Орон сууцыг зуучлагчгүйгээр хэрхэн зарах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа. Хуурамчлахгүйн тулд яаж байр зарах вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Байрны эзэн зарах тухай бодсон даруйд риэлторт хандах нь эргэлзээгүй. Мэргэжилтэн бүх зүйлийг хамгийн дээд түвшинд хийж, зөв худалдан авагчдыг олж, бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд тусална. Гэхдээ комисс бас их хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Олон риэлторууд гүйлгээний үнийн дүнгийн 1% -ийг авдаг. Худалдагч хэр их мөнгө алдаж байгааг тооцоолоход хялбар байдаг. Гэхдээ та зөвхөн зарим нарийн ширийн зүйлийг судлах хэрэгтэй бөгөөд орон сууцыг зуучлагчгүйгээр бүрэн аюулгүйгээр зарах боломжтой. Тэгэхээр яаж байр зарах вэ?

Бид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийдэг

Орон сууц зарах зар тавихаасаа өмнө эхлээд үнэ цэнийг нь шийдэх хэрэгтэй. Энэ мөч нэлээд хариуцлагатай байдаг. Хэрэв та хэтэрхий бага үнэ тогтоовол хэлцэл ашигтай болж чадахгүй. Гэвч үнэ нь хөөрсөн орон сууцыг олон жилийн турш зарах боломжтой. Орон сууц зарахаас өмнө тухайн бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг судлах нь зүйтэй. Үүнийг хийхийн тулд та жишээлбэл, холбогдох портал, форумын хуудсуудыг хэд хоногийн турш үзэж, ижил төстэй зар сурталчилгаа хайж болно. Эхний ээлжинд зах зээлийн үнээс нэг их өндөр байхааргүй үнэ тогтоож болно. Хэрэв эрэлт хэрэгцээүл хөдлөх хөрөнгө бага байх тул эхэнд заасан хэмжээг бага зэрэг бууруулах шаардлагатай.

Нэг метр квадратын эцсийн өртөгт хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлдөг. Юуны өмнө энэ бол байшингийн байршил юм. Хэрэв амьдрах орон зай нь тээврийн сайн солилцоо байхгүй, тийм ч нэр хүндгүй газар байрладаг бол өндөр үнээр зарах боломжгүй болно. Өртөг нь байшингийн нас, давхрын тоо, туслах харилцаа холбоо зэрэгт нөлөөлж болно. 3 жилийн өмнө баригдсан орон сууцыг зарах нь хамаагүй хурдан бөгөөд илүү ашигтай байх болно. Эцсийн эцэст энэ бол бараг шинэ барилга юм. Цонхны харагдах байдал бас чухал.

Тухайн бүс нутгийн хүн амын төлбөрийн чадварын түвшин нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд шууд бусаар нөлөөлдөг. Хэт өндөр өртөгтэй хүмүүс хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээгээр амьдарвал байр зарах боломжгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд урьдчилж мөнгө хуримтлуулж байгаа хүмүүс ч хямд сонголтуудыг авч үзэхийг хичээж байна.

Орон сууцаа яаж хурдан, үнэтэй зарах вэ?

Хүн амын төлбөрийн чадварын түвшинг өөрчлөх эсвэл орон сууцаа өөр газар нүүлгэх нь таны хүч чадлаас хэтэрсэн тул бүтэхгүй. Гэхдээ орон сууцны үнийг бага зэрэг өсгөх боломжтой хэвээр байна. Орон сууцыг илүү үнэтэй харагдуулахын тулд бүх зүйлийг хийх шаардлагатай байна. Ихэнх хүмүүс боломжит худалдан авалтыг харсны дараа л эцсийн шийдвэрээ гаргадаг. Байр нь төгс харагдаж байвал сайн мөнгөөр зарах боломжтой.

Энгийн гоо сайхны засвар хийх нь эрт гарах боломжийг ихээхэн нэмэгдүүлдэгүл хөдлөх хөрөнгө худалдах. Зөвхөн ханын цаасыг дахин нааж, таазаа будаж, тагтыг цэгцлэх хэрэгтэй. Сайн засвар хийвэл өрөө байрыг нэг копейкийн үнээр зарах боломжтой. Энэ ажлыг жинхэнэ мэргэжлийн хүнд даатгахийг зөвлөж байна. Загвар зохион бүтээгчийн засвартай амьдрах орон зай үргэлж илүү үнэтэй байдаг. Мэргэжилтнүүдийн тооцоолсноор энгийн өнгөлгөөний ажил хийсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 20-30% нэмэгддэг.

Байрыг худалдахад бэлдэж байна

Хямдрал зарлахаасаа өмнө орон сууцаа зохих хэлбэрт оруулах нь зүйтэй. Эцсийн эцэст боломжит худалдан авагчид ямар ч үед "сүйт бүсгүй" дээр ирж болно. Орон сууцаа цэвэрлээгүй бол яаж зарах вэ? Хэлэлцээр хийх хүсэлтэй хүмүүст тийм ч таатай сэтгэгдэл төрүүлэхгүй.

Юуны өмнө нүдэнд харагдахуйц дутагдлыг арилгах хэрэгтэй. Эдгээр нь байшингийн суулт, радиатор, цонхны тавцан дээрх будагны хальс, зэвэрсэн хоолойноос үүссэн хагарал юм. Угаалгын өрөөнд ажиллахгүй сантехник, толбо нь боломжит худалдан авагчдыг няцаах болно. Үүнээс гадна, хэрэв орон сууц удаан хугацаанд засвар хийгээгүй бол тааламжгүй үнэр гарах болно. Эхлээд түүнээс сал.

Өрөөн доторх эмх замбараагүй байдлыг мөн арилгах хэрэгтэй. Бараг бүх орон сууцанд янз бүрийн жижиг зүйлүүд байдаг бөгөөд үүнийг арилгахад хэцүү байдаг. Эдгээр нь гаднаас авчирсан бэлэг дурсгалын зүйлс, аваагүй эд зүйлс бүхий боодол, хуучин зөөлөн тоглоом гэх мэт … Энэ бүхэн нь амьдрах орон зайны эзний дурсамж юм. Гэхдээ боломжийн хувьдхудалдан авагчид эдгээр "үнэ цэнэ" нь хог мэт санагдах болно. Зуучлагчгүйгээр байраа зарахаар шийдсэн хүмүүс шаардлагагүй бүх зүйлийг гаражид аваачна. Өрөөнд хамгийн бага зүйл байх ёстой. Зөвхөн тавилга болон хэрэгцээт зүйлсийг үлдээх хэрэгтэй.

Зарим тавилгыг мөн хаях шаардлагатай болно. Юуны өмнө энэ нь орон зайг нүдээр томруулахын тулд хийгддэг. Нэмж дурдахад, боломжит худалдан авагч тавилгыг өөрийнхөөрөө зохион байгуулахыг хүсэх нь дамжиггүй. Гүйлгээнд оролцогч бусад оролцогч өөрийн төсөөллийг харуулахын тулд бүх зүйлийг бий болгох шаардлагатай. За, хэрэв худалдах үед өөр газар нүүх боломжтой бол. Яагаад? Бүх зүйл энгийн. Хоосон байр зарах хугацааг хэд дахин багасгасан.

Зарыг зөв зохиож байна

Худалдааны хөдөлгүүр нь сурталчилгаа гэдгийг хүн бүр мэддэг. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь үл хамаарах зүйл биш юм. Мөн сурталчилгаа нь сурталчилгааны үүрэг гүйцэтгэдэг. Борлуулалтын талаарх мэдээллийг янз бүрийн сонин, цахим эх сурвалжид байрлуулах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ зар сурталчилгаа нь бусад хүмүүсийн дунд тодрохын тулд бага зэрэг мөнгө зарцуулах нь зүйтэй юм. Зуучлагчгүйгээр орон сууц зарах нь өндөр чанартай текстийг хурдан гаргах боломжийг олгоно. Та боломжит худалдан авагчдыг татах тод гарчиг гаргаж болно.

Зар сурталчилгааны үндсэн текст аль болох мэдээлэлтэй байх ёстой. Боломжит худалдан авагч бүх асуултынхаа хариултыг авахыг хүсдэг. Москвад орон сууц зарах гэж байгаа хүмүүс зөвхөн тухайн газар нутгийг тайлбарлахаас гадна түүний давуу талыг зааж өгөх ёстой. Хэрэв байшингаас таван минутын зайд метроны буудал байгаа бол үүнийг санаж байх хэрэгтэй. Шаардлагатай бүх мэдээлэлавсаархан, жижиг өгүүлбэрээр оруулна. Хэт урт бөгөөд уйтгартай текст худалдан авагчийн сонирхлыг татахгүй.

Мэдээллийг мэдээж зөв зохиох ёстой. Шаардлагатай бол засварлагчийн үйлчилгээг ашиглаж болно. Мэргэжилтэн зөв бичгийн дүрэм, яриа, цэг таслалын алдааг (хэрэв байгаа бол) засаад зогсохгүй өгүүлбэрийг хэрхэн зөв бичихийг хэлж өгнө.

Үл хөдлөх хөрөнгөө өөр яаж сурталчлах вэ?

Хэрвээ та Москва болон өөр хотод байр яаралтай зарах шаардлагатай бол бүх боломжийг ашиглах хэрэгтэй. Та борлуулалтын талаарх мэдээллийг телевиз, радиогоор байрлуулж болно. Сурталчилгааны үнэ төлбөргүй аргууд бас байдаг. Зарыг үүдний хаалга эсвэл машины цонхон дээр өлгөх боломжтой. Тухайн бүсэд орон сууц хэрэгтэй байгаа хүн хямдралтай холбоотой мэдээллийг заавал уншина.

Тэгэхээр сонин хэвлэл, интернет, радио гэх мэтээр зарлалуудыг хийж, зохиож, нааж/байруулж байна. Дараа нь яах вэ? Борлуулалтын талаарх мэдээллийг боломжит худалдан авагчдад нээлттэй болгосны дараа та асар олон тооны дуудлага ирэхэд бэлэн байх хэрэгтэй. Хэрэв та хэдэн цагт залгах нь дээр вэ гэдгийг зар дээр зааж өгсөн бол сайн. Магадгүй амралтын үеэр байр зарах нь зүйтэй болов уу. Энэ цагийг гүйлгээний асуудалд бүрэн зориулж болно. Үйлчлүүлэгч бүрт хамгийн их анхаарал хандуулахыг хичээ. Та олон хүнтэй ярилцах тусам байшин удахгүй зарагдах магадлал өндөр болно.

Үзэлтийг хэзээ, хэрхэн зохион байгуулах вэ?

Орон сууцанд үзлэг хийх нь чухалалхам. Үйлчлүүлэгч эд хөрөнгөө өөрийн нүдээр харсны дараа л гүйлгээгээ шийднэ. Орон сууцаа цэгцлэхгүй бол зарах нь үнэ цэнэтэй юу? Бид энэ асуудлыг өмнө нь тавьсан. Дахин нэг удаа сануулъя: засвар, зохих ёсоор цэвэрлэхгүй байх нь худалдагчийн талд ашиггүй болно.

Орон сууцанд боломжит худалдан авагчдаас гадна риэлторууд очиж үзэхийг хүсэх болно гэдэгт та бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Утсаар ярихад тэд өөрсдийгөө ийм байдлаар танилцуулахгүй байх магадлалтай. Гэвч тэд байшингийн босгыг давмагц тэр даруй үйлчилгээгээ санал болгож эхэлдэг. Зуучлагчийн тусламжгүйгээр шинэ байр зарах боломжтой. Харин орон сууц нь үзэмж сайтай харагдахгүй байгаа бөгөөд та хурдан гэрээ хийх шаардлагатай бол мэргэжилтнүүдийн тусламжийг ашиглах нь зүйтэй юм.

Зорилтороос гадна хууль бусаар мөнгө олж дассан хүмүүс ч зарын дагуу ирж болно. Боломжит худалдан авагчдын нэрийн дор дээрэмчид байшинд орж, эзнийхээ зан байдлыг судалж, орон сууцанд ямар үнэ цэнэтэй болохыг хардаг. Хэрэв амьдрах орон зайг үзэхээр ирсэн хүн сэжигтэй санагдаж байвал паспорт асуугаарай. Мөн та худалдан авагчийг утсаар бичиг баримтыг нь авч явахаар зохицуулж болно. Ийм хүсэлт нь зохистой хүнийг айлгахгүй. Гэхдээ "хуурамч" худалдан авагчдын дийлэнх нь ирэхийг хүсэхгүй байна.

Үзэх цагийг сайтар сонгох нь зүйтэй. Энэ нь өдрийн цагаар байх ёстой. Хэрэв та өдрийн цагаар уулзалт зохион байгуулж чадахгүй бол (жишээлбэл, үйлчлүүлэгч оройтож ажилладаг) найз эсвэл хөршөө урь. Ингэснээр та эргэлзээтэй хүмүүсээс өөрийгөө хамгаалж чадна.

Харанхуйд өрөөг шалгахцаг хугацаа давуу талтай. Хэрэв орон сууцанд дутагдал байгаа бол боломжит худалдан авагч үүнийг анзаарахгүй байж магадгүй.

Надад ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?

Хэрэв худалдан авагч худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхэд бэлэн бол бичиг цаасны ээлж. Орон сууцны өмчлөгчийн паспорт, байрны техникийн паспортыг урьдчилан цэгцлэх нь зүйтэй бөгөөд үүнд үндсэн параметрүүдийг зааж өгөх болно. Мөн орон сууцанд бүртгэлтэй гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр байр зарах боломжгүй. Зөвхөн үл хамаарах зүйл бол 18-аас доош насны хүүхдүүд юм. Нэмж дурдахад танд дараахь бичиг баримт хэрэгтэй болно: хувийн дансны төлөв байдлын гэрчилгээ, гэрийн дэвтрийн хуулбар, санхүүгийн болон хувийн дансны хуулбар, татварын албаны тодорхойлолт.

Баримт бичгийг бэлтгэх үе шатанд худалдагч болон худалдан авагч хоёр урьдчилсан гэрээ байгуулдаг. Үүний зэрэгцээ орон сууцны барьцаа төлдөг. Энэ нь худалдан авагчийн шударга санаа зорилгын баталгаа болно. Одоо барьцаагүй байраа зарах нь зөв үү гэдгийг шийдэхэд хэцүү. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх нь өндөр өртөгтэй журам юм. Гэсэн хэдий ч ихэнх гэрчилгээ нь нэг сараас илүүгүй хугацаанд хүчинтэй байдаг. Хэрэв худалдан авагч эцсийн мөчид хэлцэлээ цуцалвал мөнгө нь дэмий үрэгдэх болно. Барьцааг худалдан авагчид буцааж өгөхгүй.

Ипотекийн зээлээр байр зарна

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа гүйлгээг зөвхөн зээлийн гэрээ байгуулсан санхүүгийн байгууллагатай тохиролцсоны дараа хийж болно. Юуны өмнө худалдагч нь банкнаас зохих зөвшөөрөл авах ёстой. Дараагийн шатандорон сууцны эзэн санхүүгийн байгууллагад буцаж очих ёстой тодорхой хэмжээг тодорхойлдог. Энэ нь зээлийн хүүтэй зээлийн нийт дүн болон түрээслэгчийн төлсөн мөнгө хоёрын зөрүү юм.

Чухал! Боломжит худалдан авагч банктай гэрээ байгуулсныг мэдэж байгаа тохиолдолд л та орон сууцыг ипотекийн зээлээр зарах боломжтой. Санхүүгийн байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан тусгай гэрчилгээ олгодог. Тэгээд бүх зүйл энгийн байдаг. Уг процедур нь энгийн үл хөдлөх хөрөнгө зарахтай адил юм. Худалдагч нь бүх бичиг баримтыг цуглуулж, орон сууцанд бүртгэлтэй хамаатан садныхаа зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.

Орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчийнх бол яаж зарах вэ?

Байрны хувь зарах боломжтой. Гэсэн хэдий ч гэрээ нь маш олон нюанстай байдаг. Үүнийг дотуур байр эсвэл нийтийн орон сууцны өрөө зарсантай харьцуулах аргагүй юм. Асуудал нь хувьцааны хил хязгаарыг тодорхойлоход нэлээд хэцүү байдаг. Байшингийн хамтран эзэмшигч нь бүхэл бүтэн өрөөг эзэлж болно. Гэхдээ энэ нь түүнийг жинхэнэ эзэмшигч гэсэн үг биш.

Орон сууц хувьчлагдсан тохиолдолд л байрныхаа хувийг зарах боломжтой. Энэ тохиолдолд бүх байр нь нийтлэг хувийн данстай болно. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хэд хэдэн хүний эзэмшилд байгаа орон сууцыг зөвхөн тэдний зөвшөөрөлтэйгээр зарж болно. Хамтран эзэмшигч нь эхний ээлжинд хувьцаа авах эрхтэй.

Эхнэр нь нөхрөө орон сууц юм уу хувьцаагаа зарах боломжтой. Гадны худалдан авагчтай гүйлгээг зөвхөн хамгийн ойрын худалдан авагчтай тохиролцсоны дагуу хийж болноэнэ амьдрах орчинд бүртгэлтэй хамаатан садан. Орон сууцны эзэд удахгүй болох хямдралын талаарх мэдээллийг агуулсан мэдэгдэл хүлээн авдаг. Хэрэв нэг сарын дотор нөгөө эзэмшигч нь худалдсан хэсгийг худалдаж авах шийдвэр гаргахгүй бол гуравдагч этгээдэд санал болгож болно.

Насанд хүрээгүй хүүхэд амьдардаг бол орон сууцны хувь зарах боломжтой эсэхийг хүн бүр мэддэггүй. Энэ асуултад хариулахад хэцүү байна. Нөхцөл байдал бүр өөр өөр байдаг. Хэрэв зохион байгуулагч нар нарийн ширийн зүйлийг тохиролцож чадахгүй бол шүүхээр дамжуулан шийдвэрийг гаргаж болно.

Борлуулалтын гэрээг хэрхэн бүрдүүлэх вэ?

Орон сууц худалдахаасаа өмнө үндсэн бичиг баримтын гүйцэтгэлийн зөв эсэхийг тодруулах шаардлагатай. Худалдан авагч олдвол энэ нь борлуулалтын гэрээг илүү хурдан байгуулахад тусална. Энэ бол гэрээний нарийн ширийн зүйлийг тодорхойлсон эрх зүйн гол баримт бичиг юм.

Гэрээний үндсэн өгөгдөлд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, хэлцлийн сэдвийн тодорхойлолт орно. Үүнээс гадна талуудын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөхөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад шаардлагатай бичиг баримтыг жагсаасан болно. Хэрэв худалдан авагч урьд нь мөнгө байршуулсан бол энэ мэдээллийг гэрээнд тусгасан болно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах үндсэн баримт бичигт талуудын үүрэг хариуцлага, харилцан тохиролцоо, хэлцлийн огноог тусгасан болно.

Мөнгө шилжүүлэх гол баримт нь худалдах гэрээ юм. Хэрэв бэлэн бус төлбөр тооцоо хийгдсэн бол үүнийг заавал зааж өгөх ёстой. -ийн талаарх мэдээллийг мөн оруулсан болногүйлгээ хийгдсэн санхүүгийн байгууллага, дансны дугаар.

Хямрал бол Африкт бас хямрал юм

Өнөөдөр олон хүн 2015 онд орон сууц зарах нь зүйтэй болов уу гэж гайхаж байна. Мөн энэ нь гайхах зүйл биш юм. Тус улсын эдийн засгийн байдал тогтворгүй хэвээр байна. Энэ нь юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нөлөөлдөг. Одоо гадагшаа явах гэж байгаа хүмүүсийг эс тооцвол байраа зарах нь зүйтэй болов уу гэсэн асуулт гарч ирэхгүй байна. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийг аль болох хурдан устгах ёстой. Үүний зэрэгцээ орон сууцны үнийг мэдэгдэхүйц дутуу үнэлж болно.

Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ 10%-иар өссөн байна. Үүний зэрэгцээ оросуудын дундаж цалин ижил хэвээр байв. Шаардлагатай хэмжээгээр хуримтлуулахын тулд хүмүүс их хэмжээний хуримтлал үүсгэх ёстой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн идэвхжил буурсантай холбоотой. 2015 онд гүйлгээ хамаагүй бага байх болно гэж шинжээчид таамаглаж байна. Ингээд “Байрыг үнэтэй зарна” гэдэг зарчмаар асуудлыг шийдэх боломжгүй болсон. Борлуулагчдын үнэ сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд огцом унасан. Ашигтай хөрөнгө зарах хүсэлтэй хүмүүс дахиад хэдэн жил хүлээх хэрэгтэй. Тус улсын эдийн засгийн байдал удахгүй тогтворжино гэж шинжээчид найдаж байна.

Эцэст нь дахиад нэг сонголтыг харцгаая. Илүү олон залуу гэр бүл хөгжүүлэгчээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг илүүд үздэг. Энэ нь хоёрдогч зах зээлийн байдлыг улам хурцатгаж байна. Та зөвхөн хамгийн тохиромжтой байршил, Европ чанартай засвар үйлчилгээ хийснээр худалдан авагчийг татах боломжтой. Үүний зэрэгцээ орон сууцны үнийг мэдэгдэхүйц дутуу үнэлэх хэрэгтэй. Худалдагч орон сууцны бодит үнийн дүнгийн 15-аас дээш хувийг алдах эрсдэлтэй.