Райффайзенбанк дахь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх: нөхцөл, хүү, зөвлөмж, аргачлал

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Бараг бүх тэргүүлэх банкны байгууллагууд зээлдэгчиддээ ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийг санал болгодог. Райффайзенбанк ч үл хамаарах зүйл биш байв. Орон сууцны зээл төлөгчид өрийг илүү үнэнч хүүгээр дахин тооцоолох боломжтой.

ОХУ-ын Төв банк сүүлийн үед үндсэн хүүгээ нэмсэнтэй холбогдуулан ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлдэг арилжааны банкууд зээлийн нөхцөлөө өөрчилсөн байна. Жишээлбэл, Raiffeisenbank-д та өөр компаниас олгосон зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх хүсэлт гаргаж болно. Зээлийн түүхтэй, тогтмол орлоготой үйлчлүүлэгчид тодорхой давуу талтай гэдэгт найдаж болно. Raiffeisen дахь ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийн онцлогуудыг авч үзье.

Миний үйлчлүүлэгчиддээ

Raiffeisenbank-д моргежийн зээл авсан үйлчлүүлэгчдийн хувьд дахин санхүүжилт өөр байж болно. Нэг тохиолдолд валют өөрчлөгдөх төлөвтэй байна. Жишээлбэл, доллараар орон сууцны зээл авсан зээлдэгчид өрийг дахин тооцоолох хүсэлтийг зөвшөөрсний дараа рублиэр төлөх эрхтэй. Түүнээс гадна,Үйлчлүүлэгч хувь хүний үндсэн дээр одоогийн зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх хүсэлтийг банкинд гаргаж болно: хүүг бууруулах, өр барагдуулах хугацааг нэмэгдүүлэх, төлбөрийн схемийг өөрчлөх.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргасан зээлдэгчдэд Райффайзенбанк нь нэлээд стандарт, үнэнч нөхцлийг санал болгодог. Энд хамгийн чухал зүйл бол албан ёсны бөгөөд тогтвортой орлого юм. Энэ шаардлага нь ажилтан эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч үйлчлүүлэгчдэд хамаарна. Зээлийн эерэг түүх нь өргөдлийг батлахад чухал ач холбогдолтой.

Дахин санхүүжүүлэхэд хэн найдаж болох вэ

Ипотекийн зээлийн тоонд хязгаарлалт үйлчилнэ. Хэрэв үйлчлүүлэгч хоёроос дээш кредиттэй бол өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзана. Raiffeisenbank-д моргейжийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь зөвхөн өргөдөл гаргасан бүс нутагт байнгын бүртгэлтэй 21-ээс дээш насны иргэдэд боломжтой. Бусад банкны компаниудаас ялгаатай нь энэ байгууллага нь ОХУ-ын иргэд болон гадаадын иргэдийн ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлдэг.

Дахин санхүүжүүлэх хүсэлтийг авч үзэхдээ хамгийн сүүлд ажиллаж байсан ажлын уртад онцгой анхаарал хандуулдаг. Доод тал нь зургаан сар ажилласан зээлдэгчдэд давуу эрх олгодог боловч зарим тохиолдолд (жишээлбэл, энэ ажлын байр нь зээлдэгчийн хувьд эхнийх нь бол) гурван сарын туршлагатай хүмүүсийг бас авч үздэг. Одоогийн зээлийн нөхцөлийг өөрчлөхийн тулд тогтмол цалингийн хэмжээ, төлбөрийн хуваарийг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг тогтмол удаашралтай хийдэг хүмүүст зориулсан програмуудерөнхийдөө зөвшөөрөхгүй.

Барьцаанд орон сууц

Өргөдлийг зөвшөөрөх магадлалыг нэмэгдүүлэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн байдалд тусална. Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхдээ Райффайзенбанк орон сууц, хувийн байшинг барьцаалан авдаг. Үүний зэрэгцээ орон сууцыг хэвийн амьдрах бүх нөхцөлөөр хангасан байх ёстой:

• тусдаа гал тогоо, угаалгын өрөөтэй байх;
• инженерийн системийн хангалттай байдал;
• хүйтэн халуун ус хангамж;
• төв бохир;
• уураар халаах.

Ипотекийн байрыг ихэвчлэн барьцаанд тавьдаг тул орон сууцны зээлийн анхан шатны бүртгэлийн үе шатанд баталгаажуулалт хийдэггүй.

Өөр банкны ипотекийн зээлтэй зээлдэгч

Зөвхөн Райффайзенбанкны үйлчлүүлэгчид дахин тооцоо хийх хүсэлт гаргадаггүй. Бусад санхүүгийн байгууллагуудын ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Дельта-Кредит болон бусад компаниудын үйлчлүүлэгчид энд өргөдөл гаргаж болно. Үүний зэрэгцээ, боломжит зээлдэгчид өргөдөл гаргах үед саатал, өр төлбөр, торгууль, төлөгдөөгүй торгууль байхгүй байх нь чухал юм.

Райффайзенбанк болон бусад банкнаас ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нөхцөлийг өөрчлөхийг санал болгож буй нөхцөл нь үндсэндээ ялгаатай биш юм. Харин бусад банкны харилцагчийн төлбөрийн түүхийн талаарх мэдээлэл тус банкинд байхгүй тул нэмэлт бичиг баримт шаардана. Үүнд:

• өрийн мэдэгдэл;
• зээлийн хугацаа хэтэрсэн статистик.
• барьцааны (ипотекийн) хөрөнгийн үнэлгээг хараат бус шинжээч хийсэн.

Ер нь боломжит зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага нь Райффайзенбанкны үйлчлүүлэгчдэд тавигдах шаардлагаас ялгаатай биш юм:

• ОХУ-ын иргэншил;
• зээлийг төлөхөөр төлөвлөсөн хугацаанд 21-ээс доошгүй, 65-аас дээшгүй байх;
• зээлийн төгс түүх;
• орлогын албан ёсны эх үүсвэр байгаа эсэх;
• ажилтнуудад дор хаяж нэг жил, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд 3-аас доошгүй жил.

Өмчийг шалгах ёстой

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдалд банк илүү хатуу ханддаг. Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө, банкны байгууллагад байрлах орон сууцыг авч үзэхээр хүлээн зөвшөөрнө. Жишээлбэл, Москвагийн оршин суугчдад дараахь хязгаарлалтууд хамаарна: өмч нь Москвагийн тойрог замаас 50 км-ийн радиуст байрлах ёстой. Орон сууц эсвэл хувийн байшинг зөвхөн дараах тохиолдолд барьцаалж болно:

• нөхцөл байдал сайн, амьдрахад тохиромжтой;
• шаардлагатай сантехникээр тоноглогдсон;
• цонхтой, дээвэртэй.

Түүнээс гадна дахин санхүүжүүлэх үед засварын ажил хийгдэж байгаа тохиолдолд дотоод засал чимэглэлгүй орон сууцыг хүлээн авна. Орон сууцны нөхцөл байдал нь бие даасан шинжээчийн дүгнэлтээр баталгаажсан байх ёстой. Энэ баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа зургаан сараас хэтрэхгүй. Шалгалтын дундаж өртөг нь тухайн бүс нутгаас хамааран 2000-аас 8000 рубль хооронд хэлбэлздэг.орон сууцны байр. Мөн Райффайзенбанк бусад банкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхдээ: -г шалгадаг.

• BTI-ийн техникийн паспортын үндсэн дээр хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн;
• орон сууцны зээлээс гадна нэмэлт ачаалал байгаа эсэх;
• Үнэлгээчдийн тайланд үндэслэн барилгын ашиглалтын хугацаа болон орон сууцны бодит байдал.

Мөн бусад банкуудын ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхдээ Райффайзенбанк зөвхөн өрийг дахин тооцож, илүү сайн хүү хэрэглэхийг санал болгодог төдийгүй хэд хэдэн зээлийг нэг болгон нэгтгэхийг санал болгож байна. Олон зээлдэгчийн хувьд дахин санхүүжилтийн энэ аргыг ашигтай бөгөөд тохиромжтой гэж үздэг.

Зээл олгох нөхцөл

"Raiffeisenbank" нь иргэдэд их хэмжээний зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгодог - 26 сая рубль хүртэл. Москва болон бүс нутгийн орон сууцны дундаж өртөг нь тус улсын хамгийн өндөрт тооцогддог тул ийм санал нь нийслэлийн оршин суугчдын дунд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа юм. Өнөөдрийг хүртэл ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх таатай нөхцөлийг энд санал болгож байна. Raiffeisenbank энэ үзүүлэлтийг 9.99 - 10.49% түвшинд тогтоов. Тэгээд ч зээлийн хүү ипотекийн орон сууцны үнээс хамаарна. Хэрэв шинжээчийн үзэж байгаагаар энэ нь 7 сая рублиас давсан бол доод хэмжээг хэрэглэнэ. Зээлийн хугацаа 1-30 жил.

Би ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ

Ерөнхийдөө Райффайзенбанкны ипотекийн зээлийг иргэдийн хувьд дахин санхүүжүүлэх журам нь бусад банкнуудаас үндсэндээ ялгаатай биш юм. рууЗөвшөөрөл авахын тулд бусад санхүүгийн байгууллагуудад үйлчилдэг зээлдэгчид баримт бичгийн гайхалтай жагсаалтыг цуглуулах шаардлагатай. Ялангуяа та дараах зүйлийг оруулах шаардлагатай:

• паспорт болон түүний хуулбар;
• тэтгэврийн даатгалын гэрчилгээ (SNILS);
• 2-хувь хүний орлогын албан татвар эсвэл банкны хэлбэрээр орлогын гэрчилгээ;
• ажлын дэвтэр эсвэл хөдөлмөрийн гэрээний хуулбар;
• 27-оос доош насны эрчүүдэд цэргийн үнэмлэх шаардлагатай.

Үүнээс гадна та өргөдлийн маягт бөглөж, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг өгөх шаардлагатай:

• өргөтгөсөн USRN мэдэгдэл;
• шинжээчийн үнэлгээчний тайлан;
• BTI техникийн паспорт;
• ипотекийн зээлийг жирэмсний сангийн хөрөнгөөр олгосон бол асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас олгосон зөвшөөрөл;
• хүчин төгөлдөр зээлийн гэрээний хуулбар;
• өрийн дүнгийн гэрчилгээ.

Райффайзенбанк дахь бусад банкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхийн тулд энэ баримт бичгийн жагсаалтыг иргэдэд өгөх ёстой. Хувиараа бизнес эрхлэгчид 3-NDFL-ийн мэдүүлэг, өмчлөлийн баримт бичгийн хуулбарыг ирүүлэх ёстой. Райффайзенбанкны үйлчлүүлэгчид бусад байгууллагын зээлдэгчидтэй харьцуулахад хамгийн бага баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай байдаг, учир нь банк барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө, төлбөрийн чадвар, зээлийн түүхийн талаархи үндсэн мэдээлэлтэй байдаг. Зөвхөн шинэ үйлчлүүлэгчдээс бичиг баримтын иж бүрэн багц шаардлагатай.

ХэрхэнӨргөдөл зөв бичих

Хэрэв та хэрэглэгчдийн сэтгэгдлийг анхаарч үзвэл олон хүн Райффайзенбанкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нөхцөлийг маш үнэнч гэж үздэг. Банк зээлдэгчдийн дунд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Үүнтэй холбогдуулан зарим хүмүүс ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлтийг Райффайзенд онлайнаар илгээх эсвэл банкны салбараар биечлэн очиж үзэхийг сонирхож байна уу?

Бусад олон зээлийн байгууллагуудын нэгэн адил Райффайзенбанк нь дахин санхүүжүүлэх хүсэлтээ сайт дээр шууд гаргах боломжийг олгодог. Үйлчлүүлэгч зөвшөөрлийг хүлээн авбал тэр банкны хамгийн ойрын салбар дээр ирж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, цаасан хэлбэрээр өргөдөл гаргах шаардлагатай. Өргөдлийн маягт нь:

• хувийн мэдээлэл (овог нэр, төрсөн огноо, байнгын болон түр бүртгэлийн хаяг);
• хөдөлмөр эрхлэлт, боловсролын талаарх мэдээлэл;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний тухай мэдээлэл;
• орлого, зардлын түвшин (насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг оруулаад гэр бүлийн бүх гишүүдийн нийт дүн);
• даатгалд бэлэн байх;
• ажлын газрын талаарх мэдээлэл, мөн та өргөдөл гаргагчийн цагийн ажил хийдэг газруудыг зааж өгч болно.

Мөн өргөдөлд одоогийн зээлийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл, өрийн хэмжээ болон зээлийн эцсийн эргэн төлөлт хүртэл үлдсэн хугацаа зэргийг оруулах шаардлагатай. Асуулгад зээлдэгч өөрийн биеэр гарын үсэг зурсан.

Банкны харилцагчийн тойм, зөвлөмж, аргачлал

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь өөрөө эдгээртэй харьцуулахад илүү таатай нөхцөлийг олж авахыг хэлнэ. Үүний тулд зээлийг анх авсан. Райффайзен банкинд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргахын эргэлзээгүй давуу тал нь Райффайзений хийсэн дүгнэлтээс харахад өргөдлийг авч үзэх үр ашиг, тэдний зөвшөөрлийн өндөр хувь юм. Үүний зэрэгцээ олон хэрэглэгчид олон тооны бичиг баримтыг цуглуулж, ипотекийн зээлээр авсан орон сууцыг дахин үнэлж, нэмэлт зардал гаргадаг гэж гомдоллодог.

Ипотекийн зээл олгох, дахин санхүүжүүлэх чиглэлээр хувийн туршлагатай хэрэглэгчид зээлийн хэмжээ хэдэн сая рубльтэй тэнцэх бөгөөд одоогийн ханш болон Райффайзений санал болгож буй үнийн зөрүү хоёр ба түүнээс дээш зүйл байвал Raiffeisenbank-тай холбоо барихыг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд дахин санхүүжилт нь сарын төлбөрийн хэмжээг ашигтайгаар бууруулж, илүү төлөлтийг бууруулах, төлбөрийн илүү тохиромжтой хуваарийг сонгох эсвэл валютыг өөрчлөх боломжийг олгоно.

Raiffeisenbank-д байгаа орон сууцны зээлээ дахин санхүүжүүлэх хүсэлтэй зарим хүмүүс барьцаа хөрөнгийн зүйлийг сонгоход ноцтой хязгаарлалттай тулгардаг. Хэрэв та үнэлгээнд итгэж байгаа бол банк нь 45-аас дээш насны зээлдэгчдэд хамаарах зээлийн хүү хэд хэдэн нэгжээр нэмэгдэх талаар анхааруулдаггүй. Заримдаа ханш 2-3 пунктээр нэмэгдэж, амласан 9.99-10.49%-ийн оронд бараг 15%-д хүрч болно.

Бусад банкны нэгэн адил Райффайзен даатгал цуцалсан тохиолдолд хүүгээ өсгөдөг. Олон хэрэглэгчид гэрээний нөхцлийг анхааралтай уншихыг зөвлөж байнадахин санхүүжилт, учир нь тоймоос харахад бусад далд нюансууд ихэвчлэн олддог.

Дахин санхүүжүүлэх журамд хэр хугацаа шаардагдах вэ

Өнөөдөр бүх үйл явц ихэвчлэн долоо хоногоос илүүгүй үргэлжилнэ. Дахин санхүүжүүлэх хүсэлтийг банкны менежерүүд ажлын гурван өдрийн дотор авч үзнэ. Эерэг хариулттай тохиолдолд ипотекийн орон сууцны хөрвөх чадварыг шалгахад ижил хэмжээний цаг зарцуулдаг. Ихэнх баримт бичгийг цахимаар илгээдэг ч гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд та банкинд зочлох шаардлагатай хэвээр байна.

Өргөдөл гаргасан мөчөөс эхлэн дахин санхүүжүүлэх шат дараалсан журам нь дараах байдалтай байна:

1. Сайт дээрх анкет бөглөж, банкны зөвшөөрлийг авах.
2. Барьцаалах орон сууцны төлбөрийн чадварыг шалгаж байна.
3. Raiffeisenbank-тай зээлийн гэрээ байгуулж байна.
4. Зээлдүүлэгч болон барьцаалагч өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан ипотекийн зээлийн шинэ гэрээг бүртгэж байна.
5. Зээлдэгчийн данс руу шилжүүлэх замаар банкны зээл олгох.
6. Бүртгэлийг банкны түншүүдээр дамжуулан зохион байгуулах.

Гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор улсын бүртгэлийн тэмдэгтэй зээл олгох гэрээг банкны ажилтнуудад танилцуулах нь чухал. Мөн үйлчлүүлэгч хамтран зээлдэгчээр ажиллаж байгаа эхнэр, нөхөр нь дахин санхүүжүүлэх, барьцаалагчийг өөрчлөх зөвшөөрлийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай.

Банкны шинэ харилцагчдаас ялгаатай нь Raiffeisenbank-д анх моргейжийн зээл авсан зээлдэгчид,одоогийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байна. Жишээлбэл, төлбөр тооцооны мөнгөн тэмдэгт өөрчлөгдсөн тохиолдолд үйлчлүүлэгчид банктай нэмэлт гэрээ байгуулахыг санал болгож байгаа бөгөөд энэ нь энэ нөхцөлийг өөрчилнө гэсэн үг бөгөөд барьцаалагч хэвээр үлдэнэ.

Райффайзенбанкнаас шинэ ханшаар зээл авсан зээлдэгчид арай өөр замаар явдаг. Өргөдөл батлагдаж, бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурж, дансанд мөнгө орж ирсний дараа тухайн иргэн өмнөх банкны байгууллагаас олгосон ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд хөрөнгө оруулдаг. Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллыг арилгах боломжтой бөгөөд удахгүй ипотекийн гэрээг шинээр бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Хэрэв шинэ гэрээ байгуулах явцад барьцаалагчийг өөрчилсөн эсвэл гэрээнд бусад өөрчлөлт оруулсан бол банк үйлчлүүлэгчид илүү үнэнч нөхцөлөөр хангах боломжтой (жишээлбэл, ипотекийн зээлийг тогтмол бус, харин хөвөгч барьцаагаар тооцох). хүү).