2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Гэр бүлд хүүхэд төрөхийн хэрээр эцэг эх бүр одоо хаана амьдрах вэ гэсэн олон жилийн настай асуулттай тулгардаг. Мэдээжийн хэрэг, том гэр бүлийн хувьд илүү их зай шаардагдана. Харин шинэ байр авах мөнгөө хаанаас олох вэ? Өнөөдөр та бараг бүх зээлийн байгууллагад ипотекийн зээл авч, орон сууцыг хэсэгчлэн авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч эдгээр нөхцөлүүд ч гэсэн ОХУ-ын олон иргэнд нэг удаагийн анхны төлбөр хийх боломжийг олгодоггүй. Өнөөдөр гэр бүлүүдэд хамгийн бага хүүтэй илүү их орон сууц авах боломжтой онцгой нөхцөлүүд байгаа тул бид цөхрөх хэрэгтэй гэсэн үг биш юм. Олон хүүхэдтэй гэр бүлд зориулсан хөнгөлөлттэй зээл нь мөнгөө хурдан бөгөөд хамгийн хямд үнээр авах боломжийг олгоно.
Ямар давуу талтай вэ?
Насанд хүрээгүй гурваас доошгүй хүүхэд хүмүүжсэн гэр бүлийг өнөр өтгөн гэр бүл гэнэ. Ийм иргэд төрөөс тодорхой тэтгэмж, тэр дундаа орон сууцны урамшууллын хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Тухайлбал, өнөөдөр төрийн дэмжлэгийг багтаасан ипотекийн зээл байна. Гэсэн хэдий ч холбооны болон бүс нутгийн түвшинд өөр хөтөлбөрүүд байдаг.
2005 ондБоломжийн орон сууц хөтөлбөрийг боловсруулсан. Хэрэв тухайн үед гэр бүл нь хүлээлгийн жагсаалтад орж чадсан бол өнөөдөр орон сууцны үнийн гуравны нэгийг улсын зардлаар нөхөн төлж болно. Хэрэв 2005 оноос хойш гэр бүлд өөр хүүхэд гарсан бол төсвийн хөрөнгийн хэмжээг дахин 18 хувиар нэмэгдүүлэх болно. Үүний дагуу ийм зээлийн нэмэлт хураамж байх ёсгүй, хүү нь жил бүр нэмэгдэхгүй. Хөнгөлөлттэй хөтөлбөр нь жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах эсвэл тодорхой зээлийн эргэн төлөлтийг хамардаг гэдгийг анхаарах нь зүйтэй.
Мөн олон тооны ипотекийн хөтөлбөрүүд болон олон хүүхэдтэй гэр бүлд зориулж 30 хүртэлх жилийн хугацаатай барилгын зээл олгодог. Гэхдээ ийм зээлийн нөхцлийн дагуу хүү нь хамаагүй өндөр байх ба бичиг баримт бүрдүүлэхдээ урьдчилгаа төлбөрийг мөн төлөх шаардлагатай болно.
Зарим тохиолдолд орон нутгийн төсвөөс татаас авч зээлийн тодорхой хэсгийг төлж болно. Заримдаа татаасын хэмжээ 100% хүрдэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь гэр бүл "Амьдрах орчныг сайжруулах шаардлагатай" гэсэн статусыг хүлээн авсан тохиолдолд л боломжтой юм. Мөн та том гэр бүлд зориулсан автомашины хөнгөлөлттэй хүүтэй зээл авах боломжтой маш олон тооны банкууд байдаг.
Нэмж хэлэхэд, өнөөдөр олон хүн улсаас орон сууц авахаар хүлээгдэж байгаа хэвээр байна. Энэ тохиолдолд дундаж дүнгийн 50 хүртэлх хувийг авахын тулд орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барих нь зүйтэйтүрээсэлж буй байрны үнэ.
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь цэргийн алба хааж байгаа бол цэргийн ипотекийн зээл авах талаар бодох хэрэгтэй.
Би ямар бичиг баримт бэлтгэх шаардлагатай байна
Өндөр гэр бүлд зориулсан орон сууцны хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдахын тулд юуны түрүүнд эхнэр, нөхөр нь одоогийн статусаа баталгаажуулах ёстой. Үүний дараа тэд үнэхээр амьдрах нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай байгаатай нийцэх баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж, орон сууцны тодорхой параметрүүдийг зааж өгөх цаас авах хэрэгтэй. Үүний дагуу, хэрэв нэг хүнд ногдох квадрат метр хэт цөөн байвал ийм гэр бүл татаас авах боломжтой. Орон сууцны техникийн нөхцөлийг мөн харгалзан үздэг.
Гэхдээ гэрлэсэн хос, хүүхэд нь зээл авахыг хүссэн бүс нутагтаа бүртгүүлсэн байх ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Зээл авахын өмнө том гэр бүл бүх баримт бичгийн хуулбар, хүүхдийн төрсний гэрчилгээний эх хувь, гэрлэлтийн бүртгэлийг бэлтгэх шаардлагатай. Нэмж дурдахад та гэр бүлд байгаа орлогыг баталгаажуулах бичиг баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та жирэмсний капиталыг ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол баримт бичгийн эх хувийг авчирч, хуулбарыг нь авах шаардлагатай.
Хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлд хамрагдахын тулд гэр бүл ямар болзлыг хангасан байх ёстой
Орон сууц худалдан авахын тулд ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд,тодорхой нөхцөл хангагдсан байх ёстой.
Хамгийн түрүүнд эхнэр, нөхөр гэр, амь насаа даатгуулах ёстой. Мөн сонгосон хөтөлбөрөөс хамааран сонгогдсон орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 10-30%-ийн эхний төлбөрийг төлөх шаардлагатай. Зарим банкны байгууллагад том гэр бүлд зориулж зээл авах хүсэлт гаргахдаа өөрийн орон сууц хэлбэрээр барьцаалахыг зөвшөөрдөг.
Мөн 2015 онд 13%-ийн хүүтэй ипотекийн зээлийн шинэ хувилбар гарч ирснийг анхаарах нь зүйтэй. Энэ хөтөлбөрийг 1 жилээр тооцдог. Түүний оролцогч болохын тулд Санкт-Петербург эсвэл Москвад амьдрах орон зай худалдаж авах зээлийн гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд өртөг нь 8 сая рублийн дотор байх болно. Хэрэв бусад бүс нутагт гэрээ байгуулсан бол өртөг нь 3 сая рубль хүртэл байж болно. Энэ тохиолдолд зээлдэгчид орон сууцны үнийн дүнгийн 20-иос доошгүй хувийг төлөх шаардлагатай. Ийм зээлийн хугацаа 362 сар хүртэл байна.
Том гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл: яаж авах вэ
Өнөөдрийн байдлаар хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлийн тухай холбооны хуулийг хэлэлцэж байна. Одоогоор энэ чиглэлээр тодорхой хөтөлбөр гараагүй байна. Гэхдээ орон сууцны хөнгөлөлтөд хамрагдах төрийн тусгай татаас байдаг. Эдгээр нөхцөл нь эхнэр, нөхөр хоёрын оршин суугаа бүс нутаг, зээлдүүлэгч банкнаас хамаарч ихээхэн ялгаатай байж болно.
Дүрмээр ийм ипотекийн зээлийг нэлээд хурдан олгодог (хэдхэн хугацаанд).хоног). Энэ тохиолдолд та эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эцэг эх эсвэл хоёулангийнх нь эцэг эх байж болох итгэлтэй хүмүүсийг авч ирж болно.
Гэсэн хэдий ч банкууд өөрсдөө олон хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд ипотекийн зээл олгодоггүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ бүхнийг зөвхөн улсын зардлаар хийдэг. Гэсэн хэдий ч том гэр бүлд туслах өөрийн хөтөлбөрийг аль хэдийн боловсруулсан төрийн банкны бүтэц байдаг: Sberbank болон AHML. Тэднийг нарийвчлан харцгаая.
Сбербанкны том гэр бүлд зээл олгох
Энэ байгууллагын нөхцөлийн дагуу жирэмсний капиталыг зээлийн шимтгэлийн нэг болгох хүсэлтэй хүмүүс хөнгөлөлттэй зээлд найдаж болно. Энэ тохиолдолд жилийн хүү хамгийн бага байх болно - 9.5%. Эхний төлбөр нь сонгосон орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 15 хүртэлх хувийг төлж болно. Зээлийг 30 жилийн хугацаатай төлөхийг санал болгож байна.
Энэхүү хөтөлбөрийн гол давуу тал нь зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаанд шинээр хүүхэдтэй болсон тохиолдолд хүү төлөх хугацааг хойшлуулах боломжтой юм.
Мөн Сбербанк нь эхнэр, нөхөр хоёрын эцэг эх байж болох хамтран зээлдэгчдийг татан оролцуулахыг зөвшөөрдөг. Энэ нь том гэр бүлд зээл олгоход шаардагдах сарын орлогын хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой.
AHML-н програм
Энэ бол хамгийн таатай нөхцлөөр орон сууц худалдан авахад санхүүжилт авахад туслалцаа үзүүлдэг төрийн өөр нэг байгууллага юм.
Доторэнэ хөтөлбөрийн хүрээнд жилийн 12% байх болно. Гэхдээ урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээнээс хамаарч нэмэгдүүлэх боломжтой. Мөн эхнэр, нөхөр амь нас, орон сууцны даатгалд хамрагдахаас татгалзвал комисс нэмэгдэнэ. Энэ тохиолдолд зээлийн хүү хамгийн багадаа 20% байна.
Урьдчилгаа төлбөрт хүүхэд төрсний дараа төрөөс авсан мөнгөө ашиглах боломжтой.
OTP Bank
Энэ байгууллагад том гэр бүлд зээл авахын тулд та мөн даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд зээлийн хүү 13.5% байх болно. Зээлийн хэмжээ 300 мянган рубльээс 15 сая хүртэл байж болно.
Мөн банкны нөхцөлийн дагуу батлан даагч авчрах шаардлагатай.
Зээлийг эрт төлөх боломжтой.
Хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийн хүндрэлүүд
Банкнаас мөнгө авахаасаа өмнө хэд хэдэн нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Нэгдүгээрт, зээлийн дээд хэмжээг эхнэр, нөхөр хоёрын төлбөрийн чадварын мэдээлэлд үндэслэн тооцдог. Гэр бүлийн хүүхдийн тоог мөн харгалзан үздэг, учир нь олон байх тусам эцэг эхчүүд хүүхдэдээ илүү их мөнгө зарцуулах шаардлагатай болдог.
"Жижиг"-ээр бичсэн зээлийн нөхцөлийг анхаарах хэрэгтэй. Дүрмээр бол банк үйлчилгээний хураамж, мөн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа автоматаар идэвхждэг нэмэлт сонголтуудаас суутгадаг.
Зарим банкууд орон сууцны үнэлгээ хийдэг өөрийн мэргэжилтэнг өгдөг. Гэсэн хэдий ч энэ нь баярлах ёсгүй. Бодит байдал ийм л байнаЗаримдаа үнэлгээчид орон сууцны бодит үнийг зориудаар дутуу үнэлдэг тул банкны байгууллага бага хэмжээний мөнгө гаргах боломжтой.
Ийм зээл авах нь үнэ цэнэтэй юу
Зээлтэй холбоотой аливаа баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө бүх зүйлийг хэд хэдэн удаа бодож үзэх нь зүйтэй. Эхлээд та төлбөрийн чадвараа бодитойгоор үнэлэх хэрэгтэй. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажлаасаа халагдах эрсдэлтэй бол энэ нь үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Сарын төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд хураамж авна. Хоёрдугаарт, сонгосон банкны талаарх мэдээллийг нарийвчлан судлах хэрэгтэй. Саяхан нээгдээд ганцхан хотод үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол дампуурах эрсдэлтэй.
Хаахдаа
Өндөр гэр бүлд зориулсан зээл нь тусдаа эсвэл том орон сууцтай болохыг мөрөөддөг эхнэр, нөхөр хоёрын хувьд туйлын тусламж юм. Өнөөдөр муж улс хүн амд нэмэлт хөнгөлөлттэй татаас олгох асар олон тооны хөтөлбөрүүдийг санал болгож байна. Тиймээс та эдгээр нөхцлийг сайтар судалж, хамгийн ашигтай хувилбарыг сонгох хэрэгтэй. Мөн орон нутгийн засаг захиргаанд очиж үзэх нь зүйтэй.
Зөвлөмж болгож буй:
Герман дахь моргейжийн зээл: үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт, ипотекийн зээл авах нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт, банктай гэрээ байгуулах, ипотекийн зээлийн хүү, авч үзэх нөхцөл, эргэн төлөлтийн журам
Олон хүмүүс гадаадад байр худалдаж авах талаар бодож байна. Манай жишгээр гадаадад орон сууц, байшингийн үнэ хэт өндөр байгаа учраас үүнийг бодитой бус гэж хэн нэгэн бодож магадгүй. Энэ бол төөрөгдөл! Жишээлбэл, Герман дахь моргейжийн зээлийг авч үзье. Энэ улс Европ дахь хамгийн бага зээлийн хүүтэй улс юм. Энэ сэдэв нь сонирхолтой тул та үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэхээс гадна орон сууцны зээл авах үйл явцыг нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй
Залуу гэр бүлд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ: нөхцөл, банкуудын хөтөлбөрүүдийн тодорхойлолт
Гэрлэлтээ бүртгүүлсний дараа гэр бүл нь тулгамдсан асуудлыг шийдэж эхэлдэг бөгөөд үүний нэг нь орон сууцтай болох явдал юм. Төрөөс гэр бүлийг урамшуулж, янз бүрийн хэлбэрээр дэмжихэд бэлэн байна. Тэд ипотекийн зээлийн тусгай системтэй
Орон сууцны бирж - залуу гэр бүлд зориулсан шинэ байр
Орон сууц солилцох шаардлагатай тохиолдолд сонирхсон бүх хүмүүсийн сэтгэлд нийцэхүйц тохирох хувилбаруудыг сонгох нь зүйтэй
Казань дахь нийгмийн моргейж. Залуу гэр бүлд зориулсан нийгмийн ипотекийн зээл
Ипотекийн зээл гэдэг нь үйлчлүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч, тодорхой хугацаанд өрөө төлөх үүрэг хүлээсэн зээлийн төрөл юм. Үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа болгон эд хөрөнгийг банкинд барьцаална. Худалдан авагч нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж болно. Орос улсад энэ төрлийн зээл олгох нөхцөл нь нэлээд хатуу байдаг. Тиймээс засгийн газар банкуудтай хамтран үйлчилгээний хөтөлбөрөө тодорхой ангиллын иргэдэд санал болгодог
Олон хүүхэдтэй гэр бүлийн тээврийн хэрэгслийн татварыг хөнгөллөө. Том гэр бүлд татварын ямар хөнгөлөлт үзүүлэх вэ?
Оросын олон хүүхэдтэй гэр бүлүүд ихэвчлэн олон төрлийн тэтгэмж авдаг. Тухайлбал, сургуульд сурах бичгийг үнэ төлбөргүй авах боломжтой. Тэгээд татварыг яах вэ? Олон хүүхэдтэй гэр бүлийг тээврийн татвараас чөлөөлөх боломжтой юу? Хэрэв тийм бол та тэдгээрийг хэрхэн зохицуулах вэ?
