Өрийн шинэтгэл: журмын мөн чанар, журам, шаардлагатай бичиг баримтууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өрийг зээлийн үүрэг болгох - худалдах, түрээслэх, өмчлөх эрхэд нөлөөлж буй хуучин өрийг солих гэрээ байгуулах үед хийгддэг журам. Уг процессыг 414 дүгээр зүйлд заасан бөгөөд Иргэний хуулийн 808 дугаар зүйлд заасны дагуу албажуулсан.

Өрийн онцлог

Өрийн үүргийн дагуу зээлдүүлэгчийн өмнө өр үүссэнийг ойлгоно. Зээлдэгч нь үйл ажиллагааны явцад зээлдүүлэгчид үйлчилгээ, эд хөрөнгө өгөх үүрэгтэй. Үүний зэрэгцээ зээлдэгч нь урьдчилан тогтоосон нөхцлөөр хүлээсэн үүргээ биелүүлдэг. Хэлэлцэн тохирогч талууд нь хувь хүн болон хуулийн этгээд байж болно. Өр төлбөрийг нөхөх гэрээний зайлшгүй шаардлага бол зөв гүйцэтгэх явдал юм.

Гүйлгээний сэдэв нь гэрээний үндсэн хэсэг бөгөөд солих журмын хүрээнд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Ихэнх тохиолдолд гүйлгээний сэдэв нь мөнгө боловч бусад сонголтыг зөвшөөрдөг:

• Хуваалцсан барилгын гэрээнд оролцох, үүний дагуу хариуцагч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг авна.
• Худалдан авах, худалдах.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс.

Хэрэв нөхцөл байдал нь хэргийн хоёр талд тохирсон байвал дээрх бүх тохиолдолд инноваци хийхийг зөвшөөрнө.

Зээлийн үүрэгт өрийг шинэчилсэн

Зөвхөн хариуцагч нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргийн үлдэгдэлтэй тохиолдолд л гүйцэтгэнэ. Гүйлгээний сэдвийг өөрчлөх шаардлагатай байна: өмнөх гэрээний зүйл болох үйлчилгээ эсвэл зүйлийг өөр гэрээгээр сольсон.

Өрийг зээлийн үүрэг болгох журмыг Иргэний хуулийн 818 дугаар зүйлд заасны дагуу гүйцэтгэдэг. Гэрээг хуулиар батлагдсан тохиолдолд бичгээр байгуулна:

• Хуулийн этгээд зээлдүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг.
• Өрийн хэмжээ 1000 рубль давсан.

Өмнөх гэрээнд заасан хариуцагчийн үүрэг нь гэрээнд заасан өр төлбөрөөр солигдсоны дараа тэгшилдэг. Үүнийг хэрэгжүүлэх нөхцлийг мөн зааж өгсөн болно. Тухайн хүн шинэ үүргээ биелүүлсний дараа зээлдүүлэгчид төлөх өрийг тэглэнэ.

Гүйлгээг хууль ёсны гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх

Гэрээнд үүргийн гүйцэтгэлийн сэдэв, хэлбэр өөрчлөгдсөн тохиолдолд хийсэн хэлцлийг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Зээлдүүлэгч нь хариуцагчаас тодорхой хэмжээний вексель хүлээн авсан тохиолдолд шинэтгэлийг хууль ёсны гэж үзнэ. Энэ тохиолдолд үүргийн хэлбэр солигдох бөгөөд энэ нь гүйлгээг хууль ёсны болгодог.

Хууль ёсны үзүүлэлт бол тодорхой хүмүүсийн оролцоо юм. Шинэ гэрээ байгуулахдаа өмнөх хэлцэлд оролцогч талууд гарын үсэг зурсан.хэлбэр нь өөрчлөгддөг. Өмнөх гарын үсгүүдийн ядаж нэгийг нь зураагүй тохиолдолд уг баримт бичиг хууль ёсны хүчин чадлаа алдана.

Хэлэлцээ нь хоёр талын хүсэл зоригоор хийгдсэн. Процедурыг нэг талаас эхлүүлэх боломжгүй. Хууль ёсны нөхцөл бол гэрээнд сайн дураараа гарын үсэг зурах явдал юм.

Инновацийн тухай хууль нь янз бүрийн үйл ажиллагаа явуулахыг зохицуулдаг боловч өөрийн гэсэн хязгаарлалттай: гэрээний зүйл нь талуудын хэн нэгний хувийн шинж чанарт нөлөөлөх ёсгүй. Дараах хүчин зүйлсийг хязгаарласан гэж үзнэ:

• Биеийн болон ёс суртахууны хохирлын нөхөн төлбөр.
• Тэтгэлгийн өр.

Хэрэв та хэргийн оролцогчдод хамаарахгүй бол тухайн зүйлийг хууль ёсны дагуу сольж болно, үүнийг баримт бичигт заасан байх ёстой.

Гэрээний нөхцөл

Өрийг зээлийн үүрэг болгон шинэчлэх гэрээг байгуулсны дараа хуучин гэрээ болон өр барагдуулах нөхцөл нь хуулийн хүчин чадлаа алддаг. Тэдгээрийг шинэ нөхцлөөр сольсон: жишээлбэл, хуучин хэлцлийн дагуу зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн эд хөрөнгийг барьцаа болгон авах боломжтой. Барьцаа хөрөнгөгүй новац нь зээлдүүлэгчээс эд хөрөнгөө буцааж өгөхийг шаарддаггүй.

Шинэ гэрээний хууль ёсны байдлыг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд өмнө нь хийгдсэн гүйлгээний нөхцлийг тодорхойлсон. Гэрээг зөв бүрдүүлэх нь зөвхөн хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйлээс гадна санхүүгийн тайлангийн нарийн ширийн зүйлсээр тодорхойлогддог. Талуудын аль нэг нь хуулийн этгээд бол ийм баримт бичгийг өгнө. Тайлант хугацаанд үүргийн гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулдагдахин гаргахад зарцуулсан хугацаанд.

Шинэ гүйлгээний сэдэв нь хуучин гүйлгээний сэдэвтэй дүйцэх ёстой. Жишээлбэл, өмнөх гүйлгээний зүйл байсан түрээсийн зардал нь шинэтгэлийн гэрээний дагуу байгаа мөнгөний хэмжээтэй тохирч байх ёстой.

Өр тооцох журам нь бүх нийтийнх бөгөөд ямар ч гүйлгээнд хийж болно. Ийм гэрээ нь зөвхөн сайн дурын үндсэн дээр хийгддэг бөгөөд энэ сонголтыг ашигтай гэж үзсэн талуудын хүсэл зориг юм. Үл хөдлөх хөрөнгө нь түүнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгөөр солигдоно. Баримт бичиг нь зөв хийгдсэн, гэрээний шинэ нөхцөл, гүйлгээний сэдвийг заасан тохиолдолд хууль ёсны хүчинтэй болно.

Инноваци нь хэлцлийг шинэчлэх, хоёр талдаа ашигтай болгох хууль эрх зүйн эрэлт хэрэгцээтэй процедуруудын нэг юм. Үүний хэрэгжилтийг ОХУ-ын хуулиар зохицуулдаг. Гэрээ байгуулах, байгуулахад ямар онцлог шинж чанарууд, түүнийг хууль ёсны гэж үзэх нөхцөлийг хуульд заасан болно.

Гэрээний гүйцэтгэл

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 818 дугаар зүйлд заасны дагуу өр төлбөрийн тухай гэрээг зээлийн гэрээний нэгэн адил хэлбэрээр байгуулдаг. Зээлдүүлэгч нь хуулийн этгээд бол бичиг баримтыг бичгээр үйлддэг.

Өрийг нэг талдаа зээл болгон шинээр байгуулах боломжгүй тул талууд харилцан тохиролцож гэрээ байгуулна.

Шинэчилсэн гэрээний жишээ нь дараах мэдээллийг агуулна:

• эмхэтгэсэн газар, огноо;
• хариуцагч болон зээлдүүлэгчийн хувийн мэдээлэл;
• гэрээний зүйл;
• анхны амлалтын талаарх өгөгдөл;
• маргаан шийдвэрлэх журам;
• шинэ амлалтын дэлгэрэнгүй;
• талуудын үүрэг, эрх, хариуцлага;
• үүргийг биелүүлэх журам ба эцсийн хугацаа;
• банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл болон гэрээний талуудын хаяг;
• гүйлгээг цуцлах, нөхцөлийг өөрчлөх журам;
• талуудын гарын үсэг.

Өр нээлгэх гэрээг хоёр хувь үйлдсэн бөгөөд хууль ёсны хүчинтэй тэнцүү байна.

Гэрээний бичвэрт өрийг зээлийн үүрэг болгоход шаардлагатай хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалтыг оруулсан болно. Гэрээнд өр барагдуулах хуваарь, баталгааны хэлбэр болон бусад нарийн ширийн зүйлийг зааж өгч болно.

Иргэний эрүүл мэнд, амь насанд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх, нөхөн төлбөр төлөх тухайд гэрээ байгуулах боломжгүй. Шилжүүлсэн төлбөр болох гэрээ нь ОХУ-ын хууль тогтоомжтой зөрчилдөж байгаа тул хүчингүйд тооцогдоно.

Гэрээг хэрхэн бүрдүүлдэг

Өрийг вексель болгох гэрээний өмнөх хувилбар нь шинээр байгуулах үед хүчингүй болно. Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх боломжтой. Баримт бичгийг зөв боловсруулахын тулд зарим дүрмийг харгалзан үзэх шаардлагатай:

• Өрийг бараа, тодорхой эд хөрөнгөөр төлдөггүй, тодорхой хэмжээний мөнгөөр төлдөг.
• Энэ нь өрийг буцаах хүртэл үнэт зүйлийг барьцаанд шилжүүлэхийг илэрхийлж болно.
• Шинэ гэрээний хууль ёсны байдлыг хадгалахын тулд өмнөх гэрээний чухал нөхцлүүдийг тусгасан болно.
• Тухайн мэдээлэлбаримт бичиг бүрийг гэрээний талуудын нэг болох байгууллагын санхүүгийн тайланд тусгана. Мэдээллийг тайлангийн хугацаанд үүргийн гэрээ байгуулах үед оруулсан болно.
• Гэрээний шинэ зүйл нь өмнөх гэрээнд заасан хуучин зүйлтэй дүйцэх ёстой.
• Баримт бичгийг бизнесийн баримт бичигт тавигдах шаардлагын дагуу бүрдүүлсэн.
• Үндсэн нөхцөлийн өөрчлөлтийг гэрээнд хийх ёстой.

Зээлдэгч, хариуцагч хоёрын хооронд үүссэн асуудлыг харилцан ашигтайгаар шийдвэрлэх боломжоор өрийн шинэчлэлийн эрэлтийг тайлбарлаж байна.

Шаардлагатай зүйлс

Инноваци нь зөвхөн бичгээр бичигдсэн баримт бичиг буюу хоёр талт гэрээний дагуу хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 452 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу инновацийг нэг талын буюу шүүхийн шийдвэрээр хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй.

Энэхүү баримт бичгийн яг жишээ нь хууль тогтоомжид байхгүй тул гэрээнд хууль эрх зүйн хүчинтэй байхын тулд чухал мэдээллийг заавал тусгасан дурын хэлбэрээр гүйцэтгэхийг зөвшөөрдөг. Дараах нөхцлийг хангасан байх ёстой:

• Анхны үүргийн тайлбар.
• Өрийн дүнгийн мэдээллийг оруулж байна.
• Шинэ үүрэг болон түүний хэмжээг харуулж байна.

Бусад материаллаг нөхцөлийг хоёр хувь баримт бичигт давхардсан бөгөөд хоёр гэрээг хоёуланг нь холбоно.

Үндсэн санаа

• Гарчиг хуудас. Энэ нь гэрээ байгуулсан огноо, талуудын гарын үсэг, талуудын талаарх мэдээлэл, дэлгэрэнгүй мэдээллийг заана.
• Гэрээний сэдвийг заасан.
• Талууд мэдээллийг задруулахыг хориглосон нь нууцыг хадгалах зааварчилгаагаар нотлогддог.
• Талуудын хариуцлага, үүргийг тодорхойлсон.
• Шүүхийн өмнөх болон шүүхийн журмаар маргаан, зөрчлийг шийдвэрлэх аргуудыг заасан.
• Хариуцагч зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацааг орууллаа.
• Хуучинтай дүйцэхүйц гэрээний шинэ зүйлийг зааж өгч байна.

Сайн бичигдсэн, гүйцэтгэсэн баримт бичиг нь хууль зүйн бүрэн хүчинтэй бөгөөд гүйлгээний талаарх мэдээллийг агуулсан болно.

Шаардлагатай бичиг баримт

Векселийн өр эсвэл зээлийн үүргийн шинэчилсэн гэрээ байгуулахын тулд янз бүрийн баримт бичиг шаардлагатай боловч ихэнх тохиолдолд дараах баримт бичгүүдийг ашигладаг:

• Өмнөх гэрээ, шинэ гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурсны дараа хууль ёсны чанараа алддаг.
• Талуудын талаарх мэдээллийг оруулах хувь хүний биеийн байцаалт, байгууллагын үүсгэн байгуулах бичиг баримт.
• Барьцаалагдсан эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бичиг баримт.

Шинэ гүйлгээний сэдэв нь гэрээ байгуулахад шаардагдах баримт бичгийн тоонд нөлөөлдөг.

Дүгнэлт захиалга

Новацийн гэрээ (эсвэл өрийг өршөөх) нь байгууллагуудын үйл ажиллагааг ихээхэн хөнгөвчилдөг. Ихэнхдээ тэд давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдалд, жишээлбэл, эсрэг талууд эцсийн хугацааг алдсан тохиолдолд үүнийг эмхэтгэдэг.

Аливаа компани хэзээ нэгэн цагторшин тогтнох нь хөрөнгийн хомсдол, үүргээ биелүүлэх боломжгүй тулгардаг. Ийм тохиолдолд өрийг шинэчлэх нь хамгийн сайн сонголт бөгөөд дараах үйлдлүүдийг дагалддаг:

• талуудын харилцан зөвшилцсөн байдал;
• Гэрээний сэдвийн оронд шилжүүлсэн эд хөрөнгө эсвэл дүнг заасан шинэ гэрээ байгуулсан;
• анхны өрийн нэхэмжлэлүүд зогссон.

Гүйлгээг хууль ёсны бөгөөд хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд энэ нь хуулийн бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Вексийн шинэлэг зүйл

Талуудын өрийн үүргийг үнэт цаас гаргах замаар илэрхийлж болно - үнэт цаасны өрийн цаас. Хуулийн төслийн дагуу урт хугацааны зээлсэн үүргийг ойлгодог. Зээлийн хугацааг тодорхойгүй хугацаагаар сунгах тохиолдолд өрийг вексель болгон шинээр бий болгох гэж байна.

Урт хугацаат үнэт цаасны зээлийн хугацаа нь дуусах хугацаатай байдаг бөгөөд энэ хугацаа дууссаны дараа үнэт цаасны эзэмшигч нь зээл авах ёстой бөгөөд энэ нь аль нэг талд үргэлж ашигтай байдаггүй. Ийм нөхцөлд өрийн үүргийг сунгаж болох боловч энэ талаарх шийдвэр нь талуудын үзэмжээр үлдэнэ.

Талуудын харилцааг баталгаажуулахын тулд баримт бичгийн хугацаа дууссаны улмаас хүчинтэй байхаа больсон үнэт цаасыг гаргадаг. Шинэ үнэт цаас гаргах шаардлагатай бөгөөд энэ нь вексель шинэчлэх журамд багтсан болно.

Вексель шинэчлэх журам

1. Хэлэлцээний үр дүнд талууд вексель гэдэг дүгнэлтэд хүрэх ёстой.үүргээ заасан хугацаанд дуусгавар болгох боломжгүй. Харилцаагаа сунгах нь оролцогчдын аль алинд нь ашигтай тул ямар ч маргаан гарах ёсгүй.
2. Одоо мөрдөж буй хуулийн төсөл болон талуудын тохиролцоонд үндэслэсэн өмнөх гэрээ хуулийн хүчин чадлаа алдана. Үүний оронд шинэ гэрээ байгуулж, өмнөх ижил төстэй үүрэг хариуцлагатай, гэхдээ өөр хугацаатай үнэт цаасыг шинээр гаргадаг. Энэ тохиолдолд инноваци нь талуудын дахин тооцоолсон үүрэг бүхий шинэчилсэн гэрээ юм.
3. Төлбөрийн төслийг шинэчлэн найруулах нь хүү, өрийн хэмжээ болон бусад нөхцлүүдийг хянан засварлах буюу нэмэхийг хамардаг бөгөөд энэ нь бие даасан хууль ёсны журам гэж тодорхойлогддог.
4. Зээлийн үүргийн биелэлтийг мөнгөөр бус харин өрийн нэг хэсэг болгон гүйцэтгэх, эсхүл зээлийн бүтцийг үнэт цаас болгон өөрчлөх замаар векселийн шинэчилсэн найруулгыг ашигладаг.

Дүгнэлт

Тодорхой нөхцөл, гэрээний төслийг зөв боловсруулсны үндсэн дээр өрийг шинэчлэх боломжтой. Уг процедур нь өр төлөх чадваргүй компаниудад хамгийн сайн шийдэл юм.