Байшингийн татвар. Хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тооцоо

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр бид орон сууцны татвар гэж юу болох, түүнийг хэрхэн тооцдогийг ойлгох хэрэгтэй болно. Энэ асуудал бүх хүмүүст маш чухал юм. Тэр дундаа орон сууц, түүнээс хувь эзэмшиж байгаа хүмүүст. Эцсийн эцэст, судалж буй асуудал нь эхний ээлжинд ийм иргэдэд хамаатай юм. Татварыг бараг бүх иргэд төлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй. Өр нь ноцтой асуудалд хүргэдэг. Тэднээс зайлсхийхийн тулд та ОХУ-д мөрдөгдөж буй татварын дүрмийг сайтар ойлгох хэрэгтэй. Нэмж дурдахад, байнгын шинэчлэл нь хүн амыг юу хүлээж байгааг тайвнаар ойлгох боломжийг олгодоггүй. Тэгэхээр та юуг анхаарах ёстой вэ? Орон сууцны татварыг хэрхэн тооцох вэ? Оросын хууль тогтоомжид ийм төлбөр байдаг уу?

Байшин, эд хөрөнгө

Орос улсад энэ татварын тусдаа баримт байхгүй. Үүнтэй адилаар "байшинд төлөх татвар" гэсэн ойлголтууд байдаг. Хамгийн гол нь энэ төрлийн төлбөрийн нийтлэг нэр байдаг. Мөн энэ нь олон татвар төлөгчдөд танил юм. Бид үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тухай ярьж байна.

Энэ ямар төлбөр вэ? Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэдээс авдаг мөнгөн торгууль юм. Дүрмээр бол, энэ тохиолдолдЗөвхөн орон сууц гэж үздэг. Тухайлбал:

• хувийн байшин;
• байшин дахь хувьцаа;
• орон сууц;
• өрөө.

Гэхдээ тээвэр, газрыг ийм өмч гэж үзэхгүй. Та тэдгээрийг тусад нь төлөх шаардлагатай болно. Харин иргэд хөрөнгийн албан татварын талаар юу гэж ойлгох вэ? Та ямар онцлогуудын талаар мэдэх ёстой вэ?

Хэн төлөх вэ

Хөрөнгийн татварын баримтыг хэн авах боломжтой вэ? Энэ асуулт нь дүрмээр бол зарим үед зарим хүндрэл учруулдаг. Яагаад?

Ямар нэг зүйл бол амины орон сууц болон бусад өмчийн татварыг бүх татвар төлөгчөөс авдаг. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв иргэн 18 настай, тэр бүрэн чадвартай, байшин, түүний хэсэг, ядаж өрөө эзэмшдэг бол мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Тооцооллын талаар хэсэг хугацааны дараа.

Тэтгэврийн насанд хүрсэн иргэдэд асуудал үүсдэг. Эцсийн эцэст эдгээр нь мөнхийн ашиг хүртэгчид юм. Тэд ийм торгууль төлөх ёстой юу? Эсвэл энэ ангиллын иргэд өөрийн гэсэн ашиг тустай юу? Хэрэв тийм бол хөдөлмөрийн чадвартай насанд хүрсэн хүмүүс л төлбөр төлөгч болно. Мөн байгууллагууд (бие даасан бизнес эрхлэгчид орно).

Хүлээн авагчдын тухай

Бодит байдал дээр тэтгэвэр авагчид тэтгэмж авдаг. Мөн тэд татварын өр төлбөрт тусгай эрхтэй байдаг. Орон сууцны татвар нь үл хамаарах зүйл биш юм. Тэтгэвэр авагч бүрийг юу хүлээж болох вэ?

Тэр үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас бүрэн чөлөөлөгдөх эрхтэй. Түүнээс гадна эрүүл мэндийн байдал, нийгмийн байдлаас үл хамааран. ATОрос улсад тэтгэврийн насанд хүрсэн бүх хүмүүс энэ торгуулийг төлөхөөс бүрэн чөлөөлөгдсөн. Тухайн хүн хаана амьдрах нь хамаагүй. Хамгийн гол нь тэр ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт амьдардаг.

Үүнээс үзэхэд, аль хэдийн дурдсанчлан, судлагдсан төлбөрийг төлөгчид нь зөвхөн хөдөлмөрийн чадвартай насанд хүрсэн иргэд юм. Хүүхэд, тэтгэвэр авагчид энэ татварыг ямар нэгэн байдлаар төлдөггүй. Үүнийг иргэн бүр анхааралдаа авах ёстой.

Тооцоололд гарсан өөрчлөлт

Гэсэн хэдий ч энэ болон бусад тохиолдолд байрны татвар ямар байх ёстойг олон хүн сонирхож байна. Эцсийн эцэст, 2015 онд судалж буй төлбөртэй холбоотой шинэ өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон. Тэд эзэддээ маш их бэрхшээл учруулсан. Ялангуяа төлбөр тооцооны улмаас.

Өмнө нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн заалтыг үндэслэн татварыг үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнийг харгалзан тооцдог байсан. Дүрмээр бол тэр тийм ч өндөр биш байсан. Тиймээс төлбөр тийм ч их орж ирээгүй.

Гэхдээ одоо бүх зүйл өөрчлөгдсөн. Одоогийн байдлаар иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг харгалзан үзэх болно. Энэ үзүүлэлт нэлээд өндөр байна. Тиймээс, зарим мэдээгээр бид төлбөрийн хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно гэж найдаж байна. Заримдаа ийм төлбөр нь өмнөх төлбөрөөс 5-6 дахин их байдаг. Яг хэмжээг нь тооцоолоход маш хэцүү байдаг. Эцсийн эцэст татварын суурь нь тухайн байрны кадастрын үнэ болно.

Суутгал

Дараа нь яах вэ? Удахгүй болох төлбөрөөс бүү ай. Эцсийн эцэст, бүх иргэд нэг талаараа байх ёстойхасах төрлийн. Энэ нь татварын "хөнгөлөлт" авах боломжийг олгодог. Үнэн, түүний хэмжээ нь тооцоолоход тийм ч хялбар биш юм. Яагаад? Энэ бүхэн кадастрын үнэ цэнээс хамаарна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг гэж тооцогддог.

Суутгал нь өмчийн төрлөөс мөн хамаарна. Хувийн байшингийн татвар нь нэг, орон сууцанд - өөр, өрөөнд - гурав дахь нь байх болно гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Жагсаалтад орсон орон сууцны ангиллын хасалт нь өөр байна.

Иргэн бүр юу авах эрхтэй вэ? Татварын бааз суурийг багасгах. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг тодорхой хэмжээгээр хасах. Үүний дагуу судлагдсан торгууль бага байх болно. Энэхүү суутгал нь үл хамаарах бүх иргэдэд хамаарна.

Одоогоор дараах хязгаарлалтууд хэрэгжиж байна:

• өрөө - 10 квадрат метр;
• орон сууц - 20 м.кв. м.;
• байшин - 50 кв. м.

Энэ юу гэсэн үг вэ? Орон сууцыг заасан хэмжээсээр үнэлэхдээ кадастрын үнэ цэнэ буурна. Өөрөөр хэлбэл, 1 кв. Байшингийн м-ийг 10,000 рубль гэж тооцсон бол нийт дүнгээс хасах нь 5010,000=50,000 байх болно. Мөн нийт 80 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байшинтай бол татварыг зөвхөн тооцно. 30-аас. Хэцүү зүйл байхгүй.

Тэтгэмжийн хязгаарлалт

Гэхдээ иргэн том байшинтай бол хэзээ ч хасалт авахгүй байж болно. Үнэн хэрэгтээ орчин үеийн тооцооллын дүрэмд тодорхой хязгаарлалтууд байдаг. Бүх тохиолдолд стандарт квадрат метрийн хасалтад хамаарахгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ асар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв энэ нь 300,000,000 рубльээс хэтэрсэн бол хасалт хийхгүйзөвшөөрөгдөөгүй. Эдгээр нь одоогийн байдлаар Орос улсад мөрдөгдөж буй дүрэм журам юм. Аз болоход, нэлээд том байшин ч гэсэн ижил үнээр үнэлэгддэггүй. Нийт хүн ам дээрх хөнгөлөлтийг авах эрхтэй.

Тэтгэмжийг төрөл тус бүрээс зөвхөн 1 өмчид олгодог гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Хүн 2 орон сууц, байшинтай гэж бодъё. Дараа нь юу юм? Сонгосон орон сууцнаасаа 1 байр болон тус тусдаа байр суутгал авах боломжтой. Та сонголтоо татварын албанд урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Үүний дагуу ийм нөхцөл байдалд байгаа орон сууцны барилгын татварыг ямар ч тохиолдолд бууруулах болно. Гэхдээ аль хэдийн дурьдсанчлан орон сууцны талаар та шийдэх хэрэгтэй.

Чи чимээгүй байвал

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө ихтэй хүмүүсийн талаар бага зэрэг. Өмнө дурьдсанчлан тэд аль орон сууцыг бүх ашиг тустай нь харгалзан үзэхийг шийдэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эсвэл аль байшинд хөнгөлөлт үзүүлэх вэ. Үгүй бол яах вэ?

Энэ тохиолдолд хасалт хадгалагдана. Гэхдээ энэ нь кадастрын өндөр үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөд (ангилал тус бүрт) хамаарна. Үнэн хэрэгтээ энэ дүрэм үйлчилдэг: татвар өндөр байгаа газарт суутгал хийдэг. Үүнийг санаж байх ёстой. Хэрэв та тэтгэмжийг өөр үл хөдлөх хөрөнгөд хэрэглэхийг хүсвэл энэ эрхээ ашиглаж болно. Гэхдээ зөвхөн татварын албанд тогтоосон маягтын өргөдлөө өгөхөд л болно.

Кадастрын үнийн тухай

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ нь одоогийн байдлаар гол үүрэг гүйцэтгэдэг гэж хэлж болно. -аасЭнэ нь тухайн хүнээс ногдуулах хөрөнгийн татвараас шууд хамаарна.

Дүрмээр бол энэ хэмжээг төрөөс тогтоодог. Мөн холбогдох мэдээллийг Эд хөрөнгийн бүртгэлд оруулсан болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ хэд байгааг мэдэж, байшингийн татварын зардлыг бие даан тооцож болно. Би түүний тухай хаанаас олж мэдэх вэ?

Хэд хэдэн сонголт байна. Эхний арга бол татварын албанд хандах явдал юм. Хүн бүр кадастрын үнэ цэнийн талаар ярих магадлал багатай нь үнэн. Харин тэд ирээдүйд төлөх ёстой дүнг даруй мэдэгдэх болно.

Асуудлыг шийдэх хоёр дахь арга бол Росреестртэй холбоо барих явдал юм. Та үүнийг онлайнаар хийж болно, та үүнийг өөрийн биеэр хийж болно. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт захиалах. Энэ баримт бичигт орон сууц, байшингийн кадастрын үнэлгээ заавал байх болно.

Сүүлийн арга бол бүртгэлийн танхимтай холбоо барих. Тэнд мөн та тодорхой эд хөрөнгийн кадастрын паспорт захиалж болно. Ажлын 5 хоногийн дотор гаргана. Тиймээс 2016 онд орон сууцны татвар хэдэн төгрөг болохыг асуудалгүй тооцоолох боломжтой болно.

Үрдийнх биш

Мөн бас нэг чухал баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гол нь иргэд аль хэдийн дурьдсанчлан 2016 оноос хойш татварын хөнгөлөлтийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (орон сууц, орон сууц) төлж байгаа явдал юм. Энэ нь асуудалгүй мэт санагдах болно. Үүнтэй төстэй урамшууллыг бараг бүх иргэдэд олгодог. Тэгэхээр та иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөр нэмэгдэнэ гэж санаа зовох хэрэггүй.

Үнэндээ бүх зүйл харагдаж байгаа шигээ сайн биш байна. Судалгаанд хамрагдсан төлбөртэй холбоотойгоор ОХУ-д татварын хөнгөлөлт үзүүлэхбайнгын биш байх болно. 2020 онд хасалтгүйгээр бүрэн хэмжээгээр төлөх ёстой. Тиймээс, хэрэв тухайн иргэн 250 м.кв талбайтай байшин авсан бол. 200 "квадрат" дахь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг харгалзан үздэг төлбөрийн м. Төлбөр нь энэ нь үргэлж ийм байх болно гэж бодож болохгүй. Хэдэн жилийн дараа та төлбөрөө бүрэн төлөх шаардлагатай болно.

Хэрхэн тооцоолох вэ

Иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцож байгааг олон хүн сонирхож байна. Уг нь төлөх ёстой мөнгийг тооцоход их асуудалтай. Олон хүмүүс энэ төлбөрийн талаар татварын албанаас урьдчилан асуудаг.

Гэхдээ орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг мэддэг бол татварыг ямар ч асуудалгүй тооцдог. Яагаад? Учир нь удахгүй болох төлбөрийг тооцоолох тусгай интерактив тооцоолуур зохион бүтээгдсэн. Энэ нь https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc хаягаар байрладаг. Дашрамд хэлэхэд rn74-ийг оршин суугаа газрынхаа дугаараар солих шаардлагатай. Жишээлбэл, Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоолохын тулд та rn77 гэж бичих хэрэгтэй.

Гарч ирэх цонхон дээр та дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой: үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын дугаар (заавал биш, гэхдээ хүссэн), нөхцөлт дугаар, татвар ногдуулах эд хөрөнгийн талбай, төрлийг. Мөн та орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Дараа нь та "Үргэлжлүүлэх" дээр дарж болно. Хэдэн минут хүлээх - төлбөрийн хэмжээ дэлгэц дээр гарч ирнэ.

Та нэг сонирхолтой баримтад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй: хэрэв та орон сууцны кадастрын дугаарыг зааж өгвөл бусад бүх өгөгдлийг оруулах болно.автоматаар. Тэд Росреестрт бүртгэгдсэн бөгөөд ОХУ-ын татварын албаны тооцоолууртай холбоотой байдаг. Тиймээс иргэд төлбөрийн хэмжээгээ тооцохдоо энэ сонголтыг ихэвчлэн ашигладаг.

Үр дүн

Одоо 2016 онд хувь хүн ямар байрны татвар төлөх нь тодорхой боллоо. Энэ төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн эздэд олон асуудал дагуулдаг. Тооцооллыг бие даан хийхийг зөвлөдөггүй - алдаа гарахыг үгүйсгэхгүй. Хэрэв орон сууцны кадастрын үнэ тодорхойгүй бол та тооцоогоо мартаж болно.

Гараар, дадлагаас харахад даалгавартай ажиллахыг зөвлөдөггүй. Удахгүй болох төлбөрийн талаар мэдэхийн тулд албан ёсны "онлайн" тооцоолуур руу хандах хэрэгтэй. Энэ арга нь хамгийн найдвартай мэдээллийг олж авахад тусалдаг. Ялангуяа төлбөр төлж буй иргэн өмчийнхөө кадастрын дугаарыг мэддэг бол.

Төлбөрийг 12-р сарын 1 гэхэд төлөх шаардлагатай. Энэ хугацаанаас өмнө та 2015 оны иргэдийн өмчийн татварыг төлөх шаардлагатай. Одоогоор анхаарах өөр онцлог алга.