Ипотекийн зуучлагч: энэ юу вэ, чиг үүрэг, үйлчилгээний хүрээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээл авах нь тодорхой бөгөөд нарийн төвөгтэй үйл явц гэж тооцогддог, учир нь боломжит зээлдэгчдэд ихээхэн бөгөөд олон тооны шаардлага тавьдаг. Иймд их хэмжээний орлогогүй, зээлийн түүх муутай хүмүүс ипотекийн зээлийн баталгаанд найдаж болохгүй. Энэ тохиолдолд тэд ихэвчлэн моргейжийн зуучлагчтай холбоо тогтоохыг илүүд үздэг. Үүний зэрэгцээ, олон хүмүүс энэ нь юу болох талаар боддог: моргейжийн зуучлагч? Энэ бол иргэдэд ипотекийн зээлд туслах үндсэн зорилготой мэргэжилтэн юм.

Тэр юу хийдэг вэ?

Санхүүгийн байгууллагууд үнэхээр олон, ашигтай үйлчилгээг санал болгодог тул банкны салбар өөр өөр улс оронд өргөн хөгжсөн байдаг. Тэдгээрийн дотроос ипотекийн зээл онцгой байр суурь эзэлдэг бөгөөд үүний тусламжтайгаар иргэн бүр эдгээр зорилгоор шаардлагатай хэмжээний хөрөнгөгүйгээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болох боломжтой юм. Гэхдээ зээл авахын тулд та банкны олон шаардлагыг харгалзан үзэх хэрэгтэй.

Ипотекийн зуучлагч гэж юу вэ гэж хүмүүс ихэвчлэн боддог. Иргэдэд зөвлөгөө өгдөг мэргэжилтэн,ипотекийн зээл авахаар төлөвлөж буй хүмүүс. Нэмж дурдахад зээлийн хамгийн таатай нөхцлийг бүрдүүлдэг хамгийн оновчтой санхүүгийн байгууллагыг олох үйлчилгээг санал болгож байна. Тэр ямар бичиг баримт цуглуулах ёстой талаар ярихаас гадна очих газар руу нь бие даан шилжүүлдэг.

Хамтын ажиллагааны нарийн ширийн зүйлс

Ипотекийн зуучлагч нь банкны бүх саналыг сайн мэддэг тул богино хугацаанд хамгийн сайн зээлийн сонголтыг олох боломжтой. Зарим мэргэжилтнүүд моргейжийн гэрээнд эцсийн гарын үсэг зурах хүртэл гүйлгээний дэмжлэг үзүүлэх үйлчилгээг санал болгодог. Тэд даатгалын компанийг сонгох, банкинд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд тусалдаг.

Ипотекийн зуучлагчийн оролцоотойгоор зээл авах үйл явцыг ихээхэн хялбарчилж, хурдасгадаг. Ийм мэргэжилтнүүдийн ажлын талаархи санал хүсэлт эерэг боловч жинхэнэ мэргэжлийн хүнийг сонгох нь чухал бөгөөд луйварчидтай тулгарахгүй байх нь чухал юм.

Мэргэжилтэн яаж ажилладаг вэ?

Хэрэв хүн янз бүрийн шалтгааны улмаас ипотекийн зээлийг бие даан зохион байгуулж чадахгүй бол энэ нь юу вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ: ипотекийн зуучлагч. Энэ бол их хэмжээний зээл авахад тусалдаг мэргэжилтэн юм. Түүнтэй хамтран ажиллах бүх үйл явц дараах үе шатуудад хуваагдана:

• эхний ээлжинд үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгдөг бөгөөд гол зорилго нь тухайн иргэн ипотекийн зээлд хамрагдахад бэлэн байгаа нөхцөл байдлын талаар мэдээлэл авах явдал юм;
• энэ нь үйлчлүүлэгч ямар төрлийн орон сууц худалдаж авахыг хүсэж байгааг харгалзан үзнэ;
• хүлээн авсан мэдээллийн үндсэн дээр, aмэргэжилтний санал болгож буй зээлийн багц, түүнчлэн тухайн иргэний зээлийн түүх, санхүүгийн чадавхи, бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад үзүүлэлтүүдийн үнэлгээ нь түүнийг банкны байгууллагад хэр сонирхолтой зээлдэгч болохыг тодорхойлох;
• өөр өөр банкуудын санал болгож буй ипотекийн зээлийн оновчтой хөтөлбөрүүдийг сонгохдоо урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, хүү, эргэн төлөгдөх нөхцөл, зээлийн хугацаа болон бусад шинж чанаруудыг харгалзан үздэг;
• бүх сонголтыг үйлчлүүлэгчид судлахад зориулж өгсөн;
• оновчтой хөтөлбөрийг сонгосны дараа зээл авахад шаардлагатай баримт бичгийн багцыг хамтран бэлтгэж эхэлнэ;
• Брокер нь банкуудад аль объектыг худалдан авах нь илүү тохиромжтойг сайн мэддэг тул ямар банкны хөрөнгийг ашиглах, үл хөдлөх хөрөнгийг чадварлаг сонгох талаар зөвлөгөө өгдөг;
• ипотекийн зээл авахад шаардлагатай төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг, үнэлгээчин эсвэл даатгалын компаниудыг санал болгож байна.

Үүнээс гадна ипотекийн зээлийн зуучлагч гүйлгээнд хууль эрх зүйн бүрэн дэмжлэг үзүүлдэг.

Гүйцэтгэсэн бусад үйлдлүүд

Брокер нь банктай байгуулсан ипотекийн гэрээний агуулгыг шалгадаг тул уг баримт бичигт хуульд заасан шаардлага, зээлдэгчийн эрхийг зөрчсөн заалт байхгүй эсэхийг шалгах боломжтой. Хэрэв мэргэжилтэн янз бүрийн маргаантай цэгүүдийг олж мэдвэл үйлчлүүлэгчид энэ талаар мэдэгдэнэ. Ихэнхдээ моргейжийн брокерууд үйлчлүүлэгчдээ татгалзахыг зөвлөдөгэнэ эсвэл тэр гэрээнд гарын үсэг зурахаас.

Мэргэжилтэнтэй болох нь ихэвчлэн ипотекийн зээлийн хэмжээнээс хамаардаг. Ихэнхдээ ийм мэргэжилтнүүд банктай хамтран ажилладаг тул гүйлгээ нь зөвхөн зээлдэгчид төдийгүй найдвартай, хариуцлагатай үйлчлүүлэгчийг хүлээн авсан банкинд ашигтай байвал хүүгийн хөнгөлөлт хэлбэрээр урамшуулал авдаг.

Ипотекийн зуучлагчийн тусламж үнэхээр чухал байдаг тул олон хүмүүс орон сууцны зээлд хамрагдахдаа үүнийг ашиглахыг илүүд үздэг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцээд луйварчид болон мэргэжлийн бус хүмүүстэй таарахгүйн тулд мэргэжилтэнээ зөв сонгох нь чухал.

Брокерын боломж

Ипотекийн брокер гэж юу болохыг ойлгохын тулд түүнд ямар боломж байгааг үнэлэх хэрэгтэй. Үүнд:

• банкинд ирүүлсэн өргөдлийг үнэ төлбөргүй шийдвэрлэдэг;
• брокер нь томоохон банкуудтай хамтран ажилладаг тул та янз бүрийн урамшуулал, хөнгөлөлтөд найдаж болно;
• өргөдөлд хавсаргасан бүх бичиг баримтыг богино хугацаанд хянадаг;
• ипотекийн мөнгийг ихэвчлэн зээлдэгчид өргөдөл гаргасан өдөр олгодог боловч энэ нь зөвхөн өөр өөр банкны төлөөлөгчидтэй харилцаа тогтоосон мэргэжлийн брокеруудтай хамтран ажиллах боломжтой.

Хэрэв та маш сайн нэр хүндтэй, үнэхээр удаан хугацаанд үйл ажиллагаа явуулж буй брокерийн үйлчилгээнд хамрагдах юм бол зөвхөн өндөр чанартай үйлчилгээ авахаас гадна орон сууцны зээлийн хүү бага, шуурхай зөвшөөрөл болон бусад эерэг үр дүнд найдаж болно.хамтын ажиллагаа.

Ямар үйлчилгээ санал болгодог вэ?

Ипотекийн зуучлагчийн үйлчилгээ нь мэргэжилтнээс хамаарч өөр өөр байж болно. Тэд үйлчлүүлэгчид хамтран ажиллахад хэр их мөнгө төлж байгаагаас хамаарна. Хамгийн түгээмэл үйлчилгээнд: орно.

• Үйлчлүүлэгчийн гаргасан өргөдлийн дагуу орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох тул сонгосон объект нь худалдан авагчийн хэрэгцээнд бүрэн нийцэх баталгаатай болно;
• үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийн бичиг баримтыг шалгах;
• ДДУ-ын дагуу дуусаагүй олон давхар байшинд орон сууц худалдаж авсан бол барилга гүйцэтгэгчид хамаарах бичиг баримтын үзлэг;
• ипотекийн зээл авахад хамгийн оновчтой нөхцөлийг санал болгодог банкны байгууллагыг хайх;
• сонгосон банктай гэрээ байгуулах бичиг баримт бүрдүүлэх;
• банкны байгууллагын төлөөлөгчөөс авсан моргейжийн гэрээний шалгалт;
• гүйлгээг шууд хийхээс өмнө үүссэн маргааныг шийдвэрлэх.

Үүний зэрэгцээ иргэд хамтран зээлдэгчийн үйлчилгээг ашиглах боломжтой болсон нь банкнаас зөвшөөрөл авах боломжийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.

Мэргэжилтэнтэй уулзахын давуу тал

Ипотекийн зээлийн зуучлагч ашиглах нь үйлчлүүлэгчдэд маш олон давуу талтай, тухайлбал:

• та хувийн цагаа бичиг баримт бүрдүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгө, банк хайхад зарцуулах шаардлагагүй;
• хамгийн таатай нөхцлөөр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой тул хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдах боломжтой.хүү, шуурхай боловсруулалт, далд хураамжгүй;
• зуучлагч нь их хэмжээний орлогогүй эсвэл зээлийн түүх нь гэмтсэн хүмүүст ч орон сууцны зээл авахад тусалдаг;
• зарим банкууд үйлчлүүлэгчдээс өргөдлөө боловсруулахдаа тодорхой хэмжээний мөнгө авдаг бөгөөд хэрэв та брокертой холбогдвол санхүүгийн байгууллагууд хураамж авахгүйгээр процедурыг гүйцэтгэдэг.

Тиймээс ийм хамтын ажиллагааны улмаас ипотекийн зээл авах үйл явц хялбаршсан.

Ипотекийн зуучлагч ашиглахын сул тал

Мэргэжилтэнтэй холбогдохын сул тал нь түүний үйлчилгээ төлбөртэй байдаг. Та хүүгийн зөрүү хэлбэрээр төлбөр авдаг брокеруудыг сонгох боломжтой тул ийм нөхцөлд зээлдэгчид мөнгөө мэргэжилтэн рүү шилжүүлэх шаардлагагүй.

Зах зээл дээр урьдчилгаа төлбөр аваад дараа нь үүргээ биелүүлдэггүй луйварчид олон байдаг. Ихэнхдээ тэд иргэдийг хууран мэхлэхийн тулд өөр схем ашигладаг. Тиймээс моргейжийн зуучлагчийг чадварлаг сонгоход маш их анхаарал хандуулах нь чухал юм. Энэ тухай шүүмж эерэг байх ёстой бөгөөд энэ нь зах зээлд хэдэн жилийн турш амжилттай ажиллах ёстой.

Үйлчилгээний төлбөрийг хэрхэн төлдөг вэ?

Ипотекийн зуучлагч нар ипотекийн зээлийг боловсруулах талаар практик туршлагатай. Мэргэжилтэн бүр ипотекийн зээл олгодог банкны ажилтнуудтай холбоо тогтоосон. Тиймээс тэдний оролцоотойгоор та зээлийн үнэхээр таатай нөхцөлтэй гэдэгт найдаж болно.

Төлбөрийг тогтмол хэмжээгээр илэрхийлж болнохөрөнгө буюу зээлийн үнийн дүнгийн тодорхой хувь. Ихэвчлэн энэ хувь нь 1-5 хооронд хэлбэлздэг. Ипотекийн зуучлалын үйлчилгээг зарим үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд ч үзүүлдэг. Хэрэв та энэ байгууллагаар дамжуулан худалдан авах бараа хайж байгаа бол тэдгээрийг үнэ төлбөргүй санал болгож байна.

Мэргэжилтнийг хэрхэн сонгох вэ?

Ипотекийн зээлийг зуучлагчийн тусламжтай хурдан шуурхай зохион байгуулж болох ч мэргэжилтэнээ зөв сонгох нь чухал. Хэрэв та зарим зөвлөмжийг дагаж мөрдвөл луйварчин эсвэл мэргэжлийн бус хүнтэй хамтран ажиллах шаардлагагүй гэдэгт итгэлтэй байж болно. Тиймээс гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

• тодорхой мэргэжилтэн зах зээлд хэр удаан ажиллаж байгаа;
• тэр ямар банкны байгууллагуудтай байнга хамтран ажилладаг вэ;
• түүн рүү урьдчилгаа төлбөр шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй, учир нь ийм шаардлага нь иргэнийг залилан мэхлэгч болохыг илтгэж болзошгүй;
• Та эхлээд өмнөх үйлчлүүлэгчдийн бүх шүүмж, санал хүсэлтийг судлах хэрэгтэй.

Хамтын ажиллагаа нь зөвхөн албан ёсны үндсэн дээр явагдах ёстой. Ипотекийн зуучлагчийн ажлыг үйлчлүүлэгчтэй урьдчилан байгуулсан гэрээгээр удирдан чиглүүлэх ёстой. Энэхүү гэрээ нь хамтын ажиллагааны бүх нөхцөл, түүнчлэн мэргэжлийн үйлчилгээний өртөгийг тодорхойлсон. Түүнтэй харилцахдаа боловсруулж буй зээлтэй холбоотой аль болох олон асуулт асуух нь чухал юм. Зарим үйлчлүүлэгч аль банкинд ипотекийн зээл авах хүсэлтээ эцсийн мөч хүртэл огт мэддэггүй. Тиймээс брокероос хүрсэн бүх зорилгоо бичгээр тайлбарлахыг шаардах нь зүйтэй.

Зээлдэгчид ямар мэдээлэл өгөх вэ?

Ипотекийн зуучлагч банкаа сонгохдоо үйлчлүүлэгчийн хүсэлд анхаарлаа хандуулдаг тул санхүүгийн байгууллагуудад хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог. Энэ тохиолдолд ирээдүйн зээлдэгч байгууллага бүрийн талаар дараах мэдээллийг авах ёстой:

• санал болгож буй орон сууцны зээлийн хүү;
• сангийн гаргах дээд хугацаа;
• төлбөр нь аннуитет эсвэл ялгаатай байх эсэх;
• цаашид дахин санхүүжилт ашиглах эсвэл хойшлуулсан төлбөр хийх боломжтой юу;
• хамтран ажиллахад хичнээн бичиг баримт бэлтгэх шаардлагатай;
• далд хураамж байгаа юу;
• үнэгүй онлайн банк эсвэл SMS мэдэгдэл санал болгож байгаа эсэх.

Хэрэглэгч шаардлагатай бол өөр чухал асуулт асууж болно.

Би брокерт итгэж болох уу?

Ипотекийн зуучлагчийн албан тушаал олон томоохон компаниудад байдаг бөгөөд энэ нь иргэд, байгууллагуудын дунд эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Тиймээс, хэрэв та үнэхээр батлагдсан, олон жил ажилласан мэргэжилтнүүдэд хандвал ийм хамтын ажиллагаанаас олон ашиг тусыг хүртэх боломжтой.

Гэрээ байгуулахаасаа өмнө тухайн брокер нь тусгай боловсролтой, мөн өмнө нь ижил төрлийн үйлчилгээ үзүүлж байсан эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Мэргэжилтэн нь түүний ажлын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх ёстой. Үйлчлүүлэгчээсээ урьдчилгаа төлбөр хийхийг шаарддаг брокеруудтай хамтран ажиллах ёсгүйҮйлчлүүлэгч ипотекийн гэрээ байгуулсны дараа мэргэжилтнүүд урамшуулал авдаг.

Дүгнэлт

Банкны мөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй иргэд моргейжийн зуучлагчтай холбоо барихыг шаардаж болно. Мэргэжилтнүүд янз бүрийн үйлчилгээг санал болгодог бөгөөд гол зорилго нь үйлчлүүлэгчийн орон сууцны зээлийг таатай нөхцлөөр бүртгүүлэх явдал юм.

Брокертой гэрээ байгуулахаасаа өмнө түүнийг албан ёсны үндсэн дээр ажиллаж байгаа эсэхийг шалгах, мөн өмнөх үйлчлүүлэгчдээс түүний үйл ажиллагааны талаар эерэг сэтгэгдэлтэй байх нь чухал.