Албан ёсны ажил эрхлэхгүйгээр моргейжийн зээл авах боломжтой юу: зөвлөмж, аргачлал

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Албан ёсны ажил эрхлээгүй байхад яаж ипотекийн зээлд хамрагдах вэ? Шаардлагатай хэмжээний мөнгөтэй боловч шаардлагатай гэрчилгээг банкинд өгч чадахгүй байгаа хүмүүсийн санааг зовоож буй тулгамдсан асуудал. Энэ ангилалд "саарал" цалин авч, орлогоо албан ёсоор баталгаажуулж чадахгүй байгаа хүмүүс - бие даасан ажилчид, багш нар, гэрийн эзэд, бүтээлч мэргэжлээр ажилладаг хүмүүс багтана.

Албан ёсны ажил эрхлээгүй байхад ипотекийн зээл авах нь хэцүү ч боломжтой. Үүнийг хийх хэд хэдэн арга бий.

Төлбөрийн чадварыг баталгаажуулах арга

Ихэнх банк, зээлийн байгууллагууд зээлдэгчээс албан ёсны орлогыг баталгаажуулсан гэрчилгээ зэрэг хамгийн бага багц бичиг баримт шаарддаг. Иргэд дараах бичиг баримтыг бүрдүүлснээр ипотекийн зээл авах боломжтой:

• Тусламж 2-хувь хүний орлогын албан татвар. Энэ нь албан ёсны дундаж орлогыг харгалзан үздэг. ипотекийн зээлийг цалинтай нь батлуулнашаардлагатай зээлийн хязгаарыг хангахад хангалттай.
• Албан ёсны ажлын байранд ажиллах хугацааг баталгаажуулах. Ажил олгогчийн албан тушаал, ажилласан хугацаа, байгууллагын нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, даргын тамга, гарын үсэг бүхий хөдөлмөрийн дэвтэр, гэрээ, гэрчилгээний хуулбарыг өгөх шаардлагатай.

Орон сууцны зээл олгосон банкинд цалингийн данс хөтөлж байгаа бол орлогын нотлох баримт шаардлагагүй. Зээлдэгч нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг үнэлэхийн тулд тодорхой хугацааны цалингийн бүх хуримтлалыг хардаг.

Гэхдээ албан ёсны ажлын байр, өндөр цалин байгаа нь ипотекийн зээлийн баталгаа болохгүй. Бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсөн зээлдэгчид тодорхой эрсдэлтэй тулгарч магадгүй:

• Ажил олгогч нь 2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ олгоход хязгаарлалт тавьсан.
• Гэрчилгээ олгохыг зөвшөөрөөгүй байгууллагын дарга эсвэл нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст хүндрэл гарсан.
• Ажил олгогч нь зээлдэгчийн ажлын байрыг баталгаажуулахыг хүсэхгүй байна. Үүний шалтгаан нь ажилчдын цалин багассан татварын тайланг буруу гаргасантай холбоотой байж болох юм.

Та зөвхөн орлого, ажил эрхлэлтийн стандарт баталгаа болох 2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээг ашиглан албан ёсны орлогыг баталгаажуулах боломжтой.

2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээгүй төлбөрийн чадварыг баталгаажуулах

Та 2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ өгөхгүйгээр өөрийн орлогоо баталгаажуулах боломжтой, ипотекийн зээл авахгүйгээралбан ёсны ажил:

1. Банкны маягтын лавлагаа. Зээлдүүлэгч нь стандарт маягт гаргадаг бөгөөд үүнийг байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс бөглөдөг.
2. Ажил олгогчийн маягтын тусламж. Банкууд орлогоо харуулсан баримт бичгийг үнэгүй хэлбэрээр өгөхийг зөвшөөрдөг.
3. Татварын тайлан.
4. Зээлдэгчийн албан ёсны ажил эрхлэлт, орлогын түвшинг нотлох гэрээ, эрх зүйн баримт бичиг.
5. Хадгаламжийн банкны хуулга. Ипотекийн зээл олгосон банкинд данс нээлгэсэн бол хамгийн сайн сонголт.

Орлогын нотлох баримтгүй хэн ипотекийн зээл авах вэ

Албан бус орлогын эх үүсвэр нь үнэндээ ипотекийн зээл авахад саад болохгүй. Албан ёсны ажил эрхлээгүй ипотекийн зээлийг дараахь ангиллын зээлдэгчид бүртгүүлэх боломжтой:

• Цалингийн үйлчлүүлэгчид.
• Сонгосон зээлийн байгууллагад хадгаламжтай хүмүүс.
• Газрын эзэд.
• Худалдаачид.
• Орлого нь үнэт цааснаас хамааралтай иргэд.
• Орлогын эх үүсвэр нь патентлагдсан бүтээгдэхүүн байдаг хүмүүс.

Албан ёсны ажил эрхлээгүй байхад ипотекийн зээл авах талаар мэддэг мэргэжилтнүүд орлогын гэрчилгээгээ өгснөөр зээл авах боломжтой хэд хэдэн ангиллын зээлдэгчийг тэмдэглэж байна. Эдгээрт ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчид, чөлөөт ажилчид, оюутнууд болон бусад иргэд орно.

Сертификатгүйгээр яаж ипотекийн зээл авах вэ?

Таны өргөдлийг банкаар баталгаажуулах боломжийг нэмэгдүүлэх хэд хэдэн арга бий:орлогын мэдүүлгийг үнэгүй хэлбэрээр эсвэл эхний төлбөрийн илүү их хэмжээгээр өгөх. Гэсэн хэдий ч ийм арга хэмжээ нь 100% баталгаа өгөхгүй.

Ипотекийн зээлийн өрсөлдөөн ихтэй банкны байгууллагууд албан ёсны ажил эрхлээгүй байж орон сууцны зээл авах хүсэлтэй үйлчлүүлэгчидтэй байнга уулздаг. Банкууд хэд хэдэн санал гаргадаг:

• Үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл байж болох хувийн өмчийн барьцаагаар зээлээ баталгаажуулна уу. Урьдчилсан нөхцөл бол барьцаа хөрөнгийн өндөр хөрвөх чадвар юм.
• Орлогыг нотлохгүйгээр ипотекийн зээл олгох.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан барьцаа

Барьцаа хөрөнгийн объектыг эзэмшдэг зээлдэгчдэд зориулсан сонголт - арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл орон сууц. Нэмэлт барьцаа нь банкуудын эрсдэлийг бууруулж, зээлдэгчийн ипотекийн зээл авах боломжийг нэмэгдүүлдэг. Нэмж хэлэхэд, үйлчлүүлэгч хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан тохиолдолд зээл олгох нөхцөл илүү хялбар болно.

Гэхдээ бүх үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаа гэж хэлж болохгүй. Банк дараах төрлийн өмчийг хүлээн авахгүй байж болно:

• Дахин төлөвлөлт нь батлагдаагүй байр.
• Засварын болон нураах зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө.
• Стандартгүй орон сууц.
• Амуу болон алслагдсан бүс нутагт байрлах үл хөдлөх хөрөнгө.
• Эмгэрсэн барилгууд.
• Барьцаалагдсан эсвэл FSSP эсвэл шүүхээс баривчлагдсан объектууд.

Төрөлөөс хамаарнаүл хөдлөх хөрөнгө нь тодорхой шаардлагад нийцдэг. Жишээ нь амины орон сууцны хувьд чөлөөтэй орцтой, бетонон суурьтай, шалан дээр мод байхгүй байх боломжтой.

Хоёр баримтын дагуу ипотекийн зээл

Хоёр бичиг баримт дээр албан ёсны ажилгүй бол орон сууцны зээл олгох уу? Энэ асуудлыг шийдэхийн тулд ажилгүй хүмүүс орлогоо баталгаажуулах хууль бус аргууд руу байнга ханддаг бөгөөд үүнд бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх явдал байдаг. Гэсэн хэдий ч 2018-2019 онд үүнийг хийх шаардлагагүй, учир нь олон банкны байгууллагууд хоёр баримт бичиг, паспорт, санал асуулга, барьцаа хөрөнгийн баримт зэрэг нэмэлт багцыг санал болгодог.

Албан ёсны ажил эрхлэхгүйгээр ипотекийн зээл авах арга

Би албан ёсны ажил хийхгүйгээр моргежийн зээл авч болох уу? Зээлийн байгууллагууд орлогын гэрчилгээ өгөхгүйгээр, албан ёсны ажил эрхлээгүй байж зээл авах хэд хэдэн аргыг санал болгодог.

Хэрэглээний зээл

Энэ төрлийн зээлийг банкууд хоёр баримтын үндсэн дээр олгодог. Зээлийн дээд хэмжээ нь орон сууц худалдаж авахад хангалтгүй боловч ихэнх хэсгийг нь төлөх боломжийг танд олгоно. Хэрэглээний зээлийн хязгаар 1-3 сая рубль хүрч болно.

Амаржихуйн хөрөнгө

Жирэмсний хөрөнгийн тусламжтайгаар албан ёсны ажил эрхлэхгүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой юу? Сүүлийнх нь зээлийн барьцаа болж чадахгүй ч зээлийн ихэнх хэсгийг төлөх боломжийг танд олгоноурьдчилгаа.

Ипотекийн зээлийг залуу гэр бүлд эхнэр, нөхөр хоёулаа зээлдэгч бүртгүүлсэн тохиолдолд олгодог тул аль нэг нь орлогоо баталгаажуулах ёстой. Залуучуудын эцэг эх нэмэлт батлан даагчаар ажиллах боломжтой - зээлийг тооцохдоо тэдний орлогыг мөн харгалзан үздэг.

Давуулалт хөтөлбөрүүд

Албан ёсны ажил эрхлээгүй ипотекийн зээл авах хүсэлтэй хүмүүст зориулж Сбербанк болон бусад зээлийн байгууллагууд тодорхой ангиллын зээлдэгчдэд хөнгөлөлттэй хөтөлбөр санал болгодог:

• Өнөр болон залуу гэр бүл.
• Цэргийн албан хаагчид.
• Төрийн салбарын ажилтнууд.
• Жирэмсний капитал авсан залуу гэр бүл.

Давуулалттай хөтөлбөрт зээлийн хүү болон эхний төлбөрийн хэмжээг бууруулах, урьдчилгаа төлбөрийг төлөх эсвэл зээлийн хувь хэмжээг багтаана.

Оюутнууд болон тэтгэвэр авагчдад зориулсан ипотекийн зээл

Оюутнууд болон тэтгэвэр авагчид албан ёсны ажил эрхлэхгүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой юу? Эдгээр ангиллын иргэдийн хувьд банкууд тусгай хөтөлбөр санал болгодог. Тухайлбал, 21 нас хүрсэн, ОХУ-ын иргэншилтэй оюутнууд ипотекийн зээлд хамрагдаж, суралцах хугацаандаа хойшлогдсон төлбөр авах боломжтой. Тэдний эцэг эх нь батлан даагч нь.

Тэтгэвэр авагчид албан ёсны ажил эрхлээгүй байхад ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой юу? Тэд дараах нөхцлөөр зээл хүсэх боломжтой:

• Зээлийг зөвхөн рубльтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө олгоно.
• Хүүгийн доод хэмжээ - жилийн 11%.
• Ипотекийн зээлийн хугацаа нь зээлдэгчийн наснаас хамаарахгүйүйлчлүүлэгч 75 нас хүрэх үе байж болно.
• Тэтгэврийн хэмжээ нь зөвхөн сарын төлбөрийг төлөхөд төдийгүй зээлдэгчийн үндсэн хэрэгцээг хангахад хангалттай байх ёстой.
• Үйлчлүүлэгчийн насанд хүрсэн хүүхдүүд төлбөрийн чадвар өндөртэй бол ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн батлан даагч болно.

Тэтгэвэр авагчид болон оюутнуудад зээлийн хамгийн таатай нөхцлүүд үнэхээр боломжгүй байдаг. Банкууд санхүүгийн эрсдэлээ өөрсдөө даатгахын тулд зээлийн хамгийн бага хугацаа, өндөр хүү тогтоодог.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл

Залуу гэр бүл албан ёсны ажил эрхлэхгүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой юу? Гэрлэгчид зээл хүсэхийн тулд нэг төсөлд оролцох ёстой.

Тэд төлбөрийн чадвараа хэд хэдэн аргаар баталгаажуулах боломжтой:

• Зээлийн байгууллагын хэлбэрээр орлогын гэрчилгээ бөглөх.
• Хөдөлмөрийн байгууллагын баталгаа.
• Баримтат болон аман нотлох баримт бүрдүүлэх.
• Ипотекийн зээл авахаар төлөвлөж буй банкинд данс нээлгэх эсвэл дебит карт гаргах.

Дөнгөж ажилд орсон хүмүүст ипотекийн зээл авч болох уу?

Банкны байгууллагууд ажилд ороод удаагүй байгаа зээлдэгчидтэй ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийхийг хичээж байна. Нэг газар ажиллах хамгийн бага туршлага зургаан сар байх ёстой.

Үл хамаарах зүйл бол байнгын гарын үсэг зурсан үйлчлүүлэгчид юмхөдөлмөрийн гэрээ байгуулж, нэг газар удаан хугацаанд ажилласан боловч дараа нь өөр салбар эсвэл шинэ ажилд шилжсэн.

Зөвшөөрөл авах боломжоо хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ

Банкууд өндөр эрсдэлгүй төлбөрийн чадвартай харилцагчидтай хамтран ажиллахыг хичээж байна. Ипотекийн зээлд хамрагдах боломжоо нэмэгдүүлэх хэд хэдэн арга бий:

• Батлан даагчдыг татах. Гэр бүлийн хосуудын ипотекийн зээлийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг хамтран зээлдэгчээр бүртгүүлж, өндөр орлоготой, албан ёсны ажил эрхэлж байгаа тохиолдолд зөвшөөрнө.
• Их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр хийх - үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 40% ба түүнээс дээш. Энэ тохиолдолд банк ипотекийн зээлийг батлахаас гадна зээлийн хүүг бууруулах боломжтой.
• Орлогын нэмэлт эх үүсвэртэй байх.

Албан ёсны ажил эрхлээгүй тохиолдолд зээлдэгчийн найз нөхөд, хамаатан садан байж болох батлан даагчийг гаргаж өгснөөр ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлтийг зөвшөөрч болно. Энэ тохиолдолд бүх тооцоолол нь хамтарсан орлогод тулгуурласан бөгөөд энэ нь өргөдлийг зөвшөөрөх магадлалыг нэмэгдүүлдэг.

Би албан ёсны ажил хийхгүйгээр моргежийн зээл авч болох уу? Менежерт төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөхийг зөвлөж байна. Ийм бичиг баримт нь түрээсийн гэрээ, банкны картын хэвлэмэл материал эсвэл банкны дансны хуулга байж болно.

Эмхтгэл

Би албан ёсны ажил хийхгүйгээр моргежийн зээл авч болох уу? Ипотекийн зээлийн бүртгэлАлбан ажил эрхлээгүй зээлийг хэд хэдэн нөхцөлийн дагуу авах боломжтой:

1. Орлогын эх үүсвэр, төлбөрийн чадварын баталгаа.
2. Ахлах гэрчилгээг үнэгүй хэлбэрээр олгоно.
3. Хөрөнгийн барьцаанд бүртгүүлэх.
4. Банкнаас санал болгож буй хөнгөлөлттэй хөтөлбөрүүдийг ашиглах.

Мэргэжилтнүүд - зээлийн зуучлагчдад хандах нь албан ёсны ажил эрхлээгүй, хамгийн бага баримт бичгийн багц бүхий хамгийн ашигтай ипотекийн зээлийг сонгох боломжийг танд олгоно. Брокерын үйлчилгээний төлбөрийг төлснөөр хэлцлийг ихээхэн хэмнэх боломжтой.