Газрын кадастрын үнийг хаанаас яаж мэдэх вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:36

Бидний хүн бүр орон сууцны асуудалтай тулгарсан. Гэсэн хэдий ч хүн бүр үнэ тогтоох, нэр томъёоны нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгодоггүй. Иймд эдгээр асуудлыг нухацтай авч үзэх шаардлагатай. Кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх вэ, энэ нь юунд зориулагдсан вэ?

Тодорхойлолт

Кадастрын үнэлгээг тодорхой дүрмийн дагуу газрын үнэлгээний үндсэн дээр тооцдог. Ийм судалгаа хийх санаачлага нь бүс нутгийн эрх баригчид байж болно. Объектийн зах зээлийн үнэ байнга хэлбэлздэг бол кадастрын үнэ нь нэлээд тогтвортой хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч энэ үзүүлэлт нь цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөх хандлагатай байдаг. Тийм ч учраас үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд дор хаяж таван жилд нэг удаа дахин үнэлгээ хийхийг зөвлөж байна.

Кадастрын үнэ цэнийг дахин үнэлэх явцад олж авсан мэдээлэл олон нийтэд нээлттэй байна. Тодорхой газар эзэмшигчийн кадастрын дугаартай бол хэн ч үүнийг авах боломжтой. Кадастрын талаар хэрхэн олж мэдэх вэгазрын үнэ цэнэ? Хамгийн түрүүнд хийх зүйлс.

Яагаад кадастрын үнэ цэнийг тооцох шаардлагатай байна

Объектийн кадастрын үнэлгээний өгөгдлийг ашиглах үндэслэл нь:

• татварын хөнгөлөлтийн тооцоо;
• талбайн оновчтой түрээсийг тодорхойлох;
• объектыг нийтийн хэрэгцээнд ашиглах үеийн төлбөрийн хэмжээг тооцоолох;
• мэдээллийн зах зээлд дэмжлэг үзүүлэх.

Кадастрын үнэ цэнийг зохицуулах нөхцөл байдал

Кадастрын үнэлгээнд нөлөөлж болох дараах нөхцөл байдлыг ялгаж үздэг:

• зах зээлийн өнөөгийн үнэ;
• объектийн жинхэнэ зорилго;
• албан ёсны хориг, хязгаарлалт байгаа эсэх;
• объектыг ашиглах албан ёсны зөвшөөрөл;
• нутаг дэвсгэрийн онцлог - экологи, газарзүйн байршил.

Газрын кадастрын үнэлгээ

Объектуудын үнийг тодорхойлох нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг. Үндсэн хуульд зааснаар энэ журмыг ямар ч саадгүй, тодорхой давтамжтайгаар явуулах ёстой. Баримт нь цаг хугацаа өнгөрөх тусам объект нь гадны нөлөөллөөс болж өөрчлөгдөж болох бөгөөд энэ нь түүний өртөгийг мэдэгдэхүйц бууруулах болно. Эсвэл тухайн талбайн дэд бүтцийг хөгжүүлэх нь түүний жинхэнэ үнэ цэнийг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно. Гэсэн хэдий ч кадастрын үнэ цэнийн хяналтыг тийм ч их хийдэггүй бөгөөд статистикт 10-15 жилийн турш дахин үнэлгээнд хамрагдаагүй газруудын талаархи мэдээллийг агуулдаг. Кадастрын өмнөүнэлгээ, тусгай жагсаалтыг гаргаж, үүний үндсэн дээр нэмэлт судалгаа хийдэг. Газрын кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх вэ? Тооцооллын схем рүү орцгооё.

Тооцооны схем

Зардлын шинжилгээ нь тухайн объектын үндсэн зорилго болон бусад субьект шинж чанарыг агуулсан ангилалд суурилдаг. Ангилал нь ОХУ-ын Үндсэн хуульд тодорхойлогдсон бөгөөд газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын 17 төрлийг агуулдаг. Хэмжигдэхүүн нь квадрат метр тутамд тодорхой үзүүлэлт юм. Түүнээс гадна энэ хамаарлыг тухайн объектын зарим нэмэлт шинж чанарыг шинжлэх замаар тодорхойлдог. Анх бүтээн байгуулалтад зориулж бэлтгэсэн талбайнууд өндөр үнэтэй байдаг. Хэрэв объект хэд хэдэн ангилалд хамаарах бол хамгийн том бичлэг бүхий төрөл зүйлд давуу эрх олгоно. Ангилал нь тодорхой газар нутагт байгаа газруудтай адил баригдсан тохиолдолд хувилбаруудыг нэлээд хүлээн зөвшөөрдөг. Хэрэв тухайн газар нутаг дэвсгэр дээрээ барилга байгууламжгүй бол 17 төрлийн газар ашиглалтын аль нэгийг нь түүнд хуваарилж болно. Сонгосон нутаг дэвсгэрт байгаа барилгуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай, учир нь тус бүрээс татвар ногдуулах болно.

Газрын кадастрын үнийг хаанаас мэдэх вэ

Объектын кадастрын үнийг мэдэх хамгийн хялбар арга бол Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт руу орох явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та: байгууллагын вэбсайт руу орж, нийтийн кадастрын зургийг олох хэрэгтэй. Үүний дараа үүнийг тусгай цонхонд оруулнаЭзэмшигчийн хувийн кадастрын дугаар, хайлт хийгдэх бөгөөд үүний үр дүнд объектын талаарх шаардлагатай бүх мэдээллийг өгөх болно.

Газрын кадастрын үнийг өөр аргаар яаж мэдэх вэ? Үүнийг Rosreestr-ийн аль нэг хэлтэстэй шууд холбоо барьж болно. Эзэмшигчийн хувийн кадастрын дугаарын үйлчилгээний мэргэжилтнүүд тухайн объектын кадастрын үнэ цэнийн талаархи мэдээллийг өгч, шаардлагатай бол тооцооллын схемийг тайлбарлана. Шаардлагатай мэдээллийг олж авах өөр аргыг үл тоомсорлож болохгүй - Rosreestr-ийн шууд утсанд залгана уу.

Газрын кадастрын үнийг яаж мэдэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та эзэмшигчийн хувийн кадастрын дугаартай байх ёстой. Та мөн үүнийг Rosreestr үйлчилгээгээр дамжуулан, объектын байршлаар хайх эсвэл USRR-ээс хуулбар авах замаар олж мэдэх боломжтой.