Өв залгамжлалын татвар. Гэрээслэл болон хуулийн дагуу өв залгамжлалд ороход ямар татвар төлдөг вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр бид өв залгамжлалын татварыг сонирхох болно. Ийм төлбөр байдаг уу? 2018 онд Орос улсад энэ нь хэд вэ? Энэ чиглэлээр хүн амд үзүүлэх үр өгөөж байна уу? Ер нь өв залгамжлалаар өмчөө авахдаа иргэд ямар зардал гарах вэ? Дараа нь бид эдгээр бүх асуудлыг ойлгохыг хичээх болно. Энэ нь үнэндээ санагдаж байгаа шиг хэцүү биш юм.

Өв залгамжлах аргууд

Өв залгамжлалд хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулах уу? Эсвэл иргэд татвараас чөлөөлөгдсөн үү?

Эхлээд та хэрхэн өмч хөрөнгө өвлөх боломжтойг олж мэдье. Даалгаврыг хэрэгжүүлэх явцад өгөх мөнгөний хэмжээ үүнээс тодорхой хэмжээгээр шалтгаална.

Орос улсад гэрээслэгчээс эд хөрөнгө шилжүүлэх ажлыг хийж болно:

• хуулиар;
• гэрээслэлийн баримт бичгийн дагуу.

Өв залгамжлах хувь дээр энэ болон тэр тохиолдолд татвар ногдуулах уу? Тэгээд бүх хэсгээс нь? Ийм асуудлыг ойлгоход хэцүү биш юм. Ялангуяа ОХУ-ын одоогийн Татварын хуулийг сайтар судалж үзвэл.

Татварууд - байх эсвэл байх

Өв залгамжлалын орлогын албан татвар болнотөлөх үү? Үүнтэй төстэй гүйлгээтэй холбоотой өөр татвар төлсөн үү?

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу өв залгамжлалаар авсан эд хөрөнгийн орлогод татвар ногдуулдаггүй. Энэ дүрмийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 217 дугаар зүйлд тусгасан болно.

Энэ нөхцөлд харилцааны зэрэг нь ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Бүх өв залгамжлагчид эд хөрөнгө олж авахдаа татвараас чөлөөлөгддөг. Гэхдээ үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Ямар татвар ногдуулах вэ

Юуны тухай вэ? ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлалын татвар байхгүй болно. Бусад өмчийн талаар юу хэлэх вэ?

Бүтээлч, шинжлэх ухаан, оюуны үйл ажиллагааны үр шимийг өвлөн авсан иргэнээс 13%-ийн хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулна. Энэ бол маш ховор тохиолдол.

Заавал төлбөрийн тухай

Гэсэн хэдий ч гэрээслэгчээс эд хөрөнгө авах нь хэд хэдэн зардал шаарддаг гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Орчин үеийн хүн бүр тэдний талаар мэдэх ёстой.

Өв залгамжлалын татвар нь өв залгамжлалын хураамжид ихэвчлэн хэрэглэгддэг нэр томъёо юм. Энэ үүднээс ийм хэлцийг ашиглах болно.

Үүргээ заавал биелүүлэх ёстой. Гэхдээ тэдний хэмжээ нь нас барсан иргэнээс эд хөрөнгө авах аргаас хамаарна. Түүнчлэн, өв залгамжлалд ороход шаардагдах зардлыг тодорхойлохдоо ураг төрлийн байдлыг харгалзан үздэг. Тэгэхээр энэ эсвэл тэр тохиолдолд ямар гар тулгарч болох вэ?

Заавал

Хэрэв гэвэл эмэгтэй хүнөв хүлээн авсан, ийм нөхцөлд би татвар төлөх шаардлагатай юу?

Гэрээслэлээр өвлөх нөхцөл байдлыг авч үзье. Энэ техникийг Орос улсад илүү олон удаа ашигладаг. Энэ нь хуучин эзэмшигчийн амьдралын туршид өв залгамжлагчдын дунд эд хөрөнгийг хуваарилах боломжийг олгодог. Мөн гуравдагч этгээдэд эд хөрөнгө үлдээхийг зөвшөөрнө.

Гэрээслэл уншихдаа өв залгамжлалын ямар татварыг улсын хураамж хэлбэрээр төлдөг вэ? Энд хамгийн нийтлэг зардлууд байна:

• баримт бичгийг задруулах - 300 рубль;
• гарын үсгийн хүчинтэй эсэхийг баталгаажуулах - 100 рубль;
• далд гэрээслэлийн цаас хүлээн авах - 100 рубль;
• Нотариатаар хүний эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах - 600 рубль.

Зарим хувийн оффисууд илүү өндөр төлбөр авч болзошгүй. Гэхдээ тэд дүрмээр бол санал болгож буй үнийн жагсаалтаас тийм ч их ялгаатай байдаггүй. Ерөнхийдөө нотариатын үйлчилгээнд улсын тэмдэгтийн хураамж биш харин хураамж ногдуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хураамж

Өв залгамжлалд орохдоо нотариат болон татварын алба ямар татварыг шилжүүлэх ёстой вэ?

Өв залгамжлалаар өмчлөх арга хэлбэрээс үл хамааран иргэд улсын хураамжийг тогтоосон хэмжээгээр шилжүүлэх ёстой.

Энэ эсвэл тэр тохиолдолд хэдэн төгрөг төлөх вэ? Хариулт нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, мөн эд хөрөнгийг хүлээн авагч болон гэрээслэгч хоёрын харилцааны зэргээс хамаарна.

Одоогоор Орос улсад дараах тарифууд мөрдөгдөж байна:

• 0, 3% - хайртай хүмүүстээ;
• 0, 6% - үлдсэн хэсэгтхүн.

Та эдгээр үзүүлэлтүүдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй болно. Гэрээслэгчдээс тэтгэмж авах боломжит бүх хүмүүсийн хувьд өөр юуг санах нь чухал вэ?

Хайртай хүмүүст зориулсан төлбөрийн дээд хэмжээ

ОХУ-д өв залгамжлалын татварт тодорхой хэмжээний хязгаарлалт байдаг. Хамгийн бага төлбөр байхгүй, гэхдээ дээд тал нь байдаг. Өв залгамжлагчаас тодорхой хэмжээний мөнгө нэхэмжлэхгүй.

2018 онд өв залгамжлах үйл явцын улсын хураамж 100,000 рубльээс хэтрэхгүй байна. Энэ нь тухайн хүнээс өөрт нь шилжүүлсэн бүх эд хөрөнгийн нэг хүлээн авагчаас ногдуулсан төлбөрийн дүн юм.

Үүний дагуу иргэн хэд хэдэн гэрээслэгчээс эд материалын ашиг хүртвэл дээд тал нь 200 мянга ба түүнээс дээш төлбөр төлөх ёстой. Энэ бүхэн тухайн хүн ямар нэг хэмжээгээр өв залгамжлагчийн үүргийг хэр олон удаа хийхээс хамаарна.

Чухал: урамшуулал нь зөвхөн 1 ба 2 дахь дарааллын хүлээн авагчдад хамаарна.

Бусад хүмүүст дээд тал нь

Өв залгамжлалын татварыг гэрээслэлээр эсвэл хуулиар тогтоосон хувь хэмжээгээр ногдуулдаг. Гэхдээ гуравдагч этгээдийн үүрэг хариуцлагын хувьд ямар нэгэн хязгаарлалт бий юу? Эсвэл тэд эцсийн дүндээ гэрээслэгчийн хамаатан садан шиг ихийг өгдөг үү?

Огт үгүй. ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж нь өв залгамжлалын замаар эд хөрөнгө олж авахад 1,000,000 рубль төлөх үүргийн хязгаарыг тогтоодог. Энэ хязгаарлалт нь талийгаачийн ойр дотны хүн биш иргэдэд хамаарна. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид эд хөрөнгө олж авах арга нь ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Эдгээр бүх дүрмийг санаж, хүн бүр хичнээн их болохыг ойлгох боломжтой болнотүүнд өв залгамжлалын татвар төлнө.

"хамаатан садан"-ыг тодорхойлох нь

Ойрын төрөл төрөгсөд-өв залгамжлагчийн өвийн татвар иргэдийн дийлэнх хувийг сонирхож байна. Тэр тусмаа хүмүүс талийгаачаас хуулийн дагуу эд хөрөнгө авдаг бол. Ийм нөхцөлд гэр бүлийн харилцаа чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Тэднээс шалтгаалж талийгаач иргэний өмчийг хуваарилна.

Орон сууц болон бусад эд хөрөнгийн өв залгамжлалын албан татварыг одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үнийн дүнгийн 0.3%-тай тэнцэх хэмжээгээр ногдуулна:

• эцэг эх;
• нөхөр эсвэл эхнэр;
• хүүхэд;
• ах нар;
• эгч нар.

Хуулийн дагуу ойр дотны хүмүүсийн хүрээлэлд өөр хэн ч байхгүй. Үүний дагуу үлдсэн өв залгамжлагчид тухайн объектын үнийн дүнгийн 0.6%-ийг төлнө.

Хувьцаа ба төлбөр

Гэхдээ тухайн хүн эд хөрөнгийн зөвхөн нэг хэсгийг л авсан бол яах вэ? Жишээлбэл, хэд хэдэн өв залгамжлагчийн хооронд орон сууц өвлөн авах үед татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Өмч хөрөнгөө хуваалцах нь татварын хэмжээг бууруулах боломжийг танд олгоно. Эцсийн эцэст, "татвар" -ыг хүлээн авагч бүрт хуваарилсан өвийн хэсгүүдэд хувь тэнцүүлэн тооцдог. Гэхдээ тухайн гүйлгээний дээд хязгаарыг санах нь чухал.

Хүлээн авагчдын тухай

Өвөөс ногдох татварыг хэрхэн тооцдогийг бид олж мэдсэн. Судалж буй сэдвийн талаар ямар нэг ашиг тус бий юу?

Тийм. Нэгдүгээрт, ойрын хамаатан садныхаа татварын хэмжээг эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.3% хүртэл бууруулахаар тусгасан. Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм. Одоогоор тодорхойлох боломжтойулсын татвараас ерөнхийд нь чөлөөлөгдсөн хүмүүсийн хүрээ.

Давуу эрхтэй ангилалд:

• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс болон холбогдох нийгэмлэгүүд;
• ЗХУ эсвэл РФ-ын баатар;
• ахмад дайчид;
• байлдагч;
• төрийн албан тушаалтнууд.

Эдгээр иргэд бүгд өв залгамжлалаар эд хөрөнгө хүлээн авах хураамжаас хуулиар бүрэн чөлөөлөгдсөн. Мөн энэ нь бүгд төрийн урамшуулал биш юм. Бусад давуу талууд бий.

Хөнгөлөлт болон бусад урамшуулал

Өв залгамжлалын татварыг гэрээслэлээр эсвэл хуулиар өмнө санал болгосон хэмжээгээр төлдөг. Гэхдээ аль хэдийн дурьдсанчлан хэд хэдэн үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Өв залгамжлалын гэрчилгээ олгох үйл явцыг авч үзье. 1-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд нотариатын үйлчилгээг 50%-ийн хөнгөлөлттэй үнээр төлнө.

Үүнээс гадна тогтсон маягтын нотариатаас гэрчилгээ авахад ямар ч төлбөр авдаггүй иргэдийн жагсаалтыг энд оруулав:

• албан үүргээ гүйцэтгэж яваад амь насаа алдсан хүмүүсийн өв залгамжлагч (төрийн өмчийг хамгаалах, иргэн);
• хэлмэгдэгсдээс эд хөрөнгө хүлээн авагч;
• банкны хадгаламж, цалин, даатгалын тэтгэмж өвлөн авсан хүмүүс;
• хүүхэд;
• чадваргүй, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчтай.

Мөн гэрээслэгчийг нас барах үед түүнтэй хамт амьдарч байсан хүмүүс нотариатын хураамжаас чөлөөлөгдөнө. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу нэмэлт урамшуулал, хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.

Чухал: татвараас чөлөөлөх эрхнэг хэмжээгээр өв залгамжлалыг баримтжуулсан байх ёстой. Холбогдох бичиг баримт байхгүй байгаа нь тэтгэмж авахаас татгалзах үндэслэл болно. Иймд өв хүлээн авахдаа урьдчилан бэлдэхийг зөвлөж байна.

Зарах үл хөдлөх

Тодорхой нөхцөлд иргэдээс өв залгамжлалын ямар татвар ногдуулахыг бид олж мэдсэн. Хааяа нэг хүн хурдан хугацаанд эд хөрөнгөө аваад худалдаанд гаргах тохиолдол гардаг.

Эдгээр нөхцөлд юу болох вэ? Гэрээслэгчээс эд хөрөнгө хүлээн авах улсын татварыг аль хэдийн төлсөн. Одоо та үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно.

Энэ нь:

• 13% - ОХУ-ын иргэдэд;
• 30% - гадаадын иргэдэд.

Энэ талаар ямар ч ашиг тус байхгүй. Өв залгамжлах худалдан авах, худалдах гүйлгээнд мөнгө хуваарилах шаардлагагүй цорын ганц хувилбар бий. Гэхдээ энэ талаар дараа дэлгэрэнгүй.

Төлбөрийн хэмжээг худалдан авах гэрээнд заасан дүнгээр тодорхойлно. Энэ үзүүлэлтээс л татвар төлөгчид эхлэх ёстой.

Борлуулалтын татваргүй

Өмнө дурьдсанчлан, тодорхой нөхцөлд хүн өв залгамжлагчийн зарсан өвийн татвараас чөлөөлөгдөж болно. Тэтгэмжийг ашиглах нь тийм ч хэцүү биш - зүгээр л хэлцэл хийж, Холбооны татварын албанд орлогын мэдүүлгээ ирүүлнэ үү.

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөх нь:

• эзэмшсэнээс хойш 3 жилийн дараа - хэрэв машин зарагдаж байгаа бол;
• өмчлүүлснээс хойш 5 жилийн дараа- үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой.

Өнөөдөр дахин нэг үр өгөөж хэрэгжиж байна. Энэ нь 2016 оноос өмнө аливаа аргаар олж авсан эд хөрөнгөд хамаарна. Хэрэв ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсан бол худалдагч нь 36 сарын турш өмчлөсний дараа татвараас чөлөөлөгдөнө.

Хөрөнгийн татвар

Үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлалын татвар байхгүй. Гэхдээ ихэвчлэн иргэд янз бүрийн хэмжээтэй улсын хураамжтай тулгардаг.

Өв залгамжлагч нь эд хөрөнгө, эд хөрөнгөө бүртгүүлсний дараа ямар төлбөр төлөх вэ? Өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлснээс хойш жилийн дараа хүн дараахь зүйлийг төлөх шаардлагатай болно:

• хөрөнгийн татвар - үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд;
• тээврийн татвар - автомашин эзэмшигчид.

Хуулиараа зарим иргэдийг дээрх татвараас чөлөөлж болно. Энэ нь ихэвчлэн:

• идэвхгүй;
• тэтгэвэр авагчид;
• ахмад дайчид.

Жагсаалтад орсон ангиллын иргэдийг зөвхөн нэг ангиллын объектын хөрөнгийн албан татвараас бүрэн чөлөөлөхийг санал болгож байна. Үүний дагуу тэтгэмж авах эрх нь аль хэдийн ашиглагдсан бол түүнийг сунгах боломжгүй болно. Энэ нь Оросын Холбооны Улсын хэмжээнд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй бүрэн эрх зүйн хэм хэмжээ юм.

Төлбөр төлөх аргууд

Өв залгамжлалын татварыг хугацаанд нь төлөх шаардлагатай. Мөн холбогдох үйл ажиллагааны бүх хураамж. Үгүй бол тухайн хүнд өв залгамжлал олгохоос татгалзах болно.

ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр гүйлгээг хэрхэн хийх вэ? Энднэлээд нийтлэг хувилбарууд:

• Оросын банкуудын кассанд хандах;
• Интернет банкаар дамжуулан гүйлгээ;
• АТМ/төлбөрийн терминалаар мөнгө байршуулах;
• онлайн түрийвчээр төлбөр хийх;
• нотариат эсвэл Холбооны татварын албаны кассын машин ашиглах (төлбөрийн төрлөөс хамаарч).

Практикаас харахад мөнгө шилжүүлэх үйл явц нь ямар ч хүндрэл учруулдаггүй. Харин иргэн бэлдэх хэрэгтэй.

Төлбөрт юу шаардлагатай вэ

Яг яг яаж? Шаардлагатай:

1. Татвар эсвэл татвараа хэрхэн төлөхөө сонгоно уу.
2. Хүлээн авагч байгууллагын дэлгэрэнгүй мэдээллийг авна уу. Жишээлбэл, нотариатын газар эсвэл орон нутгийн татварын алба.
3. Паспорт, баримт (илүү зохимжтой), гар утас, мөнгө (бэлэн мөнгө эсвэл банкны карт) авч ирнэ үү.
4. Бэлтгэсэн баримтуудыг ашиглан төлбөр хийх.

Болоо. Бодит амьдрал дээр татвар / татварыг шууд төлөх, түүнд бэлтгэх нь онцгой асуудал үүсгэдэггүй. Мөн ихэнхдээ та хэдэн минутын дотор даалгавруудыг даван туулж чадна.

Чухал: Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө зарагдаж байгаа бол татвар төлөхийн тулд Холбооны татварын албанд хэд хэдэн баримт бичиг илгээх шаардлагатай болно. Жишээлбэл, худалдах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ. Нэмж хэлэхэд та тогтоосон маягтын дагуу татварын тайлан гаргах ёстой.

Дүгнэлт

Өнөөдөр бид өв залгамжлагчид ямар төлбөр төлөхийг олж мэдлээ. Түүгээр ч зогсохгүй бид эд хөрөнгө хүлээн авагчдад бий болох боломжтой бүх татвар, татварыг судлах боломжтой болсон.гэрээслэгч.

Орос улсад шууд өв залгамжлалын татвар байдаггүй. Өмнө нь хувь хүн гэрээслэлээр татвар авах ёстой байсан. Гэвч 2005 оноос хойш холбогдох төлбөрийг цуцалсан. Энэ техник нь өв залгамжлагчдын ачааллыг эрс багасгасан.