Москва дахь орон сууцны кадастрын үнийг хэрхэн олж мэдэх вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хэд хэдэн шинэ хууль батлагдсанаар орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг чухал үзүүлэлт болгосон. Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээнд метр квадратын үнээс илүүтэйгээр хүн бүрийн сонирхлыг татдаг болсон. Гүйлгээний шийдвэр гаргах нь түүний үнэ цэнээс ихээхэн хамаардаг тул нотариатаар гэрчлүүлсний дараа төлсөн улсын хураамж, татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг тооцоход ашигладаг тул татвар ногдуулах үндэслэл болдог.

Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг мэдэх нь өнөөдрийн хувьд асуудал биш, хүн бүр өөрт тохирсон боломжийн арга замыг сонгох боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

5 жилд нэгээс доошгүй удаа үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын үнэлгээг хийдэг. Хүлээн авсан ба үр дүнд нь батлагдсан утгыг USRN-д оруулсан болно.

Үүнийг тодорхойлохдоо тухайн байшингийн байршил, нөхцөл байдал, орон сууцны талбай, засвар, холбоо, цахилгааны утас, дулааны шугам сүлжээ зэргийг харгалзан үздэг.

Гол хүчин зүйлсийн нэг нь зах зээлтухайн бүс нутгийн зардал, түүнчлэн тээврийн уулзварын боломж, барилгын нас, бүтцийн найдвартай байдал.

Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны массын үнэлгээнд бүрэн бодитой хандах нь хэцүү байдаг, учир нь үнэ нь шал, тэр ч байтугай үндсэн цэгүүдэд нөлөөлдөг. Далайн үзэмжтэй засвартай орон сууцны зах зээлийн үнэ нь хашаа руугаа харсан цонхтой нэг буудал дээр байрлах даруухан байрнаас эрс ялгаатай бөгөөд хямдралтай үнэ нь адилхан байж болно.

Кадастрын үнэ цэнийг хэн тогтоодог

Кадастрын үнэ цэнийг бие даасан шинжээчийн үнэлгээний үр дүнд тогтоодог бөгөөд улсын үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байгаа эсвэл Бүртгэлд алдаа гарсан тохиолдолд өмчлөгч санаачилж болно. Гэвч удахгүй энэ чиг үүрэг нь төрийн мэдэлд бүрэн шилжиж, зөвхөн төсөвт байгууллагуудын төлөөлөл л үнэлгээ хийх боломжтой болно.

Москвагийн ихэнх дүүрэгт улсын үнэлгээг 2014 онд хийсэн. Бараа материалын үнээс ялгаатай нь кадастрын үнэ нь объектив хүчин зүйл болон зах зээлийн нөхцөл байдалтай илүү холбоотой байх ёстой.

Хэн хүсэлт гаргах боломжтой вэ?

Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг зөвхөн өмчлөгч гэлтгүй хэн ч мэдэх боломжтой, учир нь энэ мэдээлэл олон нийтэд нээлттэй байна.

Эзэмшигч нь тухайн объектын кадастрын үнэ цэнийг харуулсан өмчлөх эрхийн бичиг баримтаа үзэхэд хангалттай. Гэхдээ USRN-ийн хандыг гаргаснаас хойш өөрчлөгдөж болох байсан тул үүнийг тодруулах шаардлагатай.

Татварыг тооцохдоо Холбооны татварын албаны мэдэгдэл нь илүү найдвартай эх сурвалж байх болно. Тухайн үед хүчинтэй байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн зөв хэмжээг ашигласан.

Орон сууцны кадастрын үнийг Росреестр эсвэл MFC-ээс шууд олж мэдэх нь дээр.

Rosreestr вэб сайт руу очих

Rosreestr-ийн вэбсайтыг байнга сайжруулж, цахим хэлбэрээр мэдээлэл авах, баримт бичиг боловсруулах шинэ боломжуудыг санал болгож байна.

Росреестр дэх орон сууцны кадастрын үнийг мэдэхийн тулд та rosreestr.ru албан ёсны вэбсайт руу орох хэрэгтэй. Татварын бааз суурийг тодруулахын тулд худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхээс өмнө үнэн зөв мэдээлэл авахыг хүссэн аливаа сонирхсон хүн үүнийг хийж болно.

Орон сууцыг ойр дотны хүмүүстээ хандивлахдаа ч тухайн орон сууцны кадастрын үнийг мэдэх шаардлагатай, учир нь хандивлагч нь дангаараа бус, зөвхөн хувь эзэмшдэг бол хандивын өргөө нотариатаар баталгаажуулж, тухайн орон сууцны нэг хэсгийн кадастрын үнийн дүнгээр улсын хураамж төлнө.

Сайт дээр та тусгай маягт батлагдсан орон сууцны үнийн дүнгийн хуулбарыг захиалах боломжтой. Кадастрт орсон объектын дугаарыг оруулна уу - хаяг, өртөг нь гарч ирнэ.

Интернет байхгүй бол

Ямар нэг шалтгааны улмаас Москва дахь орон сууцны кадастрын үнийг мэдэхийн тулд интернет ашиглаж чадахгүй байгаа хүмүүс орон сууцны байршлаас үл хамааран хамгийн ойр байрлах Росреестр эсвэл MFC-ийн оффистой холбогдож мэдээлэл авах шаардлагатай. тэдэнтэй хамт паспорт.

Хүлээн авахКадастрын үнэ цэнийн талаархи хуулбарыг бичгээр хүсэлт гаргах эсвэл бүртгүүлсэн шуудангаар илгээх ёстой. Та лавлах утаснаас мэдээлэл авах боломжтой.

2014 оны 1-р сарын 01-нд орон сууцны үнийг мэдэх нь яагаад чухал вэ?

2017 оны 01-р сарын 01-ний өдрөөс эхлэн татвар ногдуулах болон үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээнд 2014 оны 01-р сарын 01-ний өдрийн кадастрын үнийн дүнг ашиглана. Хэрэв кадастрын үнэлгээ хожим гарсан бол үүний дагуу хожим мэдээлэл авсан.

Хэрэв 2017 оны 1-р сарын 1-нээс өмнөх үнэлгээний үр дүнд 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрийнхөөс бага зардал гарсан бол шинэ үзүүлэлтийг ашиглана.

Росреестр дэх объектын үнийн талаарх мэдээлэл яг энэ хугацаанд царцсан тул энэ байдал 2020 он хүртэл үргэлжилнэ.

2014 онд Москва дахь орон сууцны кадастрын үнийг мэдэх нь маш чухал бөгөөд учир нь энэ нь удаан хугацааны туршид татварын суурь болно.

Сүүлийн жилүүдэд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ буурч байгаа тул тооцоо хийхдээ яг энэ үеийг сонгох нь олон хүнд шударга бус мэт санагдаж байна. Зарим аж ахуйн нэгж, иргэдийн эд хөрөнгийн кадастрын үнэ зах зээлийн бодит үнээс хамаагүй давсан байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байгаа хувь хүн, хуулийн этгээд шүүхээр маргана.

Кадастрын бүртгэлд алдаа гарсан тохиолдолд, кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс хэтэрсэн тохиолдолд та Росреестрийг тойрч шууд очиж болно.

Гэхдээ үүний тулд хараат бус үнэлгээчдийн шинжээчийн дүгнэлтийг гаргаж өгөх шаардлагатай. Кадастрын үнэ цэнийг сорьсон нь үнэтэй бөгөөд зардал нь татварын хөнгөлөлтийн хэмнэлтээс давж магадгүй юм.

Орон сууцны үнийн талаарх мэдээлэл

Заримдаа та Москва дахь орон сууцны кадастрын үнийг хаягаар нь хурдан олж мэдэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, худалдан авагчид орон сууц худалдаж авах хэд хэдэн сонголт байдаг. Давуу болон сул талуудыг жинлэн авч үзвэл тэрээр хамгийн ашигтайг сонгохыг хүсдэг. Түүнд кадастрын дугаар, бичиг баримт байхгүй.

Хэрэв та kadastrmap.ru сайт руу ороод хаягаа оруулбал кадастрын дугаар болон байрны үнэ шууд гарч ирнэ. Дансны дугаарыг мэдэж байгаа тул та кадастрын үнэ цэнэ болон дахин үнэлгээний огноог Rosreestr вэбсайтаас дахин шалгаж болно.

Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг мэдэх боломжийг бүү мартаарай, ялангуяа олон энгийн аргууд байдаг бөгөөд үүнд удаан хугацаа шаардагдахгүй.