Жирэмсний хөрөнгийг хууль ёсны аргаар мөнгө болгох

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Төрийн тусламж нь олон иргэдэд энгийн үйл явц мэт санагддаг. Гэхдээ цар хүрээ, хэтийн төлөвийг харгалзан энэ чиглэлийн зөрчлийг оруулахгүйн тулд ийм асуудлыг шийдэх ёстой. Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэр гаргах тогтолцоо нь үүний тод жишээ юм.

Жирэмсний хөрөнгийг хууль ёсны аргаар мөнгө болгох

Жирэмсний капитал нь залуу гэр бүлд төрөөс үзүүлж буй дэмжлэг юм. Хөтөлбөр нь 2007 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байна. Хэрэгжиж байх үед эрх баригчид 2018 онд төлбөрөө зогсоох зорилготой байсан. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн бөгөөд одоо залуу гэр бүлүүд 2021 он хүртэл хүүхэд төрүүлэхэд материаллаг дэмжлэг үзүүлэх боломжтой болсон. Гэр бүл нь гэрчилгээг хүлээн авснаас хойш 3 жилийн дараа тэтгэмжийг захиран зарцуулах эрхтэй.

Хэн хийх ёстой вэ?

Зорилтот ашиг хүртэгчид нь өмнө нь төрөөс өөр төрлийн татаас авч байсан гэр бүлүүд юм. Өөр нэг чухал шалгуур бол хүлээн авагчдын Оросын иргэншил юм. Гэр бүлийн хүүхэд хамгийн түрүүнд байх ёсгүй. Хоёрдугаартхүүхэд төрүүлж эсвэл үрчилж болно. Хүлээн авагч нь хүүхдийн ээж эсвэл аав байж болно. Хоёр дахь хүүхэд үрчлэн авсан эрэгтэйчүүд мөн жирэмсний капитал авах эрхтэй.

Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар эцэг эх нь хүүхэдтэй болох эрхээ алдсан бол жирэмсний капитал цуцлагдахгүй бөгөөд түүнийг авах эрх нь хүүхдэд шилжинэ.

Төрөөс гэр бүлд үзүүлэх материаллаг дэмжлэг нь нэг удаагийн үндсэн дээр тогтдог гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Жирэмсний хөрөнгийг юунд зарцуулж болох нь тусдаа асуудал юм. Шууд авах үйл явц нь тусгай гэрчилгээ олгох замаар явагддаг. Иргэний паспорт, хүүхдийн төрсний гэрчилгээг үзүүлснээр олгоно.

Жирэмсний капитал гэдэг нь санхүүжилтийн зорилтот төрлийг хэлнэ. Үүнийг ашиглах ёстой:

• байр худалдаж авахад;
• одоо байгаа орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах;
• ипотекийн зээлд хамрагдах үед.

Жирэмсний хөрөнгийг ашиглахад хүндрэлтэй тал нь гарт бэлэн мөнгө авах боломжгүй байдагт оршино. Нэмж дурдахад хууль тогтоох түвшинд ийм оролдлогыг хориглодог. Харин орон сууцны асуудал нь бэлэн мөнгөний хэрэгцээ шиг хурц биш байгаа айлуудыг яах вэ? Энэ тохиолдолд жирэмсний капиталыг хэрхэн хууль ёсны дагуу мөнгө болгох вэ? Ийм боломж байна уу?

Ямар шалтгаанаар хориг тавьсан бэ?

Өнгөрсөн харцнаас харахад тусламж шаардлагатай байгаа нь логикгүй мэт боловч жирэмсний капиталыг мөнгө болгох боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч хориг нь нөгөө талаас өөрийгөө зөвтгөж байна.үзэл бодол.

Хөтөлбөрийн эхний өдрүүдэд эцэг эхчүүд эхний хүсэлтээр мөнгө авах боломжтой байсан. Гэсэн хэдий ч практик нь ихэнх гэр бүлд санхүүжилтийг оновчтой ашигладаггүй байсныг харуулж байна. Жишээлбэл, аав, ээж нь архинд донтсон, хар тамхинд донтсон, ажилгүй байсан бол тэр мөнгийг дэмий үрсэн гэсэн үг. Үнэн хэрэгтээ, жирэмсний капитал нь хэвийн бус гэр бүлд тулгуурладаг. Хүүхдийн эрх ашгийг биш томчуудын хүслийг төр санхүүжүүлдэг юм шиг харагдсан. Зориулалтын бус ашиглахыг хориглохоос өөр төрд хөрөнгийг зохистой ашиглах хөшүүрэг байхгүй.

Би жирэмсний капиталын тодорхой хэсгийг бэлэн мөнгө болгож болох уу? Дараа нь эцэг эхчүүд энэ асуултыг асууж эхэлсэн бөгөөд ийм боломж гарч ирэв. 2009 он бол эдийн засгийн хямралын дэгдэлтээрээ онцлог байлаа. Хүнсний үнэ өсч байхад ажилгүйдэл нэмэгдэв. Дараа нь Дум амаржих газрын хөрөнгийн зарим хэсгийг бэлэн мөнгө олгох замаар үйл ажиллагаа доголдсон гэр бүлийн хувь заяаг хөнгөвчлөх шийдвэр гаргажээ. 12,000 рублийн тогтмол хэмжээг тогтоосон.

Дараа нь жирэмсний капиталыг мөнгөжүүлэх ажил 2011 он хүртэл үргэлжилсэн. Бэлэн мөнгө олгох зөвшөөрлийн хоёр дахь шат 2015 онд болсон. Хэмжээ нь аль хэдийн хамаагүй илүү байсан - 20,000 хүртэл рубль бэлэн байх ёстой.

Хэсэгчилсэн бэлэн мөнгө авах эрхээ ашиглаагүй гэр бүлүүд СМА-д хандаж болно. Хэрэв гэрчилгээ гарснаас хойш 3 жилээс илүү хугацаа өнгөрөөгүй бол тэд гэр бүлдээ бодит материаллаг хөрөнгө оруулалт хийнэ гэдэгт найдаж болно.

Мөнгө авах хууль ёсны арга замууд

Жирэмсний капиталыг ашигласан хуулийн тохиолдолд ч бэлэн мөнгө олгохгүй. Иргэн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх баримт бичгийг зохих журмын дагуу бэлтгэж, СМА-д өргөдлийн хамт ирүүлж, эерэг шийдвэрийг хүлээх ёстой.

Гэхдээ бүх банк жирэмсний хөрөнгөөр ажиллах эрхгүй. Жирэмсний капиталыг хууль ёсоор мөнгө болгох боломжтой санхүүгийн байгууллагууд дараах байдалтай байна:

1. Сбербанк.
2. "Нээлт".
3. "Абсолют Банк".
4. Альфа Банк.
5. "VTB 24".
6. "Дахин төрөлт".
7. "Давамгай".
8. "Unicredit".

Хамгийн алдартай нь ВТБ 24 болон Сбербанк юм. Тэгэхээр жирэмсний капиталыг банкаар дамжуулан хэрхэн хууль ёсны дагуу мөнгө болгох вэ?

Байшин барих хөрөнгийн хүсэлт

2018 онд хоёр дахь хүүхдэд төрөөс үзүүлэх татаас 453,000 рубль байна. Мэдээжийн хэрэг, энэ хэмжээ нь чимэглэл бүхий бүрэн хэмжээний байшин барихад хангалтгүй юм. Гэхдээ эдгээр зорилгоор жирэмсний капиталыг бэлэн мөнгө болгох нь өөрийн орон сууцанд хүрэх замд үндсэн тусламж болж чадна. Уламжлалт тоосгон байшингийн өөр нэг хувилбар бол угсармал хүрээ байшин бөгөөд өртөг нь 300,000-аас 500,000 рубль хооронд хэлбэлздэг.

Ямар ч байсан байшин барихад тухайн айлын шийдвэр чухал. Том талбай бүхий хатуу байшин барих нь юу вэТа жирэмсний капиталыг эргэлзээгүйгээр юунд зарцуулж чадах вэ? Энэ гэр бүл аль хэдийн газар эзэмшиж, ирээдүйн гэрийнхээ төсөлтэй, өөрийн хөрөнгөө хөрөнгө оруулахад бэлэн байна гэж таамаглаж байна.

Хамгийн чухал зүйл бол газрыг зөв төлөвлөх явдал юм. Үүний тулд газар дээр нь кадастрын ажил хийж, газрын хэмжилт хийж, баримтжуулсан байх ёстой.

Гэр бүл барилгын баг хөлслөх эсвэл өөрийн гэсэн байшин барихаар шийдэж болно. Гэхдээ барилгын үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг байгуулах ёстой. Жирэмсний капиталыг мөнгө болгохын тулд эдгээр болон бусад баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Хэрэв гэр бүл нь барилгын багийн үйлчилгээг ашиглахгүй байхаар шийдсэн боловч өөрийн хүчээр барилгын ажлыг дуусгахаар төлөвлөж байгаа бол мөнгийг хоёр үе шаттайгаар олгоно: эхний хэсэг нь бичиг баримтаа бүрдүүлсний дараа, хоёр дахь нь хэсэг - барилгын эхний үе шат дууссаны дараа.

СМА-д ирүүлэх баримт бичгийн жагсаалтад:

• Газар эзэмших эрхийн бичиг.
• Барилгын багтай хийсэн гэрээний хуулбар.
• Орон нутгийн удирдлагуудаас орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл.
• Та жирэмсний капиталыг бэлэн мөнгө болгох банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
• Гэрлэгчдийн нийтлэг паспорт.
• Хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.
• Гэрлэлтийн гэрчилгээ.

Ипотекийн зээл авч, жирэмсний капиталыг ашигла

Жирэмсний капитал нь сайн суурь болон үйлчилдэгипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах. Санхүүжилт тараадаггүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Ипотекийн зээлд хамрагдах үйл явц нь ердийн ипотекийн зээлээс арай өөр юм. Энэ аргын давуу тал нь 3 жил хүлээх шаардлагагүй юм.

Юуны өмнө та СМА-тай жирэмсний капиталын хувьд хамтран ажилладаг банкийг сонгох хэрэгтэй. Дараагийн шатанд та бүх талаараа гэр бүлд тохирсон орон сууцыг олох хэрэгтэй: байршил, квадрат метр, зардал, бусад үзүүлэлтүүд. Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг анхан шатны болон хоёрдогч орон сууцны аль алинд нь олгодог.

Энэ тохиолдолд та зээлийн эргэн төлөлт болгон мөнгөө байршуулж, орон сууцанд зориулж жирэмсний капиталыг бэлэн болгож болно. Мөнгийг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно, хэрэв та аль хэдийн ипотекийн зээл авсан бол үлдэгдлийг төлөхөд зарцуулж болно.

Худалдааны нарийн ширийн зүйлс

Гүйлгээ хийж дууссаны дараа мөнгө банк руу шилжинэ. Орон сууцыг сонгон шалгаруулж, бичиг баримтыг шалгаж, банк гүйлгээг зөвшөөрч, хөрөнгө хуваарилахад бэлэн болсон тохиолдолд худалдан авагчтай гэрээ байгуулна. Баримт бичигт стандарт үг хэллэгээс гадна худалдан авагч нь гүйлгээ хийгдсэнээс хойш 6 сарын дотор жирэмсний капиталыг банкинд шилжүүлэх хүсэлтийг СМА-д гаргах ёстойг зааж өгөх ёстой.

Ипотекийн зээлээр жирэмсний капиталыг мөнгө болгох баримт бичиг нь USRN-д бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах худалдан авах гэрээг шаарддагтай холбоотой юм. Банкны үйл ажиллагааг албан ёсны болгох, төрийн байгууллагад бүртгүүлэх үйл явц ойролцоогоор үргэлжилж байгааг харгалзан үзвэлсар, дараа нь банкинд мөнгө шилжүүлэхийг баталгаажуулахын тулд заасан хугацаанд уулзах бүрэн боломжтой.

Энэ тохиолдолд худалдагчийн эрх ашиг огт хөндөгдөхгүй. Тэрээр MK-г банк руу шилжүүлэхийг хүлээх шаардлагагүй. Банк түүнд төлөх болно.

Мөнгө хүлээн авахаас өмнө эргэн төлөлтийн хэмжээг зээлсэн хөрөнгийн бүрэн өртөг дээр үндэслэн тооцдог тул худалдан авагч СМА-д аль болох хурдан хандахыг зөвлөж байна. Мөнгө хүлээн авмагц дахин тооцоолол автоматаар хийгдэнэ.

Худалдан авах болон барихдаа нэг чухал нөхцөл байдаг - гэр бүлийн бүх гишүүд орон сууцанд бүртгүүлсэн байх ёстой.

Гэрийн засварын мөнгө авах

Төрөөс татаас авах эрхийг хэрэгжүүлэх өөр нэг хувилбар бол жирэмсний капиталын байшинг сэргээн босгох явдал юм. Энэ гэр бүл аль хэдийн өөрийн гэсэн орон сууцтай болсон гэж үздэг ч нөхцөл байдлыг сайжруулах шаардлагатай байна. Харин сайжруулах шаардлагатайг ямар шалгуураар тодорхойлох вэ? Европын стандарт, дизайн эсвэл бусад үзүүлэлтийн дагуу засвар дутуу байна уу?

Хууль тогтоомжид нэг хүнд ногдох орон сууцны нормыг тогтоосон. Хамгийн бага хэмжээ нь 12 хавтгай дөрвөлжин метр юм. Гэхдээ гэр бүлийн хувьд өөр шалгуур байдаг. Тиймээс, хэрэв нэг гэр бүлд хоёр хүн амьдардаг бол орон сууцны талбай дор хаяж 42 метр квадрат байх ёстой. Түүнчлэн орон сууц нь ахуйн хэрэгцээнд зориулж тусдаа өрөөтэй, цонхтой байх ёстой. Хэрэв гэр бүлийн гишүүн бүрт тооцохдоо коэффициент нь нормоос бага байвал ийм орон сууцыг сайжруулах шаардлагатай гэж үзнэ. Ийм мэдээллийг орон нутгийн засаг захиргаа бүрдүүлэх ёстой.

Энэ тохиолдолд сэргээн босголт нь амьдрах орон зайг өргөжүүлэх, техникийн шинж чанарыг сайжруулах эсвэл хувийн байшингийн тухай ярьж байгаа бол шалыг нэмэх явдал юм. Гоо сайхны бүтээгдэхүүн, их засвар, сантехник солих нь сэргээн босголтод тус тус ороогүй тул энэ тохиолдолд татаас ашиглах боломжгүй болно.

СМА-д хүсэлтээ урьдчилан эсвэл ажил дууссаны дараа гаргаж болно. Хэрэв гэр бүл нь ажил дууссаны дараа жирэмсний капиталыг авахаар шийдсэн бол чек, баримт, гүйцэтгэгчтэй хийсэн гэрээ болон гүйцэтгэсэн ажлыг нотлох бусад баримт бичгийг хадгалах ёстой.

Анхаарах хууль бус аргууд

Хуулийн шаардлагыг дагаж мөрдөхгүйгээр засгийн газрын татаасыг бэлэн болгоно гэж амласан зарыг та олонтаа харж болно. Түүгээр ч зогсохгүй эдгээр хүмүүс хуулийн дагуу үйл ажиллагаагаа явуулдаг. Хөдөлмөрийнхөө төлөө иргэдээс тодорхой хэмжээний урамшуулал урьдчилан авдаг.

Тийм байгууллагууд авлигын замаар жирэмсний хөрөнгийг авсан тул гэрчилгээ эзэмшигчдээс татаасын багагүй хэсгийг нэхэмжилсэн тохиолдол байдаг. Хэрэв иргэн ийм алхам хийвэл өөрөө хууль зөрчигч нь учраас хуулийн өмнө хамгаалагдах ямар ч боломж байхгүй.

Иймэрхүү үзэгдлүүдийг харгалзан 2013 онд төрөөс хууль бусаар дэмжлэг авсан тохиолдолд торгууль ногдуулсан. Шинэ журмын дагуу жирэмсний капиталыг хууль бусаар мөнгөжүүлэх нь эрүүгийн гэмт хэргийн ангилалд багтаж, их хэмжээний торгууль төлөх эсвэл албадан оролцоход хүргэдэг.олон нийтийн үйлчилгээ.

Нөхцөлт хуулийн аргууд

Төрийн тогтолцоог хууран мэхлэхээр шийдсэн эдгээр компаниуд яаж ажиллаж байна вэ? Схем нь маш энгийн. Жирэмсний капиталыг мөнгө болгох ийм аргууд нь хуурамч бичиг баримт ашиглах, зохиомол гүйлгээ хийх явдал юм.

Тэд алслагдсан бүс нутагт байрладаг, хүссэн хүсээгүй үл хөдлөх хөрөнгийн эздийг олдог. Гэхдээ баримт бичигт өртөг нь хамаагүй өндөр байгааг харуулж байна. Зөрүүг төлөхийн тулд худалдан авагч нь хууль бус үйл ажиллагаа явуулдаг компаниас зээл авах хүсэлт гаргах ёстой. Дууссан баримт бичгийг СМА-д илгээдэг. Хувийн компани нь жирэмсний капиталын хэмжээг хүлээн зөвшөөрдөг. Ийм компаниуд иргэдэд мөнгө өгөөгүй мөртлөө алга болсон тохиолдол олон бий. Үүний улмаас иргэн мөнгөгүй, амьдрах боломжгүй үл хөдлөх хөрөнгийн өртэй үлджээ.

Энэ тохиолдолд тухайн иргэн сайн дураараа гэмт хэрэгт холбогдсон тул алдагдсан эхийн хөрөнгийн эрхээ хамгаалах баталгаагүй болно.

Дүгнэлт

Жирэмсний капитал нь зөвхөн гэр бүл, өсч буй хүүхдийн ашиг сонирхолд чиглэсэн оновчтой, зорилтот тусламж юм. Нэрийг нь үл харгалзан тэтгэлгийн мөн чанар нь зөвхөн бүхэл бүтэн гэр бүлийн тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэхэд ашиглах боломжтой юм.

Шийдвэрлэх арга зам эсвэл жирэмсний капиталаас хэр их мөнгө гаргаж болох талаар асуулт асуухдаа олгох системийг улсын хэмжээнд нарийвчлан боловсруулсан бөгөөд нэг ч цоорхой үлдэхгүй гэдгийг үргэлж санаж байх хэрэгтэй.шийтгэл. Энэ үүднээс авч үзвэл тогтсон дэг журамд дуулгавартай байх нь маш сайн хэрэг.

Энэ асуудалтай холбоотой зөрчил гаргасан эсвэл хууль бусаар жирэмсний хөрөнгийг олж авахыг оролдсон гэрч болсон иргэд энэ талаар хуулийн байгууллагад мэдэгдэнэ үү.