Ипотекийн зээлийг эрт төлөх нь хэр ашигтай вэ: арга, хэрэгтэй зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр олон ипотекийн зээл авагчид ердийнхөөс аль болох их мөнгө оруулахыг хичээж байна. Ипотекийн зээлээ эрт төлөх хамгийн сайн арга юу вэ? Өөр өөр нөхцөл байдалд төлбөр эсвэл нөхцөлийг багасгах нь давуу талтай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үндсэн ойлголт

Ийм өр төлбөрийн нэг хэсэг болох хүн илүү мөнгөтэй бол түүнийгээ эрт төлөхөд зарцуулж болно. Гэхдээ бүх зүйл тийм ч энгийн биш юм. Зээлээс хэрхэн ангижрах, хугацаа эсвэл хэмжээг багасгах талаар олон асуулт нэн даруй гарч ирдэг. Үүнийг хэзээ хийх нь дээр вэ: төгсгөлд эсвэл эхэнд? Мөнгө хуримтлуулж, бүрэн төлөх үү, эсвэл бага хэмжээгээр хадгалуулах уу? Энэ арга нь тодорхой үйлчлүүлэгч, түүний санхүүгийн байдал, орлогоос шууд хамаардаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хүн хөл дээрээ хэр итгэлтэй зогсдог вэ гэдэг нь энэ бол гол асуулт юм.

Хуваарь өөрчлөх сонголтууд

Оросбараг зуун хувь нь орон сууцны зээлтэй санхүүгийн байгууллагууд аннуитет төлбөрийн систем дээр ажилладаг. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь ашигтай юу? Хамгийн гол нь тэд эхлээд зээлийн хүү, дараа нь банкны өрийг төлдөг. Эрт төлөх журмын дараа компанид төлөх өрийн хэмжээг шинэчлэн томъёолсноор зээлийн параметрүүд өөрчлөгддөг. Тиймээс банкны ажилтнууд хуваарийг дахин хийх ёстой. Санал болгосон:

1. Сар бүр төлөх төлбөрийн хүрээнд зээлийн хугацааг бууруулна.
2. Шилжүүлгийг бууруулж, гэхдээ ижил тооны сарын төлбөрийг хадгал.

Орон сууцны зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь хэр ашигтай вэ? Хугацаа эсвэл дүнгийн бууралтыг сонгох нь дээр үү? Эхний хувилбарын арын дэвсгэр дээр сарын ачаалал ямар ч байдлаар буурахгүй, богино хугацааны улмаас хувь нь багасдаг. Хоёр дахь нь сарын төлбөрийг бууруулах, хямралын үед гэр бүл нь дийлэнх ачаанаас чөлөөлөгдөнө.

Арга, хэрэгтэй зөвлөгөө: нэр томъёог багасгах

Төлбөрийг таваас нэг зуун мянган рублиэр эрт төлөх нь хугацааг нэг дор хэдэн сараар бууруулах боломжийг олгоно. Хэрэв та тооцоолуур нээж, боломжит хувилбаруудыг тооцоолсон тохиолдолд нэг удаа эрт эргэн төлөлтийн хүрээнд хугацааг багасгах нь илүү ашигтай байх болно. Энэ тохиолдолд төлбөрийн хэмжээ хэвээр байх тул зээлийн банкны байгууллагад төлөх илүү төлбөрийн хэмжээ бага байх болно.

Ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь илүү ашигтай болохыг ойлгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд зээл авсан нөхцөл байдлыг авч үзэх нь зүйтэй.арван хоёр хувь нь нэг сая рубль. Төлбөр 3-р сараас эхэлнэ. Жишээлбэл, 9-р сард зээлдэгчид жаран мянган урамшуулал өгдөг бөгөөд тэр ипотекийн зээлийн зарим хэсгийг төлөхөөр шийддэг. Хугацаа дууссаны дараа тэрээр хугацааг богиносгохоор шийдсэн тохиолдолд бараг дөчин мянган рублийн тэтгэмж авна.

Арга, хэрэгтэй зөвлөгөө: хэмжээг багасгах

Одоо ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө бага багаар төлөх нь ашигтай эсэхийг авч үзье. Нэг сая рублийн зээлтэй ижил түүх нь хэмжээ буурах болно. Хугацааг багасгахтай харьцуулахад илүү төлөлт нь илүү их байх болно: гучин нэг мянга нь хорин ес. Тиймээс төлбөрийг бууруулснаар нэг удаагийн эргэн төлөлтийн үр ашиг нь ердөө арван долоон мянган рубль болно. Сарын дүнг багасгах нь тийм ч ашиггүй болох нь харагдаж байна, гэхдээ энэ нь бүрэн үнэн биш юм.

Хэрэв гэрээнд хугацаанаас нь өмнө эргэн төлөгдөхөд хязгаарлалт байхгүй бол ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь хэр ашигтай вэ? Энэ тохиолдолд та сар бүр хадгаламжаа үргэлжлүүлэн байршуулах хэрэгтэй. Энэ сонголт нь эдийн засгийн хувьд өмнөхтэй бараг тэнцүү байх болно.

Төлбөрийн хэмжээг бууруулсан төлбөрийн систем нь жишээлбэл, санхүүгийн хүнд нөхцөлд, зээлдэгчийн ашиг буурахад тусалдаг. Оруулсан хөрөнгийн хэмжээг багасгах нь мэдээж хямралыг хойшлуулахгүйгээр даван туулахад тусална. Гэр бүлийн санхүүгийн мэргэжилтнүүд урьдчилж эргэн төлөлтийн нэг хэсэг болгон ипотекийн зээл авах нь хэр ашигтай вэ гэсэн сонголт байгаа тохиолдолд дараах стратегийг баримтлах хэрэгтэйг зөвлөж байна:

1. Үйлчлээрэйзөвшөөрөгдөх дээд хугацаа.
2. Эрт төлнө үү.

Эцсийн эцэст хувийн, түр зуурын ч гэсэн санхүүгийн хямралд өртөж, амьдрах цорын ганц газраа эрсдэлд оруулснаас арван мянга илүү төлсөн ч байрандаа байртай болсон нь дээр.

Эрт төлөх тухай зөвлөгөө

Ийм зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх хамгийн сайн арга замыг сонгохдоо тухайн нөхцөл байдалд тулгуурласан байх ёстой: хувийн болон гэр бүлийн. Мөн улс орны инфляцид (мөнгө ханш буурах эсэх) анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Түүний өндөр түвшний цаана ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь яагаад ашиггүй байгаа нь тодорхой болж байна, энэ тохиолдолд орон сууцыг тохижуулж, бараа худалдаж авах нь дээр.

Хэрэв эрт төлөх дээд төлбөрт хязгаарлалт байхгүй бол ямар ч сонголт хийх болно: эдийн засгийн үүднээс авч үзвэл энэ нь бараг ялгаагүй. Төлбөрийн хэмжээг бууруулж, дараа нь сар бүр хэмнэгдсэн хөрөнгөө хугацаанаас нь өмнө хөрөнгө оруулалт хийх нь зөв.

Эрт төлөлтийг хязгаарлах үед нөхцөлийг нь багасгах нь илүү ашигтай. Энэ нь илүү зардал багатай. Хэрэв гэр бүл ойрын жилүүдэд орлогоо бууруулах магадлалтай бол төлбөрийг бууруулах нь дээр. Эхлээд нэмэлт мөнгийг хугацаанаас нь өмнө байршуулж, шилжүүлгийг бууруулж, хэцүү үед бага хэмжээгээр төлөх ёстой гэж бодъё.

Таны зан чанарыг харгалзан үзэх нь ашигтай байх болно. Үйлчлүүлэгч нь амьдралдаа өөдрөг үзэлтэй бөгөөд ажлаа алдахаас айдаггүй бол эрт эргэн төлөлтийн дараахугацааг богиносгох хэрэгтэй. Мөн аяга үргэлж хагас хоосон байх үед та төлбөрөө багасгах хэрэгтэй.

Тиймээс хугацаанаас нь өмнө төлж дуусгавал ипотекийн зээл авах нь хэр ашигтай вэ, мөн хугацаанаас нь өмнө төлж дуусгавал юу илүү ашигтай болохыг хоёрдмол утгагүй хэлэх боломжгүй: хугацаа эсвэл шилжүүлэг. Нөхцөл байдал бүрт тус тусад нь хандаж, хувийн тэргүүлэх чиглэлээ санхүүгийн нөхцөл байдалтай уялдуулан үнэлэх шаардлагатай.

Зээлээ эрт төлөхөд хэзээ тохиромжтой вэ?

Зээлийг удаан хугацаагаар сонгосон тохиолдолд эхний жилдээ эхний эргэн төлөлтийг хийх нь зүйтэй. Дараа нь орон сууцны зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь ашигтай эсэхийг анхаарч үзээрэй. Жишээлбэл, хэрэв урьд нь тайлбарласан жишээнд үйлчлүүлэгч 9-р сард биш, харин 6-р сард (гурван сарын өмнө) эрт төлбөр хийсэн бол хугацааг богиносговол илүү төлөлт нь хоёр зуун ерэн хоёр мянга (хоёр зуугийн эсрэг) болно. мөн ерэн дөрөв). Үүний үр дүнд хэмнэлт нь хоёр мянга орчим рубль болно.

Үйлчлүүлэгчид төлөх мянган илүү төлбөр бүр үнэ цэнтэй байгаа үед нөхцөл байдал, санхүүгийн байгууллагатай байгуулсан гэрээний дагуу өрийг хурдан төлөх нь зүйтэй. Жишээлбэл, Сбербанк нь эхний шилжүүлэг хийснээс хойш гурван сарын дараа эрт төлбөр хийх боломжтой гэж заасан. Эцсийн эцэст байгууллагууд зээлээ хурдан төлөх нь ашиггүй юм. Эрт төлөх хугацаа эрт ирэх тусам өрийн үлдэгдэл багасах болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь бага байх тусам эцэст нь сонирхол багасна.

Бага хэмжээний

Өрийг эрт барагдуулах ажлыг нэг дор биш, харин бага хэмжээгээр хийх тохиолдолд дүгнэлтийн нэг хэсэг болгонсанхүүгийн байгууллагад нэмэлт гэрээ байгуулснаар төлбөр төлөгчид сонголттой тулгардаг. Ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь хэр ашигтай вэ: Төлбөрийн доод хэмжээг бууруулах эсвэл төлбөрийн хугацааг багасгах замаар.

Хоёр тохиолдолд зээлийн бусад үзүүлэлттэй илүү төлбөрийн хэмжээ ижил байх тул та илүү тохиромжтой хувилбарыг сонгох хэрэгтэй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Дахин тооцооллыг тусгай томъёоны дагуу хийдэг боловч ирээдүйн дүнг шууд тооцоолоход туслах програмуудыг ашиглах нь илүү хялбар байдаг тул үүний тулд та зөвхөн анхны өгөгдлийг оруулах хэрэгтэй. Одоо бид улсдаа тэргүүлэгч банкинд ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь илүү ашигтай болохыг олж мэдэх болно. Энэ нь үнэ цэнэтэй юу.

Сбербанкны ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө хаах нь ашигтай юу?

Зээлийн эргэн төлөлтийн схемүүд нь өөрийн гэсэн онцлогтой бөгөөд үүнийг гэрээний холбогдох зүйлд үргэлж тайлбарласан байдаг. Ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө хэсэгчлэн цуцлах нь илүү ашигтай байх тохиолдлыг доор тайлбарлав. Ийнхүү ялгавартай хуваарийн хүрээнд төлбөрөө эрт хэсэгчлэн төлсний дараа буюу ирэх сарын эхээр үйлчлүүлэгчид зээлийн хүүг бууруулснаар өрийн дарамт буурч, төлбөр буурч байгааг мэдэрч байна. Аннуитетийн хувьд төлбөрийг мөн дахин тооцдог боловч бууралт нь тийм ч мэдэгдэхүйц биш юм.

Хоёр нөхцөл байдал нь ойролцоогоор ижил дарамтыг арилгаж, хүүгийн төлбөрийг багасгахад хүргэдэг. Ганц том ялгаа нь аннуитетийн дагуу тэдгээрийг дахин тооцдогтусгай томъёо. Энэ нь ачааллыг хуваарилдаг бөгөөд үлдсэн хугацаанд үйлчлүүлэгч зээлийн төлбөрийг ижил шилжүүлгээр, гэхдээ бага хэмжээгээр төлдөг. Та хүссэн үедээ өөрт ойр байгаа банкны оффис дээр хэвлэх шинэ хуваарийг асууж болно.

Тиймээс бид Сбербанкны ипотекийн зээлийг эрт төлөх нь ашигтай юу гэсэн асуултад хариулсан. Тус байгууллагад ялгаатай схемийн дагуу богино хугацаатай эрт эргэн төлөлт нь торгууль, төвөг учруулахгүйгээр гэрийнхээ хязгааргүй өмчлөлийг ойртуулах сайхан боломж юм.

Сбербанк дахь орон сууцны зээлийг хугацаанаас нь өмнө бүрэн хаах боломжтой юу? Яаж?

Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь илүү ашигтай болохыг шийдэх, мөн өөрийгөө болон эд хөрөнгөө энэ банкны моргейжийн асуудлаас ангижруулахад туслах алхам алхмаар зааварчилгаа юм. нэлээд энгийн. Үүнд: шаардлагатай

1. Шаардлагатай мөнгөө хуримтлуулах. Энэ нь байнгын зээлийн дарамтын хамгийн хэцүү алхам юм.
2. Төлбөр хийхээс 30 хоногийн өмнө та санхүүгийн байгууллагын салбар руу очих эсвэл Сбербанк-онлайнаар очиж сүүлийн төлбөрийн өдөр, хэмжээг тохируулах ёстой.
3. Дараа нь тэд авсан зээлээ бүрэн төлүүлэх өргөдлөө өгсөн огноо, мөнгө хасагдах дансны дугаар, төлбөрийн дүнг бичнэ. Энэ цаасыг үйлчлүүлэгчид хэвлэж өгөх бөгөөд Сбербанкны салбарын ажилтнууд бөглөхөд тусална. Эрт төлөлттэй холбоотой асуудал гарахгүйн тулд оффис руу дахин хандсан нь дээр.
4. Зээлийг сонгосон хугацаанд бүрэн төлнө.
5. Удаан хүлээсэн тусламжийг авч байнаГэрээг бүрэн төлсөн баталгаатай Сбербанк.
6. Орон сууцнаас Росреестр дэх ачааллыг арилга.

Практикт хүний хүчин зүйл маш гэнэтийн үйл явдалд хүргэдэг. Өрийг бүрэн төлсөн захидал нь эдгээр баримтыг биелүүлэх баталгаа болохгүй. Тиймээс, сарын дараа та ажилчид руу залгаж, төлбөрөө бүрэн төлж барагдуулахын тулд хөтөлбөрийг дахин судалж үзэхийг хүсэх хэрэгтэй.

"VTB"-д

Зээлдэгч нь ямар ч төрлийн ипотекийн гэрээний дагуу зээлээ ашигласны төлбөрийг (хүүгийн хамт) төлөвлөхдөө тооцоолоогүй нэмэлт дүнг оруулах эрхтэй.

Энэ банк нь хэсэгчлэн болон бүрэн эрт төлөх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та хүү тооцохгүй дараагийн мөнгөн шилжүүлгийн огнооны талаарх мэдээллийг агуулсан мэдэгдэл бичих хэрэгтэй.

24 цагийн дотор өргөдлөө өгсөн нь дээр. Банкны байгууллагаас тавьсан болзлын дагуу харилцагчид төлбөр төлөхийн өмнөх өдрийн орой зургаан цагаас өмнө мэдэгдэл илгээх ёстой. Заасан огноо зөв эсэхийг шалгах шаардлагатай, учир нь алдаа гарсан эсвэл эцсийн хугацаа нь хангагдаагүй тохиолдолд (гол нь цаасыг нэг өдрийн дотор ирүүлэх) үйл ажиллагаа явагдахгүй бөгөөд үүний дагуу хугацаанаас нь өмнө төлөх өрийн хүүг тооцохгүй.

Төлбөр төлөгч хэсэгчлэн эрт төлбөр хийсний дараа өрийн үлдэгдэл дүнг дараагийн хугацаанд дахин тооцно. Төлбөрийг бүрэн төлөх тохиолдолд та байгууллагатай урьдчилан холбоо барих ёстой (дахин нэг өдрийн өмнө),Өргөдөл гаргаж, шаардлагатай бүх мэдээллийг аль болох зөв, анхааралтай зааж өгсний дараа тэд өргөдлийг шилжүүлж, төлбөрөө хугацаанд нь төлнө.

Гэрээгээр хүлээсэн үүргийн дагуу мөнгө шилжүүлэхийн өмнө санхүүгийн байгууллагын ажилчдаас өргөдлийг хүлээн авсан эсэх, ВТБ24 банкинд ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг хийх боломжтой эсэхийг шалгахыг зөвлөж байна.

ВТБ дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зээлээ төлөх нь үйлчлүүлэгчдэд яагаад ашигтай байдаг вэ?

Баримт нь шаардлагатай бүх дүнг бүрэн төлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн дарамт арилдаг. Гэрээний дагуу мөнгийг эрт байршуулах тусам (зээлийн үндсэн төлбөрийг төлсөн) хүү бага байх болно. Гэхдээ зарим нэг сул тал бий, тухайлбал, инфляци нь хөрөнгийн өгөөжийн хэмжээнд эерэгээр нөлөөлдөг. Эрт төлөлтийг энэ байгууллагад дараах байдлаар гүйцэтгэдэг:

1. Банканд хандаж, эрт төлөгдөх хүсэлтээ бичиж байна.
2. Дуудлагын төвийн операторын тусламжтайгаар автомат горимд.

ВТБ дахь ипотекийн зээлийг эрт төлөх өөр нэг чухал онцлог бол дебит мөнгөө хаашаа шилжүүлэхээ сонгох чадвар юм. Та эдгээрийг ашиглан зээлийн нөхцөлийг багасгах эсвэл сарын төлбөрийг бууруулах боломжтой. VTB-д ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь илүү ашигтай болохыг ойлгохын тулд үйлчлүүлэгчид тусгай тооны машин ашиглах хэрэгтэй. Хоёр хувилбарын тооцоог нэгэн зэрэг хийж, хамгийн ашигтай шийдвэрийг гаргах.

Эдгээр нь буцаан олголтын үндсэн нарийн болон онцлогууд юмурьдчилан үл хөдлөх хөрөнгө. Энгийн иргэдийн хувьд хамгийн асуудалтай, үүнтэй зэрэгцэн ойлгомжгүй сонголт бол хугацаанаас нь өмнө хэсэгчлэн төлөх явдал гэдгийг би хэлэх ёстой. Үнэмлэхүй буцаан олголт нь ойлгоход хялбар бөгөөд банктай бүрэн тооцоо хийснээр эд хөрөнгийг нэн даруй дарамтаас гаргах боломжтой.