Байшин хувьчлах: эрх, захиалга, бичиг баримт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Манай улсад байшин, орон сууц (жишээ нь орон сууцны нөөц) хувьчлах үйл явц 1991 онд эхэлсэн. Тэр үед чухал үйл явдал болсон - өмчийг харьяалалгүй болгох эрх зүйн зохицуулалтыг агуулсан анхны хууль гарсан. Дараагийн жилүүдэд хувьчлалын нөхцөл, хууль тогтоомжийн хүрээнд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарсан боловч журмын зорилго, утга нь өөрчлөгдөөгүй - өмнө нь амьдарч байсан орон сууцны хувь хүмүүст (иргэн) өмчлөх эрхийг шилжүүлэх. түрээслэх.

Ямар хуулиар журмыг зохицуулдаг вэ?

2004 оны 12-р сарын 29-нд гарсан "ОХУ-ын орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" Холбооны хууль нь энэ асуудлыг зохицуулсан хууль эрх зүйн акт юм. Төрийн харьяалалгүй болгох журмыг хязгаарласан анхны хугацааг удаа дараа өөрчилсөн. Өмнө нь 2015 оны 3-р сарын 1 бол үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжгүй сүүлчийн өдөр байсан. Бодит байдал дээр маш олон тооны оросууд орон сууц зохион байгуулах боломжгүй эсвэл цаг завгүй байсан нь тогтоогджэээзэмшдэг. Сүүлчийн нөхцөл байдалтай холбогдуулан Төрийн Думын депутатууд эцсийн хугацааг 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл хойшлуулав. Гэхдээ энэ нь хязгаар болж чадаагүй. Энэ хугацааг байнга сунгаж байна. Байшин хувьчлах бичиг баримтаа бүрдүүлж амжаагүй хүмүүс санаа зовохгүй байж магадгүй - боломж байсаар байна.

Таны өмч ямархуу байгаа вэ?

Таны мэдэж байгаагаар амины өрхүүд байр сууриараа ялгаатай байдаг. Таны байшин орон сууц, хөдөө орон сууц, газартай эсвэл хашаагүй байшинтай өрхийн тоонд багтах боломжтой. Эдгээр статус бүрийн хувьд байшинг өмчлүүлэх журам нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанараараа ялгагдана. Оршин суух зөвшөөрөлтэй хамт байх шаардлагатай бол оршин суух статустай байх ёстой бөгөөд түүнд тавигдах шаардлага нь онцгой шинж чанартай байх ёстой.

Байшингийн нэг хэсэг нь гэр ахуйн зориулалттай зочны өрөө, байртай байх ёстой. Үүнийг бүрдүүлдэг бүтцийн элементүүд нь үйлчлэх боломжтой байх ёстой бөгөөд ямар ч тохиолдолд оршин суугчдад аюул учруулахгүй. Боломжтой инженерийн системүүд нь шаардлагатай тав тухтай байдлыг хангасан байх ёстой. Хэрэв байшин нь хөдөө орон нутагт байрладаг бөгөөд тэр үед тохижилтгүй бол гадаа бие засах газар зохион байгуулах ёстой.

Өмч хувьчлалын нөхцөл

Амин орон сууцыг хувьчлах үйл явцыг эхлүүлж болох хамгийн чухал нөхцөл бол энэхүү орон сууцыг иргэд амьдрахад ашиглаж байгаа явдал юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ бол зөвхөн ерөнхий байр суурь юм. Өмч хувьчлагдах барилгуудад илүү нарийвчилсан үзүүлэлтүүд хамаарна.

Орон сууцны байшин гэдэг нь жилийн турш ашиглахад тохиромжтой байшин юморшин суух газар. Хэрэв зөвхөн зуны амралтанд зориулсан нөхцөл байгаа бол ийм орон сууцыг зөвхөн зуны оршин суух зориулалтаар хувьчлах боломжтой. Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь зуслангийн оршин суух статустай орон сууц олгосон тул уг орон сууцанд бүртгүүлэх, түүнчлэн хуульд заасан тэтгэмж болон бусад хөнгөлөлтийг авах боломжоо алддаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Тиймээс орон сууцыг хувьчлах талаар бодохдоо хамгийн чухал зүйл болох статусыг нь шийдэхээс эхэлнэ. Тэгвэл байшинг хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай нь тодорхой болно.

Өмч хувьчлал юу өгдөг вэ

Үндэсний ач холбогдол бүхий энэ асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд - ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг үндэсний болгох нь хүн бүр өөрийн үзэмжээр газар, бэлэн квадрат метр талбайгаа захиран зарцуулах чадвартай орон сууцны өмчтэй болох боломжийг олгох явдал юм. Түүнчлэн хувьчлалын хамгийн чухал давуу тал нь орон сууцыг үр удамд нь өвлүүлэх боломжтой юм.

Өөрийн байшин нь үргэлж гэр бүлийн сайн сайхан байдал, ирээдүйд итгэх итгэлийн бэлэг тэмдэг болдог. Ийм учраас та орон сууц хувьчлах гэх мэт журмын талаархи үндсэн мэдээллийг мэдэх хэрэгтэй.

Хувийн байшингийн тухайд тодорхой тооны боломжууд байдаг. Хуулиар зөвхөн орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх ерөнхий үндэслэл, үндсэн нөхцлийн тодорхой багцыг тодорхой зохицуулсан байдаг. Үнэн хэрэгтээ асар олон тооны өөр өөр хууль эрх зүйн нюансууд байсаар байна. Тиймээс мэргэжилтнүүд - реалтор, хуульчдын тусламжийг ашиглах нь зүйтэй юм. Мэдээжийн хэрэг, тэд үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ цагтЭнэ нь таны цагийг хэмнэж, бүх зүйл хуулийн хүрээнд хийгдсэн гэдэгт итгэлтэй байх болно.

Хэрэв та өөрөө энэ үйл явцыг явуулахаар шийдсэн бол орон сууцыг өмчлөхөд бүртгүүлэх журмыг яг таг ойлгох хэрэгтэй - та яг хаана өргөдөл гаргах, байшинг хувьчлахын тулд ямар бичиг баримт, ямар хэмжээгээр цуглуулах ёстой вэ? мөн ямар хугацаанд нэг юм уу өөр тусламж.

Хувийн байшинг хувьчлах талаар бодож, одоо амьдарч байгаа хүн бүртэй холбоотой баримт бичгийн багцыг цуглуулахаар төлөвлөж байна. Энэ үйл явц нь нэлээд урт юм. Хэрэв бид зөвхөн зуны улиралд ашиглахаар төлөвлөж буй улс орны байшинг хувьчлах талаар ярьж байгаа бол бүх зүйл илүү хялбар байдаг. Уг процедур нь процесст оролцогчдын дунд байгаа бүх хүмүүсийн паспортыг өгөх өргөдөл гаргах ажлыг багтаасан болно. Цаашид тэд дээрх барилгын эзэн болно.

Танд одоо байгаа газрын кадастрын төлөвлөгөө зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд кадастрын паспорт барихаар бүртгүүлэхийн тулд BTI-д өргөдөл гаргах ёстой. Үүнээс гадна та улсын хураамж төлж, энэ тухай баримтыг цуглуулсан баримт бичгийн багцад хавсаргах шаардлагатай.

Хөдөө гэртээ

Хэрэв танай байшин хөдөө орон нутагт байрладаг бол ийм орон сууцыг хувьчлах нь нэлээд төвөгтэй ажил юм. Гол асуудал бол энэ тохиолдолд байшин, газар шороог нэгэн зэрэг хувьчлах явдал юм. Сүүлийнх нь эргээд тодорхой ангилал, статус, хил хязгаартай.

Газаргүй ганцхан байшинг хувьчлахаар төлөвлөж байгаа бол процессхотод байшин хувьчлахтай адил. Уг процедур нь дараах байдалтай байна: та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, хотын захиргааны байгууллагад өргөдөл бичиж, дараа нь хувьчлахыг зөвшөөрсөн шийдвэр эсвэл үүнийг хийхээс татгалзсан шийдвэр гаргана. Үүний шалтгаан нь баримт бичиг нь зохицуулалтын баримт бичигт нийцээгүй эсвэл объектыг хувьчлах боломжгүй байж болно.

Байшинг хувьчилж эхлэхэд хотын захиргаанд ямар бичиг баримт илгээх ёстой вэ? Тэдний найрлага нь нэлээд стандарт юм. Жагсаалт нь шаардлагатай тооны хуулбар бүхий кадастрын паспорт, тухайн байрыг эзэмших эрхийг олгосон баримт бичиг (түрээсийн гэрээ, ордер гэх мэт), байшингийн номны хуулбар, хувийн данснаас бүрдэнэ. хувьчлалд анх удаа оролцсон гэрчилгээ болгон. Нэмж дурдахад та хувьчлагдсан бусад түрээслэгчдийн зөвшөөрлөөр (бичгээр шаардлагатай) нөөцлөх хэрэгтэй. Эсвэл тэдний нэг нь энэ эрхээ нөгөөд шилжүүлэх замаар процедурт оролцохоос татгалзаж болно. Мэдээжийн хэрэг, та одоо байгаа загварынхаа дагуу өргөдөл бичих хэрэгтэй.

Газартай байшин тохижуулах

Хэрэв та байрлаж буй газрынхаа хамт байшин хувьчлахаар төлөвлөж байгаа бол яг энэ газрын талаар нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Тэдний найрлага нь түүний ангилалаас хамаарна. Энэ нь практик дээр юу гэсэн үг вэ? Дээр дурдсан бүх цаасан дээр та хэд хэдэн цаас нэмэх шаардлагатай.

Энэ тохиолдолд таны дээрх газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, газар зохион байгуулалт, газрын хэмжилтийн акт, кадастрын төлөвлөгөө, талбайг хязгаарлах төслийн тухай ярьж байна.

Хуваалцах хувьчлал

Орон сууцны нэг хэсгийг хувьчлах тохиолдолд өмчлөгчдийн дунд мэдүүлэг өгөх бүх хүмүүсийн зөвшөөрлийг үгүйсгэх боломжгүй. Баримт бичгийн бүртгэлээр хүн бүр хувиа хуваарилах ёстой. Харамсалтай нь орон сууцны нэг хэсгийг нэг журмаар хувьчлах боломжгүй - энэ үйлдлийг хуулиар зөвшөөрөхгүй.

Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол энэ хэсгийг BTI-аас албан ёсоор баталгаажуулсан бие даасан объект болгон сонгосон явдал юм. Энэ тохиолдолд эдгээр квадрат метрийг хувьчлах боломжтой. Ийм шийдлийн жишээ бол нэг буюу хэд хэдэн өрөөг хувьчлах явдал юм.

Буулгах амины орон сууцыг хувьчлах боломжтой юу гэсэн асуултыг олон хүн сонирхож байна. Хуульд зааснаар байшинг ийм статустай (нураах) комиссоор баталсан тохиолдолд ч тухайн байшинд амьдарч буй хүн хувьчлах бүрэн эрхтэй. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны байдал энэ талаар үндсэн ялгаагүй.

Өмч хувьчлалын давуу болон сул талууд

Гол давуу тал нь түрээслэгчтэй харьцуулахад эзэмшигчдэд илүү их боломж олгодог гэж үздэг. Та байшингаа өв залгамжлагчиддаа хандивлах, зарах, түрээслэх, шилжүүлэх боломжтой. Эзэмшигчийг гэрээс нь "хаашаа ч юм" хөөж болохгүй. Хэрэв нураах шаардлагатай бол улс орон сууцны үнийг нөхөн төлөх эсвэл түүнтэй тэнцэх хэмжээний орон сууц өгөх үүрэгтэй.

Байрны барьцаанд тавьж зээл авах боломжтой. Та зөвхөн тэднийг төдийгүй хамаатан саднаа бүртгүүлж болно. Хувьчлагдсан орон сууцыг шинэчлэхийг зөвшөөрч,өөрийн үзэмжээр дахин бүтээгээрэй.

Тэгээд сул тал нь? Гол сул тал нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг жил бүр төлөх шаардлага, мөн орон сууцны засвар үйлчилгээний зардал байнга нэмэгдэж байдаг. Эцсийн эцэст эзэмшигч нь бүх харилцаа холбоог өөрөө хариуцах ёстой. Түүнийг нас барсан тохиолдолд гэрээслэл байхгүй тохиолдолд тухайн байшинд бүртгэлтэй хүмүүс төдийгүй аливаа өв залгамжлагч өвлөх эрхийн төлөө маргаж болно.

Байшинг хувьчлах эрхийг хэн эзэмшдэг вэ?

Гэрт бүртгэлтэй, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр амьдарч байгаа хүн бүр, тэр дундаа насанд хүрээгүй хүүхэд ийм эрхтэй. Хүн бүрийн зайлшгүй нөхцөл бол ОХУ-ын иргэн байх явдал юм.

Түүгээр ч зогсохгүй, түр эзгүй байгаа хүмүүс - цэргийн албан хаагчид, өөр хотод суралцаж буй оюутнууд, ял шийтгүүлсэн болон удаан хугацаагаар эмчлүүлсэн хүмүүс орон сууц хувьчлах эрхтэй.

Байшин хувьчлах журам

Өмч хувьчлалыг гэртээ зөв явуулахын тулд та уг журмыг сайн мэддэг байх ёстой. Ингээд алхам алхмаар товч зааварчилгаа руу шилжье.

Байшин хувьчлах ажлыг эхлүүлсэн этгээдийн хийсэн үйлдэл нь:

1. Орон сууцны хэлтэст өргөдөл гаргана уу.

2. Кадастрын паспорт болон кадастрын төлөвлөгөө авахын тулд BTI-д зочилно уу.

3. Өмч хувьчлалд анхан шатны оролцоог баталгаажуулсан гэрчилгээ олгох.

4. Байшингийн бүртгэл болон хувийн дансны хуулбарыг авна уу.

5. Цуглуулсан бүх бичиг баримтаа орон сууцны хэлтэст аваачиж, хариуд нь байшинг өмчлөлд шилжүүлэх шийдвэрийн хоёр хувийг хүлээн авна уу.

6. БөглөхДээр дурдсан баримт бичгийн багцын хамт Холбооны бүртгэлийн алба.

7. 30 орчим хоногийн дараа тэндээс өмчлөх эрхийн гэрчилгээ аваарай.

Оршин суугчдын зөвшөөрөл

Байшинд амьдарч байгаа хүн бүр зөвшөөрч байж байр хувьчлах боломжтой. Насанд хүрээгүй хүний нэрийн өмнөөс ажиллах эрхтэй тэдний эцэг эх, асран хамгаалагчийн зөвлөл нь хүүхдийн ашиг сонирхлыг хамгаалагчийн хувьд ажилладаг. Өмч хувьчлалд нэгэнт оролцож байгаа иргэд татгалзсан хариу өгөх шаардлагагүй. Энэ тохиолдолд тэднээс зөвхөн гадаадын орон сууцны хувьчлалд оролцож байгаа гэсэн бичиг баримтыг шаардах болно.

Оролцогчид ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ? Мэдээжийн хэрэг, юуны түрүүнд эдгээр нь паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэх, дараа нь - энэ хүн өмнө нь хувьчлалд оролцоогүй болохыг баталгаажуулсан 3-р маягтын гэрчилгээ юм.

Дараа нь - бүртгэлийн гэрчилгээ зэрэг BTI-ийн баримт бичгийн багц. Орон сууцны хэлтэст оршин суугч бүрийн гарын үсэг бүхий өргөдөл бөглөх шаардлагатай талаар дээр дурдсан.

Өмч хувьчлалын үе шатууд

Энэ процедурын дарааллыг дахин санаарай. Энэ нь холбогдох тогтоолоор эхэлж, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувьчлалын гэрээг баталгаажуулалтад хамруулна. Үүний дараа - улсын бүртгэл. Мөн дээрх орон сууцны өмчлөлийг бүртгэсэн байна.

Гэрээг хүлээн авахаас заавал бүртгүүлэх хүртэлх хугацааг хуулиар зохицуулаагүй. Гэхдээ доторэзэмшигчийн эрх ашгийн үүднээс энэ үйл явцыг хэт хойшлуулахгүй байх. Гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Өмч хувьчлалын тухай дүгнэлт батлагдсанаас хойш 12 сарын дотор бүх бичиг баримтыг түүнд хаягласан байх ёстой.

Хэрэв нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай бол

Заримдаа орон сууц хувьчлах хэлцлийг хүчингүй болгох шаардлагатай болдог. Энэ тохиолдолд өмчлөгчийн аль нэг нь шүүхийн байгууллагад нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Гүйлгээг хүчингүй эсвэл хүчингүй гэж үзэж болно. Эхний тохиолдолд хувьчлагдсан өдрөөс эхлэн ийм бүхэл бүтэн 10 жилийн мэдүүлгийг хойшлуулахыг хориглодоггүй.

Маргаантай гүйлгээний хувьд хугацаа нь ердөө 12 сар байна. Нэхэмжлэлийн санаачлагч нь засаг захиргаа эсвэл асран хамгаалагчийн байгууллага байж болно.

Голын үнэ

Хуульд зааснаар манай улсад энэ журам (өмч хувьчлал) ямар ч төлбөр шаарддаггүй, өөрөөр хэлбэл үнэ төлбөргүй хийгддэг. Үүний зэрэгцээ, та бүхний мэдэж байгаагаар бичиг баримт цуглуулах нь тодорхой зардал (улсын татвар, BTI-аас техникийн паспорт захиалах гэх мэт) дагалддаг. Хэрэв та зуучлагчдын тусламжид хандвал зардал ихээхэн нэмэгдэх болно.

Шүүх шаардлагатай бол нэмэлт зардал гарах болно. Энэ нь боломжтой, жишээлбэл, шаардлагатай бол аливаа өргөтгөлийг хуульчлах боломжтой. Тиймээс хувьчлалын зардлын талаарх асуултад тодорхой хариулах боломжгүй - тоо нь өөрийн гэсэн байх болно.

Газар хувьчлах тухай

Байшин өөрөө, тэр газар гэж ойлгох хэрэгтэйзэргэлдээх болон оршин суугчдын ашиглаж байгаа хоёр өөр өмч хувьчлалын объект. Хэрэв та тус бүрийг нь өмчлөхийг хүсвэл нэгэн зэрэг хийх нь дээр. Хууль тогтоомжид үүнийг тусад нь хийхийг хориглодоггүй - энэ нь эзэмшигчийн хувьд илүү ашигтай.

Хэрэв өмчлөгч нь байшингаа хувьчлаад газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс татгалзвал энэ үл хөдлөх хөрөнгөө хандивлах, зарах боломжгүй болно.

Өмч хувьчлалаас татгалзах боломжтой юу

Ирээдүйн эзэмшигч бүр энэ журамд оролцохоос татгалзах бүрэн эрхтэй. Хуулийн дагуу ийм тохиолдолд түүний хувийг бусад түрээслэгчид олгодог. Нэмж дурдахад тодорхой хүний талд татгалзах магадлал бий. Ямар ч тохиолдолд энэ үйлдлийг заавал нотариатаар баталгаажуулах ёстой.

Гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь бусад гишүүдийн талд татгалзсан тохиолдолд орон сууц өмчлөлийн дараа тодорхойгүй хугацаагаар ашиглах эрх нь хэвээр үлдэнэ.