Хувь хүний өмчийн татвар: хувь хэмжээ, тэтгэмж, төлбөрийн нөхцөл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлсэн хүн бүр улсад татвар төлөх ёстой. Харьцангуй саяхан объектын бараа материалын үнэ цэнийг харгалзан үздэг байсан бол одоо кадастрын үнийг хэрэглэж байна. Хууль тогтоомжид ийм өөрчлөлт оруулснаар иргэдийн эд хөрөнгийн татвар ихээхэн нэмэгдсэн байна. Иргэд энэхүү төлбөрийг бие даан тооцох шаардлагагүй, учир нь энэ үүргийг Холбооны татварын албаны ажилтнууд хариуцдаг. Гэхдээ тооцоолол зөв эсэхийг шалгахын тулд хураамжийг тооцох, төлөх үндсэн дүрмийг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна.

Хууль тогтоомжийн өөрчлөлт

Холбооны 284-р хуулийн үндсэн дээр хувь хүмүүсийн өмчийн татварыг төлдөг. Энэ хуульд янз бүрийн өөрчлөлтүүдийг тогтмол хийж байсан боловч инноваци нь хамгийн чанга, чухал ач холбогдолтой гэж тооцогддог бөгөөд үүний үндсэн дээр бараа материалын үнэ биш, харин кадастрын үнийг тооцоолох шаардлагатай. Энэ нь иргэдийн төсөвт төвлөрүүлэх ёстой мөнгөн дүнг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн.

Татварын тухай хуульХувь хүмүүсийн өмч нь зөвхөн энэ хураамжийг тооцох дүрмийг багтаахаас гадна мөнгө шилжүүлэх журам ямар байх, хэн хөнгөлөлт эдлэх боломжтой, татвар төлөгч өөр ямар нюансуудыг анхаарч үзэх ёстойг харгалзан үзнэ.

Объект гэж юу вэ?

Энэ хураамжийн татварын объект нь иргэдийн өмчлөлийн өөр өөр төрлийн эд хөрөнгө юм. Үүнд дараах зүйлс орно:

• Урлагийн үндсэн дээр. Иргэний хуулийн 133.1-д ижил зориулалт бүхий өөр өөр барилга, объектыг нэгтгэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн нэг цогцолбороос төлбөр авах бөгөөд тэдгээр нь хоорондоо салшгүй холбоотой байх ёстой;
• иргэдийн байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглаж байгаа орон сууц;
• өндөр байшингийн орон сууц;
• дотуур байр эсвэл нийтийн орон сууцанд байж болох өрөөнүүд;
• зуслангийн байшин;
• иргэний нэр дээр бүртгэлтэй граж болон бусад барилга;
• машинд зориулсан тусгай зогсоол;
• дуусаагүй барилга, мөн эдгээр төрлийн өмч хөрөнгийг 2015 оноос эхлэн хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах замаар оруулсан. 401 NK.

Хувь хүнээс хөрөнгийн албан татвар ногдуулах гол нөхцөл нь тухайн иргэн тухайн эд хөрөнгөө зохих ёсоор бүртгүүлсэн байх тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байх ёстой.

Татварын бааз суурийг хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Төлбөрийн хэмжээг Холбооны татварын албаны ажилтнууд тодорхойлдог бөгөөд үүний дараа бөглөсөн баримтыг татвар төлөгчид илгээдэг. Иймд иргэн бүр өөрийн өмчлөлд ямар объект бүртгэгдсэнээ хяналт шалгалтад мэдэгдэх ёстой.

Хувь хүний эд хөрөнгийн татварыг бие даан тооцохын тулд татварын бааз суурийг тодорхойлох хэд хэдэн чухал мэдээллийг мэдэх шаардлагатай. Хуулийн шинэ өөрчлөлтийн дагуу 2015-2020 он хүртэл хураамжийг тооцохдоо кадастрын үнэ цэнэд шилждэг. Татварын өсөлтийг иргэд шууд мэдрэхгүйн тулд энэ үйл явц аажмаар явагддаг.

Татварын бааз суурийг тодорхойлохын тулд та дараах мэдээллийг мэдэх шаардлагатай:

• хүний эзэмшдэг тодорхой объектын кадастрын үнэ бөгөөд энэ мэдээллийг Росреестрээс авах боломжтой бөгөөд өөр өөр объектуудад аажмаар хуваарилагдаж, өөр өөр төрлийн өмчийг үнэлдэг;
• бууруулах хүчин зүйлийг өөр өөр бүс нутагт ашигладаг бөгөөд ихэнх хотод энэ үзүүлэлт 7; байна.
• холбооны татварын хувь хэмжээ, олон үл хөдлөх хөрөнгө нь 0.1% хувийн өмчийн татварын хувь хэмжээг ашигладаг.

Дээрх мэдээллийг мэдэж байгаа тул тооцоолоход хэцүү биш байх болно.

Төлбөрийг хэрхэн тооцох вэ?

Ингэхийн тулд бууруулах хүчин зүйлийг харгалзан татварын бааз суурийг хувь хэмжээгээр үржүүлэх шаардлагатай. Тооцооллыг бие даан эсвэл энгийн бөгөөд боломжийн онлайн тооцоолуур ашиглан хийж болно. Эдгээр програмуудыг ашиглахын тулд та зөвхөн маягтанд шаардлагатай мэдээллийг оруулах хэрэгтэй. Хувь хүний хөрөнгийн албан татварыг тооцох болноавтоматаар үүсгэгдэх ба үүний дараа та хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг авах боломжтой.

Тэдгээрийг Холбооны татварын албаны ажилчдаас хүлээн авсан баримтад байгаа мэдээлэлтэй харьцуулах ёстой. Ийм үйлдэл нь төлбөрийг зөв тооцсон эсэхийг шалгах болно.

Татварын хугацаа

Хувь хүний өмчийн албан татварыг жил бүр төлдөг бөгөөд тайлагнаснаас хойшхи жилийн 12-р сарын 1-ээс өмнө мөнгийг төлөх ёстой. Тиймээс татварын хугацаа нь хуанлийн жил юм.

Холбооны татварын албаны ажилтнууд өөрсдөө тооцоогоо хийдэг бөгөөд үүний дараа татвар төлөгч бүрийн оршин суугаа хаяг руу төлбөрийн баримт бүхий мэдэгдэл илгээдэг. Баримт бичигт мөнгийг хэдэн өдөр хүртэл төлөх ёстойг заасан.

Хэрэв баримт байхгүй бол энэ нь төлбөр төлөхгүй байх албан ёсны шалтгаан болохгүй. Тиймээс, хэрэв хүн 11-р сарын 1-ээс өмнө бичиг баримтаа хүлээж аваагүй бол Холбооны татварын албаны хэлтэст бие даан ирж, энэ байгууллагын ажилчид төлбөрийн баримтыг нэн даруй гаргах ёстой.

Ямар үнийг ашигладаг вэ?

Иргэдийн өмчийн татварын хувь хэмжээ нь тухайн иргэн ямар объекттой байгаагаас хамаарна. Гурван төрлийн бооцоог стандарт болгон ашигладаг.

Татварын хувь хэмжээ	Үүнд хамаарах объектууд
0, 1 %	Энэ үнэ бүх орон сууц, барилгад хамаарна. Үүнийг дуусаагүй барилгын объект байгаа тохиолдолд нэмэлтээр томилно. Энэ нь дор хаяж нэг орон сууцыг багтаасан бол өөр өөр цогцолборуудын төлбөрийг тооцоолоход ашиглагддагобъект. Энэ нь машины зогсоол, гараж, олон тооны барилга байгууламж болон бусад жижиг байгууламжуудад ашиглагддаг. Энэ хэмжээг эдийн засгийн томоохон байгууламжид ашиглахыг зөвшөөрдөг боловч тэдгээрийн хэмжээ 50 мкв-аас хэтрэхгүй байх ёстой. м, мөн түүнчлэн тэдгээр нь газар тариалан эрхэлдэг нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой
2 %	Төрөл бүрийн худалдааны орчин, худалдааны төв, оффис, нийтийн хоолны газар, орон сууцны барилга болон бусад ижил төстэй байгууламжид тохиромжтой. Тэдгээрийг ашиг олох зорилгоор ашигладаг тул өндөр татвар авдаг. Нэмж дурдахад, 300 хавтгай дөрвөлжин метрээс дээш талбайтай орон сууцны хувьд энэ үнийг ашиглаж болно. м
0, 5 %	Энэ үнэ нь урлагт жагсаасан бусад бүх объектод хамаарна. 406 NK

Бүс нутаг бүр тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, кадастрын үнэ, байршил болон бусад үзүүлэлтүүдийг харгалзан үнээ бууруулах боломжтой. 2018 онд хувь хүний хөрөнгийн татварыг орон нутгийн эрх баригчид тэг болгож бууруулж болох боловч холбооны эрх баригчдын тогтоосон суурь хувь хэмжээтэй харьцуулахад дээд тал нь гурав дахин нэмэгддэг. Үнэ ханшийг тодруулахын тулд нутгийн захиргааны вэбсайтыг ашиглахыг зөвлөж байна.

Тооцооны жишээ

Жишээ нь иргэн нь кадастрын үнэ нь 2.3 сая рубльтэй орон сууцтай. Тэр ашиг хүртэгчдэд хамаарахгүй тул төлдөгүл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн татвар. Объект байрладаг бүс нутагт 7% -ийн бууралтын коэффициентийг тогтоодог. Хувь хэмжээ 0.1%.

Татварыг тооцохын тулд эхлээд кадастрын үнийг бууруулах хүчин зүйлээр бууруулсан татварын баазыг тодорхойлох ёстой: 2,300,0000, 7=1,610,000 рубль. Энэ үнэ цэнээс 0.1% ногдуулдаг тул татварын хэмжээ: 1,610,0000.1%=1610 рубль байна. Энэ мөнгийг жил бүр төсөвт оруулах ёстой.

Би кадастрын үнийг өөрчилж болох уу?

Өөрчлөлтүүдийг нэвтрүүлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг нэлээд нэмсэнийг олон хүн тэмдэглэсэн. Энэ нь кадастрын үнэ бараа материалын индексээс хамаагүй өндөр байгаатай холбоотой. Тиймээс энэ үнэ цэнэ нь үндэслэлгүй өндөр гэдэгт олон хүн итгэлтэй байна. Тиймээс энэ үзүүлэлтийг бууруулах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд эхлээд хэлтэс хоорондын комисст бусад бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргадаг:

• объект дээрх гарчиг;
• кадастрын үнэ үнэхээр хэт өндөр байгааг нотлох баримт бичиг, үүний тулд та бие даасан үнэлгээчийн үйлчилгээг урьдчилан ашиглах шаардлагатай болно;
• иргэний паспортын хуулбар.

Хэрэв энэ өргөдөлд сөрөг хариу гарсан бол дээрх бичиг баримт болон бичгээр татгалзсан хариу өгвөл шүүхэд хандах ёстой. Хэрэв бие даасан үнэлгээний үр дүн үнэхээр комиссоос тогтоосон үзүүлэлтээс хамаагүй доогуур байвал шүүх нэхэмжлэгчийн хувьд эерэг шийдвэр гаргаж болно.

Ямар давуу талтай вэ?

Зөв загвартай объект эзэмшдэг хүн бүр түүнийхээ төлөө хувийн өмчийн татвар төлөх ёстой. Өөрчлөлт оруулсны дараа тэтгэвэр авагчид болон бусад иргэдэд олгох тэтгэмж хэвээр үлдсэн. Бүгдийг Урлагт жагсаасан болно. 407 NK.

Иргэд энэхүү хураамжийг шилжүүлэхээс чөлөөлөгдөнө:

• ЗХУ ба ОХУ-ын баатар;
• 3-р зэргийн Алдрын одонтой хүмүүс;
• эхний хоёр бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн;
• багаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• байлдааны ажиллагаа эсвэл Аугаа эх орны дайнд оролцогчид;
• цагдаагийн хэлтэс, улсын хамгаалалтын байгууллагад ажилладаг хүмүүс;
• санхүүгийн байдал, эрүүл мэндийн байдал болон бусад хүчин зүйлээс хамааран төрөөс төрөл бүрийн дэмжлэг авах эрхтэй хүмүүс тул хүн амын эмзэг бүлэгт хамаарагдана;
• төрөл бүрийн хамгаалалтын байгууламжид ослын улмаас цацрагт хордсон иргэд;
• 20-иос дээш жил ажилласан туршлагатай цэрэг;
• цөмийн туршилт эсвэл янз бүрийн ослыг арилгахад оролцсон хүмүүс;
• тэжээгч байсан нас барсан цэргийн албан хаагчийн гэр бүлийн гишүүн болох иргэн;
• насны тэтгэвэр авагчид.

Бүс нутаг бүрт хотын захиргааны байгууллагууд хүн амын тодорхой ангилалд өөр өөр тэтгэмжийг бие даан тогтоож болох тул чөлөөлөлт авах боломжийн талаар нутгийн захиргааны вэбсайтаас шууд олж мэдэхийг зөвлөж байна.

Орон сууц, өрөө, байшин эсвэл тусгай зориулалтаар давуу эрх олгож болнобүтээлч үйл ажиллагаа явуулахад ашигладаг барилга байгууламж. Тэд мөн 50 метр квадрат хүртэлх барилга байгууламж байрладаг газарт хамаарна. м. Нэмж хэлэхэд, та үл хөдлөх хөрөнгийн гарааш эсвэл автомашины байрны төлбөр төлөхөөс чөлөөлөх боломжтой.

Хувь хүний өмчийн татварын хөнгөлөлтийг хураамжаас бүрэн чөлөөлөх хэлбэрээр олгодог. Үүний зэрэгцээ тэдгээрийг зөвхөн нэг тодорхой объектод зориулж санал болгодог тул хэрэв энэ хөнгөлөлтийг ашиглах эрхтэй иргэн хэд хэдэн орон сууц эзэмшдэг бол зөвхөн нэг ийм объектын татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө. хураамжийг ерөнхийд нь бүрэн хэмжээгээр авдаг.

Ашиг хүртэх эрхийг хэрхэн ашиглах вэ?

Татвар төлөхгүйн тулд хөнгөлөлт эдлэх эрхээ баталгаажуулах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та шаардлагатай бичиг баримтыг Холбооны татварын албаны ажилтнуудад шилжүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүнд:

• паспортын хуулбар;
• объект бичиг баримт;
• тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулсан бичиг баримтууд бөгөөд тэдгээрийг тэтгэврийн гэрчилгээ, цэргийн бичиг баримт болон бусад баримт бичгийн хамт ирүүлж болно.

Эдгээр баримт бичгийг оны эхнээс өгөх нь зүйтэй, учир нь тэтгэмжийг тооцохгүйгээр баримтыг аль хэдийн илгээсэн бол та Холбооны татварын албатай холбогдож дахин тоолох шаардлагатай болно.

Хүлээн авагчид хэзээ татвар төлөх вэ?

Давуу эрхтэй иргэд ч гэсэн тодорхой нөхцлөөр хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татвар төлөх ёстой. Үүнд орнонөхцөл байдал:

• хөрөнгийн үнэ 300 сая рубль давсан;
• үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн ижил төрлүүд байдаг;
• объектыг бизнес эрхлэхэд ашигладаг тул орлого бий болгодог.

Ихэнх бүс нутагт том гэр бүлийг хүртэл ашиг хүртэгч гэж үздэг.

Татварын хэмжээг яаж мэдэх вэ?

Хэрэв та өөрийнхөө тооцоолол зөв эсэхийг шалгах шаардлагатай бол иргэдийн өмчийн татварыг олж мэдэх хэрэгтэй. Энэхүү мэдээлэл нь татвар төлөгчийн оршин суугаа газар дахь Холбооны татварын албаны ажилтнуудын илгээсэн баримтад багтсан болно.

Мөн шаардлагатай мэдээллийг шалгалтын албан ёсны вэб сайтаас өөрийн данснаас авах боломжтой.

Хувь хүний TIN-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг энэ портал дээрээс олоход хялбар байдаг. Мэдээллийг Төрийн үйлчилгээний портал дээр бас өгдөг.

Хэрэв их хэмжээний өр үүссэн тул хариуцагчийн эсрэг гүйцэтгэх ажиллагаа аль хэдийн эхэлсэн бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид мэдээлэл өгөх боломжтой бөгөөд үүний тулд та энэ үйлчилгээний вэбсайт руу орж, иргэний мэдээллийг оруулах шаардлагатай.

Зөрчлийн үр дагавар

Хэрэв иргэдийн эд хөрөнгийн албан татварын нөхцөлийг зөрчсөн, төлбөрийн баримтад заасан хэмжээнээс бага хэмжээгээр шилжүүлсэн бол энэ нь ихээхэн хууль зөрчсөн үйлдэл тул иргэдэд захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ. Татварын дүнгийн 20%-тай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулдаг.

Үүнээс гадна төлбөрийг хойшлуулсан өдөр бүрээс хүү тооцдог бөгөөд үүний төлөөдахин санхүүжилтийн хүүг харгалзан үзнэ.

Хэрэв өр их болвол Холбооны татварын алба төлбөр төлөгчийг шүүхэд өгч, үүний дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид мөнгө цуглуулах болно. Тэд нөлөөллийн олон арга хэрэглэх чадвартай тул иргэдийн данс, эд хөрөнгийг хурааж, мөн хилээр гарах боломжгүй болно.

Хэрвээ мэргэжлийн хяналтын газар татвараас санаатайгаар зайлсхийсэн нотлох баримттай бол энэ нь төлбөр төлөөгүй этгээдэд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж болзошгүй.

Тиймээс иргэдийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн татварыг тухайн объект бүр дээр төлөх ёстой. Үүний тулд хууль тогтоомжийн шинэ өөрчлөлтийн дагуу кадастрын үнийг одоо ашиглаж байна. Таван жил тутамд хийдэг тусгай үнэлгээний үр дүнд тодорхойлогддог. Шаардлагатай бол энэ үзүүлэлтийг шүүхэд эсэргүүцэж болно. Холбооны татварын албаны ажилтнуудын хийсэн тооцоо зөв эсэхийг бие даан шалгахын тулд хүн бүр татварын суурь, хувь хэмжээ болон бусад үзүүлэлтүүдийг ойлгох ёстой.