Байшин барихад хөрөнгийн хасалт: бичиг баримт, тайлбар

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хуулийн үндсэн дээр байшин барих зардлыг бууруулж, хийж болно гэдгийг мэдэх үү? ОХУ-ын Татварын хуульд эд хөрөнгийн суутгал гэх мэт дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээ нь хөдөлмөр эрхэлж буй иргэдэд зориулагдсан болно. Байшин барьж дуусгахдаа улсаас хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцаан олгох тул та татварын төлөөлөгчдөө баримт бичгийн багц бүрдүүлэхэд л хангалттай.

Татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ

Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь татвар төлөгчид буцаан олгох татварын хэсэг юм. ОХУ-ын Татварын хуульд орон сууцны барилга барихад үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээр заасан байдаг. Тиймээс төр шинэ байшин барих ажлыг эрчимжүүлж, бэлэн байшин, орон сууцыг илүү хямд болгохыг зорьж байна.

Хэн суутгал авах боломжтой вэ

Орлогын татвар нь 13% байдаг ОХУ-ын бүх хөдөлмөр эрхэлж буй иргэд байшин барихад үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлт авах эрхтэй. Хамгийн гол нь тэд Оросын иргэншилтэй бөгөөд төрийн санд татвар төлдөг, i.e. Орос улсад албан ёсоор ажилласан.

Тэд IZHS-ийн газрыг худалдан авахдаа орлогын албан татварын бүрэн хэмжээгээр буцаан олголт авах, бүтээн байгуулалтын ажилд төлөх, мөнмөн барилгын материалын худалдан авалтын зардалд.

Үүнийг хангах нөхцөл нь юу вэ

Шинэ байшин барихад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нөхцөлийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд тусгасан болно. Хуулийн дагуу иргэнд: -д олгодог.

• байшингийн төсөл боловсруулах зардал;
• барилгын материал худалдан авах зардал;
• барилгын ажилчид, архитекторууд болон барилгын ажилд оролцсон бусад мэргэжилтнүүдийн цалин хөлс;
• Хэрэглээний холболтын зардал.

Зөвхөн дээрх зардалд суутгал хийх боломжтой. Энэ тайлбарт тохирохгүй бусад хүмүүст олгохгүй. Худалдан авсан бетон зуурагч эсвэл өрөм нь дээрх ангилалд хамаарахгүй тул та хасалт авах боломжгүй.

Авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай

Та эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд өөрийн биеийн байцаалт, эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг цуглуулах ёстой. Татварын төлөөлөгч танаас байшин барихад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх баримт бичгийг доор харуулав:

• паспортын хуулбар;
• ТИН;
• байшин барихад суутгал авах өргөдөл (энэ мэдээллийг баримт бичигт заасан байх ёстой);
• орлогын гэрчилгээ;
• орлогын мэдүүлэг;
• талбайн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт;
• газрын гэрчилгээний хуулбар;
• барилгын гэрээний хуулбар;
• чек, баримт, барилгын зардлын хэмжээг баталгаажуулсан аливаа баримт бичиг.

Хэрэв танай гэр бүл насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол хүүхэд тус бүрд төрсний гэрчилгээг мөн өгөх ёстой. Хэрэв та дор хаяж нэг асран хүмүүжүүлсэн хүүхэдтэй бол асран хамгаалагчийн байгууллагаас тухайн хүүхэд таны асрамжид байгаа тухай шийдвэрийг гаргаж өгөх шаардлагатай.

Мөнгө бэлнээр болон хувийн дансанд буцаан олгохгүй. Тэдгээрийг цалингийн хамт ажлын байранд касс эсвэл ажиллаж байгаа банкны картаар олгодог. Үүний зэрэгцээ нэг дор 2-3 ажил хийвэл ажлын бүх газраас авах эрхтэй. Энэ тохиолдолд суутгалын төлөөлөгчөөр ажиллаж буй бүх ажил олгогчдод баримт бичгийн хуулбарыг өгөх ёстой.

Хуулийн дагуу та хөрөнгө орлогын мэдүүлгээ өгөхгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч энэ баримт бичигт татварын албанд тодорхой хугацаа шаардагдах мэдээлэл багтсан болно. Өргөдлийг авч үзэх үйл явцыг хурдасгахын тулд мэдүүлгийг бөглөж, ирүүлэх нь дээр.

Суутгалын дүн

Суутгалын хэмжээ нь барилгын материал худалдан авахад зарцуулсан дүн, ажилчдын цалин гэх мэтээс хамаарна. Хуульд заасны дагуу та 2 сая хүртэлх рубльтэй тэнцэх хэмжээний эд хөрөнгийн суутгал авах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч хэрэв орон сууц нь амьдрахын тулд биш, харин худалдахаар баригдаж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 1 сая рублиас бага байвал 250 мянган рубльээс хэтрэхгүй байх болно. Үүний зэрэгцээ үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэйцаг хугацааны хүчин зүйл. Байшин барихад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын дээд хэмжээ нь үлдэгдэл үүссэн сард төлсөн дүнтэй тэнцүү бөгөөд дараагийн үеүүдэд шилжүүлнэ.

Орон сууцыг жирэмсний болон ажил олгогчийн хөрөнгөөр худалдаж авсан эсвэл барьсан бол хөрөнгийн суутгал хийхгүй. Тэтгэвэрт татвар ногдуулдаггүй учир ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчдад ч олгох боломжгүй. Энэ нь хасах зүйлгүй гэсэн үг.

Дуусаагүй орон сууцны хасалт авч болох уу

Зөвхөн байшингийн талбай, төлөвлөгөөг бус, аль хэдийн шинээр баригдсан эсвэл бараг шинээр баригдсан барилгыг худалдаж авах нь элбэг тохиолддог. Тухайлбал, суурь, подвалыг нь босгочихсон газар худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд дуусаагүй байшингийн суутгал авах боломжтой юу? Хуулинд зөвхөн газар худалдаж авахаас гадна дуусаагүй байшинг, бүр дуусгахад нь ч авах боломжтой гэж заасан байдаг (хэрэв байшин барьсан ч дотор нь өнгөлгөө байхгүй бол).

Өмнөх өмчлөгчийн хувийн байшин барихад зарцуулсан хөрөнгөнд мэдээжийн хэрэг та хасалт авах боломжгүй. Мөн дуусаагүй байшин авсан гэдгээ баримтжуулах шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр бүх барилгыг бүртгэж, өмнөх өмчлөгч нь байшинг худалдаж авахаас өмнө бодитоор хийгдсэн зүйлийг баримтжуулах нь утга учиртай юм. Үүнийг худалдан авсны дараа шууд хийх ёстой бөгөөд ингэснээр дараа нь шинэ орон сууц барих татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг тодорхойлоход үл ойлголцол гарахгүй.

Дуусаагүй барилгын суутгал авахын тулд та заавал байх ёстойэхнээс нь байшин барихад хүлээлгэн өгсөн баримт бичгүүдээс гадна дуусаагүй орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг өгнө. Та үүнээс хувь эзэмшсэн ч энэ нь үнэн.

Байшин барихад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах бол ажил олгогчтойгоо холбогдоно уу. Хэрэв та томоохон аж ахуйн нэгжид ажилладаг бөгөөд менежертэй шууд холбогдох боломжгүй бол хүний нөөцийн хэлтэст өргөдөл гаргах шаардлагатай. Ажил олгогчтой холбоо тогтоох боломжгүй тохиолдолд өргөдөл болон баримт бичгийн багцыг өөрт ойр байрлах татварын албанд гаргаж болно.

Би хасалтыг дахин авч болох уу

Татварын хөнгөлөлтийг дахин авах тухай хуульд заагаагүй. Та өөр байр худалдаж авсан эсвэл ажлаа сольсон ч хоёр дахь удаагаа байшин барих суутгалд найдаж болохгүй.

Иргэн бүр байшин барьсных нь төлөө хөрөнгийн хасалт авах эрхтэй. Татварын хөнгөлөлтийг өөр эхнэр, нөхөр, насанд хүрэгчид, ажил хийдэг хүүхдүүд болон гэр бүлийн бусад гишүүд гэх мэт байшин барихад ашиглахыг хуулиар зөвшөөрдөг, гэхдээ зөвхөн тэдний зөвшөөрлөөр.

Тасгалагдах үлдэгдэл авах боломжтой юу

Хувийн орон сууц барих явцад хуульд заасан суутгалын мөнгийг бүхэлд нь зарцуулаагүй тохиолдол гардаг. Жишээлбэл, байшин барихдаа та 2 сая рублиас бага хэмжээний мөнгийг нөхөн төлөх боломжтой байсан. Дараа нь та эсвэл танай гэр бүлийн хэн нэгэн өөр байшин барихаар шийдсэн. Үлдсэн хөрөнгийг ашиглаж болох уу? Хэрэв та зөвхөн дараа нь зарах зориулалттай байшинг барих ажилд оролцдоггүй бол та боломжтой, гэхдээ зөвхөн дотор нь. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд заасан нөхцлийн дагуу үлдсэн дүн.

Орон сууцны барилгын өмчийн оролцоонд суутгалыг хэрхэн тооцох вэ

Татвар төлөгч нь худалдаж авсан орон сууцныхаа өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээтэй бол барилга угсралт, өнгөлгөөний эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Өргөдлийн хамт ирүүлэх ёстой. Түүгээр ч зогсохгүй, авсан мөнгөөр нь орон сууцны барилга барьсан бол зөвхөн авсан барилгын материалаас гадна зээлийн хүүгээс авах боломжтой.

Хамтын барилгын ажилд оролцохдоо байшин ашиглалтад орсны дараа л гэрчилгээ олгогддог тул авах боломжтой. Энэ бичиг баримттай болтол та дундын барилгын үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй. ОХУ-д барилгын компаниудын хувьд бүх зүйл цэвэрхэн байдаггүй тул өмчлөлийн гэрчилгээг заавал баримт бичгийн багцад оруулсан болно. Гэрээнд заасан барилгын хугацаа 3-аас дээш жил бол та суутгал авах боломжгүй.

Төлбөр

Барилга угсралтын явцад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой болмогц та урьдчилан бэлтгэсэн баримт бичгийн багцыг ажил олгогч эсвэл татварын хэлтэст өгөх шаардлагатай. Татварын алба 3 сарын дотор бичиг баримтыг шалгаж, татгалзах үндэслэлгүй тохиолдолд суутгалын дансанд тооцож, цалингийн хамт олгоно.

Хэрэв 3 сарын доторшийдвэр гаргаагүй бол татвар төлөгч нь тухайн үеийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн хэмжээгээр хүү шилжүүлэхийг татварын албанаас шаардах эрхтэй.

Буруу бүрдүүлсэн баримт бичгийн багцын улмаас суутгал тооцохоос татгалзсан тохиолдолд (сертификат байхгүй, буруу өгөгдлийг зааж өгсөн) хүсэлтийг дахин гаргаж болно.

Татвар төлөгчийн оршин суугаа газар руу шуудангаар илгээсэн татварын албанаас татгалзах, олгох шийдвэр. Үүний зэрэгцээ тэд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс татгалзсан шалтгааныг зааж өгөх ёстой. Тэд тайлбарыгоршин суугаа хаягаар танд бичгээр илгээх үүрэгтэй.

Боломжтой асуудлууд

Мөнгө буцааж өгөхөд асуудал гарч болзошгүй тул та үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжоо алдах болно:

• Барилгын ажил удаан үргэлжилсэнтэй холбоотой. Суутгал авахын тулд та хүлээн авах гэрчилгээ өгөх ёстой. Ямар нэг шалтгаанаар барилгын ажил 3 жилээс дээш хугацаагаар хойшлогдвол авах боломжгүй болно.
• Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн гүйцэтгэл саатсан. Барилга угсралтын компани гэрээнд заасан хугацаанд байшингаа ашиглалтад оруулж чадахгүй эсвэл огт дуусаагүй тохиолдолд хамтын барилгын ажилд оролцогчид ийм асуудалтай тулгардаг.
• Татварын албанаас баримт бичгийг шалгах явцад маргаантай нөхцөл байдал үүссэн. Албан тушаалтнууд нэмэлт мэдээлэл эсвэл гүйлгээний хууль ёсны байдлыг баталгаажуулахыг шаардаж болно. Заримдаа тэд шалтгаанаа хэлдэггүйтатгалзсан нь хууль зөрчиж байна.
• Шударга бус хөгжүүлэгчид. Энэ нь татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй байх хамгийн түгээмэл шалтгаануудын нэг юм. Тэд аль болох их орлого олохыг хүсч, хуурамч бичиг баримт үйлдэх, объектыг хүлээлгэн өгөхийг хойшлуулах, бусад үнийг баримт бичигт зааж өгөх нь элбэг.

Дээрх асуудал гарвал шүүхэд хандах хэрэгтэй. Ингэж байж л танд тохирсон мөнгөө авч, маргаантай нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх, ядаж эрхээ эдэлж чадахгүй байгаа буруутай этгээдүүдийг шийтгэх боломжтой.

Дүгнэлтийн оронд

Байшин барихад үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт нь зарцуулсан бүх хөрөнгө биш юмаа гэхэд ядаж заримыг нь нөхөн төлөх хууль ёсны эрх юм. Орон сууцны барилга барих нь үнэтэй байдаг. Татварын хөнгөлөлтөөр мөнгө хэмнэх боломж байгаа бол үүнийг ашиглахгүй байх нь зохисгүй хэрэг болно.