан ашиглахаас хамаагүй илүү хүсэлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч практикт ийм бүх агентлагууд хэмжээнээс үл хамааран ойролцоогоор ижил схемийг ашигладаг болохыг харуулж байна. Энэ нь та аль компанийг сонгосон ч гэсэн та зөв сонголтыг шууд олох болно гэсэн баталгаа өгөхгүй гэсэн үг юм. Томоохон агентлагууд таны хүсэлтийг бараа бүтээгдэхүүн гэж үзэхгүй. Жижиг пүүсүүд дүрмээр бол дээр дурдсан компаниудын боловсруулсан батлагдсан схемийг ашигладаг. Мөн энэ нь үр дүн нь ижил байх болно гэсэн үг юм. Тэгэхээр яаж хурдан орон сууц худалдаж авах вэ? Бидний хүн нэг бүрямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө болох амжилттай гүйлгээ хийх чадвартай. Гэсэн хэдий ч үүнээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын ажлыг бие даан судлах нь ашигтай байх болно. Энэ нь үндсэн зарчмуудыг тодруулж, үйл ажиллагааны чиглэлээ тодорхойлж, дутуу байгаа мэдээллээ цуглуулах боломжийг олгоно. Жишээлбэл, одоо үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын ажлын хоёр үндсэн чиглэл байдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Тэдний хамгийн чухал ялгаа нь үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийн аргад оршдог. Эхний аргын дагуу та өмнө нь дурдсан байгууллагуудын ажилчдын сонгосон хувилбаруудаас сонгож, тус бүрээр нь очиж үзэхэд тодорхой хэмжээний төлбөр төлж болно. Тиймээс, таны агент руу мөнгө шилжүүлэх нь үлдэгдлийг харьцангуй бага хэмжээгээр аажмаар нөхөх явдал юм. Үйл ажиллагааны энэ хэлбэрийн хувьд та худалдан авагчийн хувьд төлөөлөгчийн шударга бус байдлаас болгоомжлох хэрэгтэй. Эцсийн эцэст, та илүү олон орон сууцны сонголтоор зочлох тусам илүү их мөнгө шилжүүлэх болно. Хоёрдахь аргын дагуу реалтор нь заасан шаардлагад нийцсэн хэд хэдэн орон сууцыг танд зориулж сонгосон хэвээр байгаа боловч түүний үйлчилгээний төлбөрийг ирэхэд зөвхөн нэг удаа хийдэг. Энэ нь таныг амьдрахыг хүсч буй байраа олох хүртэл сонголтуудын хайлт үргэлжилнэ гэсэн үг.

Релторгүйгээр яаж байр авах вэ?

Интернетийн янз бүрийн эх сурвалжид өгсөн мэдээллийг уншсаны дараа бид бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт хандах гол шалтгаан нь хууртагдахаас айдаг гэж дүгнэж болно. Ийм фоби нь хангалттай бодитой юм. Гэсэн хэдий ч үүнээс зайлсхийх боломжтой. Тэгэхээр яаж байр авах вэ?

Зөвлөгөө

"Ухаантай байх нь зэвсэгтэй байх" гэдэгчлэн. Тиймээс, хэрэв танд шаардлагатай мэдээлэл хангалттай байвал бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой. Орон сууц зардаг хүмүүс бусад худалдагчдаас тийм ч их ялгаатай биш гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь худалдан авагчийг аль болох хурдан бүтээгдэхүүнээ худалдаж авахыг ятгахын тулд бүх төрлийн заль мэхийг оролдох болно гэсэн үг юм. Эдгээр заль мэхийг мэдэх нь риэлторгүйгээр орон сууц хэрхэн худалдаж авахыг ойлгоход тусална. Та ямар зүйлд онцгой анхаарах хэрэгтэйг харцгаая.

Эхний шат: санал хайх

Өнөөдрийн байдлаар World Wide Web-ийг өдөр бүр, идэвхтэй ашигладаг хүмүүсийн тоо улам олон болж байна. Тиймээс тэд тус бүр нь риэлторгүйгээр орон сууцыг хэрхэн олох вэ гэсэн асуултанд хялбархан хариулах боломжтой болно. Энэ үйлдлийг гүйцэтгэх нь үнэндээ маш энгийн. Та ямар ч хөтчийн хайлтын талбарт шаардлагатай асуулгыг бичих хэрэгтэй. Үүний дараа танд маш олон тооны сайтуудын интернет хуудсуудыг санал болгох бөгөөд гол зорилго нь борлуулах орон сууцны талаархи мэдээллийг өгөх явдал юм. Энд та заль мэхийн эхнийхийг хүлээж болно. Жишээлбэл, зар сурталчилгааг орон сууцны өмчлөгч биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ажилтан өгөх. Гэсэн хэдий ч та зар сурталчилгааны дэлгэрэнгүй тайлбарыг нээхгүйгээр энэ заль мэхийн талаар мэдэж болно. Бага зэрэг гүйлгэх хэрэгтэйхуудас доошлуулах. Хэрэв та ижил холбоо барих мэдээллийг агуулсан хоёр ба түүнээс дээш зартай тулгарвал ийм сонголтоос татгалзаж болно. Орон сууцыг риэлторгүйгээр яаж түрээслэх вэ гэсэн асуултад ижил зөвлөгөө хамаарна. Хэрэв та ямар нэгэн зуучлагчгүйгээр хэлцэл хийхээр зорьж, өмнө дурдсан зарууд нэг утасны дугаартай холбоотой байвал таныг нэг хүн рүү хөтөлнө гэдгийг санаарай.

Таныг хүлээж буй хоёр дахь нюанс бол мэдээллийн гажуудал юм. Худалдагч бүр бараагаа хамгийн их зардлаар зарахыг хүсдэг нь тодорхой бөгөөд үүний тулд эд хөрөнгийн ач тусыг сурталчлах нь чухал юм. Нэмж дурдахад та хавсаргасан зургууд нь бодит байдалтай нийцэхгүй байгаа зар сурталчилгааг ихэвчлэн олж болно. Жишээлбэл, тэд өөр объектыг харуулах боломжтой. Харамсалтай нь ихэнх тохиолдолд ийм зөрүүг зөвхөн орон сууцанд үзлэг хийх үед л шалгах боломжтой болдог.

Баримт бичгийг шалгах

Та санал болгож буй олон төрлийн сонголтуудаас дуртай сонголтоо олсоны дараа риэлторгүйгээр орон сууцыг хэрхэн худалдаж авах вэ гэсэн асуултанд хариулах хоёр дахь шат руу шилжиж болно. Энэ нь худалдагчид энэ үл хөдлөх хөрөнгийн бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж үзэх явдал юм. Доор үзүүлсэн материалд хамгийн их анхаарал хандуулах ёстой хамгийн магадлалтай цэгүүдийг авч үзэх болно.

Эрх ба баталгаажуулалт

Идэвхтэйхууль тогтоомж нь реалторгүйгээр орон сууцыг хэрхэн яаж зохион байгуулахтай шууд болон шууд бусаар холбоотой янз бүрийн зохицуулалтын баримт бичгүүдийг зохицуулдаг. Тэдний үзэж байгаагаар тухайн орон сууцны өмчлөгч өөрөө эсвэл нотариатаас зохих зөвшөөрөл авсан итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч (жишээлбэл, риэлтор) нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгөтэй ямар нэгэн гүйлгээ хийх эрхтэй. Тэгэхээр орон сууцны эзэн нэхэмжлэлээ хэрхэн баталгаажуулах вэ? Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн арав орчим хэлбэр байдаг. Жишээлбэл, өв залгамжлалын эрх шилжүүлэх, худалдах, солилцох, хандивлах гэрээ, хувьчлах гэрчилгээ гэх мэт олон зүйл байж болно.

Хэрхэн өөрөө орон сууц худалдаж авахаа мэдэхийн тулд зөвхөн энэ бичиг баримт хангалттай биш гэдгийг санах хэрэгтэй. Худалдан авагчийн хувьд та өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бүртгүүлэхийг шаардах үүрэгтэй. Ийм баримт бичиг нь эзэмшигчийн биеийн байцаалт, түүний паспортын мэдээлэл, тухайн орон сууцны төрөлд хамаарах нэхэмжлэл, түүнчлэн амьдрах орчны зарим параметрүүдийг баталгаажуулна. Бүртгэлийн гэрчилгээ олгогдсон цагаас эхлэн өмчлөгч нь өөрөө өөртөө ирдэг гэж үздэг. Нэмж дурдахад, тухайн орон сууцны талбайн эзэн нь зөвхөн чадвартай иргэн байж болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв та асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагад хандаж зохих гэрчилгээ авах бол энэ баримтыг шалгах боломжтой.

Бүрэн багц

Хэрэв та өөрөө орон сууц худалдаж авахыг хүсвэл гэрчилгээ, гэрчилгээ бүрийг шалгаж үзэх хэрэгтэй гэдгийг санаарай.худалдагч. Өчүүхэн үл нийцэх байдал, ирээдүйд та хөрөнгө оруулалтгүй, орон сууцгүй байж магадгүй юм. Тиймээс орон сууцны эзэнд шаардлагатай бүх бичиг баримт байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Үүнд:

1. төрөл бүрийн бичиг баримт;
2. паспортын газраас авсан хуулбар;
3. татварын алба болон нийтийн үйлчилгээний гэрчилгээ;
4. хөрөнгийн кадастрын болон техникийн паспорт;
5. тухайн орон сууцны хамтран өмчлөгчдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл (тэд гэр бүлийн гишүүн байж болно, жишээлбэл, эхнэр, нөхөр (хэрэв тэд гэрлэсэн бол), хамаатан садан (хэрэв бүртгэлтэй, эдгээр орон сууцанд байнга оршин суудаг бол).), түүнчлэн эзэмшигчээс өмнө нь өрөө худалдаж авсан хамтран амьдрагч нар бүгд удахгүй болох хямдралыг зөвшөөрөх ёстой).

"Хүүхэд" асуулт

Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс насанд хүрээгүй үр хүүхэдтэй болох нь цөөнгүй. Энэ тохиолдолд зуучлагчгүйгээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ? Ийм нөхцөлд орон сууц худалдаж авахын тулд хүүхдүүд бас орон сууцны эзэд гэдгийг санах нь зүйтэй. Тиймээс тэдний эрхийг санаж байх хэрэгтэй. Асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас гаргасан зохих гэрчилгээг ашиглан зохих тэргүүлэх чиглэлийн нягтлан бодох бүртгэлийг хийж болно. Ийм гэрчилгээ нь нэгэн зэрэг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах зөвшөөрөл гэж тооцогддог. Бусад зүйлсийн дотор өмнө нь заасан байгууллагатай холбоо барих шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэйтухайн орон сууцанд хөдөлмөрийн чадваргүй хүмүүс бүртгэлтэй.

Загварын өөрчлөлт

Орон сууцны эзэд ихэвчлэн хананы байршил, өрөөнүүдийн бичлэг гэх мэт зүйлд сэтгэл хангалуун бус байдаг. Хамгийн сайн шийдэл бол орон сууцны төлөвлөлтийг тохируулах явдал юм. Ийм өөрчлөлт гарсан үед риэлторгүй орон сууцыг хэрхэн худалдаж авах вэ? Орон сууцны өмчлөгчөөс дахин төлөвлөлтийн хууль ёсны эсэхийг баталгаажуулах зохих зөвшөөрөл, гэрчилгээг шаардах шаардлагатай байна. Хэрэв ийм баримт бичиг байхгүй бол та ийм сонголтыг олж авах боломжийн талаар бодох хэрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд та өөрөө шаардлагатай бүх үйл ажиллагааг хийж, гэрчилгээ цуглуулах хэрэгтэй болно. Үүнээс гадна та торгуулийг төлөхийн тулд тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болно.

Тусгай анхаарал

Хэрэв та өөртөө хатуу хэлсэн бол: "Бид риэлторгүй орон сууц худалдаж авдаг!" - зарим нэг чухал зүйлийг онцлох шаардлагатай.

1. Худалдагчаас ирүүлсэн бүх бичиг баримт эх хувь байх ёстой.
2. Өмчлөгч нь гэрлэлтээ цуцлуулсан боловч орон сууц худалдан авах үедээ гэр бүлтэй байсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь энэ байрыг худалдахыг зөвшөөрсөн эсэхийг шалгах нь чухал. Нэхэмжлэлийн явцад олж авсан эд хөрөнгө хуваах гэрчилгээ нь ийм баримт бичгийг орлож болно.
3. Хэрэв худалдагч энэ амьдрах орон зайг өвлөх эрхтэй бол өөр өв залгамжлагч байхгүй эсэхийг шалгах нь чухал.

Нэмэлт мэдээлэл

Дээрх материалд худалдагч өөрийн заль мэх, заль мэхийг ашиглаж болох хамгийн магадлалтай цэгүүдийг тайлбарласан болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та орон сууцыг зуучлагчгүйгээр хэрхэн худалдаж авах талаар сонирхож байгаа бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хэр олон удаа зарж, худалдаж авсан талаар анхаарах нь чухал юм. Орон сууц өмчлөгчөө аль болох цөөн удаа солих нь зөв. Үгүй бол эргэлзээ өөрөө төрнө: орон сууц нь дүрсэлсэн шигээ сайн уу? Өмнөх эзэд нь тэнд үлдэхэд юу саад болсон бэ? Магадгүй хөршүүддээ зочлох нь иймэрхүү асуултанд хариулахад тусална. Тэднээс хуучин түрээслэгч болон орцны бусад оршин суугчдын талаар асуу. Худалдагчаас тодруулах ёстой хоёр дахь зүйл бол тухайн эд хөрөнгө нь шүүхийн маргааны сэдэв байсан эсэх асуудлыг тодруулах явдал юм. Баривчлагдсан байраа эзэн нь зарах гээд байгаа байж магадгүй. Үүнээс гадна өв залгамжлагчдын тоонд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй (хэрэв одоогийн эзэмшигч нь хамаатан садныхаа хүсэл зоригийн дагуу орон сууцыг авсан бол). Хэрэв энэ орон сууцанд хамрагдахыг хүссэн өөр хүмүүс байгаа бол тэд яагаад орон сууцнаас татгалзсаныг олж мэдээрэй. Практикт хэсэг хугацааны дараа хамаатан садангууд гэнэт гарч ирж, тухайн амьдарч буй газарт суурьших хүсэлтэй байдаг. Өмч хувьчлал чухал асуудал хэвээр байна. Улсаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үед энэ байранд бүртгэлтэй бүх хүмүүс байсан эсэхийг тодорхойл. Эцсийн эцэст, өөрөөр хэлбэл тэд хувьчлалыг шүүхэд эсэргүүцэж болно. За.

Өрөө худалдаж авах

Орчин үеийн практикт худалдан авагч өөрийн гэсэн байрыг худалдаж авахыг хүссэн ч өөрийн гэсэн байр хайхад хараахан бэлэн болоогүй байгаа тохиолдол байдаг. Ийм нөхцөлд та орон сууцны өрөөгөөр зарахад анхаарлаа хандуулж болно. Энэ нь тийм ч үнэтэй таашаал биш гэж тооцогддог боловч зөв сонголтыг олохын тулд тэвчээр, тэвчээр шаарддаг. Тэгэхээр яаж риэлторгүй өрөө худалдаж авах вэ? Ерөнхийдөө та энэ өгүүллийн өмнө дурдсан талуудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч орон сууц, тухайлбал өрөө худалдаж авахдаа та тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгч болохоо санах хэрэгтэй. Энэ нь таны үл таних зарим хүн тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд тантай адил эрх эдэлнэ гэсэн үг юм. Нэмж дурдахад, худалдан авах / худалдах гэрээг амжилттай байгуулсны дараа таны зөвшөөрөлгүйгээр энэ орон сууцтай янз бүрийн үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй болно.

Том хэмжээний арга хэмжээ

Одоогоор өөрийн гэрт амьдрах нь улам бүр нэр хүндтэй болж байна. Гэсэн хэдий ч хүн бүр гэр бүлийн үүр гэж нэрлэгддэг байшинг барих, зохион байгуулах ажилд бие даан оролцох хүсэл, чадвараараа сайрхаж чадахгүй. Амьдрахад бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь илүү хялбар байдаг. Риэлторгүйгээр яаж байшин худалдаж авах вэ? Ихэнх тохиолдолд та өмнө дурдсан зөвлөмжийг ашиглаж болно. Гэсэн хэдий ч хувийн хөгжил нь бэлтгэл, үүний дагуу баталгаажуулалтыг шаарддаг гэдгийг санах нь зүйтэйилүү олон баримт бичиг. Тиймээс энэ нь танаас шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх үйл явцад илүү анхаарал хандуулахыг шаардах болно.

Түрээслэх байр

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүй бол тодорхой хугацаагаар түрээслэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд та зарим дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Орон сууцыг риелторгүйгээр хэрхэн түрээслэх вэ гэсэн асуултад өмнө нь танилцуулсан материалд дурдсан бүх нарийн ширийн зүйлс, заль мэхний тайлбар нь нэлээд хамааралтай болно.