Байшингийн техникийн паспорт: Бүртгүүлэх бичиг баримт, хаанаас яаж авах

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй хүн бүр энэ объектын баримт бичигтэй байх ёстойг сайн мэддэг байх ёстой. Энэ нь тодорхой өмчийн янз бүрийн техникийн үзүүлэлтүүдийн талаархи мэдээллийг агуулсан техникийн паспортыг багтаасан нь гарцаагүй. Объекттой янз бүрийн гүйлгээ хийх эсвэл зохион байгуулалтын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулах шаардлагатай. Иймд ямар өгөгдөл агуулагдаж, хаана, хэрхэн гаргаж байгааг ойлгох нь чухал.

Өгөгдлийн хуудасны тухай ойлголт

Энэ нь өмчлөгч бүрийн заавал дагаж мөрдөх баримт бичиг юм. Байшингийн техникийн паспорт нь одоо байгаа объектын нарийн шинж чанарыг агуулсан байдаг. Энэ нь А3 форматаар хийгдсэн. Үүнд төрөл бүрийн зураг, диаграммууд багтсан бөгөөд үүний үндсэн дээр та амьдрах орон зайн нарийн зохион байгуулалтыг харж болно.

Баримт бичгийг BTI-ийн ажилтнууд гаргаж өгсөн. Эд хөрөнгөд хууль эрх зүйн өөрчлөлт хийхдээ заавал өөрчлөх ёстой. Энэ товчооны мэргэжилтнүүд орон сууц, байшинд бие даан очиж хэмжилт, тооцоо хийх шаардлагатай.

Хууль тогтоомжийн зохицуулалт

Энэ баримт бичгийг бүрдүүлэх, олгох үйл явцыг хэд хэдэн журмаар зохицуулдаг. Стандартын дагуу актуудын өгөгдлийг харгалзан барилгын техникийн паспортыг өгдөг:

• PP 1301. Энэ нь баримт бичгийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх, мөн орон сууцны эздэд ямар нөхцөлд олгож байгааг тайлбарласан болно.
• PP 576. Бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбарыг авах, үнэлгээ хийх, техникийн нягтлан бодох бүртгэл, бараа материалын дүрэмд үндэслэн бусад баримт бичиг олгоход төлсөн төлбөрийн хэмжээг агуулсан мэдээллийг агуулна.
• Барилгын улсын хорооны 79-р тушаал. Энэ нь өөр өөр объекттой холбоотой техникийн нягтлан бодох бүртгэл, бараа материалын ажлыг хэр удаан хийж болохыг заадаг.
• Минзэмстройн 37-р тушаал. ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хэрхэн зөв тооцоолох талаар нарийвчилсан, анхааралтай зааварчилгааг агуулсан болно.

Тиймээс техникийн паспорт олгохдоо хуулийн эдгээр заалтад анхаарах нь чухал. Хэрэв BTI-ийн ажилтнууд тэдгээрийг зөрчсөн бол та тэдний эсрэг гомдол гаргаж болно.

Баримт бичгийг тухайн орон сууцны ашиглалтын хугацаанд олгодог боловч өмчлөгчөөс орон сууцанд хийсэн хууль бус зохицуулалтыг тогтоохын тулд 5 жил тутамд эвлэрүүлэн зуучлах ёстой. Хэрэв паспортыг 5 жилийн дотор солиогүй бол ийм арга хэмжээ нь хууль тогтоомжид тусгаагүй тул үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч хариуцлага хүлээхгүй, гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн гүйлгээ хийхэд хүндрэл гарах болно.

Шаардлагатай үед

Ер нь орон сууц худалдан авагчид эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө солилцохоор төлөвлөж буй хүмүүс хүсэлт гаргадаг.

Хэрэв дараах тохиолдолд 5 жил тутамд бичиг баримт хүлээн авах шаардлагагүй:

• их засвар хийгээгүй;
• хуучин баримт бичиг зохиогдсоноос хойш дорвитой өөрчлөлт ороогүй;
• хувиргах явцад үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн болон даацын хэсгүүд нөлөөлөөгүй.

Хэрэв та орон сууц, байшингаа зарахаар төлөвлөж байгаа бол танд техникийн паспорт зайлшгүй хэрэг болно. Таван жилийн өмнө гаргасан бол хууль ёсны хүчинтэй. Төрөл бүрийн маргааныг шийдвэрлэхэд эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөд хийсэн өөрчлөлттэй холбоотой маргаан гарахад ашиглах боломжтой.

Техникийн паспортыг дараахь нөхцөлд олгохыг зөвлөж байна:

• орон сууц нь дахин төлөвлөлтийн ажил байсан бөгөөд энэ нь хууль ёсны байх ёстой тул бүх өөрчлөлтийг бүртгэлд оруулсан болно;
• үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны барилгаас орон сууцны бус өмч рүү шилжүүлж байна;
• паспортын мэдээллийг ашиглан та орон сууцны бараа материалын өртгийг тооцоолж болно;
• бүртгэлийн гэрчилгээний мэдээлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бүрийн эзлэх хувийг биет байдлаар тодорхойлох боломжтой;
• хэрэв тухайн объектын кадастрын үнийг хараахан тогтоогоогүй байгаа бол бараа материалын үнийн мэдээллийг ашиглан та татварын хэмжээг тооцоолж болно;
• баримт бичиг нь янз бүрийн шүүх хуралдаанд нотлох баримт болдог;
• үүнгүйгээр та үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалд хамрагдах боломжгүй.

Энэ нь бусад тохиолдолд хэрэг болж магадгүй. Ихэнхдээ байшин худалдаж авахаар төлөвлөж буй иргэд байшингийн техникийн паспорт шаарддаг. Шалгахдаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд хууль бус зохицуулалт хийсэн эсэх, тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд тогтоосон үнэ тохирч байгаа эсэх, мөн барилгын техникийн бусад шинж чанарыг судалж үзэх боломжтой.

Хууль бус дахин төлөвлөлтийн ажил илэрвэл тухайн объекттой янз бүрийн гүйлгээ хийхийг хориглоно. Тиймээс эзэмшигч нь эхлээд BTI-д бүртгэгдсэн өөрчлөлтийг бүртгэж, дараа нь борлуулалтыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Харж байна

Энэ нь тухайн байрны техникийн үзүүлэлтүүдийн талаарх мэдээллийг агуулсан баримт бичгээр илэрхийлэгдэнэ. Нэмж дурдахад түүний байршил, тав тухтай байдлын талаархи мэдээлэл байдаг. Номын үнийн мэдээлэл орсон.

Техникийн паспортын хэлбэр нь хатуу нэгдсэн байна. A3 форматаар бүтээгдсэн бөгөөд 4 тусдаа хуудас агуулна.

Баримт бичгийн агуулга

Өгөгдлийн хуудасны мэдээлэл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч бүрийн хувьд чухал ач холбогдолтой тул үүнийг сайтар шинжлэх шаардлагатай. Хуудас бүр маш их мэдээлэл агуулсан:

• 1 хуудас. Энэ нь өндөр барилга эсвэл хувийн байшингийн үе шаттай төлөвлөгөөг агуулдаг. Энэ нь тусдаа өрөөнд хуваагдсан орон сууцны зориулалт, бараа материалын дугаар, яг хаяг, шалны төлөвлөгөө зэрэг мэдээллийг агуулдаг. Нэмж дурдахад орон сууц, байшинд байрлах нарийн төвөгтэй инженерийн тоног төхөөрөмжийн тэмдэглэгээг оруулсан болно.
• 2 хуудас. Хоёроос бүрдэнэхүснэгтүүд. Эхнийх нь үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн талаарх мэдээлэл юм. Хоёрдахь хүснэгт нь тайлбараар илэрхийлэгдсэн тул диаграмм шиг харагдаж байна. Энэ нь орон сууцны өрөө бүрийн бүх геометрийн хэмжээг тусгадаг.
• 3 хуудас. Үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй тайлбарыг багтаасан болно. Тиймээс барилгын бүтцийн хэсгүүд, холбогдсон инженерийн шугам сүлжээ болон бусад тоног төхөөрөмжийн талаарх мэдээлэл байна.
• 4 хуудас. Орон сууцны барилга барих үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн балансын үнийн талаархи мэдээллийг агуулна. Нэмж дурдахад энэ баримт бичгийг үүсгэсэн огноо, BTI-ийн тамга байдаг. Техникийн паспортыг бүрдүүлэх, олгоход оролцсон байгууллагын ажилтан сүүлийн хуудсан дээр гарын үсгээ зурна.

Жишээ баримт бичгийг доороос харж болно.

Би ямар мэдээлэл авч болох вэ

Энэ баримт бичигт маш олон чухал мэдээлэл орсон байна. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид мэдээлэл авахын тулд орон сууцны болон тусдаа орон сууцны техникийн паспортыг судалж үздэг:

• объектын яг хаяг;
• орон сууц болон тусдаа өрөө бүрийн талбай;
• орон сууцны өрөөний тоо;
• үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ сүүлийн бараа материалын өгөгдөлд үндэслэсэн;
• үргэлжилж буй засварын өгөгдөл;
• хэрэв эзэмшигчид байршлыг өөрчилсөн бол зөвшөөрөгдсөн, зохих ёсоор хуульчлагдсан бүх тохируулгын талаарх мэдээллийг оруулсан болно;
• инженерийн холбооны тухай мэдээлэл;
• процесст ашигласан барилгын материалын талаарх мэдээлэлобъектыг босгох.

Хэрэв дээрх өгөгдлүүдийн аль нэг нь орон сууцны ашиглалтын явцад өөрчлөгдсөн бол бүртгэлийн гэрчилгээнд ямар ч тохиолдолд тохируулга хийх шаардлагатай. Дүрмээр бол энэ процессыг дахин төлөвлөлтийн дараа хийх ёстой.

Кадастрын паспортын ялгаа

Бүртгэлийн гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн бүрэн мэдээллийг агуулсан байхаар бүтээгдсэн. Ихэнхдээ хүмүүс техникийн болон кадастрын паспортыг андуурдаг боловч эдгээр баримт бичиг нь огт өөр байдаг. Эхнийх нь кадастрын баримт бичгийн бараг бүх өгөгдлийг багтаасан бөгөөд орон сууцны график схемээр илэрхийлсэн тайлбар байдаг.

Ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт авах боломжгүй болсон. Үүнийг 2017 онд USRN-ийн хандаар сольсон. Тэнд байгаа мэдээлэл нь мэдээллийн хуудсанд агуулагдах өгөгдлөөс үндсэндээ өөр юм. Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээ, өмчлөгч, орон сууц, байшингийн стандарт шинж чанарын талаарх мэдээлэл багтсан болно.

Баримт бичгийг хаанаас авах вэ

Техникийн паспортыг BTI - Техникийн бараа материалын товчоонд олгож байна.

Байгууллагыг кадастрын инженерүүд үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд ирж, тухайн объектын техникийн үзүүлэлтүүдийг үнэлэхийн тулд янз бүрийн хэмжилт, тооцоолол хийдэг.

Алхам алхмаар дизайны заавар

Бүртгэлийн журмыг стандарт гэж үзнэ. Хэрэв одоо байгаа баримт бичгийг таваас дээш жилийн өмнө хүлээн авсан бол үүнийг хийх ёстой. Техникийн паспортыг хаанаас авах вэ? Үүнийг хийхийн тулд та BTI-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Энэ байгууллага бүх хотод байдаг.

Техникийн паспорт яаж авах вэ? Уг процедурыг дараалсан алхамуудад хуваана:

• бүртгүүлэхийн тулд эхлээд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулдаг бөгөөд BTI-ийн ажилчдаас тэдгээрийн нарийн тоог урьдчилан мэдэхийг зөвлөж байна;
• улсын татвар төлдөг бөгөөд үүний тулд та терминал, банк, шуудангаар үйлчлүүлэхээс гадна BTI кассанд шууд төлөх боломжтой;
• өргөдөл боловсруулах, илгээх ба үүнд хоёр маягт ашиглаж болно;
• Өмчлөгч өмнөх бичиг баримтаа алдсан тохиолдолд №3 өргөдлийн маягт хамаарна;
• маягт No4 нь техникийн паспортыг анх бий болгоход хэрэглэгддэг;
• баримт бичгийг BTI-ийн ажилтанд өргөдлийн хамт шилжүүлэх, мөн тухайн байгууллагын мэргэжилтэн хэмжилт, тооцоолол хийхээр тухайн объектод очих өдөр, цагийг нэн даруй тогтооно;
• техникч нь орон сууц, байшинд ирж мэдээллийн санд байгаа техникийн мэдээллийг орон сууцны бодит үзүүлэлтээр шалгах;
• мэргэжилтэн бүх ханыг хэмжих тусгай багаж хэрэгсэлтэй бөгөөд олж авсан утгыг шууд тогтооно;
• эдгээр өгөгдөл дээр үндэслэн шинэ баримт бичиг зохиож байна;
• орон сууцны байранд байгаа бүх инженерийн холбоог шалгасан;
• төрөл бүрийн тоног төхөөрөмжийн байршлыг мэдээллийн санд байгаа өгөгдөлтэй харьцуулан шалгана;
• хэрэв өөр зөрчил, ялгаа илэрсэн бол зөвшөөрөлгүй бүх тохируулгыг нэмэлтээр шалгана;
• хэрэв инженерийн шугам сүлжээний байршлыг өөрчилсөн эсвэл зохион байгуулалтад өөрчлөлт оруулсан бол энэ бүхэн нь их хэмжээний торгууль төлөхөд хүргэдэг;
• хэрэв зөрчил нь ноцтой бөгөөд аюултай бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг бөгөөд үүний дагуу байшингийн өмчлөгч эд хөрөнгийг өмнөх байдалд нь буцааж өгөх үүрэгтэй;
• байршлыг засах хүртэл шинэ баримт бичиг гаргахгүй;
• Хүлээн авсан өгөгдөл дээр үндэслэн BTI-ийн мэргэжилтнүүд орон сууцны талаархи тайлбарыг хийдэг;
• тогтоосон өдөр та энэ байгууллагад ирж шинэ бичиг баримт авах ёстой;
• Үүний тулд та паспорт болон хүлээн зөвшөөрсөн баримт бичгийн баримттай байх шаардлагатай;
• баримт бичгийг бүрдүүлэх, солиход төлбөр төлдөг бөгөөд энэ нь түүнийг бэлтгэх зорилгоос шалтгаалдаг тул өртөг нь ихээхэн ялгаатай байж болно.

Тиймээс BTI дээр техникийн паспорт олгох нь тийм ч хэцүү биш боловч техникийн мэргэжилтэн дээр очиж, янз бүрийн хэмжилт хийдэг тул процедур нь удаан үргэлжилж болно. Баримт бичгийг гаргах зорилго нь өөр байж болох ч үйл явц нь бараг үргэлж дээрх үйлдлүүдийг хийхээс бүрддэг.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай

Бүртгүүлэхийн тулд эхлээд тодорхой баримт бичгийг BTI-ийн ажилтнуудад шилжүүлэх шаардлагатай. Техникийн паспортын бичиг баримт:

• Орон сууц, байшингийн өмчлөгч байх ёстой өргөдөл гаргагчийн паспорт, учир нь зөвхөн өмчлөгч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь зөв бүрдүүлж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.итгэмжлэл.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ, үүнийг тухайн объектын эздийн талаарх мэдээллийг агуулсан USRN-ийн хуулбараар сольж болно.
• Орон сууц, байшин худалдаж авах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, бэлэглэлийн гэрээ болон бусад ижил төстэй баримт бичгүүдээр хангагдсан өмчлөх эрхийн бичиг баримт.
• Тусгай маягтыг зөв бөглөсөн өргөдлөө BTI-ийн ажилтнуудаас шууд авах боломжтой.

Хэрэв нас барсан өмчлөгчийн өв залгамжлагч уг үйл ажиллагаанд оролцож байгаа бол түүнд нэмж өв залгамжлалын гэрчилгээ, өмчлөгчийн нас барсны гэрчилгээ байх ёстой.

Баримт бичгийн хэмжээ өөр байж болно, учир нь орон сууцны паспорт шаардлагатайг харгалзан үздэг.

Баримт бичиг үүсгэх, гаргах нөхцөл

Паспорт мэдүүлэх олон арга бий. Сонгосон сонголтоос хамааран барилгын техникийн паспорт бэлэн байх хугацааг тодорхойлно:

• BTI-д хандах хувийн давж заалдах хугацаа - 7 хоногоос сар хүртэл;
• MFC ашиглах үед - 10-аас 40 хоног;
• нийслэлийн вэбсайтаар - 7 хоногоос сар хүртэл.

Энэ баримт бичгийг бүрдүүлэх тодорхой нөхцөл байхгүй. Хэрэв та яаралтай авах шаардлагатай бол BTI-ийн ажилтнуудтай шууд холбоо барих хэрэгтэй. Төлбөртэй бол тэд бичиг баримтыг шуурхай боловсруулах боломжтой.

Үнэ

Хүн хүлээн авахын тулд хэдий хэмжээний мөнгө төлөх ёстой талаар нарийн мэдээлэл алгабаримт бичиг. Энэ нь янз бүрийн хүчин зүйлээс шалтгаална. Эхлээд та техникийн паспорт шаардлагатай эсэхийг шийдэх хэрэгтэй. Үүнийг хэрэглэх зорилгыг тодорхойлж, орон сууц, байшингийн техникийн мэдээлэл авахын тулд мэргэжилтнүүдийн хийх ёстой бүх үйлдлийг үнэлдэг.

Дундаж зардлыг дараах хязгаарт тохируулсан:

• хэрэв та өмнөх бүртгэлийн гэрчилгээгээ алдсаны улмаас зөвхөн бичиг баримт авах шаардлагатай бол ойролцоогоор 2,3 мянган рубль төлнө;
• хэрэв та баримт бичгийг дахин гаргах шаардлагатай бол орон сууцанд ихээхэн өөрчлөлт орсон тул төлбөр нь 7 мянган рубльд хүрч болно;
• Хэрэв та шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, бусад чухал асуудлыг шийдвэрлэх гуравдагч талын компаниудын тусламжийг ашигладаг бол тэд үйлчлүүлэгчдээсээ 20 мянган рубль хүртэл нэхэмжилдэг.

Та бүртгэлийн гэрчилгээ авахад улсын татвар төлөх шаардлагагүй тул зөвхөн өөр өөр BTI-ийн тогтоосон тарифыг харгалзан үзнэ. Тэд бүс нутгаасаа хамаарч өөр өөр байж болно.

Байр зарахдаа бичиг баримтын төлбөрийг хэн төлөх вэ?

Хэрэв тухайн объектын эзэн түүнийг зарахыг хүсвэл худалдан авагчид бүртгэлийн гэрчилгээ зэрэг олон бичиг баримтыг шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Хэрэв паспорт байхгүй нь тогтоогдвол эзэмшигч нь бүртгэлийн асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ энэ процедурын төлбөрийг өөрөө төлөх ёстой.

Тиймээс бүртгэлийн гэрчилгээ нь аливаа орон сууцны чухал баримт бичигт тооцогддог. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн үзүүлэлтүүдийн талаархи чухал мэдээллийг агуулдаг. Энэ нь BTI дээр байгуулагдсан боловч та үүнд хамрагдах боломжтойMFC, мөн Москвад үүнийг тусгай вэбсайт дээр захиалах боломжийг санал болгож байна. Бүртгэлийн үйл явц нь урт, гэхдээ тийм ч төвөгтэй биш гэж тооцогддог. Баримт бичгийн өртөг нь түүнийг олж авах зорилго, мэргэжилтнүүдийн зарцуулсан хүчин чармайлтаас хамаарна. Хамгийн үнэтэй нь орон сууц, байшингийн зохион байгуулалтад өөрчлөлт оруулахдаа паспорт олгох явдал юм.