Өв залгамжлалын татвар. Өв залгамжлалын татвар

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр бид Орост гэрээслэлээр өв залгамжлалын татвар төлөх ёстой эсэхийг (зөвхөн биш) олж мэдэх болно. Гол нь энэ асуудал үнэхээр туйлын чухал юм. Зарим тохиолдолд өв залгамжлагчид юу тохиолдохыг хүн бүр мэддэггүй. Ихэнх тохиолдолд өвийг үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэрээр шилжүүлдэг. Мөн татвар төлөх нь тодорхойгүй байна. Өв залгамжлалд орохдоо цөөхөн хүн энэ мөчийг боддог. Гэхдээ дэмий л. Эцсийн эцэст, төлбөр байхгүй тохиолдолд шаардлагатай бол та хийх ёстой байсан бүх зүйлээ алдаж болно. Тийм ээ, мөн хууль, татварын албатай холбоотой олон асуудал тулгардаг.

Томог эсвэл бодит байдал

Өв залгамжлалын татвар - домог эсвэл бодит байдал уу? Энэ системд маш их өөрчлөлт орж байна. Хүн бүрийг хянах нь хэцүү байдаг. Тиймээс өчигдөр татвараа төлж чадахгүй байсан бол өнөөдөр үүрэг хүлээлээ. Гэнэтийн зүйлээс зайлсхийхийн тулд та ОХУ-ын зарим хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг байнга сонирхож байх хэрэгтэй.

Ямар нэг зүйл бол уг нь өв залгамжлал хүлээн авах татварыг тэглэсэн. Энэ дүрэм нь одоо ОХУ-ын иргэдэд хуулиар үйлчилж байна. Гэхдээ бүрэн биш. Энэ нь харагдаж байнаХуулийн дагуу өв залгамжлал нь зарим тохиолдолд тодорхой хэмжээний мөнгө төлөхийг шаарддаг.

Өмнө нь

Хэдхэн жилийн өмнө зарим нэг таагүй мөчүүд яг энэ мөчид тохиолдож байсан. Тэгээд төөрөгдөл үүссэн. Өв залгамжлалын татварыг хүн бүр төлсөн. Гэхдээ өөр өөр хэмжээтэй.

Бүх зүйл зөвхөн өв залгамжлалын үнэ цэнэ биш, ураг төрлийнхээс хамаарна. Хамаатан садан нь хол байх тусам илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болдог. Эдгээр нь сонирхолтой дүрмүүд юм. Практикт дараалал нь маш ховор тохиолддог. Эцсийн эцэст, ихэнхдээ өв залгамжлагчид эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд байдаг.

Та ямар зураг авсан бэ? ОХУ-д өв залгамжлагчдын өв залгамжлалын татварыг аль хэдийн дурьдсанчлан хамаатан садны зэргээс хамаарч тогтоосон. Эхнэр нөхөр, эцэг эх, үр хүүхэд нь үргэлж нэгдүгээрт байдаг. Тэд өвлөн авсан бүхнийхээ үнийн дүнгийн таван хувийг төлсөн. Өвөө, эмээ, ах эгч нараас гадна хоёр дахь шатны өв залгамжлагчид юм. Тэд 10% төлөх ёстой байсан. Бусад бүх хүмүүс өвийн нийт үнийн дүнгийн 20%-тай тэнцэх өв залгамжлалын татвартай байсан (зөвхөн гэрээслэлээр төдийгүй).

Гэсэн хэдий ч тэд ийм төлбөрийг хасахаар шийдсэн. Дадлагаас харахад хүн бүр ийм хэмжээний төлбөр төлөх чадваргүй байдаг. Мөн тэд өв залгамжлалд орохыг үргэлж зөвшөөрдөггүй. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ (өв залгамжлалын хамгийн түгээмэл төрөл) жилээс жилд харилцан адилгүй байдаг. Өв залгамжлагчийн яг хэмжээг тооцоолох нь улам бүр хэцүү болж байна. Тиймээс хэсэг хугацааны дараа өв залгамжлалд хуулиар татвар ногдуулахаа больсонийм байна.

Ямар татвар ногдуулдаг вэ

Өмнө дурьдсанчлан хүмүүс төлбөр төлөхөөс үргэлж бүрэн чөлөөлөгддөггүй. Зарим тохиолдолд өв залгамжлалын татвар ногдуулдаг хэвээр байна. Үнэн, тийм ч олон биш. Харин талийгаачийн эд хөрөнгөд найдсан хамаатан саднаас.

Дүрмээр бол бэлэн мөнгийг тооцдог. Эсвэл өөрөөр хэлбэл орлого. Урлагийн объект, бүтээл, үйлдвэрлэлийн загвар, шинжлэх ухааны бүтээлийг бий болгосныхоо төлөө өв залгамжлагчид өмчлөгчийн шагнал болгон авсан бүх зүйлд зохих төлбөр төлнө. Тэд тийм ч өндөр биш юм. Тайлант хугацааны эцэст нэмэлт орлогын мэдүүлэг гаргах шаардлагатайг анхаарна уу. Олон хүмүүсийн мартдаг маш энгийн үзэгдэл.

Загварын дагуу

Хэрэв хэн нэгэн орон сууц өвлөн авсан бол татвар төлөхгүй. Гэхдээ хүмүүс эзэн нь нас барсны дараа шинжлэх ухаан, бүтээлч, үйлдвэрлэлийн ажлаас орлого олж авах үед тэд төлөх ёстой болно. Бид аль хэдийн мэдсэн.

Гэхдээ яг хэд вэ? Яг тодорхой хэмжээг нэрлэх боломжгүй. Яагаад? Гол зүйл бол ердийн татварын схемийг тооцоолоход ашигладаг. Хүлээн авсан өвийн хувьд та орлогынхоо 13%-ийг өгөх ёстой.

Аз болоход энэ дасгал практикт маш ховор тохиолддог. Тиймээс ихэнх тохиолдолд татварын хөнгөлөлт хэлбэрээр бэлэн мөнгө төлдөггүй. Гэхдээ энэ нь өв залгамжлалд орохоосоо өмнө анхаарах ёстой цорын ганц нюанс биш.

Хуулиар өвлөх тухай

Гэхдээ эхлээд ерөнхийдөө үйл явцын талаар мэдээлэл өгье. Өв залгамжлалын дор хаяж хоёр хэлбэр байдаг - хуулиар болон гэрээслэлээр. Хэн юу шаардах эрхтэй талаар маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд ямар тохиолдолд нэг буюу өөр сонголтыг ашиглах боломжтойг мэдэх хэрэгтэй.

Хуульд зааснаар гэрээслэлгүйгээр гэр бүлийн бүх гишүүд бүх эд хөрөнгийн өв залгамжлалд ээлжлэн ордог. Дүрмээр бол сунгалт нь нэгдүгээр зэргийн хамаатан садны хувьд хүчинтэй.

Үүнээс гадна гэрээслэлд зөвхөн тодорхой зүйлийг "хуваалцах" гэж заасан тохиолдолд өмчийг хуулийн дагуу хуваадаг. Өв залгамжлалаас хасагдсан (хэсэгчилсэн эсвэл бүрмөсөн), нэг буюу өөр хамаатан садныхаа төлөө татгалзах, гэрээслэлд өв залгамжлагчид байхгүй, түүнчлэн өргөдөл гаргагчаас хасагдсан тухай дурдагдсан - энэ бүхэн энд хамаарна. Тиймээс өвлөх эрхийг гэрээслэл л өгдөг гэж бодож болохгүй. Огт үгүй.

Хуулиар өв залгамжлах гол "чиглэл" нь ураг төрлийн холбоо юм. Өмнө дурьдсанчлан үүнийг тэргүүлэх дарааллаар харгалзан үздэг. Дараа нь шаардлагатай бол өв залгамжлалын татварыг (зөвхөн гэрээслэлээр төдийгүй) зөвхөн тухайн эд хөрөнгийг авсан хүмүүс төлнө.

Заавал

Хэрэв хүн амьдралынхаа туршид "өмч хуваах тооцоо" хийсэн бол яах вэ? Юу ч биш. Орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-д өв залгамжлалын татвар нь эд хөрөнгийн нэгэн адил зөвхөн гэрээслэлд бичигдсэн хүмүүст хамаарна. Гэхдээ үйлдэл нь зөвхөн баримт бичигт заасан эд хөрөнгөтэй холбоотой хүчинтэй байна. Эзэмшигч нь дурдаагүй бусад бүх зүйл,зөвхөн хуулиар хуваагдана.

Дашрамд хэлэхэд та өв залгамжлалын татварыг байнга төлөх шаардлагагүй. Өв залгамжлалын энэ хэлбэрт ерөнхий дүрэм үйлчилнэ. Нас барсан хүний тодорхой үйл ажиллагааны орлогын тухай яриагүй л бол татвар байхгүй. Одоогийн байдлаар энэ нь ОХУ-д ажилладаг систем юм.

Үүрэг

Гэсэн хэдий ч бидний өнөөдрийн асуултын асуудал үүгээр дуусахгүй. Энэ бүхэн нь нөхцөл байдлаас үл хамааран өв залгамжлалыг бүхэлд нь тодорхой төлбөр төлдөгтэй холбоотой юм. Гэхдээ татвар биш. Бидний яриад байгаа зүйлийг улсын татвар гэдэг. Өв залгамжлалд ороход бүх өв залгамжлагчаас зайлшгүй ногдуулдаг.

Хэмжээний хувьд өөр өөр байдаг. Орос улсад өв залгамжлалын татвар гэж байдаггүй, гэхдээ улсын татвар гэж байдаггүй. Тиймээс нас барсны дараа хамаатан садныхаа өв залгамжлал, эд хөрөнгө авахын тулд татвар төлөх шаардлагатай хэвээр байна гэж олон хүн үздэг. Тэднийг тогтмол гэж нэрлэх боломжгүй. Зарим хязгаарлалтууд байдаг, гэхдээ тэдгээр нь тийм ч олон биш юм. Өөрийгөө юунд бэлдэх вэ?

Үүргийн тооцоо

Хэн нэгэн орон сууц өвлөн авсан уу? Өмнө дурьдсанчлан татварыг ийм байдлаар төлдөггүй. Энэ нь зөвхөн улсын татвар төлөх тухай юм. Практикаас харахад түүний үнэ цэнэ нь урьд өмнө нь байсан бэлэн мөнгөний "хувь нэмэр"-ээс хамаагүй бага байна.

Энэ асуудалд өмнөх эзэнтэй ураг төрлийн холбоо асар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Эхний болон хоёрдугаар шатны өв залгамжлагчидөвлөн авсан хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.3 хувийг төлнө. Энэ дүрэм хүн бүрт хамаатай. Нийлбэрийг нийлбэрээр авна. Энд зарим хязгаарлалт байгаа гэдгийг анхаарна уу. Ихэнхдээ хүмүүс асар их өв залгамжлалтай байдаг. Гэхдээ энэ нь өв залгамжлагчид салах ёстой гэсэн үг биш юм. Энэ хувилбарт улсын хураамжийн дээд хэмжээ нь 100,000 рубль байна. Тэгээд дахиад байхгүй. Өөрөөр хэлбэл, ОХУ-д өв залгамжлах улсын татварын дээд хэмжээг зардлын 0.3% -иар тогтоосон боловч ойр дотны хүмүүст 100 мянгаас хэтрэхгүй байна.

Бусад бүх өв залгамжлагчид 0.6% төлөх ёстой. Үүний зэрэгцээ өв залгамжлалыг хүлээн авах татвар нь 1 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой. Ойр дотны хамаатан садантай харьцуулахад ялгаа нь асар их боловч бодит байдал дээр өмч хөрөнгө нь ихэвчлэн гуравдагч зэрэглэлийн хамаатан садандаа хүрдэггүй, бүх зүйл хүүхэд, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагддаг. Заримдаа - эцэг эхийн хооронд. Үүнийг анхаарч үзээрэй.

Хямдралтай

Сүүлчийн санаж байх зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгө хүлээн авсны дараа хүн бүр түүнд татвар төлөх ёстой. Таны бүх өмчтэй яг адилхан. Энэ нь ялангуяа орон сууцны хувьд үнэн юм.

Өв залгамжлалаар хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарсан бол авсан орлогынхоо 13%-ийг орлогоос төлнө. Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, ЗХУ, ОХУ-ын баатрууд, түүнчлэн Алдар одонгийн (бүрэн) эзэмшигчид энэ асуудлаар аливаа татвараас бүрэн чөлөөлөгдөнө. Практикт ийм тохиолдол бараг тохиолддоггүй. Гэхдээ та одоо байгаа бүх хязгаарлалт, боломжуудыг мэдэж байх ёстой. Юуны татварөв залгамжлалыг төлөх, ерөнхийдөө - үүнийг хийх шаардлагатай юу? Одоо та хариултаа мэдэж байна.