2026 Зохиолч: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21:33
Эхлэхдээ ипотекийн зээл хэзээ яаж үүссэн талаар хэдэн үг хэлмээр байна. Энэ ажиллагаа юу болохыг тэд эртний Ром, эртний Грект аль хэдийн мэддэг байсан. Тухайн үед ийм үгийг ямар ч үүргийн төлөө өртэй хүний газар дээр суурилуулсан багана гэж нэрлэдэг байв. Багана дээр зээлдэгч, зээлдүүлэгчийн нэрс, мөн өр барагдуулах хугацаа зэргийг бичсэн байв. Ингэж тэмдэглэсэн нутаг дэвсгэрээс өртэй хүн юу ч гаргаж, гаргаж чадахгүй.
Хувьсгалын өмнөх Орост моргежийн зээл бас байсан. Санхүүгийн үйл ажиллагааны ийм чиглэл байдаг гэдгийг Зөвлөлт засгийн үед бараг мартсан байв. Тиймээс ийм санхүүгийн үйлчилгээг ашигласан орчин үеийн олон хүмүүс өөрсдийн хүч чадлаа тооцоогүйн улмаас хүнд байдалд ордог. Орос улсад 13-14-р зууны үеэс тэд моргейж (үл хөдлөх хөрөнгө) гэж юу болохыг мэддэг байсан бөгөөд дүрмийн дагуу өр төлбөрөө төлж чадаагүй хүмүүс эд хөрөнгөө алдаж, худалдаачид, хээл хахуульд өгдөг, эсвэл заримдаа сүм хийдүүд хүртэл. Ипотекийн зээл,орчин үеийнхтэй төстэй нь 1881 онд Оросын эзэнт гүрэнд гарч ирсэн.
Ипотекийн зээл хамгийн сайн хөгжсөн улс орнууд юу вэ? Жилийн 6 орчим хувийн бага хүүтэй 30 хүртэлх жилийн хугацаатай орон сууц худалдаж авах зээл авах нь ямар байдгийг америкчууд хамгийн сайн мэддэг. Сүүлчийн эдийн засгийн хямрал хүртэл энэ улсын оршин суугчид байр худалдаж авахын тулд урт хугацааны зээлийг дуртайяа авч байсан. Түүгээр ч барахгүй нэг ам метр талбай нь 1-2 мянган долларын үнэтэй байхад тэдний олонх нь сард 5 мянга орчим долларын цалинтай байжээ. Өнөөдөр АНУ-д орон сууцны зээлийг 15 хүртэлх жилийн хугацаатай олгодог бөгөөд хөөрхөн зуслангийн байшингийн олон оршин суугчид ажилгүй болж, зээлээ төлж чадахгүйн улмаас орон гэргүй болжээ. Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл тэнд түгээмэл байдаггүй. Тэдгээр. Боломжит өмчлөгч нь дуртай орон сууцныхаа 10-20%-ийг хуримтлуулсан байх ёстой.
Оросын хувьд Америк дахь хямралын өмнөх ипотекийн зээлийн жишигт ойртохын тулд эдийн засагт ноцтой цочрол орохгүй байх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд байгууллага, иргэд банкинд удаан хугацаагаар хөрөнгө оруулалт хийх бөгөөд ингэснээр зээлийн байгууллагууд хамгийн бага хүүтэй урт хугацаатай зээл олгох боломжтой болно. Өнөөдөр зөвхөн Сбербанк зэрэг томоохон санхүүгийн байгууллагууд л ийм хэмжээний санхүүгийн эх үүсвэртэй.
Та банкнаас санал болгож буй зээлийн тооцоолуур ашиглан ипотекийн зээлийг тооцоолох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та валют, зээлийн нөхцөлийг сонгох, цэвэр орлогоо тодорхойлох, бэлэн байгаа хөрөнгийг тооцоолох хэрэгтэй.орон сууц худалдан авах (дор хаяж 10%), хүн амын тодорхой ангилалд (жишээлбэл, залуу гэр бүл) ямар хөтөлбөрүүд хамрагдах боломжтойг олж мэдээрэй.
Сүүлчийн дэлхийн хямралын үеэр Оросын эдийн засаг ноцтой цохилтыг амсаагүй тул олон гэр бүл ипотекийн зээл авах боломжтой болсон. Үүнийг далимдуулсан хүмүүст ипотекийн зээл гэж юу вэ? Юуны өмнө, энэ нь түрээслэх биш харин худалдаж авахад мөнгө өгч, бараг өөрийн байранд амьдрах боломж юм. Орон сууцны үнэ өсөхөөс өмнө зээл авч, амжилттай төлж чадсан хүмүүсийн хувьд энэ санхүүгийн үйлчилгээ нь орон сууцаа өндөр өртгөөр зарж сайн мөнгө олох боломж болжээ. Гэтэл ажлын байраа алдаж, хүссэн ам.метрээ авч чадахгүй нэлээн том бүлэг хүмүүс бий. Тиймээс ипотекийн гэрээ байгуулахдаа бүх эрсдэлийг сайтар нягталж үзэх хэрэгтэй, ялангуяа гэр бүлийн нэг хүн л хангалттай өндөр орлоготой, түүгээрээ зээлээ төлөх ёстой.
Зөвлөмж болгож буй:
Аль банк өрөөнд орон сууцны зээл олгодог вэ: банкуудын жагсаалт, ипотекийн зээлийн нөхцөл, баримт бичгийн багц, төлбөрийн нөхцөл, төлбөрийн хэмжээ, ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээ
Таны хувийн орон сууц зайлшгүй байх ёстой, гэхдээ хүн болгонд байдаггүй. Орон сууцны үнэ өндөр байдаг тул нэр хүндтэй газрыг сонгохдоо том талбай, өртөг нь мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Заримдаа өрөө худалдаж авах нь илүү дээр байдаг бөгөөд энэ нь арай хямд байх болно. Энэ процедур нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Аль банкууд өрөөнд орон сууцны зээл олгохыг нийтлэлд тайлбарласан болно
Герман дахь моргейжийн зээл: үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт, ипотекийн зээл авах нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт, банктай гэрээ байгуулах, ипотекийн зээлийн хүү, авч үзэх нөхцөл, эр
Олон хүмүүс гадаадад байр худалдаж авах талаар бодож байна. Манай жишгээр гадаадад орон сууц, байшингийн үнэ хэт өндөр байгаа учраас үүнийг бодитой бус гэж хэн нэгэн бодож магадгүй. Энэ бол төөрөгдөл! Жишээлбэл, Герман дахь моргейжийн зээлийг авч үзье. Энэ улс Европ дахь хамгийн бага зээлийн хүүтэй улс юм. Энэ сэдэв нь сонирхолтой тул та үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэхээс гадна орон сууцны зээл авах үйл явцыг нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй
Бусад банкны зээлийг дахин санхүүжүүлэх: хэрэглээний, орон сууцны зээл, хугацаа хэтэрсэн зээл
Итгэмээргүй өндөр хүүтэй зээлээс яаж салах вэ? Хариултыг бусад банкны бүх зээлдэгчдэд дахин санхүүжилтийн үйлчилгээг санал болгодог банкууд өгч болно. Зээлийг илүү боломжийн нөхцлөөр төлөх боломжийг ашиглах уу, эсвэл өмнөх хүнд ачааг үүрсээр байх уу?
Арилжааны банкууд - энэ нь бүтээх хэрэгсэл мөн үү, эсвэл баяжуулах хэрэгсэл мөн үү?
Удирдлага нь хөгждөггүй, харин ч эсрэгээрээ худалдаж авсан бүтцээ сүйрүүлсэн гадаадын хөрөнгө оруулалттай банкны асуудлыг хэсэгчлэн авч үзжээ
Чухал замын арга. Чухал зам - энэ юу вэ?
Чухал замын арга нь төсөл дуусах хугацаа болон тодорхой үйл ажиллагааны тэтгэмжийг тодорхойлоход ашигладаг төслийн удирдлагын гол хэрэгсэл юм. Уг нийтлэлд чухал замын аргыг ашиглан төслүүдийн сүлжээний хуваарийг тооцоолох алгоритмыг өгсөн болно